La SCPI PRIMOPIERRE est gérée par Primonial, bien connue dans l’univers de la gestion de patrimoine.
C’est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) créée en 2008 qui a une capitalisation qui se rapproche de 4 milliards d’euros, faisant d’elle l’une des plus importantes SCPI du marché.
La SCPI PRIMOPIERRE est une SCPI doublement thématiques. Elle a acquis ses actifs immobiliers en région Parisienne et particulièrement à Paris. Elle est également concentrée sur des bureaux. C’est donc pour synthétiser une SCPI de bureaux Parisiens.
Primopierre n’exclut toutefois pas d’investir en zone euro ou de réaliser l’acquisition de tous types d’actifs d’immobilier d’entreprise tels des bureaux, pieds d’immeubles, centres commerciaux, logistique…
Les actifs de petite taille (entre 3M€ et 10M€) sont privilégiés afin de renforcer la diversification du risque locatif. Primopierre préfère également les actifs déjà loués, afin de générer des revenus immédiatement après l’acquisition. Elle peut tout de même acquérir des biens en l’état de futur achèvement.
Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI PRIMPIERRE en bas de page.
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SCPI DE BUREAUX
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Articles dans la thématique de cette SCPI
La SCPI Primopierre
Type de SCPI
Bureaux Parisiens
Secteur géographique
France – IDF
Tx de rendement en 2022
4,21 %
Année de création
2008
Valeur d’une part
208 €
Valeur de reconstitution*
203,76 €
Tx d’Occup. Financier
87,80 %
TRI sur 5 ans
2,62 %
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution
Présentation de la SCPI Primopierre
La stratégie de la SCPI PRIMOPIERRE
Créée en 2008, Primopierre est l’une des plus grandes SCPI classiques diversifiées investie principalement sur le marché de l’immobilier de bureaux.
Primopierre est aujourd’hui une SCPI labellisée ISR immobilier qui intègre des critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son parc immobilier. La SCPI Primopierre a pour objectif de restituer aux épargnants les potentielles performances immobilières, sous la forme de dividendes trimestriels.
Son parc immobilier se compose actuellement de plus de 75 actifs immobiliers dans des secteurs d’activités variés.
Avis sur la SCPI et le bureau Parisien :
Paris est une place économique importante en Europe. La ville lumière rassure : le bureau Parisien a engendré un rendement constant et une revalorisation plus qu’appréciable.
Bien que le Covid-19 a infligé des craintes voire de résultats moins bons que précédemment, les projections, hormis pour quelques configurations permettent des projections rassurantes quand aux locations. Le centrisme en France a favorisé l’essort de la ville économiquement. Cela se voit d’ailleurs au sujet du prix du foncier.
Cette SCPI dispose d’une configuration « assez classique ».
La valeur de reconstitution est actuellement de 221 €, signe d’une part sous-évaluée par rapport à sa valeur réelle. Bon signe dans le temps pour des revalorisations potentielles.
Les principaux locataires
Banque, assurance : Crédit Agricole, HSBS, Allianz, Consumer Finance
Energie : Suez Environnement
Immobilier : Amundi AM, Vinci, Foncia
Transport automobile : SNCF, Peugeot, Citroên, Air France
Organisation : OCDE
Télécommunication : Orange
Les points forts de la SCPI Primopierre
- Le sourcing et les emplacements ainsi que les locataires,
- un rendement intéressant,
- la capitalisation,
- un patrimoine récent : le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services,
- la société de gestion…
La société de gestion PRIMONIAL REIM en quelques chiffres
Paref Gestion est une société de gestion qui a plus de 30 ans. Elle structure et développe des fonds immobiliers de tous types : OPCI, OPPCI, club deals, fonds dédiés).
Pour aller sur le site de la société de gestion PRIMONIAL REIM.
En quelques chiffres :
- En cours : 1,8 milliards,
- Nombre d’associés : 21 000,
- Lots : 1900.
