Les clés de répartition des SCPI 2022

Les clés de répartitions lors d’un d’un démembrement de Sociétés Civiles de Placement Immobiliers ont leur importance. Dans le cadre d’acquisition de la nue-propriété ou de l’usufruit, selon leur pourcentage, elles procurent un gain plus ou moins important. 

Nous vous proposons sur cette page de pouvoir faire une comparaison des différentes clés de répartitions entre les SCPI les meilleures du marché. 

Il ne faut toutefois pas confondre la démembrement viager et un démembrement proposé par les sociétés de gestion qui proposent ce pourcentage. 

N’hésitez donc pas à nous demander les clés de répartitions des SCPI qui vous intéressent si elles n’y figurent pas. Nous avons accès à tout le marché. 

Ce tableau est amené à évoluer en fonction de ce que proposera les différentes sociétés de gestion. Contactez-nous afin de bénéficiez de nos conseils et de notre offre !

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Liste 2022 des clés de répartition des SCPI les meilleures du marché

Le démembrement des SCPI : à quoi cela sert ? 

Lorsque vous n’avez pas le besoin de percevoir un revenu complémentaire et que le rendement des SCPI qui génèrerait également une fiscalité impactant cette opération, que vous ne souhaitez pas percevoir un revenu supplémentaire . 

Le démembrement d’une SCPI permet d’acquérir des parts à un prix décoté. Cette opération qui s’établit sur une période définie permet de générer une plus-value dont la fiscalité est nulle. 

Les clés de répartition proposées par les sociétés de gestion varient. C’est ce que nous montrons ici. 

Exemple d’un démembrement de SCPI : 

Achat de 50 000 € d’une SCPI sur 7 ans. Prenons par exemple un investissement dans des SCPI ALTIXIA CADENCE XII. Il y est proposé une clé de 73 % en nue-propriété et donc de 27 % concernant l’usufruit. 

En considérant un prix de parts de 200 €. 

Pour cette somme investie, en pleine propriété, vous pourriez accédez à 250 parts en pleine propriété. 

Si l’acquisition se fait à travers 50 000 €, au bout de sept années, l’usufruit va disparaître au profit de la nue-propriété. Cela permettra ainsi de récupérer 68 493 €.

Cette plus-value n’est pas fiscalisée. Le gain généré sera alors de 18 493 €. 

Cette opération permet donc de capitaliser sans subir de fiscalité. 

Lorsque l’on investit en immobilier, l’horizon de placement est long. Ainsi, il est également logique d’entrevoir une plus-value à long termes. Cela implique une revalorisation de la valeur de la part des SCPI. 

 

Pourquoi investir dans de la nue-propriété de parts de SCPI ? 

  • Capitaliser sans subir la fiscalité et les prélèvements fiscaux, 
  • se projeter : prévoir pour la retraite, par exemple, 
  • se protéger de la volatilité des rendements, 

Pourquoi investir dans de l’usufruit de parts de SCPI ? 

L’usufruit permet de générer un rendement décuplé. Il permet d’avoir un prix d’acquisition largement minimisé tout en gardant le rendement des parts. 

A la fin du démembrement, la valeur est transférée au Nu-propriétaire qui devient pleinement propriétaire des parts. 

Il y a également des avantages fiscaux intéressants. Vous pourrez trouver plus d’informations sur cette page : l’usufruit d’une SCPI pour la trésorerie d’entreprise. 

Le tableau reprend les principales SCPI. Il reprend la nue-propriété des SCPI que nous avons sélectionnées.

Cette liste et les différentes répartitions peuvent évoluer. 

Contactez-nous pour investir dans les SCPI. 

Liste 2022 des clés de répartition des SCPI les meilleures du marché

Composition et définition d’un démembrement. 

Démembrer une part de SCPI, c’est dissocier la nue-propriété de l’usufruit. Cette opération permet ainsi d’isoler la nue-propriété l’usufruit. 

Chaque droit a une valeur définie qui correspond à un pourcentage de la valeur de la pleine propriété. Ce pourcentage varie en fonction de la durée pendant laquelle la SCPI sera démembrée.

Au dénouement de l’opération, le nu-propriétaire en devient pleinement propriétaire des parts et peut jouir à son tour des revenus des parts détenues. Cette plus-value capitalisée n’est pas fscalisée. 

Pour en savoir plus sur le démembrement : Démembrement immobilier : nue-propriété et usufruit 

A quoi sert un démembrement de SCPI ?  

C’est une excellente solution orsque vous n’avez pas besoin de percevoir un revenu complémentaire et que surtout le rendement distribué des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est impacté par une fiscalité importante et des prélèvements sociaux

Le démembrement permet donc d’acquérir des parts de SCPI à un prix décoté. Cette opération qui s’établit sur une période définie permet de générer une plus-value dont la fiscalité sera nulle. 

Les sociétés de gestion proposent des possibilités variant selon la durée de démembrement et le pourcentage établie entre l’usufruit et la nue-propriété. Cette proportion variable en fonction de la SCPI est appelée une clé de répartition. C’est ce que nous vous montrons dans le tableau ci-après.

Plus la durée de l’opération sera longue, plus le pourcentage de la pleine propriété va baisser. 

Exemple d’un démembrement de SCPI : 

Lors d’un achat de 50 000 € d’une SCPI sur 7 ans. Prenons l’exemple d’un investissement dans des parts de SCPI Altixia Cadence XII. Il est proposé une clé de 73 % en nue-propriété et donc de 27 % concernant l’usufruit. En considérant le prix de part de 200 €. 

