SCPI PF HOSPITALITE EUROPE : avis, analyse. Faut-il investir ?

La SCPI PF Hospitalité Europe est la SCPI créée par PERIAL Asset Management dont la stratégie est axée sur l’hébergement. Elle a, comme son nom l’indique, une stratégie Européenne, en d’autres termes, son souhait est d’élargir le champ “classique” de sélection de biens immobiliers en France et de se focaliser sur un marché plus élargi à l’Europe. 

On peut donc caractériser cette SCPI selon ses deux stratégies. 

Le pédigrée de la SCPI PF Hospitalité Europe de Perial Asset Management 

Type de SCPI

Education, santé, hébergement, hôtellerie. 

Secteur géographique

Europe (Espagne, Pays-Bas…)

TDVM* en 2020

6,25 %

Année de création

2020

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La stratégie de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE 

La SCPI Interpierre Europe Centrale est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 par la société PERIAL.

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous afin de souscrire et d’avoir d’autres éléments !

Secteur géographique  

Les biens qui appartiennent à la SCPI sont situés , comme son nom l’indique en Europe… C’est une Société Civile de Placement Immobilier qui rentre “dans plusieurs cases. En l’occurrence, c’est une SCPI diversifié géographiquement mais également qui se caractérise par son spécialisation pour une thématique bien précise. 

On la trouve pour le moment aux Pays-Bas et en Espagne mais a pour vocation d’élargir son secteur géographique. En revanche, elle a statufié son choix d’actifs qui peut être synthétisée par le choix d’accéder à  des domaines porté par une tendance démographiques haussière. En d’autres termes, cette SCPI s’intéressent à l’hébergement des seniors mais également à l’hébergement des étudiants ou encore les formes d’hébergements d’entreprise lorsque la demande boosté par la densité démographique la porte.

POUR ALLER PLUS EN DETAIL :

Les secteurs d’investissement de la SCPI

SECTEURS AUX ENJEUX SOCIAUX ET SOCIÉTAUX EN EUROPE

Le but de cette SCPI est de répondre à des besoins sociétaux d’hébergement tout en recherchant de la performance.

Elle va surtout sélectionner des biens dans les domaines suivants : 

  • Santé
  • Education
  • Hébergements avec services (LMNP)

Pour cela, elle vise des bien implantés dans des zones diversifiées. Le but est aussi de sélectionner des biens décorrélés des marchés habituels de l’immobilier de bureaux, ce qui en cette période du Covid-19 est une stratégie sécurisante. Le fait d’aller sur des marchés variés offrant une profondeur plus importante marque également une mutualisation des risques.

Les critères ESG de la SCPI PF Hospitalité Europe

PERIAL AM a mis au centre de ses critères de choix d’actifs, l’ESG : Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance. Ainsi, elle s’appuie sur des éléments extra-financiers dans ses décisions d’investissement concernant la SCPI PF Hospitalité Europe.
 
On connaissait les éléments différenciants (de moins en moins) que PERIAL aime mettre en avant et notamment si l’on se réfère à PFO 2 et à ses critères ISR 5investissement Socialement Responsable). 
 

D’après les dire de PERIAL AM, Chaque actif immobilier de PF Hospitalité Europe est analysé et fait référence à 60 points distincts relatifs à l’environnement, le social et la gouvernance. Chaque actif sélectionné doit atteindre une note minimum. Si celle-ci n’est pas obtenue, une stratégie pour y recourir y sera requise. Ainsi des travaux permettront d’améliorer la note et rentrer dans la norme ESG.   

Des améliorations sont donc effectués. Cette référence ESG est actualisée année après année. 

Pour exemple, voici certains éléments fournis par PERIAL concernant ces critères ESG (documents officiels) :

  • 11 concernent les émissions de gaz à effet de serre, 
  • 11 concernent la santé et le confort des utilisateurs,
  • 5 pour la biodiversité,
  • enfin, 2 sur la résilience climatique à l’échelle du territoire.

