SCPI PF HOSPITALITE EUROPE en 2022 : avis, analyse et souscription

PF HOSPITALITE EUROPE est la SCPI créée par PERIAL Asset Management dont la stratégie est axée sur l’hébergement en Europe.

Elle a, comme son nom l’indique un souhait d’élargir sa sélection de biens immobiliers par opportunisme mais également à des fins fiscales pour les souscripteurs. 

Cette SCPI se veut également thématique car elle s’intéresse à une niche peu exploitée dans le cadre des SCPI ou autres FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs). 

Intéressons-nous dans cet article à cette SCPI. Contactez-nous pour y souscrire 

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SCPI accueil – hébergement – hôtel

La SCPI PF Hospitalité Europe

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Education, santé, hôtellerie, hébergement

Secteur géographique

Europe

Tx de rendement en 2021

4,53 %

Année de création

2020

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution*

198,80 €

Tx d’Occup. Financier

 100 %

TRI sur 5 ans

 5,39 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

La stratégie de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE 

La SCPI Hospitalité Europe est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 par la société PERIAL AM.

PF Hospitalité Europe a une stratégie simple : son objectif est de combiner diversification géographique en Zone Euro et spécialisation sur le marché de l’Hospitalité. 

Au delà de cette ligne directrice, la SCPI s’implante sur un secteur à fort impact social (santé, éducation) et favorise la mobilité et l’accès à des solutions d’hébergements. L’offre d’hébergements y est actuellement en sous-offre.

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. 

Contactez-nous afin de souscrire et d’avoir d’autres éléments plus précis !

Secteur géographique  

Les biens qui appartiennent à la SCPI sont situés , comme son nom l’indique … en Europe… C’est une Société Civile de Placement Immobilier qui rentre tout de même « dans plusieurs cases ». 

Elle est diversifiée géographiquement mais également se caractérise par son spécialisation dans une thématique bien précise : l’hébergement !

On la trouve pour le moment aux Pays-Bas, en Allemagne et en Espagne. 

En revanche, en synthétisant, nous pouvons dire que’elle fait le choix d’accéder à des domaines portés par une tendance démographique haussière. En d’autres termes, cette SCPI s’intéresse à l’hébergement des seniors mais également des étudiants ou encore les formes d’hébergements d’entreprise lorsque la demande boosté par la densité démographique augmente son activité.

POUR ALLER PLUS EN DETAIL :

Les secteurs d’investissement de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE

SECTEURS AUX ENJEUX SOCIAUX ET SOCIÉTAUX EN EUROPE

Le but de cette SCPI est de répondre à des besoins sociétaux d’hébergement tout en recherchant de la performance.

Elle va surtout sélectionner des biens dans les domaines suivants : 

  • Santé
  • Education
  • Hébergements avec services (LMNP)

Pour cela, elle vise des bien implantés dans des zones diversifiées. Le but est aussi de sélectionner des biens décorrélés des marchés habituels de l’immobilier de bureaux, ce qui en cette période du Covid-19 est une stratégie sécurisante. Le fait d’aller sur des marchés variés offrant une profondeur plus importante marque également une mutualisation des risques.

Les critères ESG de la SCPI PF Hospitalité Europe

PERIAL AM a mis au centre de ses critères de choix d’actifs, l’ESG : Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance. Ainsi, elle s’appuie sur des éléments extra-financiers dans ses décisions d’investissement concernant la SCPI PF Hospitalité Europe.
 
On connaissait les éléments différenciants que PERIAL aime mettre en avant et notamment si l’on se réfère à PFO 2 et à ses critères ISR 5investissement Socialement Responsable). 
 

D’après les dires de PERIAL AM, Chaque actif immobilier de PF Hospitalité Europe est analysé et fait référence à 60 points distincts relatifs à l’environnement, le social et la gouvernance. Chaque actif sélectionné doit atteindre une note minimum. Si celle-ci n’est pas obtenue, une stratégie pour y recourir y sera requise. Ainsi des travaux permettront d’améliorer la note et rentrer dans la norme ESG.   

