SCPI Grand Paris Résidentiels : Avis, analyse et souscription

La SCPI GRAND PARIS Résidentiels est la SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels Parisiens. Cela permet donc d’accéder à l’immobilier des particuliers dans une zone où la demande en logements y est très importante.

Le but de cette SCPI proposée par Inter Gestion est de bénéficier du « Grand Paris » afin d’engendrer une revalorisation importante. Ainsi l’axe d’enrichissement réside évidemment dans le rendement distribué mais également au sein de la revalorisation de la part qui aura forcément une influence positive sur la distribution perçue dans le temps…

En termes de typologies, la sélection de biens immobiliers est à destination locative directe ou gérés, loués ou libres de toute exploitation. Cela peut être par exemple des immeubles locatifs d’habitations ou des résidences seniors ou médicalisées. 

Inter Gestion propose déjà deux belles SCPI : la SCPI Cristal Rente ainsi que Cristal Life

Vous retrouverez dans cette page une analyse, notre avis ainsi que les différents documents de la SCPI Grand Paris Résidentiels en bas de page.

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SCPI d’immobilier résidentiel et Parisien

La SCPI Grand Paris Résidentiels

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Résidentielle

Secteur géographique

Grand Paris

Tx de rendement en 2021

Année de création

2017

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution*

199,97 €

Tx d’Occup. Financier

 80,28 %

TRI sur 5 ans

 5,50 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Pour aller sur le site de la société de gestion LA FRANCAIS AM.

Présentation de la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS

La stratégie de la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS

La SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS a pour objectif de constituer un patrimoine d’immeubles résidentiels à destination locative directe ou gérés, situés dans le périmètre du Grand Paris.

La demande de logements particulièrement soutenue en Île-de-France permet d’envisager des perspectives de valorisation potentiellement intéressante mais également un rendement d’une grande stabilité dans cette catégorie immobilière peu exploitée en SCPI. 

Cette Société Civile en Placement Immobilier cible toutes les catégories d’immeubles résidentiels :

  • immeubles à caractère patrimonial (en priorité)
  • résidences séniors ou encore des résidence étudiantes. En effet, le troisième âge a cédé sa place à un quatrième, nécessitant des structures spécialisées. Tandis que la zone euro attire de plus en plus d’élèves en mobilité, entretenant l’attractivité du marché des logements étudiants.
Il existe un vrai besoin pour les structures répondant à une demande liée à des facteurs démographiques évidents et une population Parisienne de plus en plus âgée. 
La zone Euro attire quant à elle des étudiants en mobilité, engendrant ainsi l’attractivité des marchés des logements étudiants.
 

 

Les points forts de la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS

  • Paris et le Grand Paris : la capacité à générer une revalorisation positive, 
  • C’est aussi une réserve de valeur : il est avéré que les biens en zone Parisienne supporte jusqu’à présent moins de volatilité. Il y a donc une certaine stabilité de la pierre dans cette zone. 
  • Le sourcing et donc les emplacements stimule la demande et sécurise le placement.  Cela agit sur la constance du rendement perçu. 
  • Le patrimoine est bien géré par une société de gestion reconnue.

La société de gestion Inter Gestion

Inter Gestion REIM a été créée en 1990. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de fonds Société Civile de Placement Immobilier.

Inter Gestion REIM Elle gère actuellement 16 SCPI (de rendement et fiscales) représentant un patrimoine de 600 millions d’euros sous gestion pour un total de 235 immeubles (début 2022).

3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :

  • Cristal Rente
  • Grand Paris Résidentiel
  • Cristal Life

Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site d’INTER GESTION.

 

La répartition de la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS   (au 31/03/2022)

Secteurs / activités

Zone géographique

Les performances et valorisation de la part de la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS

Taux de distribution

2021 :  –

Valeur de la part 

2021 : 200 €

 

 

Autres indicateurs de la SCPI Grand Paris Résidentiels au 31 Décembre 2021

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 1 part soit 200 €
Commission de souscription : 12 % TTI
Frais de gestion : 12 % TTI
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI)
(résident) :  125,77 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Versement programmé possible : oui
Valeur de réalisation : 166,40 €
Valeur de retrait :  176 €
 

Immobilier

Nombre de biens : 5
locataires : 
Nombre d’associés : 224

Capitalisation : 12,25 M d’€
Taux d’Occupation Physique :
Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’aux fins des baux :  
Endettement potentiel maximum : 50 %

Les modes de détention de la SCPI Grand Paris Résidentiels

A crédit : OUI

Démembrement : OUI (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : NON

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI Grand Paris Résidentiels

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Documents de la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS

Pour souscrire à cette SCPI Grand Paris Résidentiels,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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