Comment choisir son PER (Plan d’Epargne Retraite) ? Liste comparative

Choisir son PER

Le Plan d’Epargne Retraite PER est a été créé par la loi PACTE afin d’homogénéiser les solutions de retraite par capitalisation. Vous pourrez retrouver une présentation plus large sur cette page.  Actuellement c’est preque 10 millions d’assurés et pratiquement 100 milliards d’euros placés dans les différents Plan d’Epargne Retraite. Par ailleurs, le marché est de plus en plus riche des …

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Les nouvelles SCPI créées : 2024, 2023, 2022…

Nouvelles SCPI créées

Les stratégies des différentes Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont beaucoup évolué depuis quelques années. Intéressons-nous à ces nouvelles SCPI, ces solutions récentes qui élargissent encore une fois les possibilités d’épargner. Toutes ces SCPI sont accessibles. N’hésitez pas à nous contacter pour avoir des informations complémentaires et pour y souscrire sans coûts supplémentaires !  Pourquoi les société de gestion font-elles …

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Comment réduire ses impôts en 2024 ?

réduire ses impôts

Réduire ses impôts est une façon en France de capitaliser. En effet, payer un impôt est un dû.  C’est factuel, dans notre beau pays la fiscalité est extrêmement présente : entre la TVA, l’impôt sur le revenu, l’Impôt sur la Fortune Immobilière, les Prélèvements Sociaux… Le pourcentage net de gain est bien abaissé. La fiscalité agit comme un étau dont il …

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Les SCI en assurance vie : liste des performances et comparatif

SCI en assurance vie

Une SCI (Société Civile Immobilière) peut-être proposée en tant que produit de placement (SCI de rendement). Il permet d’investir grâce à cette structure juridique dans des actifs immobiliers divers dans le cadre de vos enveloppes fiscales (assurances vie, contrat de capitalisation, contrat Luxembourgeois ou PER…). Souvent comparées à juste titre aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), les SCI sont plus …

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Les foncières cotées (SIIC) : fonctionnement, analyse et avis

SIIC Foncières cotées

Une foncière est une société créée dans le but de collecter des fonds pour acquérir et gérer un parc immobilier. Elle va de ce fait sélectionner des immeubles, les exploiter et les arbitrer (vendre) puis s’acquitter de la gestion locative. Elles peuvent pour cela se servir de l’effet de levier du crédit, pratique logique depuis un bon nombre d’années au …

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OPCI : analyse, performances & avis

LES OPCI

Les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) sont des fonds immobiliers. A l’origine, ils ont été créés pour remplacer les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI) où du moins les adapter à l’assurance vie. Finalement, ils cohabitent depuis sans non plus faire de l’ombre à celles-ci. En 2022, la capitalisation cumulée des OPCI atteignaient 20,75 milliards d’euros tandis …

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Le fonds euro-croissance (ou fonds eurocroissance) : fonctionnement, analyse, avis

fonds euro-croissance

Depuis 2014, année de sa création, le fonds euro-croissance (ou fonds eurocroissance) est la nouvelle forme d’investissement sécurisé et s’instaure comme le « maillon » entre le fonds en euros traditionnel et les OPCVM (fonds communs de placement ou SICAV). Son objectif de rendement est plus important que le premier cité mais contrairement à lui n’est garanti qu’à la condition de placer …

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LES SCPI ISR (liste et méthodes de labellisation)

SCPI ISR DURABLES

Qu’est-ce qu’une SCPI ISR ? Une SCPI durable Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) acquiert et gère des biens immobiliers. Le but d’une SCPI de rendement est avant tout de percevoir les revenus (issus des loyers générés). Elle a pour autre moteur de performance principal la revalorisation de ses actifs immobiliers détenus. On constate par ailleurs des motivations extra-financières …

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SCPI de santé (médicale et éducation) : dans laquelle investir ?

SCPI médicale ou SCPI de santé

Les SCPI dans le secteur de la santé permettent d’être décrorrélées des SCPI classiques, diversifiées ou majoritairement investies dans des bureaux, commerces ou autres activités. C’est une excellente solution pour diversifier vos SCPI et ainsi diversifier votre portefeuille. Il permettra ainsi de mutualiser le risque grâce à la nature des activités (médicale, sociales, éducation…). Les baux sont longs et généralement …

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Finance comportementale : notre questionnaire client

finance patrimoniale

Le questionnaire de finance comportementale La finance comportementale permet d’établir des préconisations personnalisées en fonction de votre rapport au risque et à vos biais cognitifs. Notre questionnaire est couplé à une étude ESG (obligatoire dans le cadre d’un questionnaire client concernant le conseil en gestion de patrimoine (CIF, COA). Notre étude est plus poussé sur cette partieafin d’identifier les solutions …