Des améliorations sont donc effectués. Cette référence ESG est actualisée année après année. 

Pour exemple, voici certains éléments fournis par PERIAL concernant ces critères ESG (documents officiels) :

  • 11 concernent les émissions de gaz à effet de serre, 
  • 11 concernent la santé et le confort des utilisateurs,
  • 5 pour la biodiversité,
  • enfin, 2 sur la résilience climatique à l’échelle du territoire.

La société de gestion PERIAL AM

La société PERIAL AM a plus de cinquante ans d’expérience. Cela en fait une des sociétés de gestions les plus anciennes du marché. En 2021, elle gère 4,8 Mds d’€ sous gestion. Elle a par le passé et présentement gérés des SCPI telles :

  • PF Grand PARIS
  • PFO
  • PFO2 

Pour synthétiser la SCPI PF Hospitalité Europe : 

  • prix relativement plus bas (marché moins mature),
  • Stabilité 
  • Demande liée à la démographie,
  • Fiscalité attrayante (je vous invite à lire notre article sur le sujet)
 

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est compris entre 4,5 % et 5,5 %. 

 

La composition de la SCPI PF Hospitalité Europe au 30 Juin 2022

Secteurs / activités

Zone géographique

Les clés de répartition de la SCPI PF Hospitalité Europe 26 Octobre 2022

Nombre d’années5678910111213
Nue-propriété167 €162 €156 €151 €147 €142 €141 €138 €135 €
Usufruit33 €38 €44 €49 €53 €58 €59 €62 €65 €

Les chiffres importants au 30/06/2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 5 part soit 1000 €

Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription 

Rendement 2021 : 4,53 %
Démembrement possible : oui (contactez-nous pour avoir les clés de répartition)
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Valeur de : 
retrait : 183,00 €
réalisation : 174,25 € 
reconstitution : 198,80 contre 198,16 en 2020
Frais : 
 
Frais d’acquisition : 8,50 %
commissions de gestion : 8,9 %
 
 

Immobilier

Nombre de biens : 14
Locataires : 14
Nombre d’associés : 5932

Capitalisation : 249 M €
Superficie vacante : 0 m²
Endettement : nul
Durée ferme des baux 
WALB : 14,4 ans

Provisions pour travaux  :

 

La détention de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE 

Cette SCPI peut être évidemment détenue en direct, en démembrement (en usufruit pour une personne morale, par exemple ou en nue-propriété) voire avec un financement. 

Contactez-nous afin d’avoir plus d’informations. 

Notre avis sur la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE de PERIAL AM

C’est une SCPI attrayante sur le marché par sa stratégie adaptée à notre époque et aux incertitudes de la période. Elle s’emploie à sélectionner des biens dont le secteur d’activité est en plein essor et s’appuie sur une démographie en pleine croissance.  

Evidemment, notre analyse s’appuie sur une idée, sur une stratégie plutôt que sur des actifs avérés puisqu’elle n’en dispose encore que peu pour le moment. Elle est de toute façon le fruit d’une société de gestion qui a fait ses preuves.  

Sa valeur de reconstitution a également monté et se rapproche de la valeur de la part.

Nous avons l’habitude de travailler sur ce type d’actifs (SCPI). Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

Pour souscrire à des parts de cette SCPI

Notre but est de vous faire bénéficier de nos services pour mieux gérer votre patrimoine selon vos objectifs. Nous vous proposons ainsi une stratégie personnalisée et chiffrée. 

Nous nous appuyons pour cela sur notre expertise ainsi que la possibilité de travailler sur une offre pléthorique de solutions (quasi-exhaustive).

Si vous souhaitez investir dans des SCPI, nous avons accès au marché sans coûts supplémentaires

OU

Etablir un audit patrimonial afin de connaîtres vos objectifs et vos contraintes

Etablir un bilan patrimonial et proposer une stratégie

Rechercher la solution la plus adaptée selon les critères validées ensemble

Vous accompagner dans le temps et procéder à des arbitrages, des réajustement de votre situation

Pour souscrire dans la SCPI Novapierre Allemagne 2,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

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