Pour cette somme investie, en pleine propriété, vous pourriez accédez à 250 parts en pleine propriété

Si l’acquisition se fait à travers 50 000 €, au bout de sept années, l’usufruit va disparaître au profit de la nue-propriété. Cela permettra ainsi de récupérer 68 493 €.

Cette plus-value n’est pas fiscalisée. Le gain généré sera alors de 18 493 €. 

Cette opération permet donc de capitaliser sans subir de fiscalité. 

Lorsque l’on investit en immobilier, l’horizon de placement est long. Ainsi, il est également logique d’entrevoir une plus-value sur du long terme. Cela implique une revalorisation de la valeur de la part des SCPI. 

Pourquoi investir dans de la nue-propriété de parts de SCPI ? 

Pour synthétiser ce qui a déjà été dit plus haut : 
 
  • Capitaliser sans subir la fiscalité et les prélèvements fiscaux, 
  • se projeter et ainsi prévoir pour la retraite, par exemple, 
  • s’isoler de la volatilité des rendements…

Les autres éléments à connaître sur le démembrement des SCPI

Le changement des clés de répartitions

Il vous est dans deux cas possible de changer les clés de répartition notamment lorsque vous « apportez » la contrepartie de l’opération. Ainsi, il vous sera possible de faire varier dans des proportions acceptables les clés de répartition proposées. 

Par exemple, si vous souhaitez acquérir de la nue-propriété de parts de SCPI et qu’une personne de votre entourage souhaite l’usufruit (une personne morale ou une personne physique) et en accepte vos conditions, il sera normalement possible de « bouger le curseur » et ainsi de générer un plus gros gain pour l’un des protagonistes de l’opération. 

Il en est de même lorsque  vous souscrivez à des parts de SCPI en nue-propriété et que vous avez le pouvoir d’accéder à l’usufruit de ces mêmes parts à travers une personne morale (société), vous pourrez faire varier le pourcentage proposé par la société de gestion… Ainsi, il est régulier de voir une personne accéder à de la nue-propriété « en nom propre » et investir grâce à sa société dans l’usufruit. 

Le démembrement viager des parts de SCPI

Autre élément à connaître, il est tout à fait possible d’établir un démembrements de parts de manière viagère. Ceci n’est pas l’objet de cet article. Dans ce cadre, le dénouement de l’opération sera le décès de l’usufruitier. Il s’agit ici d’une méthode pour la transmission.

Pourquoi investir dans de l’usufruit de parts de SCPI ? 

L’usufruit permet de générer un rendement décuplé. Il permet d’avoir un prix d’acquisition largement minimisé tout en gardant la totalité du rendement des parts distribué. 

A la fin du démembrement, la valeur est transférée au nu-propriétaire qui devient pleinement propriétaire des parts. L’usufruit a générer des revenus important par rapport à sa mise et lorsque celui-ci est une société a pu profiter d’un démembrement intéressant. 

Il y a donc également des avantages fiscaux intéressants. Vous pourrez trouver plus d’informations sur cette page : l’usufruit d’une SCPI pour la trésorerie d’entreprise

Le tableau reprend les principales SCPI. Il reprend la nue-propriété des SCPI que nous avons sélectionnées.

Contactez-nous si vous avez des questions ou si vous souhaitez investir en bénéficiant de notre offre !

Les clés de répartiton des SCPI en 2022

SCPISociété de gestion3 ans4 ans5 ans 6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans15 ans20 ans
ActivimmoAlderan86,5827875727067655853
Altixia Cadence XIIAltixia878379767371686660Non dispo
Altixia CommercesAltixia87,5848076,573,571,568,566,559Non dispo
Coeur d’EuropeSogenial90,586,583,581,578,576,57471,561,557,5
Coeur de RégionsSogenial86,582,5777472696663,55854
Coeur de VilleSogenial87,5848076,57371,570676156
Corum EurionCorum AM87848078767573716459
Corum OriginCorum85827876737169676055
Corum XLCorum AM86837977747270686156
Cristal RenteInter-Gestion87,58580787572,5706861,557,5
EfimmoSofidyNon dispoNon dispo8077747168,566,559Non dispo
Epargne PierreAtland Voisin87837976737168666055
Fair InvestNorma Capital 84817774716866645853
ImmorenteSofidyNon dispoNon dispo81,578,5757370,56860Non dispo
Interpierre Europe CentraleParef Gestion87,50848076,507471,5070676156
Interpierre FranceParef Gestion87837976737168666055
Iroko ZenIroko87837975,572,5706865,56055
Kyaneos PierreKyaneos86,5837773,570,56865,5635854
NeoNovaxia87,58480777472696761,556,5
Novapierre Allemagne 2Paref Gestion89,5868381787673,507266,5062,50
Patrimmo commercePrimonial89858280777572,5706056
PF Grand ParisPerial89,5086,58279767370,56860,558
PF Hospitalité EuropePerial90,5087,5081787572,507067,506057,5
PFOPerial88,00 %858077747169,506658,556
PFO²Perial898681,507875,5072,507067,560,0057,5
Pierval SantéEuryale87,5 %84 %80 %76,57471,570 %67 %6156
PrimopierrePrimonial89858280777572,5706056
PrimoviePrimonial89858280777572,5706056
Remake LiveRemakeNon dispoNon dispo80777472696761,556,5
Vendôme RégionsNorma Capital84817774716866645853
Foncière des praticiensMagellan888480,57875,57370,5685956

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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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