SCPI NCAP Continent : avis, analyse, souscription

La SCPI NCAP Continent a été créee en 2023 par Norma Capital.

C’est une SCPI Européenne qui duplique la stratégie de Vendôme Régions ; SCPI toujours dans le haut des différents classements de cette typologie d’actifs.  

Tout comme Sogenial ou Atland Voisin, Norma Capital a créé une SCPI qui a pour thèmatique l’Europe. Plus spécifiquement, celle-ci se concentrera sur 4 pays déterminés pour leurs potentiels (Espagne, Pologne, 

Vous trouverez plus d’informations sur cette page. Celle-ci évoluera au cours du temps. 

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En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

SCPI Européenne et Diversifiée

La SCPI Ncap Continent

 

Type de SCPI

Diversifiée

Zone géo.

Europe

Rendement 2023

6,59 % brut*

Création

2023

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

210 €

Val. reconstitution

201,52 €**

TOF

100 %***

TRI sur 5 ans

-****

* Ceci est un rendement brut de fiscalité étrangère. L’objectif de rendement net de fiscalité est compris entre 4,5 et 5,5. Le rendement en 2023 est de 5,52 % net de fiscalité étrangère ** Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution  *** Taux d’Occupation Financier  **** TRI : Taux de rendement interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée en tenant compte de l’évolution de la valeur de la part et de la distribution de revenu.

La stratégie de la SCPI Ncap Continent

La stratégie de la SCPI est opportuniste. Elle est diversifiée en immobilier de Bureaux, Commerces et Activités/Logistique dont l’investissement est réalisé sur le Continent Européen notamment sur 4 pays : 

  • au Royaume-Uni,
  • en Allemagne,
  • Espagne et
  • Pologne.

Pour le moment, deux actifs ont une promesse d’achat concernant des bureaux à Londre et des locaux d’activités à Madrid.

Pourquoi l’Europe ? 

  • Un marché avec de nouvelles opportunités d’investissement ;
  • Des pays à fort potentiel de croissance et de développement ;
  • Une typologie d’actifs diversifiés.
  • A celan, nous pouvons rajouter pour l’investisseur une fiscalité attrayante sans prélèvements sociaux !

La stratégie de la SCPI NCap Continent

  • Une gestion pilotée par Norma Capital et ses partenaires locaux pour être au plus près de ses actifs ;
  • Un objectif de performance avec un taux de distribution non garanti de 4,5 à 5% par an net de fiscalité étrangère ;
  • Une stratégie immobilière qui ambitionne le label ISR assez rapidement ;

 

Pays cibles de la SCPI NCAP Continent

Angleterre

  • Pays leader sur les initiatives ESG
  • Une industrie mondialement reconnue

Allemagne 

  • Une industrie mondialement reconnue
  • Marché de l’investissement tertiaire : 64 Mds en 2021

Espagne

  • Une économie diversifiée et un réseau d’infrastructures développé
  • Marché de l’investissement tertiaire : 10 Mds en 2021

Pologne

  • Le taux de chômage le plus faible de l’UE
  • Marché de l’investissement tertiaire : 5.7 Mds en 2021

La société de gestion Norma Capital en quelques chiffres

Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée depuis 2016.  Elle crée et gère des produits pour une clientèle Grand Public (SCPI) et une clientèle professionnelle (OPPCI).

En quelques chiffres :

  • En cours : 1 milliard d’euros,
  • Nombre d’associés : 17 506,
  • Fonds gérés : 7

3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :

  • Vendôme Région
  • Fair Invest
  • Ncap Continent

Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site de Norma Capital.

 

Composition de la SCPI Ncap Continent 

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Les chiffres importants de la SCPI Ncap Continent

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2100 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : – 
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : –
Valeur :
de réalisation : 189,82 €
nominale :  150 €
de retrait : 189 €
Versement programmé possible : –
 
Commission de souscription : 12% 
Frais de gestion :  12  % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 7
  • locataires : 7
  • Lots :
  • Nombre d’associés : 889
  • Capitalisation :  22,9 M€
  • WALB :
  • WALT : –
  • Endettement maximum : 40 %
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100

Taux de rendement

  • 2023 : 6,59 %*
  • 2022 : –
* brut de fiscalité étrangère (5,52 % net de fisc. étrangère)
 

Valeur de la part

  • 2023 : 210 €
  • 2022 : 210 €

Les modes de détention de la SCPI NCAP Continent

A crédit : Oui

Démembrement : Oui (voir ci-après)

sur différentes durées ou viagère

Versements programmés : Non

Versements programmés mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels.

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Ncap Continent correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis sur la SCPI Ncap Continent de Norma Capital

La SCPI étant nouvelle, il est donc impossible de se baser sur les actifs dans lesquels elle a investi. Il faut donc se référer à la société de gestion et notamment aux SCPI plus anciennes et notamment à la SCPI Vendôme Régions dont elle partage désormais en grande partie la stratégie. 

Contactez-nous pour en savoir plus.

Documents de la SCPI Ncap Continent

Pour souscrire dans la SCPI NCAP Continent,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.