SCPI Altixia Commerces : avis, analyse et souscription

La SCPI ALTIXIA COMMERCES est une SCPI distribuée par la société de gestion ALTIXIA REIM.

Cette SCPI thématique spécialisée dans les commerces est prometteuse. Elle a aussi la particularité de disposer de peu de comissions de souscription. 

On la retrouve enfin dans les contrats d’assurance vie. 

Vous retrouverez les documents de la SCPI en bas de page. 

Contactez-nous afin de bénéficier de notre offre ainsi que nos conseils !

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SCPI de Commerces

La SCPI Novapierre Allemagne 2

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Commerces

Secteur géographique

France voire Europe

Tx de rendement en 2021

5,21 %

Année de création

2019

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution*

214,39 €

Tx d’Occup. Financier

 97,00 %

TRI sur 5 ans

 A venir

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution

Pour aller sur le site de la société de gestion Altixia REIM.

Présentation de la SCPI Altixia Commerces

Cette SCPI au capital variable a été créé en 2019. Elle se veut typologiquement concentrée sur les commerces mais pas seulement puisqu’on y trouve des bureaux et des restaurants, voire de la logitique. Bien qu’elle soit plus concentrée sur la France, elle ne s’interdit pas de choisir des biens plus largement en Europe. 

La stratégie de la SCPI ALTIXIA Commerces

Elle investit particulièrement dans les actifs de taille moyenne dans des zones de chalandise. Elle a por locataire des enseignes. 

La SCPI Altixia Commerces a la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits. Ils sont dès lors de 2,5 % brut. En d’autres terme, lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI Altixia Commerces, des frais à hauteur de simplement 2,5 % vont venir minorer la valeur de vos parts.

Pour une part de 200 € revendue (valeur de la part), vous récupérerez 195 €. Par exemple, pour  50 000 € revendues, vous récupérerez 48 750 €. L’investissement dans une SCPI se fait sur un horizon de placement long d’au moins 7 à 8 ans (9 ans minimum préconisés de la part de sa société de gestion). Cela permet d’amortir les frais inhérents à ce type d’opération. 

En nue-propriété, cela est encore plus favorable. Nous vous en parlons plus bas. 

Quels types de biens immobiliers ? 

  • Loisirs
  • Proximité
  • Restauration
  • Bureaux

Cette SCPI n’est pour le moment pas pas la plus connue du marché. Il n’en demeure pas moins qu’elle fait partie de celles qui ont le plus distribué dans le paysage des SCPI en 2020, toutes thématiques confondues. 

Quelques éléments importants concernant cette SCPI 

Au-delà de la forme et de ses frais de souscription allégers, la SCPI a d’autres atouts dont certains sont mis en exergue ci-après : 

La revalorisation de la part 

Celle-ci est de 208,93 € (2021). Cela permet de considérer une valeur de part sous-cotée et pourquoi pas une réévaluation positive. Dans le cadre d’une acquisisition en nue-propriété, c’est également un élément positif puisqu’à terme, la probabilité d’une revalorisation est accrue. C’est également une « soupape » de sécurité en cas de baisse du marché. Vous ne subissez pas non plus les frais de gestion. 

La règle concernant la valeur de reconstitution est simple. Le prix de la part ne doit pas être supérieure ou inférieure de 10 % de cette valeur.  Vous retrouverez plus d’indications sur cette page. Vous pouvez également vous diriger vers notre lexique.

Les perspectives et  taux d’occupation

Malrgé la crise du Covid-19 et les difficultés relatives aux commerces, la SCPI a bien résisté. 95,9 % de locaux occupés. 1,9 % de locaux vacants. 2,2 % de locaux occupés en franchise de loyer. 

Les acquisitions privilégient les biens immobiliers d’enseigne de commerces et de restauration, gage de sécurité. Il est à noter une résilience accrue et une capacité d’honorer les loyers. 

