SCPI Vendôme Régions de Norma Capital : avis et analyse

La SCPI Vendôme Régions de la société de gestion Norma Capital est une SCPI créée en 2015. Elle est principalement investie dans des actifs immobiliers de bureaux pour environ la moitié. La part dédiée aux commerces dispose d’une proportion visible (presque le tiers). Plus marginalement, on y trouve également des locaux d’activités. 

Les chiffres exposés depuis sa création montre une bonne santé dans cette SCPI que nous proposons assez régulièrement à nos clients.  

C’est l’une de nos SCPI coup de coeur !

Intéressons-nous à cette SCPI.

N’hésitez pas à nous demander des informations complémentaires ou d’établir une étude patrimoniale. Pour toute souscription, contactez-nous ! 

Vous trouverez les chiffres relatifs à la SCPI plus bas ainsi que les documents réglementaires de la SCPI par Atland Voisin (le gestionnaire). Ces éléments sont renouvelés régulièrement. Ces éléments ne sont pas contractuels. 

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI DE BUREAUX

…ISR

La SCPI Vendôme Régions

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

France

Tx de rendement en 2021

5,91 %

Année de création

2015

Valeur d’une part 

670 €

Valeur de reconstitution*

711,95 €

Tx d’Occup. Financier

 97,00 %

TRI sur 5 ans

 5,46 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Pour aller sur le site de la société de gestion NORMA CAPITAL.

 

La stratégie de la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital

La SCPI Vendôme Régions fait partie des SCPI qui en 2020 ont distribué le rendement le plus important. 

Cette SCPI créée en 2015 se veut diversifiée en immobilier de bureaux, d’activité et de commerce. La stratégie est dite « opportuniste » et privilégie les revenus locatifs immédiats. La société Norma Capital qui la gère privilégie donc l’acquisition de biens immobiliers déjà loué mais également disposant d’un potentiel de revalorisation avérée. 

Géographiquement, les biens immobiliers sélectionnés le sont en province majoritairement voire en Ile De France.

Présentation de la SCPI VENDÔME Régions

Cette SCPI a stratégiquement opté pour une mixité entre les actifs dits régionaux (acquisition de petites enseignes) qui suscite habituellement moins d’intérêt (on assiste tout de même à un regain d’intérêt pour eux) et des biens immobiliers plus traditionnels.

Analyse de la SCPI Vendôme Régions 

Depuis sa création, ses résultats révèlent une réelle stabilité des taux distribués. Entre 2015 et 2020, le Taux de distribution n’a jamais été en deçà de 5,96 %et jusqu’à 6,13 %.

De plus, la part fut revalorisée sur cette période, passant de 620 € à 640 € (20217) et 655 € depuis 2020 et enfin à 670 € en 2022. Cela démontre un certain pragmatisme dans la gestion de la SCPI et dans le choix des actifs immobiliers. 

La part reste encore sous la valeur de reconstitution. Pour 2020, elle est de 710,15 €, soit un prix de part encore sous-cotée.Il est enfin intéressant de constater la valeur de reconstitution par rapport au prix de la part. Ainsi, il nous sera plus facile de juger si le prix proposée par la société de gestion est au « bon prix ».

La collecte est donc bien utilisée. 

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) et le TOP ont toujours été importants. ils sont chacun de plus de 98 %. Cela montre également une bonne gestion.

Les points forts de la SCPI Vendôme Régions 

Pour synthétiser, si nous devions établir une liste de points importants : 

  • Valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,
  • la distribution du rendement en 2021 et sa régularité,
  • sa gestion globale : durant la période du Covid-19, cette SCPI n’a pas eu de grosses difficultés significatives, 
  • la qualité des actifs immobiliers, 
  • collecte nette importante bien « utilisée »…

Les contraintes 

Si l’on doit marquer des contraintes ou inconvénients, nous pouvons parler du délais de jouissance de 6 mois. Autre élément , les frais de souscription restent assez importants. 

Il est important de rappeler que les frais de souscriptions sont à devoir à la revente. Investir dans des SCPI nécessite un horizon de placement long. Ainsi, cela permet de mieux amortir ces frais. Il faut donc compter sur la revalorisation du prix de la part. 

Autre élément important, le rendement est calculé sur le prix de la part, c’est à dire sur votre prix de souscription majoré de la revalorisation de la part. Si vous investissez 50 000 €, le rendement sera calculé sur ce montant…

La société de gestion Norma Capital 

Norma Capital est une société de gestion de portefeuille datant de 2015 fut agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) à partir de 2016. Elle s’est diversifiée peu à peu en proposant des SCPI mais également des solutions d’investissement pour les professionnels (OPPCI, family offices ou ecore club deals). Elle arrive donc à jongler entre plusieurs activités transversales et relatives à l’immobilier.

Pour aller sur le site de Norma Capital : page sur Vendôme Régions

Quelques chiffres sur Norma Capital : 

650 millions d’euros d’encours,
7 fonds gérés, 
Environ 5000 associés.

 Les deux SCPI actuellement proposées sont par Norma Capital: 

Vendôme Régions
Fair Invest (ISR) : POUR EN SAVOIR PLUS… 
 
Toutes les deux sont proposées par commentbieninvestir.fr
 
 

Composition de la SCPI Norma Capital (au 30 Juin 2022)

diversité géographique

par secteur

Secteurs / activités

Zone géographique

Les performances et valorisations de la part de la SCPI VENDÔME Regions de Norma Capital

Tx de distrib.

2021 : 5,91 %

2020 : 6,02 %

2019 : 6,10 %

2018 : 6,03 %

2017 : 5,96 %

2016 : 6,13 %

Valeur de la part 

2021 : 655 €

2020 : 655 €

2019 : 640 €

2018 : 640 €

2017 : 640 €

2016 : 620 €

 

Revenus par part

2021 : 38,69 €

2020 : 39,40 €

2019 : 39,48 €

2018 : 38,56 €

2017 : 38,15 €

2016 : 38,89 €

 

Autres indicateurs de la SCPI Vendôme Régions de chez Norma Capital au 30 Juin 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 5  parts soit  3350 €
Commission de souscription : 12 % TTC
Frais de gestion :  12 % TTC
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) (résident) :   526,90 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Versement programmé possible : non
Valeur de réalisation : 601,95 €
Valeur de retrait :   589,50€
 

Immobilier

Nombre de biens : 105
locataires : 237
Nombre d’associés : 9129 

Capitalisation : 506 millions €
Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’aux fins des baux :  –
Taux d’Occupation Physique : 98 %
Effet de levier :  10,78 %
 
Vendôme Régions en vidéo en quelques minutes : visionnez la vidéo
 

Les modes de détention de la SCPI Vendôme Régions

A crédit : oui

Démembrement : oui (voir ci-après)

Versements programmés : non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

L'échelle de risque - SRRI

Indicateur de risque
3/7

Documents de la SCPI à télécharger 

Notre avis sur la SCPI Vendôme Régions de chez Norma Capital

Comme tous les ans depuis ses débuts, elle figure parmi les SCPI les plus performantes du marché. Elle a orienté ses acquisitions sur des actifs moins concurrencés et marque une stabilité dans ses résultats.

La valeur de reconstitution ayant au cours du temps augmenté, elle a réhaussé son prix de part en 2022. 

Elle reste à un prix de part sous-pondéré. 

En nue-propriété, elle dispose d’une belle clé de répartition dont la valeur de reconstitution est favorable. Contactez-nous afin d’avoir une proposition et les Taux de Rendement Interne (TRI) concernant le démembrement. 

Pour souscrire dans la SCPI Vendôme Régions,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir 7 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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