SCPI PFO2 : investir, analyse, rendement et avis en 2022

La SCPI PFO2 est la première SCPI tournée vers le développement durable (dès 2009). Rapidement, elle est également devenue l’une des plus importante du marché en terme de capitalisation. Elle a évolué et investit aujourd’hui hors des frontières Françaises. 

Intéressons-nous dans cette article à cette SCPI. Demandez-nous d’y souscrire en bas de page !

N’hésitez pas à nous demander des informations complémentaires ou d’établir une étude patrimoniale.

Vous trouverez les chiffres relatifs à la SCPI plus bas ainsi que les documents réglementaires de la SCPI par PERIAL AM (le gestionnaire). Ces éléments sont renouvelés régulièrement et mis à jour.

Vous retrouverez enfin notre avis sur la SCPI PFO² en bas de page. 

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI ISR BUREAUX

La SCPI PFO2

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Bureaux BBC

Secteur géographique

France, Europe

Tx de rendement en 2021

4,59 %

Année de création

2009

Valeur d’une part 

196 €

Valeur de reconstitution*

194,21 €

Tx d’Occup. Financier

 90,60 %

TRI sur 5 ans

 3,19 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

** 5,23 % à 10 ans

La composition sectorielle et géographique de la SCPI PFO2 au 30 Juin 2022

Secteurs / activités

Zone géographique

Les performances et valorisation de la part de la SCPI PFO2 de PERIAL

Taux de distribution

2021:  4,59 %

2020 :  4,50 %

2019 : 4,61 %

2018 : 4,51 %

2017 : 4,43 %

Valeur de la part 

2021 : 196 €

2020 : 196 €

2019 : 196 €

2018 : 196 €

2017 : 196 €

Autres indicateurs de la SCPI PFO2 de PERIAL au 31 Juin 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription :  30 parts 
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription 
Partie IFI 
résident : 158,38 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Versement programmé possible : oui
Valeur de réalisation : 160,13 
Valeur de retrait : 179,34 €

Frais : 
souscription : 8,50 % HT
gestion : 11,50 % HT
 

Immobilier

Nombre de biens : 206 
Capitalisation : 2,79 M €
Associés : 26 563
Baux : 571
Endettement : 22,5 %
Taux d’intérêt moyen : 1,5 %
Durée résiduelle moyenne : 3,9 ans

Autres SCPI de PERIAL :

L'indice de risque SRRI* de PFO²

Indicateur de risque
3/7

La SCPI PFO2 de PERIAL ASSET MANAGEMENT

La société de gestion 

Le groupe PERIAL s’est engagé depuis longtemps en matière de politique de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE). Elle met en avant la dimension extra-financière de ces investissements. C’est d’autant plus le cas pour la SCPI PFO2 qui met cette dimension dans le coeur même de l’investissement. Toute la gamme de produits gérées par PERIAL AM a aujourd’hui cet intérêt qui a d’ailleurs tendance à se globaliser sur l’ensemble du marché. 

La SCPI PFO2 fut et est toujours à la proue de cette tendance. Les solutions de cette société de gestion : la SCPI PFO2 tout comme la SCI PERIAL Euro Carbone sont labélisés aujourd’hui ISR.

La stratégie de la SCPI PFO2

Créée en 2009, elle arbore une capitalisation de plus de 2 milliards d’euros en 2021 !

Elle fut l’une des  premières SCPI concentrée sur des enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG). La SCPI PFO2 a obtenu finalement tardivement le label ISR immobilier puisque validé simplement en décembre 2020. 

Le cahier des charges comprend plus de 60 critères évalués en permanence. La SCPI PFO2 a donc une véritable démarche liée aux impacts sur l’environnement et des critères sociaux. Sur plus de 200 immeubles, ce sont plus de 12 000 critères ESG que la SCPI mesure et améliore sur son parc immobilier. L’impact de sa démarche ESG est ainsi renforcé au fil du temps…

Cette SCPI a une tendance à se concentrer au-delà de des frontières Françaises et dorénavant trouver des opportunités en Europe. Cela permet d’avoir des choix plus volumineux et une fiscalité bien plus optimisée. 

Enfin, typologiquement, la SCPI PFO2 est concentrée sur des bureaux même si on constate une diversification légère sur les autres typologies immobilières traditionnelles (commerces, activités autres…).

Pendant la crise du Covid-19 

Il a été constaté une franchise de loyers durant la période de confinement. Contrairement aux baux résidentiels, les baux relevant de l’immobilier d’entreprises sont plus « ajustables ». Durant la crise, le bureau a pu parfois être mis en difficulté à certains endroits. Certaines SCPI ont mieux résisté que d’autres. Cela dépend bien évidemment de la qualité des locataires, de la nature de leurs activités et également à la stratégie de la SCPI. Tout cela participe à la capacité ou pas à absorber les difficultés et aléas du secteur immobilier…
 

Les avantages de la SCPI multiples de la SCPI PFO2

  • une capitalisation importante permettant une très bonne mutualisation du risque,
  • une importance dans les critères extra professionnels générant une certaine modération des coûts à terme, en comparaison notamment à d’autres SCPI. 
  •  Une diversification élargie à l’Europe. C’est donc une possibilité d’accéder à d’autres marchés avec des configurations différentes que pour la France. Une fiscalité également optimisée dès que vous êtes sur une Tranche Marginale d’Imposition supérieure à 30 % !

Inconvénients de la SCPI PFO2

  • Son manque de diversités de ses actifs. Nous l’avons vu. Elle a acquis 90 % de ses actifs dans des bureaux… Nous pouvons parler de SCPI thématiques. 
Pour aller sur le site de PERIAL Asset Management : SCPI PFO2
 

Les modes de détention de la SCPI PFO2

A crédit : oui

Démembrement : oui

Versements programmés : non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Notre avis sur la SCPI PFO2

Cette SCPI a ouvert la voie à une thématique qui devrait devenir une norme à l’avenir. Il y a toujours eu une motivation accrue pour des facteurs extra financier ; une conscience de proposer une solution qui permettait d’améliorer la qualité écologique des biens immobiliers. 

Au-delà de ces éléments, la SCPI PFO2 est une SCPI de qualité qui a un sourcing qualitatif. Elle a su gérer la crise de la Covid-19. 

Il ne faut pas s’attendre à générer un rendement de 7 % mais sa gestion sécuritaire en fait un boninvestissement de fond de portefeuille, sécuritaire. Elle met en avant sa durabilité et sa gestion sur le long terme. 

Elle est très diversifiée géographiquement mais relativement concentrée sur les bureaux. C’est certainement sur ce point qu’il faudra être vigilant à l’avenir.

Elle est bien gérée par un acteur relativement stable (PERIAL AM).

Documents de la SCPI à télécharger (dernier bulletin trimestriel, statut, DIC…)

Pour souscrire à cette SCI PFO2,
remplissez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir 7 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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