SCPI distribués par Primonial :
- Primovie,
- Patrimmo Commerce,
- Primofamily,
- Patrimmo Croissance,
- UFIFrance Immobilier,
- Patrimmo Habitation 1
Primonial a donc une vision transversale de l’immobilier d’entreprise et des SCPI. Elle propose donc une liste variée de SCPI thématiques. Certaines sont plus intéressantes que d’autres.
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir notre avis.
L’ISR et PRIMONIAL REIM
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est au centre des préoccupations de Primonial :
Vous pourrez télécharger les documents en bas de cette page.
La notation ESG s’appuie sur une grille comprenant 90 indicateurs. Elle reprend l’ensemble des thématiques de l’ISR. Elle est utilisée pour chacune des acquisitions réalisées par Primonial REIM.
Cette note sur 100 est une « photographie » de l’ISR au sein du portefeuille et cadre la stratégie pour réhausser le niveau global en investissement socialement responsable et bien entendu, les progrès à effectuer. Actuellement, la note de PRIMOPIERRE est de 56/100.
Voici le tableau fourni par PRIMONIAL REIM qui reprend la conception ISR de leurs SCPI :
Top 10 des locataires en % des loyers
- RTE RÉSEAU TRANSPORT D’ÉLECTRICITÉ 5,8 % des loyers annuels
- THALES 4,7 % des loyers annuels
- ALSTOM TRANSPORT 3,9 % des loyers annuels
- RE:SOURCES FRANCE 3,9 % des loyers annuels
- BNP PARIBAS 3,8 % des loyers annuels
- PEUGEOT CITROËN AUTOMOBILE 3,7 % des loyers annuels
- FAURECIA 3,5 % des loyers annuels
- NESTLÉ 2,7 % des loyers annuels
- MINISTÈRE INTÉRIEUR 2,7 % des loyers annuels
- SNCF 2,7 % des loyers annuels
Les secteurs géographiques – composition de la SCPI PRIMOPIERRE
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Autres indicateurs de la SCPI Primopierre
Souscription et valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 60 €
Valeur :
Frais de gestion : 12 % TTC
Immobilier
- Nombre de biens : 75
- locataires / baux : 393
- Nombre d’associés : 48183
- Capitalisation : 5 200 308 449 €
- WALB : 4,03 ans
- WALT : 5,26 ans
- Dette : –
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : –
Taux de rendement
- 2022 : 4,21 %
- 2021 : 4,77 %
- 2020 : 5,04 %
- 2019 : 5,92 %
- 2018 : 4,50 %
- 2017 : 4,85 %
- 2016 : 5,00 %
Valeur de la part
- 2023 : 208 €
- 2022 : 208 €
- 2021 : 208 €
- 2020 : 208 €
- 2019 : 208 €
- 2018 : 208 €
- 2017 : 208 €
- 2016 : 196 €
Les modes de détention de la SCPI Primopierre
A crédit : OUI
Démembrement : OUI (voir ci-après)
sur différentes durées ou viager
Versements programmés : NON
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Primopierre correspond à l’Article 9
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI PRIMOPIERRE
La SCPI PRIMOPIERRE est l’une des SCPI les plus importantes du marché.
Comme évoqué, elle est doublement thématique : elle investit dans le bureau dasn une zone bien particulière : principalement le grand Paris.
Actuellement, le bureau souffre de la montée des taux et Paris et sa région étant déjà chère, la crise immobilière impacte sur cette SCPI. Il y aura toutefois de belles opportunités par la suite sur cette SCPI.
Pour ce qui ont déjà des parts, en période d’inflation, le rendement a tendance à être réhaussée.
Enfin, cette SCPI va vendre des biens. La plus-value sur les cessions d’actifs seront distribuées.
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Documents de la SCPI Primopierre
Pour souscrire dans la SCPI Primopierre,
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.