La stratégie de la SCPI Foncière des praticiens
Il s’agit d’une SCPI créée en 2010 par une société spécialisée dans les véhicules d’investissement immobiliers. On peut trouver au sein de celles-ci des OPPCI, des club deals, des FPCI et donc une SCPI.
C’est une SCPI faite initialement par les praticiens de la santé pour des praticiens. Elle était donc à ses débuts présentée exclusivement aux professionnels de la santé. C’est une « pure player ». En d’autres termes, elle est spécialisée dans une seule activité, en l’occurrence, la santé.
La stratégie de cette SCPI se veut assez simple : elle se base sur l’immobilier tertiaire en région. Par immobilier tertiaire, cela signifie destinée à des métiers de service. Comme déjà évoqué, c’est une SCPI thématique car elle n’est « positionnée » que par de l’immobilier de santé !
En cette fin d’année 2021, la SCPI Foncière des Praticiens poursuit sa stratégie d’investissement avec l’acquisition d’une maison médicale située à Cergy
regroupant une quinzaine de professionnels de santé et un centre de santé situé à Massy loué à un opérateur proposant une approche innovante de la médecine de ville, pour une meilleure prise en charge du patient.
Vous pourrez trouvez plus d’informations dans cette article : Pourquoi investir dans une SCPI dans le secteur de la santé ?
Création de valeur
La Foncière Magellan est une SCPI qui vise la création de valeur par la rénovation et la restructuration.
Elle dispose également d’une vision extra-financière de l’investissement puisqu’au-delà de la performance financière et d’un objectif légitimement pécuniaire, elle a également un but extra financier. Elle a obtenu depuis le 31 Juin 2021 l’agrément ISR (Investissement Socialement Responsable).
Une stratégie tournée vers les enjeux modernes.
La SCPI FONCIERE DES PRATICIENS est ainsi en partenariat avec la société Vivalto (voir ci-après). Elle a acquis certaines de ses cliniques privées et de bâtiments connexes.
La société Magellan porte une attention aux nouveaux enjeux que sont la digitalisation, la Responsabilité Sociétale des Entreprises(RSE). De ce fait, elle est active au sein de la French Proptech qui regroupe des startups notamment concernant la mutation digitale.
On trouve au sein de cette SCPI, une diversification de typologie d’immeubles : maison médicales, bureaux destinés à des activités médicales ainsi que des locaux connexes.
Il y a un lien fort entre la foncière Magellan et la société VIVALTO
L’ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance)
Ce sont les critères minimisant les impacts sur l’environnement et sur le social. La charte établie par la société rentre dans un cadre vertueux. Les critères ISR n’en sont que l’aboutissement logique et pérenisent la SCPI.
Environnementales
Diminution dans le temps de la contribution au changement climatique en mesurant et en maîtrisant les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre des actifs sous gestion.
Sociales
La SCPI Foncière des Praticiens contribuera à l’un des deux critères suivants :
- L’amélioration du maillage territorial avec des actifs en région dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales permettant de faciliter l’accès aux soins de tous et à tout âge.
- La participation au développement de locaux multi-praticiens avec des actifs permettant un regroupement des praticiens pour offrir une complémentarité de soins.
Gouvernance
Diminution dans le temps de la contribution au changement climatique afin d’être toujours au plus près des besoins et attentes des praticiens (consultations régulières notamment via des enquêtes de satisfaction dédiées…).
La société VIVALTO
C’est le troisième groupe de cliniques privées en France. Elle dispose de 41 centre hospitaliers privés et de cliniques en France et 9 200 salariés début 2021. Cette société propose les biens à la Foncière Magellan pour acquérir ses murs.
La société Foncière Magellan ne s’interdit pas de s’intéresser à d’autres actifs immobiliers de santé. L’idée de la SCPI est toutefois de rester à taille humaine et d’appréhender les nouvelles souscriptions pour pouvoir choisir les actifs appropriés.
Un fonds de partage
La SCPI Foncière des praticiens a durant l’année 2020 a adopté pour cette SCPI le statut fonds de partage. Cela démontre une dimension sociétale et philanthropique de cet investissement.
Cette option du contrat permet de verser une partie des revenus à une association (au choix parmi trois associations présélectionnées par la Foncière Magellan). En contrepartie, une réduction fiscale de 66 % vous est octroyée.
La Foncière Magellan verse également 20 % de ses commissions de gestion à ces associations.
La société de gestion : Foncière Magellan
La Foncière MAGELLAN est une société qui se veut globale dans l’investissement immobilier et la gestion d’actifs immobiliers. On y retrouve traditionnellement des OPPCI, des FPCI, des club deals ainsi qu’une SCPI. On y distingue des placements destinés aux personnes ainsi qu’une clientèle institutionnelle. Elle est agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Il y a une volonté d’appliquer une politique ESG (Economie, Société et gouvernance) et la création de fonds ISR (Investissement Socialement Responsable).
Au-delà de l’aspect financier, la société MAGELLAN et plus particulièrement cette SCPI dispose d’une éthique et d’un objectif extra économique qu’elle souhaite mettre également en avant.