La SCPI Remake Live est la Société Civile de Placement immobilier diversifiée « typologiquement » et géographiquement de la société Remake.
Plusieurs choses caractérisent celle-ci : premièrement, elle n’a pas de frais d’entrée ou frais de souscription.
Secondement, Remake Live est déjà référencée dans certains contrats d’assurance vie et a par ailleurs malgré son jeune âge déjà franchi le cap des 100 000 000 € de capitalisation. C’est donc une SCPI qui avance rapidement…
Troisièmement, c’est une SCPI qui investit de manière opportuniste en France mais également en Europe.
Enfin, elle a disposé très rapidement le label ISR.
Son objectif affiché est d’atteindre une distribution brut de fiscalité de 5,5 %. En 2022, elle futassez largement au-dessus puisqu’elle afficha 6,48 % de rendement net de fiscalité étrangère. Cela fait d’elle l’une des premières des classements.
En 2023, malgré les risques de baisse des marchés immobiliers, la SCPI Remake Live a eu sa part revalorisée à 204 € (+2 %). Le rendement reste toujours aussi haut.
Il n’y a pour le moment pas de risque de revalorisation de la part.
Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI REMAKE LIVE en bas de page.
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SCPI DIVERSIFIEE ET…
…ISR
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La SCPI Remake Live
Type de SCPI
Diversifiée
Secteur géographique
France – Europe
Tx. rendement 2022
7,64 %*
Année de création
2022
Valeur d’une part
204 €
Val. de reconstitution**
206,98€
Tx d’Occup. Financier
100 %
TRI sur 10 ans
5,90 %
* 6,48 % net de fiscalité étrangère
** Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution
Pour aller sur le site de la société de gestion REMAKE AM.
Présentation de la SCPI REMAKE LIVE
La stratégie de la SCPI REMAKE LIVE
Elle est dite diversifiée en France et en Europe (zone Euro). Aucune « des classes d’actifs » ne doit représenter plus de 50% du total de la SCPI.
La stratégie d’acquisition se concentre sur le développement des territoires, dans les zones urbaines qui se dynamisent ou se réinventent, dans le but d’accompagner ces transitions pour créer de la valeur additionnelle à moyen et long terme.
L’approche se veut donc géographique et cible les métropoles de plus de 250 000 habitants. Spécifiquement elle se concentre sur la couronne et les quartiers en devenir ou en cours de mutation pour capter du rendement immédiat et de la valeur additionelle à long terme.
La SCPI espère générer du rendement tout en se concentrant sur la revalorisation de la part dans le temps.
Le Parc immobilier se compose de biens adaptés aux besoins des zones urbaines de demain. Elle a une vision opportuniste des acquisitions tout en se fixant l’objectif à ce qu’une typologie immobilière ne dépasse pas les 50 % de la SCPI.
Cette SCPI n’a pas de commissions de souscription (0%) soit le prix de souscription est le même que le prix de sortie (attention, pénalité de sortie anticipée de 5%TTC les 5 premières années).
Autre objectifs pour cette SCPI : elle souhaite un référencement rapide dans les contrats d’assurance-vie distribués par les indépendants du patrimoine. C’est d’ailleurs le cas chez GENERALI, APICIL et VIE PLUS (que nous distribuons également).
Une stratégie ESG (performances environementales, sociales et de gouvernance)…
Une approche sociale
La SCPI REMAKE LIVE investit entre 5 et 10% de sa collecte nette dans des actifs de logement à loyers sous conditions de ressources et/ou dédiés à des services publics (ex : déserts médicaux).
La société de gestion REMAKE AM
La société de gestion REMAKE a été agréée en Novembre 2021. Cela en fait une très jeune société.
L’équipe de direction a toutefois une longue expérience dans le secteur des SCPI. Preuve en est : rare sont les sociétés de gestion qui se font référencés chez des assureurs, au sein des contrats d’assurance vie ou PER aussi rapidement…
La répartition de la SCPI REMAKE LIVE
Composition géographique
Composition par secteur
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Le fonctionnement de la SCPI REMAKE LIVE
Autres indicateurs de la SCPI Remake Live
Souscription et valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 54 €
Valeur :
Frais de gestion : 18 % TTC
Immobilier
- Nombre de biens : 25
- locataires : 33
- Baux : 51
- Nombre d’associés : 1529
- Capitalisation : 299 M€
- WALB : 5,4 années
- WALT : –
- Endettement : 7,36 %
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 96,7 %
Taux de rendement
- 2022 : 7,64 % soit 6,48 % avec fiscalité étrangère
Valeur de la part
- 2022 : 204 €
Les modes de détention de la SCPI Remake Live
A crédit : OUI
En assurance vie : la SCPI Remake Live est référencée dans certains contrats chez Suravenir, Spirica, Apicil, Generali et One Life.
Versements programmés : OUI
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
Démembrement : OUI (voir ci-après)
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
La SCPI Remake Live et l’assurance vie
La SCPI Remake Live est d’ores et déjà proposées dans certains contrats d’assurance vie. Comme évoqué, c’est le cas chez Suravenir, Apicil, Spirica, One Life ou Generali.
Voici les caractéristiques principales :
- Pas de frais d’entrée SCPI : 100% du versement est investi en contrepartie d’une commission de gestion de 18 % TTC (15 % HT) par an des produits locatifs
- 85% des revenus potentiels distribués
Jouissance au 1er jour du mois suivant la souscription - Distribution trimestrielle des revenus potentiels sur le fonds Euro
Jusqu’à 50 % de l’encours total du contrat - Maximum 50 000 € sur l’UC : pénalité de 5% en cas de rachat/arbitrage avant 5 ans.
La clé de répartition (non contractuelle) :
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCI Remake Live correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI REMAKE LIVE
La SCPI s’est faite remarquée dès la première année par une collecte importante tout en accédant à l’un des plus beaux rendements de l’année. Elle est référencée par plusieurs assureurs dont Generali, Apicil, Spirica, Suravenir et One Life.
Elle a dépassé les 100 millions euros de capitalisation dès la première année ainsi que les 300 millions d’euros mi-2023.
Le fait qu’elle ne dispose pas de frais de souscription résoud un des problème de la SCPI au sein de de l’assurance vie. Cela allège évidemment les frais engendrés. En sachant que Remake Live a pu quasiment dès sa création collecter grâce à l’éligibilité dans certains contrats, elle prouve par ses résultats qu’elle n’a pas de difficultés à investir et rechercher des actifs qualitatifs.
La SCPI Remake Live est également labelisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle a donc des objectifs extra-financiers qu’elle met au centre de son sourcing et de sa gestion (vous pourrez retrouver des documents qui relate du sujet en bas de page).
Stratégiquement, son ojectif affiché est de cibler des zones ou une revalorisation des actifs immobiliers est accessible.
Cela passe par certains indicateurs : une politique de la ville intéressante, des projets industriels ou d’urbanisme mettant en avant une future attractivité ou une attractivité effective qui aura une influence positive sur les prix et donc in fine sur la valeur de la part…
En d’autres termes, sa stratégie se concentre sur les zones où il y a une profondeur de marché, ou cela génère de l’emploi.
Pour ce qui est de l’amortissement d’une collecte abondante, elle se sert actuellement du financement intelligemment.
Sa valeur de reconstitution est positive. La valeur de la part est sous-cotée. Cela lui a permi de revaloriser la part en 2023.
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Documents commerciaux
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.