La SCPI Interpierre Europe Centrale proposée par Paref Gestion est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle n’investit actuellement qu’en Pologne.
Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes. Là où la demande pour l’immobilier d’entreprises est élevé.
Le but est simple : profiter du dynamisme de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans.
De manière macroéconomique, les chiffres sont parmis les plus croissants et les indices démontrent une réelle santé économique. Il existe une attractivité pour ses pays qui se retrouve dans les chiffres. Vous retrouverez sur cette page un tableau reprenant cela.
Les villes de ces pays, particulièrement puissantes, attirent massivement les capitaux étrangers grâce à leur main d’oeuvre de qualité.
Son objectif avouée est un rendement brut de 5,5 % !
Je vous propose une synthèse. Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !
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La SCPI Interpierre Europe Centrale
Type de SCPI
Bureaux, logistique
Secteur géographique
Pologne
Tx. rendement 2022
5,37 %
Année de création
2020
Valeur d’une part
250 €
Val. reconstitution*
253,98 €
Tx d’Occup. Financier
97,90 %
TRI sur 5 ans
–
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution
La stratégie de la SCPI INTERPIERRE Europe Centrale
La SCPI Interpierre Europe Centrale est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points :
- investir dans des bureaux,
- dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence.
Secteur géographique
Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier.
- Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
- Tchèquie : Prague,
- Hongrie : Budapest.
Pourquoi ces pays ?
Pour synthétiser la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE:
- prix relativement plus bas (marché moins mature),
- croissance supérieure ,
- chômage plus faible.
Secteur d’activité
- bureaux,
- logistique.
Objectif de rendement
La société gérante PAREF GESTION
On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE I et II,
- résidentiels (France).
Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles :
- NOVAPIERRE I
- INTERPIERRE FRANCE
La SCPI INTERPIERRE Europe Centrale est une SCPI récente. Pour le moment, nous n’avons certaines informations. Nous les indiquerons dès que nous les aurons.
Composition de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Autres indicateurs de la SCPI Interpierre Europe Centrale
Souscription et valeur
IFI : 169,83 €
Immobilier
WALB : 5 ans
Pourquoi investir dans la SCPI INTERPIERRE Europe Centrale?
Avantages
- Emplacement,
- Perspective,
- diversification,
- fiscalité minorée.
Inconvénients
- Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée.
Les modes de détention de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
A crédit : OUI
Démembrement : OUI
sur différentes durées ou viager
Assurance vie : pas encore
Versements programmés : NON
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande ou souscrire dans une SCPI !
Notre avis sur la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Comme elle l’avait fait avant pour NOVAPIERRE Allemagne, la société PAREF GESTION innove cette fois en se focalisant sur le centre de l’Europe et particulièrement dans les villes économiquement les plus avantageuses.
Les chiffres sont là pour le démontrer : le dynamisme économique, avec un taux de chômage inférieur à 4 % dans ces villes cumulés à un niveau de prix immobilier plutôt bas permettent d’entrevoir des perspectives positives.
Il y a une attractivité de la zone que la SCPI compte exploiter. Le marché est plus ouvert et les rendements par rapport au risque relativement bons.
Il faut noter également la validation du label ISR de la SCPI Interpierre Europe Centrale qui a des objectifs également extra-financiers.
Cette SCPI devraient acquérir ses biens immobiliers exclusivement au sein de la Pologne. Pour le moment, au vu des évènements aux frontières de l’Europe et des répercutions, il y a une motivation à accéder aux villes de Pologne exclusivement pour le moment. Il est clair que la guerre en Ukraine a considérablement ralenti l’intérêt pour cette SCPI qui se porte pour le moment relativement bien.
En 2023, les prévisions de rendement sont compris entre 5 et 6 %.
Nous avons accès à tout le marché des SCPI. Si vous ne voyez pas une SCPI dans laquelle vous souhaiteriez investir, contactez-nous !
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.
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