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Bilan patrimonial : réalisez un audit de votre patrimoine

Bilan patrimonial

Un bilan patrimonial permet de dresser un état des lieux complet d’un patrimoine (actifs et passifs) mais également  de cerner les lacunes et de mettre en exergues les points d’amélioration par rapport aux attentes et objectifs des clients… Nous avons décidé de mettre en parallèle le patrimoine au comportement financier des clients. Il est le résultat de l’audit patrimonial. Chez …

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SCPI sans frais de souscription (sans frais d’entrée)

SCPI sans frais de souscription

Des SCPI sans frais de souscription (appelées encore commissions de souscription ou frais d’entrée) ?  L’une des contraintes qui revient lorsque l’on évoque les SCPI est les commissions de souscription qui peuvent parfoit dépasser les 10 %. Dans le cadre des SCPI à capital variable, elles n’impactent pas directement le montant investi initialement mais vous sont imputés du prix de …

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Liste des fonds en euros en 2024 (performance 2023)

Liste des fonds en euros 2024

La liste des fonds en euros 2023 Le fonds en euros (ou fonds euro) est le support d’investissement le plus utilisé par les épargnants qui privilégient la sécurité, la liquidité et jusqu’alors, un rendement supérieur aux autres placements « garantis ». Ce n’est plus forcément le cas depuis 2022 et la montée du taux de rendement des livrets A ou du LDDS. …

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SCPI Upeka d’Axipit : avis et analyse

SCPI UPEKA

La SCPI Upeka est la première SCPI de la société Axipit.  C’est une SCPI sans frais de souscription (comme Neo, Iroko Zen et Remake Live), totalement diversifiée et qui aura pour objectif d’avoir un patrimoine à hauteur de 50 % en France. Pour le reste, il se répartira dans différents pays Européens selon les opportunités tant géographiques que typologiques.   Vous …

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Versements programmés dans des SCPI : liste et explications

versements programmés dans des SCPI

Les versements programmés dans des SCPI permettent d’organiser son investissement au sein d’une SCPI de manière mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Il s’agit, tout comme une assurance vie , un plan d’épargne ou un livret de générer une somme vers des SCPI (Sociétés Civiles de Placement dans l’immobilier). Cela fait baisser l’effort d’épargne ou lisse celui-ci et diversifie « les portes …

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Analyse des placements bancaires

liste Placements bancaires

Voici une revue d’effectif des possibilités de solutions de placements bancaires. Au-delà du simple listage, l’idée de l’article est de montrer l’urgence d’une diversification, de trouver des solutions plus adaptées… Cet article est régulièrement revue afin d’observer les éléments qui varient. C’est le cas notamment des taux distribués ou de la fiscalité appliquée. Offre Comment Bien investir : Pour avoir …

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SCI SILVER AVENIR : présentation, avis et performance

SCI SILVER AVENIR

La SCI Silver Avenir est une Société Civile immobilière (FIA) créée pour l’assurance vie par Arkea REIM (filiale du groupe Crédit Multuel Arkea). Elle permet de ce fait à un investisseur (physique ou personne morale) de pouvoir accéder à l’immobilier en bénéficiant de la fiscalité de des enveloppes fiscales habituelles connue (assurance vie, contrat de capitalisation, PER). Comme son nom …

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Assurance vie : critères pour bien choisir son contrat ?

Un contrat d’assurance vie doit pouvoir évoluer et s’adapter en fonction de l’investisseur, de ses possibilités d’investissements, de son âge de la conjoncture économique. Il existe des contrats à architecture ouverte qui offrent de nombreuses solutions d’allocation d’actifs. Cela a eu pour conséquence de pouvoir personnaliser la gestion et user de stratégies plus poussées. A travers ce guide, je vous …

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SCPI Epargne Pierre Europe : Analyse, avis et souscription

SCPI Epargne Pierre Europe

La SCPI Epargne Pierre Europe créée en 2023 est diversifiée et Européenne.  Elle est gérée par Atland Voisin à qui nous devons notamment la SCPI Epargne Pierre dont elle adapte la stratégie hors des frontières Françaises. 100 % de ses actifs se situent ainsi au sein de l’Union Européenne. Elle cible différents types d’actifs dans les métropoles et villes intermédiaires …

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SCPI Cristal Life : analyse et avis

SCPI Cristal Life

La SCPI Cristal Life a été créée par Inter Gestion en 2021. Elle est axée sur un concept de résilience et dirigée vers des commerces dits « essentiels ». Cela fait diminuer le risque de loyers impayés, les franchises de loyers voire les vacances locatives… Au sujet de sa diversification géographique, cette SCPI se compose d’une grosse majorité (plus de 80 …