Les points forts de la SCPI Altixia Commerce 

  • La valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,
  • la distribution du rendement en 2020,
  • la gestion globale : même si l’historique de la SCPI n’est pas très important, durant la période du Covid-19, cette SCPI n’a pas eu de grosses difficultés significatives. Même si généralement les commerces furent pointés facilement, on observe une résilience parmi les actifs acquis par Altixia. Ils ont d’ailleurs été acheté durant cette période, au prix de marché.
  • La concurrence à l’achat peu importante qui a une influence sur le prix,
  • Tous les voyants sont au vert : TOF, TOP, Rapport à nouveau (RAN) valeur de reconstitution, TDVM…
  • Evidemment, les frais de souscription parmi les plus bas du marché…

Les points à regarder…

  • Sa jeunesse probablement puisqu’assez peu de visibilité sur la société de gestion. 
  • Les frais de gestion assez élevés qui compense la faiblesse des frais de souscription. 

La société de gestion ALTIXIA REIM en quelques chiffres

ALTIXIA REIM est une société de gestion spécialisée dans la confection de véhicule d’investissement immobilier. Elle a déjà créé par le passé des clubs deals (montages immobiliers plus sûr-mesures.)
 

En direct et en assurance-vie

Les produits SCPI peuvent être souscrits en direct et assurance vie. L’OPCI peut être souscrit en unités de compte de contrats d’assurance vie (ou compte titres). 

En quelques chiffres :

  • En cours : 245 millions d’euros,

    Valeur à terminaison des biens immobiliers gérés par ALTIXIA REIM au 31 décembre 2021.

SCPI distribués par ALTIXIA :

  • COMMERCE (vous pouvez la retrouver ici), 
  • CADENCE 12
Autres solutions de ALTIXIA : OPCI, Club deals
 
 

Les secteurs géographiques – composition de la SCPI Altixia Commerces au 30/06/22

Secteurs / activités

Zone géographique

Les performances et valorisation de la part de la SCPI Altixia Commerces de la société ALTIXIA

Tx de distribution

2021 : 5,21 %

2020 : 5,03 %

2019 : –

Valeur de la part 

2021 : 200 €

2020 : 200 €

2019 : 200 €

Autres indicateurs de la SCPI ALTIXIA COMMERCES au 30 Juin 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 10 parts soit 2000 €
– Commission de souscription : 2,5 % HT
– Frais de gestion : 18 % TTC
Délai de jouissance : 1 er jour du 5 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 165,69 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :  50 €
Valeur nominale : 150  €
Versement programmé possible : Non
Valeur de: 
retrait :  195,00 €
réalisation : 200,14 €
 

Immobilier

Nombre de biens : 48
locataires : 44
Nombre d’associés : 411

Capitalisation : 61 481 400 €
Durée moyenne restante des baux : 6,70 ans
Dette et engagement : 24,40 %
Taux d’Occupation Physique : 97,90 %
RAN : 152,54
 
 
 
Indicateur de risque
3/7

Documents de la SCPI ALTIXIA COMMERCES 

Notre avis sur la SCPI ALTIXIA COMMERCES

C’est une SCPI qui que bien passé la précédente période de confinement. Elle n’est pas simplement concentrée sur l’immobilier de commerces mais se concentre par un cahier des charges d’exclusion en privilégiant certains actifs. 

C’est le cas pour les commerces d’enseignes (d’enseigne alimentaire ou de bouche). Elle a choisi également pour créneau la logistique du dernier kilomètre. Elle est toutefois plus diversifiée qu’Activimmo, référence de la thématique. 

Les activités des locataires sont donc assez diversifiées et résilientes.   

La SCPI ALTIXIA COMMERCES n’a jamais encore augmenté le prix de la part. 

En nue-propriété, elle dispose enfin d’une belle clé de répartition et la valeur de reconstitution est favorable. Contactez-nous afin d’avoir une proposition et les Taux de Rendement Interne (TRI) concernant le démembrement. 

Pour souscrire dans la SCPI Altixia Commerces,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigés vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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