SCPI REMAKE LIVE : avis, analyse

La SCPI REMAKE LIVE est une nouvelle SCPI diversifiée « typologiquement » et géographiquement. 

Si cette SCPI est nouvelle, elle a des atouts indéniables et il serait dommage de passer à côté d’une opportunité intéressante. Je vous propose ici de voir ce qui peut déjà être jugé et les perspectives ou objectifs de la SCPI de la société REMAKE. D’autres éléments viendront peu à peu agrémenter la page.

L’objectif affiché est d’atteindre une distribution brut de fiscalité de 5,5 %. Elle devrait être bien au-dessus pour l’année 2022 et être parmi les toutes premières des classements dans sa performance. 

Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI REMAKE LIVE en bas de page.

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SCPI DIVERSIFIEE ET…

…ISR

La SCPI Remake Live

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

France – Europe

Tx de rendement en 2021

5,50 %

Année de création

2022

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution*

Non connue

Tx d’Occup. Financier

 100 %

TRI sur 5 ans

 5,90 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Pour aller sur le site de la société de gestion REMAKE  AM.

Présentation de la SCPI REMAKE LIVE

La stratégie de la SCPI REMAKE LIVE

Elle se veut diversifiée. Aucune « des classes d’actifs » ne doit être supérieure à 50% aux autres. 

Elle investit en France et en Europe (zone Euro). La stratégie d’acquisition se concentrera sur le développement des territoires, dans les zones urbaines qui se dynamisent ou se réinventent, dans le but d’accompagner ces transitions pour créer de la valeur additionnelle à moyen et long terme.

L’approche se veut donc géographique et cible les métropoles de plus de 250 000 habitants, spécifiquement la couronne et les quartiers en devenir ou en cours de mutation pour capter du rendement immédiat et de la valeur additionelle à long terme. La SCPI espère générer du rendement tout en se concentrant sur la revalorisation de la part dans le temps.

Le Parc immobilier  se concentre donc sur des biens adaptés aux besoins des zones urbaines de demain. 

Cette SCPI n’a pas de commissions de souscription (0%) soit le prix de souscription est le même que le prix de sortie (attention, pénalité de sortie anticipée de 5%TTC les 5 premières années).

Autre objectifs pour cette SCPI : elle souhaite un référencement rapide dans les contrats d’assurance-vie distribués par les indépendants du patrimoine. C’est d’ailleurs le cas chez GENERALI, APICIL et VIE PLUS (que nous distribuons également). 

Une stratégie également ESG (performances environementales, sociales et de gouvernance)…

 
Elle a validé son label ISR en 2022. Cela faisait parti depuis le début l’un des objectifs extra-financiers affichés de cette SCPI.    
 

Une approche sociale 

La SCPI REMAKE LIVE investira entre 5 et 10% de sa collecte nette dans des actifs de logement à loyers sous conditions de ressources et/ou dédiés à des services publics (ex : déserts médicaux).

La société de gestion REMAKE AM

La société de gestion REMAKE a été agréée en Novembre 2021. 

L’équipe de direction a toutefois une longue expérience dans le secteur.  

La répartition de la SCPI REMAKE LIVE au 30 Juin 2022

Composition géographique

Composition par secteur

Secteurs / activités

Zone géographique

Le fonctionnement de la SCPI REMAKE LIVE 

Autres indicateurs de la SCPI REMAKE LIVE moitié 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 1 part soit 200 €
Délai de jouissance : 1 er jour du 3 ème mois suivant la date de souscription
 
Frais
Commission de souscription :  0 %
Frais de gestion : 18 % 
 

Immobilier

Nombre 
de biens : 12 
d’associés : 219
de baux : 15
Capitalisation : 82 M €
Taux d’endettement :  –
Durée des baux restant à courir : –
Ratio d’endettement : 4,90 %
TOP : 96,47 %

Les modes de détention de la SCPI REMAKE LIVE

A crédit : OUI

Versements programmés : OUI

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

Démembrement : OUI (voir ci-après)

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

La SCPI REMAKE LIVE et l’assurance vie 

La SCPI REMAKE LIVE est d’ores et déjà proposées dans certains contrats d’assurance vie. Comme évoqué, c’est le cas chez VIE PLUS, APICIL ou GENERALI. 

En voici les caractéristiques principales : 

  • Pas de frais d’entrée SCPI : 100% du versement est investi en contrepartie d’une commission de gestion de 18 % TTC (15 % HT) par an des produits locatifs 
  • 85% des revenus potentiels distribués
    Jouissance au 1er jour du mois suivant la souscription
  • Distribution trimestrielle des revenus potentiels sur le fonds Euro
    Jusqu’à 50 % de l’encours total du contrat
  • Maximum 50 000 € sur l’UC Attention : pénalité de 5% en cas de rachat/arbitrage avant 5 ans.

La clé de répartition (non contractuelle) :

SCPI Remake Live
Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI REMAKE LIVE

La SCPI s’est faite remarquée à ses débuts par une collecte importante. Elle est référencée par 3 assureurs. 

En milier d’année, elle a déjà atteint les 82 millions de collecte globale. 

Chose assez étonnante pour une jeune SCPI (ou une société de gestion récente), REMAKE LIVE est déjà référencée dans certaines assurances vie. C’est le cas chez Générali, Apicil, Spirica ou Suravenir.

Les frais de souscription nuls permettent également d’y souscrire au coeur des contrats d’assurances vie. 

Elle est d’ailleurs labelisée ISR. Ses objectifs sont donc également extra-financiers. Ils démontrent une conscience sur ses activités ainsi que sur les problématiques durables que cela engendre.  

Son objectif affiché est avant tout de cibler des zones ou la revalorisation est largement accessible. Cette stratégie est donc portée par la revalorisation. Elle s’inscrit dans un choix d’actifs lié à leurs perspectives. Cette stratégie se traduit également les facteurs durables mis en avant via l’ISR.

Cela passe par certains indicateurs : une politique de la ville intéressante, des projets industriels ou d’urbanisme mettant en avant une future attractivité ou une attractivité effective qui aura une influence positive sur les prix et donc, la valeur de la part... En toile de fond, l’objectif est une future revalorisation des biens immobiliers détenus.  

Elle vise donc des zones ou il existe une profondeur de marché, ou fondamentalement, cela génère de l’emploi, vers des Hub par exemple. 

Elle a une vision opportunistes des acquisitions tout en se fixant l’objectif à ce qu’un type d’immobilier ne dépasse pas les 50 % de la SCPI. 

Pour ce qui est de l’amortissement d’une collecte abondante, elle se sert actuellement du financement intelligemment. Nous connaitrons début de l’année prochaine la valeur de reconstitution pour voir si sa part est sur ou sous-cotée… 

Le rendement devrait être au rendez-vous en 2022 (plus de 6,5 % brut de fiscalité et net de frais de gestion. 

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Documents de la SCPI REMAKE LIVE

DOCUMENTS COMMERCIAUX

Plaquette commerciale

Bulletin trimestriels

3 me trimestre 2022

2 nd trimestre 2022

1 er trimestre 2022

2 eme semestre 2021

Pour souscrire à cette SCPI REMAKE LIVE,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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