SCPI RENOVALYS N°7 : avis, analyse et souscription

La SCPI RENOVALYS N°7 de Advenis est une SCPI fiscale ou de défiscalisation dédiée au déficit foncier.

C’est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de capitale fixe créée en Septembre 2019 et éligible jusqu’au 31 Décembre 2021.

Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI RENOVALYS N°7 en bas de page.

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Le pédigrée de la SCPI RENOVALYS N°7 de ADVENIS

Type de SCPI

Déficit foncier

Zone géographique

France

TD* en 2020

5,04 %

Année de création

2019

Valeur d’une part de cette SCPI

5000 €

Nombre de parts minimum

2

Nombre d’années de détention

16 ans

Délai de jouissance

Dernier jour du mois

Pour aller sur le site de la société de gestion ADVENIS.

Présentation de la SCPI RENOVALYS N°7

La stratégie de cette SCPI

Il s’agit pour cette SCPI de diversifier votre patrimoine en investissant indirectement dans des immeubles dotés de véritables qualités architecturales. La SCPI RENOVALYS n°7 a investi dans des actifs immobiliers situés dans des emplacements de choix pour favoriser la revente et également générer une revalorisation positive.
 

Les acquisitions de Renovalys n°7

Paris : 1 bien, Malakoff (Haussmanien)
Chartres : 1 bien, Tertre Saint Aignan
Lyon : 1 bien, Chamarier
Aix-En-Provence : 1 bien, Hôtel de Valbelle
Toulon : 1 bien, Antrechaus
 

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

 

Le régime fiscal du déficit foncier est un mécanisme simple permettant de générer « un effet de levier fiscal ». Il permet en l’occurence : 

  • D’imputer le montant de vos revenus fonciers existants et cela sans plafond, 
  • De déduire à hauteur de 10 700 € maximum de votre revenu global net imposable l’année ou les années de travaux
  • De reporter le solde des travaux non imputés sur les revenus fonciers pendant 10 ans

La fiscalité du déficit foncier, décrite dans l’article 156.1-3° du Code général des impôts, est la fiscalité de droit commun; par conséquent, elle n’est pas impactée par le plafonnement des niches fiscales. Elle ne rentre pas dans ce cadre. 

Vous retrouverez dans la plaquette commerciale un exemple simple. Contactez-nous afin d’avoir une simulation paersonnalisée !

Schéma du mécanisme de déficit foncier 

déficit foncier

Les étapes de votre investissement 

Un investissement comme celui-ci dispose d’un temps long d’immobilisation des fonds. Il faut donc être en capacité de ne pas avoir besoin de récupérer ses fonds très longtemps.  

Eétapes d'investissmeent de RENOVALYS N°7

LES ATOUTS DE LA SCPI RENOVALYS N°7

  • Investissez dans des immeubles anciens de caractère et dans le centre-ville des grandes métropoles régionales ;
  • Participez à la réhabilitation du patrimoine immobilier français ;
  • Bénéficiez de la fiscalité de droit commun dite de « Déficit Foncier » ;
  • Profitez de l’expérience et du savoir-faire d’une société de gestion de portefeuille intervenant depuis plusieurs années sur le marché de l’immobilier ancien, et qui suit plus de 100 immeubles dans une cinquantaine de villes françaises.

 

Présentation de la société de gestion ADVENIS REIM

Advenis REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Advenis, conçoit et gère notamment une gamme de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA). 
Advenis REIM a pour objectif de proposer des solutions d’épargne immobilière qui répondent aux attentes patrimoniales des investisseurs privés et institutionnels.

Cette société gère également la SCPI EUROVALYS, une SCPI Européenne qui a fait ses preuves et que nous vous présentons ici

Les secteurs géographiques – composition de la SCPI RENOVALYS N°7

Composition géographique

Composition par secteur

Autres indicateurs de la SCPI RENOVALYS N°7

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 2 parts soit 10 000 €
Commission de souscription :  11 % TTI
Frais de gestion :  12 % TTI
Délai de jouissance : 1 er jour du mois de de souscription
Versements programmés possible : NON
Valeur nominale : 4 300 €
Prime d’emmission : 700 €

Immobilier

Nombre de biens : 5
Capitalisation : 
Durée de l’investissement avec durée de revente des biens : 18 ans
 
 
 

Les modes de détention

A crédit : OUI

Versements programmés : NON

Risque de la SCPI RENOVALYS n°7 de Advenis

Indicateur de risque
6/7

Eléments rapportés de la plaquette et de la note d’informations

Cet investissement comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti ;
L’avantage fiscal « Déficit Foncier » ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine. La SCPI ne garantit pas la
revente des parts ;
Ce placement dont les performances sont liées au marché de l’immobilier n’offre pas de rendement garanti ;
La fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI est susceptible d’évoluer au cours de la période
d’investissement. Avant de souscrire, chaque associé doit analyser son projet d’investissement en fonction de
sa propre situation fiscale et de son taux d’imposition.
Tous les risques afférents au placement dans la SCPI Renovalys n°7 sont décrits dans les documents
réglementaires visés par l’AMF.

&

Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 au paragraphe 4 « Objectifs de rentabilité » et page 11 au paragraphe 4 « Régime fiscal des associés » de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l’économie d’impôt s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu et dépend de la nature de vos revenus et de votre taux d’imposition.

Il est rappelé en outre que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement.

L’avantage fiscal « déficit foncier » ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Il s’agit d’un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Dans le cas du dispositif déficit foncier, vous devez conserver vos parts jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle ou la dernière imputation sur le revenu global a été pratiquée sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux. En l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société. Le délai total maximum d’immobilisation de l’investissement est d’environ 18 ans pour permettre la liquidation des actifs.

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la SCPI RENOVALYS

La SCPI RENOVALYS n°7 est une SCPI de déficit foncier. Ce mécanisme non soumis aux niches fiscales permet de générer une bonne opération fiscale et de capitaliser dans le temps. 

Advenis a sélectionné des actifs très bien situés et doté d’un potentiel patrimonial indéniable. La revente n’en sera que plus simple. Dans ce type d’actifs immobiliers, sur une durée aussi longue, il serait logique d’y voir une revalorisation de la valeur de ses biens. Celle-ci est logiquement également à des périodes de turbulences un rempart à une volatilité trop importante. 

Il faut par ailleurs que cela soit adapté à votre patrimoine, déclarer des revenus fonciers et disposer d’épargne suffisante. Les fonds sont immobilisé un temps important. 

 

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Documents de la SCPI RENOVALYS n°7

Pour souscrire à cette SCPI Primopierre,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 09 73 53 77

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigés vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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