SCPI Foncière des praticiens : Avis, analyse et souscription

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans le domaine de la santé. C’est une pure player. Elle investit donc dans des actifs immobiliers de santé ou des biens connexes (bureaux…). Nous vous expliquons tout dans cet article.

 

Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI Foncières des Praticiens en bas de page.

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Le pédigrée de la SCPI Foncière des Praticiens

Type de SCPI

Santé

Zone géographique

France

TDVM* en 2020

5,10 %

Année de création

2017

*TDVM : Taux de Distribution à la Valeur du Marché

Valeur d’une part de cette SCPI

1100 €

Valeur de reconstitution*

Taux d’Occupation Financier (TOF)

97,71 %

Taux de Rendement Interne sur 5 ans

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

La stratégie de la SCPI Foncière des praticiens

Il s’agit d’une SCPI créée en 2010 par une société spécialisée dans les véhicules d’investissement  immobiliers. On peut trouver au sein de celles-ci des OPPCI, des club deals, des FPCI et donc une SCPI. 

C’est une SCPI faite initialement pour les praticiens de la santé par des praticiens. Elle était à ses débuts présentée exclusivement aux professionnels de la santé. C’est une « pure player » (spécialisée dans un domaine). Il n’est pas question de la diversifier. 

La stratégie de cette SCPI est basée sur l’immobilier tertiaire en région. Par immobilier tertiaire, cela signifie destinée à des métiers de service. C’est une SCPI thématique car elle n’est « positionnée » que par l’immobilier destiné à la santé !

Création de valeur

La Foncière Magellan est une SCPI qui vise la création de valeur par la rénovation et la restructuration. Elle a une vision moderne de l’investissement puisqu’au-delà de la performance financière, elle a également un but extra financier.

Une stratégie tournée vers les enjeux modernes. 

Son but est de proposer des biens immobiliers de santé en coordination avec des professionnels du secteur. Elle est ainsi en partenariat avec la société Vivalto (voir ci-après). Elle a acquis certaines de ses cliniques privées et de bâtiments connexes. 

La société Magellan porte une attention aux nouveaux enjeux que sont la digitalisation, la Responsabilité Sociétale des Entreprises(RSE). De ce fait, elle est active au sein de la French Proptech qui regroupe des startups notamment concernant la mutation digitale.

On trouve au sein de cette SCPI, une diversification de typologie d’immeubles : maison médicales, bureaux destinés à des activités médicales ainsi que des locaux connexes. 

Il y a un lien fort entre la foncière Magellan et la société VIVALTO

La société VIVALTO 

C’est le troisième groupe de cliniques privées en France. Elle dispose de 41 centre hospitaliers privés et de cliniques en France et 9 200 salariés début 2021. Cette société propose les biens à la Foncière Magellan pour acquérir ses murs.

La société Foncière Magellan ne s’interdit pas de s’intéresser à d’autres actifs immobiliers de santé. L’idée de la SCPI est toutefois de rester à taille humaine et d’appréhender les nouvelles souscriptions pour pouvoir choisir les actifs appropriés.  

Un fonds de partage

La SCPI Foncière des praticiens a durant l’année 2020 a adopté pour cette SCPI le statut fonds de partage. Cela démontre la dimension sociétale et philanthropique de cet investissement.  

Cette option du contrat permet de verser une partie des revenus à une association (au choix parmi trois associations présélectionnées par la Foncière Magellan). En contrepartie, une réduction fiscale de 66 % vous est octroyé. 

La Foncière Magellan verse également 20 % de ses commissions de gestion à ces associations. 

La société de gestion : Foncière Magellan

La Foncière MAGELLAN est une société qui se veut globale dans l’investissement immobilier et la gestion d’actifs immobiliers. On y retrouve traditionnellement des OPPCI, des FPCI, des club deals ainsi qu’une SCPI. On y distingue des placements destinés aux personnes ainsi qu’une clientèle institutionnelle. Elle est agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). 

Il y a une volonté d’appliquer une politique ESG (Economie, Société et gouvernance) et la création de fonds ISR (Investissement Socialement Responsable)
Au-delà de l’aspect financier, la société MAGELLAN et plus particulièrement cette SCPI dispose d’une éthique et d’un objectif extra économique qu’elle souhaite mettre également en avant. 

Les chiffres importants au 01/03/2021

Prix de souscriptions de la part

Valeur de reconstitution

Taux d’Occupation Financier (TOF)

1100 €

1023 €

96,81 %

Les performances de la SCPI Foncière des praticiens

Rendement 2019

Revalorisation de la part en 2019

Dernière revalorisation de la part 

5,10 %

Les autres données 

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 10 parts soit 11 000 €
Frais d’acquisition : 7,40 % TTC
Délai de jouissance : 6 mois 
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :  170 €
Valeur nominale :  970 €
Valeur de retrait : 1023 €
 

Immobilier

Nombre de biens : 4
Locataires : 40
Nombre d’associés : 384

Capitalisation :  26 305 400 €
 

Les secteurs économiques : la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Comme évoqué ci-dessus, cette SCPI est exclusivement destinée à une activité médicale. 

On y trouve : 

  • Cliniques privées, 
  • bureaux destinés à la gestion des hôpitaux, 
  • biens connexes…

Vous pourrez trouvez plus d’informations dans cette article : 

Pourquoi investir dans une SCPI dans le secteur de la santé ? 

Les secteurs géographiques – composition de la SCPI

C’est une SCPI qui acquiert ses actifs en France, en régions. 

Les SCPI comparables

  • PIERVAL SANTE
  • PRIMOVIE

La détention de la SCPI Foncière des praticiens

Cette SCPI peut être détenu évidemment en direct, en démembrement (en usufruit pour une personne morale, par exemple ou en nue-propriété) voire avec un financement. 

Contactez-nous afin d’avoir plus d’informations. 

 

Notre avis sur la SCPI Foncière des Praticiens

C’est une très bonne SCPI. Pour le moment, elle reste assez petite. Le but de son équipe de gestion n’est pas d’en faire un mastodonte. Elle dispose d’une souplesse pour une période où cela est recherchée. La société avec laquelle elle travaille est également un gage de sûreté. 
 
A une époque où certaines sociétés sont mis en difficulté, viser des actifs dont la location est assurée par l’activité des locataires est une logique indiscutable… 
Elle peut être comparé dans la stratégie à PIERVAL Santé voire à PRIMOVIE même si la stratégie et la typologie d’actifs est différente. 
 
En effet, sa taille et sa stratégie en fait une SCPI qui devrait rester mesurée. Son but n’est pas de devenir une énorme SCPI. Elle souhaite garder son business model, son coeur de métier et ne pas diluer le risque en devant acquérir rapidement des actifs peu qualitatifs. 
 
Nous aimons l’état d’esprit de cette SCPI qui se veut sécurisante et thématique. 

Je la conseille !

Documents de la SCPI Foncière des praticiens à télécharger 

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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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