La société de gestion PERIAL AM

La société PERIAL AM a plus de cinquante ans d’expérience. Cela en fait une des sociétés de gestions les plus anciennes du marché. En 2021, elle gère 4,8 Mds d’€ sous gestion. Elle a par le passé et présentement gérés des SCPI telles :

  • PF Grand PARIS
  • PFO
  • PFO2 

Pour synthétiser la SCPI PF Hospitalité Europe : 

  • prix relativement plus bas (marché moins mature),
  • Stabilité 
  • Demande liée à la démographie,
  • Fiscalité attrayante (je vous invite à lire notre article sur le sujet)
 

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est compris entre 4,5 % et 5,5 %. 

 

Les chiffres importants en 2020

Prix de souscription de la part

Valeur de reconstitution

Taux d’Occupation Financier (TOF)

Report à Nouveau (RAN) en  2020

200 €

 –

100 %

Les autres données début 2021

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 5 part soit 1000 €
Frais d’acquisition : 10,20 %
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription 

Rendement 2020 : 6,25 %
Démembrement possible : oui (nous contacter pour avoir les clés de répartition)
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Valeur de retrait : 181,49 €
Valeur de réalisation : – 
 

Immobilier

Nombre de biens : 2
Locataires : 2
Nombre d’associés : 978

Capitalisation : 26,98 M €
Superficie construite : 9158 m²
Superficie vacante : 0 m²
Endettement 12/2020 : 0 %
Durée ferme des baux : 15 ans

Provisions pour travaux  :

 

La détention de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE 

Cette SCPI peut être évidemment détenue en direct, en démembrement (en usufruit pour une personne morale, par exemple ou en nue-propriété) voire avec un financement. 

Contactez-nous afin d’avoir plus d’informations. 

Notre avis sur la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE de PERIAL AM

C’est l’une des SCPI les plus attrayantes du marché par sa stratégie adaptée à notre époque et aux incertitudes de la période. Elle n’est pas concentrée sur l’immobilier de bureau, qui avouons-le, est globalement perturbé en ces temps de crise. Bien que la SCPI soit très récente, elle est fortement intéressante puisque s’emploie à sélectionner des biens dont le secteur d’activité est en plein essor et s’appuie sur une démographie en pleine croissance.  

Evidemment, notre analyse s’appuie sur une idée, sur une stratégie plutôt que sur des actifs avérés puisqu’elle n’en dispose que de deux pour le moment. Elle se base également sur la société de gestion qui a un historique favorable. 

En revanche, elle a pour but, puisque centré également dans l’hébergement d’aller vers l’hôtellerie. A l’heure actuelle, cela peut être pour le moment un frein. On peut imaginer maintenant que le plus difficile est passé et que les hôtels vont recouvrer une activité normale rapidement. 

Faut-il acquérir des parts de SCPI en 2021 ? 

Nous pensons qu’il est intéressant actuellement de souscrire des parts de SCPI (si cela vous est adapté suivant les éléments importants : l’horizon de placement, la fiscalité, le rapport rendement par rapport au risque… La différence avec les autres années est que notre choix doit exclure un certain nombre de solutions et de SCPI. Si nous ne sommes souvent peu critiques sur les produits que l’on décrit, c’est tout simplement que nous avons décidé de faire des textes sur ce que nous proposons à nos clients. Il est clair que vous trouverez plus de critiques au sein de nos analyses globales. 

Nous avons l’habitude de travailler sur ce type d’actifs (SCPI). Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Pour souscrire à des parts de cette SCPI

Notre but est de vous faire bénéficier de nos services pour mieux gérer votre patrimoine selon vos objectifs. Nous vous proposons ainsi une stratégie personnalisée et chiffrée. 

Nous nous appuyons pour cela sur notre expertise ainsi que la possibilité de travailler sur une offre pléthorique de solutions (quasi-exhaustive).

Si vous souhaitez investir dans des SCPI, nous avons accès au marché sans coûts supplémentaires

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