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SCPI Coeur d’Europe de Sogenial : avis, analyse

COEUR D'EUROPE DE SOGENIAL

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Coeur d’Europe a été créée en 2021 par Sogenial. Elle a pour objectif de se constituer et de gérer un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés en Europe. Ainsi, son but est de profiter des marchés immobiliers Européens (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique…) et de locataires divers en Union Européenne. Coeur d’Europe a des actifs actuellement …

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SCPI Epsilon 360 ° : avis et souscription

Epsilon 360 °

Epsilon 360 créée en 2021 par désormais la société Epsicap REIM est une SCPI spécialisée dans les actifs tertiaires majoritairement de moins de 5 millions d’euros. Son crédo est simple, elle investit dans des small caps : une taille d’actifs d’une valeur inférieure à ce que l’on retrouve plus traditionnellement au sein des SCPI.  Elle a réussi à augmenter son rendement en …

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SCPI Europe Invest de Sofidy : avis, analyse

Sofidy Europe Invest

La SCPI Europe Invest de Sofidy est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) spécialisée dans les biens situés dans l’Espace Economique Européen (EEE), l’Angleterre et la Norvège. Elle a été créée en 2021. Elle est la réponse de al société de gestion Sofidy à la demande de plus en plus importante visant les SCPI dites « Européennes » (qui ont des biens …

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SCPI Interpierre Europe Centrale : avis, analyse

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

La SCPI Interpierre Europe Centrale proposée lancée par Paref Gestion en 2020 est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle ne se concentre actuellement qu’en Pologne pour des raisons avant tout géopolitiques. 

Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes de la zone géographique définie; Là où la demande pour l’immobilier d’entreprise est élevée. 

Le but est simple : profiter du dynamisme et du potentiel de revalorisation de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans. 

Les chiffres de croissance, du niveau d’étude, du taux de chômage sont parmis les meilleurs en Europe. Les indices démontrent régulièrement la santé économique de ces pays et de leur potentiel. Il existe une réelle attractivité pour la zone et cela devrait avoir une répercution dans l’immobilier.

Certaines villes importantes de ces pays attirent les capitaux étrangers grâce notamment à leur main d’oeuvre de qualité.

L’objectif de rendement de la SCPI Interpierre Europe Centrale est d’atteindre 5,5 % brut de fiscalité ! Pour 2024, la tendance devrait être supérieure (non garantie).

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

La SCPI Interpierre Europe Centrale

Type de SCPI

Bureaux, logistique

Zone géo.

Pologne

Rendement 2023

5,80%

Création

2020

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

250 €

Val. reconstitution

249,34 €

TOF**

97,20 %

TRI sur 5 ans

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier

La stratégie de la SCPI Interpierre Europe Centrale

La SCPI Interpierre Europe Centrale est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points : 

  • investir dans des bureaux, 
  • dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence. 

Secteur géographique  

Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier. 

  • Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
  • Tchèquie : Prague, 
  • Hongrie : Budapest.
L’objectif de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est d’acquérir des biens au centre des villes ou en périphérie dans les villes citées au-dessus (ou dans des villes comparables). La démographie ainsi que des éléments économiques voire extra-économiques (niveau de diplôme dans ces villes) en fait en Europe l’une des zones où l’immobilier est le plus prometteur. 
 

Pourquoi ces pays ? 

La configuration du marché économique et immobilier dans les villes visées démontrent une revalorisation potentiellement intéressante. Cela en fait une zone stratégiquement fiable et porteuse, notamment pour l’immobilier. Ce marché est bien moins mature qu’en France ou en Allemagne.  
 
Les villes de ces pays ont factuellement beaucoup d’atouts. Ils attirent les capitaux étrangers. La main d’oeuvre des villes visées est qualitative. 
 
Economiquement, ces pays ont une croissance supérieure à tous les pays d’Europe. Le chômage y est également parmi les plus faibles en Europe. 

Pour synthétiser la SCPI Interpierre Europe Centrale : 

  • prix relativement plus bas (marché moins mature),
  • croissance supérieure ,
  • chômage plus faible.

Secteur d’activité 

  • bureaux, 
  • logistique.  

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est de 5,5 %. 

La société gérante Paref Gestion

PAREF GESTION a été créé en 2006. Elle est spécialisée de la création de valeur grâce à l’acquisition de biens immobiliers et fait ainsi partie des sociétés références dans son domaine. 

On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :

  • SCPI Novapierre Allemagne I et II,
  • résidentiels (France).

Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles : 

  • Novapierre I
  • Interpierre France 

Composition de la SCPI Interpierre Europe Centrale

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Autres indicateurs de la SCPI Interpierre Europe Centrale

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2500 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 169,83 € 
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :
Valeur :
de réalisation : 219,35€ 
nominale :  200 €
de retrait : 225 €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 10 % HT
Frais de gestion :  13 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 5
  • locataires :
  • Baux : 15
  • Nombre d’associés : 853 
  • Capitalisation : 42,7 K€
  • WALB : 4,4 ans
  • WALT : –
  • Dette : – 
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

  • 2023 : 5,80 %
  • 2022 : 5,37 %

Valeur de la part

  • 2023 : 250 €
  • 2022 : 250 €

Pourquoi investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale? 

Nous croyons à cette SCPI pour son potentiel de marché. Historiquement, dans cette partie de l’Europe, la valeur de l’immobilier a moins augmenté qu’ailleurs. Les chiffres globales de l’économie et la localisation géographique en fait une zone disposant du potentiel peut être le plus important en Europe. La demande d’implantation de beaucoup de sociétés et les facteurs économiques montrent une véritable aubaine pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Il n’en demeure pas moins que la guerre en Ukraine a refroidi les investisseurs et anesthésie actuellement le marché de la zone. 
 

Avantages

  • Emplacement,
  • Perspective (potentiel), 
  • diversification, 
  • fiscalité minorée (sans prélèvements sociales)

Inconvénients 

  • Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée, 
  • limitrophe à l’Ukraine.

Les modes de détention de la SCPI Interpierre Europe Centrale

A crédit : Oui

Démembrement : Oui

sur différentes durées ou viager 

Assurance vie : pas encore

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande ou souscrire dans une SCPI !

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SCPI Coeur de régions de Sogenial, avis, analyse, souscription

Coeur de Régions de SOGENIAL

La SCPI Coeur de Régions est une Société Civile de Placement Immobilier dite « diversifiée » créée en 2018. Elle oriente ses choix d’acquisitions immobiliers vers des zones moins concurrentielles en régions (mais également en Ile De France). Elle cible ainsi des locaux d’activités et des bureaux dans des zones dynamiques. La SCPI se tourne aussi bien vers des biens anciens que …

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SCPI Epargne Pierre de Atland Voisin : avis, analyse, souscription

SCPI Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI généraliste créée en 2013 par la société Atland Voisin qui existe depuis PLUS 50 ans. Cette SCPI dispose d’atouts importants. Elle pourrait être définie comme une SCPI « fond de portefeuille » grâce à sa stabilité, sa capitalisation importante et sa diversification sectorielle.  Elle dispose d’un bon rendement relativement stable, une valeur de part sous-cotée …

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Activimmo : SCPI logistique : avis, avantages et inconvénients

ACTIVIMMO

La SCPI Activimmo est une SCPI spécialisée dans l’acquisition de locaux d’activités, d’entrepôts et de la logistique urbaine. Créé en 2017, sa capitalisation a dépassé le milliard d’euros. Sa stratégie a pu être stimulée par la période du Covid-19 et de les opportunités d’internet afin de faciliter la consommation. La période a en effet « sorti de l’ombre » cette SCPI thématique …

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SCPI NEO de Novaxia : avis, analyse

SCPI NEO

La SCPI Neo de Novaxia est intéressante pour beaucoup de raisons. Elle a innové dans « sa structure de coûts »et ouvert la voie à d’autres SCPI. On parle beaucoup de la SCPI Neo qui fut la première à être proposée sans frais de souscription. Elle a plus que cela à offrir tant sur sa structure de coût que sur sa stratégie. Neopart …

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SCPI Cristal Rente d’Inter-Gestion : avis, analyse

SCPI Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente a été créée en 2011. Sa stratégie porte sur l’acquisition et la gestion de commerces alimentaires (presque la moitié) mais également sur des activités résilientes : le bricolage et la jardinerie (pour environ le tiers de la SCPI). Le reste des actifs est composé de biens de restauration (environ 15 %) et d’autres segments plus sporadiques.  …

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SCI CAPIMMO : avis, analyse et souscription…

SCI PRIMONIAL CAPIMMO

La SCI CAPIMMO est la Société Civile Immobilière à capital variable proposée par PRIMONIAL. Cette société Civile Immobilière (SCI) est devenue une référence en la matière. Nous la retrouvons référencée dans un bon nombre de contrats d’assurances vie. Ce véhicule d’investissement ne faisant pas appel à l’épargne publique, les clients de la SCI Capimmo sont la quinzaine d’assureurs qui la …

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