SCPI Novapierre Allemagne 2, avis et analyse en 2021

La SCPI NOVAPIERRE Allemagne 2 est une SCPI qui a pour but d’acquérir des biens en Allemagne, notamment dans des commerces.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 suit la logique d’investissement déjà entrevue dans la SCPI NOVAPIERRE Allemagne , première du nom dont la capitalisation définie dans les statuts avait été dépassée.

Vous trouverez dans ce guide une présentation, une analyse et notre avis de la SCPI Novapierre Allemagne 2. Vous y trouverez également les différents chiffres et l’accès aux documents officiels de la société Paref Gestion. 

Contactez-nous afin d’y souscrire !

En ce moment, nous vous remboursons 2,5 % sur tout investissement dans des parts de SCPI !*

Le pédigrée de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Type de SCPI

Commerces

Zone géographique

Allemagne

TDVM* en 2020

1,61 %

Année de création

2019

*TDVM : Taux de Distribution à la Valeur du Marché

Valeur d’une part de cette SCPI

250 €

Valeur de reconstitution*

266,58 €

Taux d’Occupation Financier (TOF)

96,10 %

Taux de Rendement Interne sur 5 ans

Non dispo.

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Pour aller sur le site de la société de gestion Paref Gestion.

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne 2

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Elle investit dans des commerces en Allemagne dans les principales villes Allemande. L’Allemagne est composé de 7 grandes métropoles et une stabilité politique et économique importante. C’est évidemment le premier pays de l’Europe concernant le point précédent. Le fait qu’elle soit limitrophe à la France permet de 

Quels types de biens immobiliers ? 

C’est une Société Civile dePlacement Immobilier. 

  • Commerces de plus de 2000 m², grandes enseignes dans le commerce de détail dans les lander Allemand ou banlieue de Berlin.

Paref Gestion s’appuie sur Principal Real Estate Europe (anciennement Internos Global Investors). En Europe, Principal Real Estate Europe qui est implanté dans 8 pays.

Sa filiale allemande, basée à Francfort, est spécialisée principalement dans les actifs commerciaux, répartis sur tout le territoire. Real Estate Europe recherche, analyse et gère les biens immobiliers en Allemagne. Experts du commerce, cette société Américains a une connaissance approfondie du secteur immobilier en Allemagne. Ils ont cette capacité de trouver des opportunités spécifiques de ce secteur.  

Pourquoi investir en Allemagne ? 

  • Stabilité politique
  • Economie
  • Fiscalité plus intéressante. 

Les points forts de la SCPI Novapierre Allemagne 2 

  • Le TOF,
  • L’historique de Novapierre Allemagne,
  • l’Allemagne (1 ère économie Européenne et 4 ème mondiale),
  • Le sourcing et la connaissance du commerce en Allemagne…

Les points à regarder…

  • Sa jeunesse probablement puisqu’assez peu de visibilité sur la société de gestion. 
  • Le rendement, pas encore au rendez-vous,
  • les frais…

Les derniers actifs immobiliers acquis

FÜRTH

  • Surface locative : 12 200 m²
  • Durée résiduelle des baux : 7,4 ans
  • Montant de l’acquisition : 28 M€

MAASSLUIS

  • Surface locative : 20 000 m2
  • Durée résiduelle ferme des baux : 5,2 ans
  • Montant de l’acquisition : 47 M€

 

La société de gestion Paref Gestion en quelques chiffres

Paref Gestion est une société de gestion qui a plus de 30 ans. Elle structure et développe des fonds immobiliers de tous types : OPCI, OPPCI, club deals, fonds dédiés).

En quelques chiffres :

  • En cours : 1,8 milliards,
  • Nombre d’associés : 21 000,
  • Lots : 1900.

SCPI distribués par Paref gestion :

  • Novapierre Allemagne,
  • Interpierre France,
  • Interpierre Europe Centrale,
  • Novapierre Résidentiel.

 

Les secteurs géographiques – composition de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Composition géographique

Composition par secteur

Les performances (TDVM) et valorisation de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2

TDVM*

2020 : 1,61 %

2019 : 5,33 %

Valeur de la part 

2020 : 250 €

2019 : 250 €

 

*Taux de distribution sur la valeur de marché 

Autres indicateurs de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 au 31 Juin 2021

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 10 parts soit 2500 €
Commission de souscription :  12 % TTC
Frais de gestion :  13,20 % TTC
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) – résident : 39,11 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 50 €
Valeur nominale : 200 €
Versements programmés possible : OUI
Valeur de retrait :  225 €
Valeur de réalisation :  234,47€
 

Immobilier

Nombre : 
de biens (31/12/20) : 5
d’associés : 3300
de baux : 109
Collecte du 1 er trimestre 2021 :  – 
Durée moyenne restante des baux : 7,1 ans
Dette et engagement : 0 %
Taux d’Occupation Physique : 99,76 %
RAN :  %
 
 

Les modes de détention de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

A crédit : OUI

Démembrement : OUI (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : OUI

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Documents de la SCPI Novapierre Allemagne 2 

DOCUMENTS COMMERCIAUX

Plaquette commerciale

Bulletins trimestriels :

3T2021

2T2021

Notre avis sur la SCPI Novapierre Allemagne 2

En cette fin 2021, cette SCPI n’a pas encore dévoilé tout son potentiel. Elle a subi évidemment la période du Covid-19. Etant donné la qualité de sourcing de Paref Gestion ainsi que la « résilience » de l’économie Allemande, cela devrait arriver rapidement maintenant. 

Sa collecte est importante, d’où la difficulté également de générer un rendement qui montrerait le potentiel de cette jeune SCPI. Etant donné le délai de jouissance, corrélé à la valeur de reconstitution, il n’est pas illogique d’investir maintenant dans la SCPI Novapierre Allemagne 2. 

Dans le cadre d’une diversification, accéder à de l’immobilier Allemand présente beaucoup d’intérêts, tant sur le plan sécuritaire que fiscal. Ne vous attendez pas à grimper à 6 % grâce à cette SCPI mais un rendement supérieur à 4,5 % tout en se préservant d’une fiscalité sur les revenus fonciers pouvant s’avérer être confiscatoire…

Investir dans la SCPI Novapierre Allemagne, c’est faire le choix de la sécurité. Si ce type de SCPI vous intéresse, intéressez-vous également à la SCPI EUROVALYS. 

En termes de prévisionnelTDVM 2022 désormais entre 4 et 4,5% nets versés ! Toute la collecte depuis Septembre a été investi !

 

 

Pour souscrire à cette SCPI Novapierre Allemagne 2,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 09 73 53 77

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigés vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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