SCPI INTERPIERRE Europe Centrale de PAREF GESTION : avis, analyse

La SCPI Interpierre Europe Centrale proposée par Paref Gestion est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle n’investit actuellement qu’en Pologne. 

Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes. Là où la demande pour l’immobilier d’entreprises est élevé. 

Le but est simple : profiter du dynamisme de l’immobilier dans les villes importantes de ces pays des Balkans. 

De manière macroéconomique, les chiffres sont parmis les plus progressifs et les indices démontrent une réelle santé économique. Vous retrouverez sur cette page un tableau reprenant cela. 

Dans une stratégie axée sur les bureaux, elle est parfaite pour diversifier son patrimoine. 

Son objectif avouée est un rendement brut de 5,5 % !

Je vous propose une synthèse. Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

La SCPI Interpierre Europe Centrale

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Bureaux, logistique

Secteur géographique

Pologne voire Tchéquie et Hongrie

Tx de rendement en 2021

4,60 %

Année de création

2020

Valeur d’une part 

250 €

Valeur de reconstitution*

247 €

Tx d’Occup. Financier

 90,70 %

TRI sur 5 ans

 –

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

La stratégie de la SCPI INTERPIERRE Europe Centrale

La SCPI Interpierre Europe Centrale est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points : 

  • investir dans des bureaux, 
  • dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence. 

Secteur géographique  

Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier. 

  • Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
  • Tchèquie : Prague, 
  • Hongrie : Budapest.
L’objectif de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est d’acquérir des biens au centre des villes ou en périphérie dans les villes citées au-dessus (ou dans des villes comparables). La démographie ainsi que des éléments économiques voire extra-économiques (niveau de diplôme dans ces villes) en fait en Europe l’une des zones où l’immobilier est le plus prometteur. 
 

Pourquoi ces pays ? 

La configuration du marché économique et immobilier dans les villes visées démontrent une revalorisation potentiellement intéressante. Cela en fait une zone stratégiquement fiable et porteuse, notamment pour l’immobilier. Ce marché est bien moins mature qu’en France ou en Allemagne.  
 
Les villes de ces pays ont factuellement beaucoup d’atouts. Ils attirent les capitaux étrangers. La main d’oeuvre des villes visées est qualitative. 
 
Economiquement, ces pays ont une croissance supérieure à ses voisins et le chômage y est parmi les plus faibles en Europe. 
 
tableau Interpierre Europe Centrale

Pour synthétiser la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE: 

  • prix relativement plus bas (marché moins mature),
  • croissance supérieure ,
  • chômage plus faible.

Secteur d’activité 

  • bureaux, 
  • logistique.  

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est de 5,5 %. 

La société gérante PAREF GESTION

PAREF GESTION a été créé en 2006. Elle est spécialisée de la création de valeur grâce à l’acquisition de biens immobiliers et fait ainsi partie des sociétés références dans son domaine. 

On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :

  • SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE I et II,
  • résidentiels (France).

Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles : 

  • NOVAPIERRE I
  • INTERPIERRE FRANCE 

La SCPI INTERPIERRE Europe Centrale est une SCPI récente. Pour le moment, nous n’avons certaines informations. Nous les indiquerons dès que nous les aurons. 

Composition de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Secteurs / activités

Zone géographique

Autres indicateurs de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE au 31 Mars 2021

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €
Frais d’acquisition : 10 % HT
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription 
Valeur de :
retrait : 225 €
réalisation : 218,85 €

Immobilier

Nombre de baux : 9

Locataires : 663

Associés : 484

Capitalisation : 21,2 M €

 

Pourquoi investir dans la SCPI INTERPIERRE Europe Centrale? 

Nous croyons à cette SCPI pour des raisons évidentes de potentiel de marché. Historiquement, cette partie de l’Europe s’est moins développée en terme de prix. La demande d’implantation pour les sociétés et les facteurs économiques montrent une véritable aubaine pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. 
 

Avantages

  • Emplacement,
  • Perspective, 
  • diversification, 
  • fiscalité minorée.

Inconvénients 

  • Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée. 

Les modes de détention de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

A crédit : OUI

Démembrement : OUI

sur différentes durées ou viager 

Assurance vie : pas encore

Versements programmés : NON

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande ou souscrire dans une SCPI !

Notre avis sur la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Comme elle l’avait fait avant pour NOVAPIERRE Allemagne, la société PAREF GESTION innove cette fois en se focalisant sur le centre de l’Europe et particulièrement dans les villes économiquement les plus avantageuses. 

Les chiffres sont là pour le démontrer : le dynamisme économique, avec un taux de chômage inférieur à 4 % dans ces villes cumulés à un niveau de prix immobilier plutôt bas permettent d’entrevoir des perspectives positives. 

Il y a une attractivité de la zone que la SCPI compte exploiter. Le marché est plus ouvert et les rendements par rapport au risque relativement bons.  

Cette SCPI devraient acquérir ses biens immobiliers exclusivement au sein de la Pologne. Pour le moment, au vu des évènements aux frontières de l’Europe et des répercutions, il y a une motivation à accéder aux villes de Pologne car le Pays est stable. 

Nous avons accès à tout le marché des SCPI.  Si vous ne voyez pas une SCPI dans laquelle vous souhaiteriez investir, contactez-nous ! 

 

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigés vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

Pour souscrire à des parts de SCPI

Si vous souhaitez investir dans des SCPI, nous avons accès au marché sans coûts supplémentaires (bien au contraire)

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Etablir un audit patrimonial afin de connaîtres vos objectifs et vos contraintes

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Pour souscrire dans la SCPI Novapierre Allemagne 2,
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