Investir dans une SCPI médicale (de santé)

Investir dans une SCPI médicale ? La crise sanitaire a fait évoluer l’immobilier…

Pendant cette période triste, agrémentée de confinements successifs, l’économie dans sa quasi globalité a été impactée. Certains domaines ont été véritablement dévastés. Des politiques ont donc été mis en places afin de « sauver » l’économie…

Malgré tout, certains secteurs d’activité l’ont vécu différemment. C’est le cas par exemple des commerces dits indispensables. Certains domaines, notamment dans la santé ont été mis dans la lumière. Sans parler des dysfonctionnements du système de santé qui n’est pas le sujet dans cet article, nous avons pu surtout voir la résilience de certains secteurs quant d’autres étaient sous perfusion. 

Cela a eu bien évidemment un impact dans l’immobilier locatif. Nous avons pu constater rapidement, la typologie de biens qui ne supportait que peu de franchises de loyers ou de vacances locatives et ceux qui ne subissaient que peu ou pas de changements.

Les SCPI de santé sont dans ce deuxième cas.  

Certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) reste l’une des solutions les plus sécuritaires.  Le rendement par rapport au risque est toujours aussi intéressant. Encore faut-il faire les choix les plus cohérents par rapport à l’épisode que nous vivons…

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Les SCPI, pour rappel…

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d’acquérir une fraction de chacun des biens qui composent le parc immobilier de la SCPI. Vous achetez des parts d’une société civile qui a pour but de gérer un parc immobilier destiné à la location à des sociétés. Elle définit une stratégie dans sa gestion. Certaines SCPI sont généralistes choisissent des biens variés dans des secteurs divers voire des zones géographiques éparses (coeur de ville, périphérie, province ou grandes villes…). 

Certains de ces gestionnaires ont une stratégie bien plus ciblée : investissements dans des secteurs d’activité afin de décorrélé le risque. On trouve des SCPI dont les actifs sont essentiellement des bureaux, d’autres des magasins en pied d’immeuble. Parfois, il est envisagé par quelques unes d’acquérir des locaux destinés à la logistiques voire des biens essentiellement singularisés par des normes écologiques. 

On y trouve : 

  • bureaux,
  • commerces, 
  • locaux d’activités, 
  • locaux médicaux
  • logistique, entrepôts,
  • hôtels, 
  • résidences de service (toursime, EHPAD…),
  • voire de l’immobilier résidentiel,
  • parking…

Cadre juridique

Bien que le rendement soit essentiellement généré par les loyers de la location, c’est l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui réglemente le secteur et contrôle les SCPI. Il y a donc une traçabilité des informations. Les parts de SCPI sont donc assez simples de compréhension. Vous retrouverez bien entendu plus d’informations dans nos articles. 
 

Evidemment, comme dans tout investissement, il faut vérifier en amont si cela est adapté à votre profil, votre durée d’investissement… 

Le contexte du marché des SCPI en 2022

Le contexte sanitaire pour le moment moins restrictif a permis de recouvrer des taux d’occupation financier plus importants que ces derniers mois. On a assisté également au cours de la période à des augmentations de la valeur de reconstitution et de ce fait, à la valeur de la part. 

Dans le médical, nous avons surtout observé une stabilité importante par rapport à d’autres SCPI plus axée sur les hôtels, certains commerces voire de bureaux dans certaines zones ou secteurs d’activité. 

Dans une période de craintes, l’immobilier est une valeur refuge. Elle devrait à long terme s’avérer être une stratégie intelligente et sécuritaire. 

Il faudra quand même observer les taux directeurs qui devraient augmenter peu à peu, l’inflation et bien entendu les actifs composant les différentes SCPI afin de faire le meilleur choix possible. La période antérieure a eu des effets sur la « consommation » d’immobilier, les zones et les secteurs qui ont pu évoluer cette demande.  

Les biens immobiliers que l’on trouve dans les SCPI de santé ou SCPI médicales

Cela varie en fonction de la stratégie employée. En effet, certaines sont focalisés sur des biens exclusivement à destination médicale et d’autres peuvent avoir une stratégie plus large du bien-être…
 
  • Etablissements médicaux-sociales (centres d’hébergement, EHPAD), 
  • MCO (Médecine chirurgie obstétrique, 
  • bureaux, locaux destinés à la santé, 
  • cliniques…
Les SCPI principalement visées : PIERVAL SANTEFONCIERE DES PRATICIENSPRIMOVIE
 
 

Pourquoi faire appel à nous ? 

  • Accès à 100 % de l’offre du marché des SCPI, 
  • aucun lien capitalistique avec nos partenaires, 
  • pas de frais complémentaires (c’est le gestionnaire qui nous rémunère),
  • accès à des informations non communiquées encore,
  • un accompagnement dans le temps…

Les éléments à regarder pour sélectionner une SCPI médicale

Au delà de l’activité, il est évident que des éléments plus comptables et financiers doivent être considérés. En voici les principaux : 
 
  • le secteur d’activité, 
  • la zone géographique, 
  • le RAN (Report A Nouveau), 
  • Taux d’Occupation Financier (TOF), 
  • la valeur de reconstitution.  
 

Comment cela fonctionne ? 

  • Vous nous contactez
  • on échange ensemble sur la SCPI ou éventuellement des solutions plus intéressantes, 
  • Nous vous envoyons les informations (avec documents réglementaires obligatoires)
  • Vous nous renvoyés les éléments (ou souscription des parts accès à des informations non communiquées encore,
  • Aucun chèque ni versement à notre compte
  • Vous recevez par la suite les documents officiels…

Contactez-nous !

Notre but est de vous faire bénéficier de nos services pour mieux gérer votre patrimoine selon vos objectifs. Nous vous proposons ainsi une stratégie personnalisée et chiffrée. 

Nous nous appuyons pour cela sur notre expertise ainsi que la possibilité de travailler sur une offre pléthorique de solutions (quasi-exhaustive).

Si vous souhaitez investir dans une SCPI médicale, nous avons accès à la totalité de l'offre du marché ! Nous pouvons vous accompagner.

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Si vous souhaitez avoir une stratégie complète et adaptée…

Etablir un audit patrimonial afin de connaîtres vos objectifs et vos contraintes

Lors du bilan patrimonial : proposer une stratégie personnalisée

Une fois le cahier des charges validée, rechercher la solution la plus adaptée selon les critères validées ensemble

Vous accompagner dans le temps et procéder à des arbitrages, des réajustement de votre situation

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