SCPI logistique (et e-commerce) en 2021 : analyse et avis

Acquérir des parts de “SCPI logistique” ? 

En cette période troublée, il est parfois compliqué d’être totalement rassuré lorsque l’on investit. Pourtant, en temps de crise, il reste toujours des opportunités. C’est le cas dans la finance mais également dans l’immobilier.

Glaner un revenu « correct » et reposant sur un risque modéré n’est pas une chose si aisée.

On entend en cette période beaucoup de choses négatives sur l’immobilier d’entreprise. Or, il a des différences importantes dans ce type d’immobilier par la nature de l’activité des locataires. Des secteurs d’activité sont à privilégier par rapport à d’autres… 

Les SCPI rapportent toujours un rendement parfois supérieur à 5 voire 6 % et reposant toujours sur les loyers des locataires qui sont majoritairement des entreprises. Nous avons déjà parlé des SCPI médicales. Intéressons-nous au secteur de la logistique et du e-commerce qui au-delà de passer la crise ont globalement augmenté leurs chiffre d’affaire.

En effet, durant la crise les habitudes de consommations ont bien changé.

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Qu’entend-t-on par logistique ?

Les SCPI de cette thématique ne sont pas si nombreuses pour le moment. On retrouve des biens de “logistique” dans des SCPI diversifiés. Cette thématique n’est pourtant pas utilisées comme cela peut être le cas dans les bureaux ou les commerces, historiquement véritable réservoir des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers. Je vous laisse lire notre article sur les meilleures SCPI en 2021.

La logistique dispose d’un périmètre large puisqu’il désigne l’optimisation selon les demandes des flux physiques (marchandises…). 

  • Approvisionnement notamment en matière première
  • La production
  • l’optimisation des achats
  • l’entreposage, le stocks
  • L’optimisation des flux (produits, informations, ressources…)
  • Les systèmes d’information
  • La préparation des commandes
  • gestion des retours et du recyclage
 

Comment les choisir ?

Comme d’habitude, les éléments “comptables” à considérer sont les mêmes. Nous vous les rappelons :

  • Le Taux d’Occupation Financier,
  • la valeur de reconstitution,
  • le TDVM (Taux de Distribution de la Valeur de Marché),
  • le Taux de Rendement Interne, 
  • la capitalisation, 
  • la durée des baux interne restant à courir, 
  • les locataires,
  • la diversité géographique…

Pour plus d’indications : comment choisir une SCPI ? 

Les perspectives en logistique ?

Les besoins en logistique se trouve dans différentes activités et intervient à des moments différents de planification de stockage et d’approvisionnement. Les besoins évoluent et la standardisation permettent à ces sociétés de disposer d’une croissance importante. Les systèmes d’information et la technologie, l’implication d’internet dans nos choix requièrent une recrudescence de la logistique.

L’épisode du COVID-19 a engendré une expansion importante de la logistique et corollairement a engendré une augmentation de la demande de locaux éligibles aux SCPI.

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Nous nous appuyons pour cela sur notre expertise ainsi que la possibilité de travailler sur une offre pléthorique de solutions (quasi-exhaustive).

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