La SCI CAPIMMO, gérée par Praemia REIM France, est un fonds de fonds immobilier présent sur le marché de l'épargne immobilière depuis 2007. Accessible exclusivement en unités de compte au sein de contrats d'assurance-vie, CAPIMMO propose une allocation équilibrée et une exposition européenne de son patrimoine immobilier investi à travers 156 lignes d'investissements. Sur l'exercice 2025, la performance nette s'établit à +0,36%, confirmant le retour en territoire positif après les corrections de valeurs de 2023-2024. Praemia REIM France anticipe une performance nette prévisionnelle de l'ordre de +2,7% en 2026.
| Nom du fonds | SCI CAPIMMO (ex-Primonial Capimmo) |
| Société de gestion | Praemia REIM France (ex-Primonial REIM) |
| Performance 2025 | +0,36% (nette de frais de gestion) |
| Perspectives 2026 | +2,7% (estimation Praemia REIM, non garantie) |
| Valeur liquidative | 225,10€ au 31/12/2025 |
| Actif net | 4,81 milliards d'euros |
| Diversification | 156 lignes d'investissement en Europe |
| Frais d'entrée | 2% acquis au fonds |
| Frais de gestion | 1,60% HT / an sur l'actif brut |
| Indicateur de risque | 3 sur 7 |
| Durée recommandée | 8 ans minimum |
| Accessibilité | Unités de compte en assurance-vie uniquement |
Performance 2025 positive : +0,36%
Après deux années difficiles (-11,55% en 2023 et -13,59% en 2024), la SCI CAPIMMO clôture l'exercice 2025 avec une performance nette de +0,36%, portée par des revenus immobiliers résilients (+4,35%) et le ralentissement progressif des revalorisations de son patrimoine.
La valeur liquidative s'établit à 225,10€ au 31 décembre 2025. En l'absence d'hypothèses de revalorisation défavorables, Praemia REIM France anticipe une performance nette prévisionnelle de l'ordre de +2,7% en 2026.
Qu'est-ce que la SCI CAPIMMO ? Présentation du fonds Praemia REIM
La SCI CAPIMMO (anciennement Primonial Capimmo) est une Société Civile Immobilière à capital variable créée le 26 juillet 2007 et gérée par Praemia REIM France (ex-Primonial REIM). Elle constitue un Fonds d'Investissement Alternatif (FIA) au sens de la Directive AIFM.
CAPIMMO ne fait pas appel public à l'épargne et ne fait pas l'objet d'un agrément par l'AMF. Cette unité de compte immobilière se souscrit exclusivement en unités de compte au sein de contrats d'assurance-vie. Elle fait partie des SCI en assurance-vie les plus importantes du marché français avec un actif net de 4,81 milliards d'euros au 31 décembre 2025, ce qui en fait l'un des plus gros fonds de fonds immobiliers accessibles aux épargnants.
Objectifs d'investissement
- Récurrence de performance à long terme sur un patrimoine immobilier diversifié
- Perspective de plus-value grâce à la valorisation du patrimoine
- Diversification paneuropéenne principalement constituée de participations immobilières collectives
- Poche de liquidités de 10% minimum pour assurer la gestion des flux
- Investissements en France et dans les pays de l'OCDE
Un fonds de fonds avec 18 ans d'expérience
Présent sur le marché depuis 2007, CAPIMMO bénéficie d'une expérience de 18 ans dans la gestion d'un portefeuille diversifié d'investissements immobiliers. Cette ancienneté permet à la société de gestion de capitaliser sur des cycles de marché complets et d'adapter sa stratégie aux évolutions du secteur.
Performance de la SCI CAPIMMO en 2025 et Contexte de Marché
Performance annuelle 2025
L'exercice 2025 de la SCI Capimmo s'achève en territoire positif à +0,36%, portée par des revenus immobiliers résilients et par le ralentissement progressif des revalorisations de son patrimoine. Au 31 décembre 2025, l'actif net s'établit à 4,8 milliards d'euros et sa valeur liquidative à 225,10 euros par part.
Composition de la Performance 2025
*Amortissement comptable des droits et frais d'acquisition des actifs réalisé sur une période de 8 ans, conformément aux statuts
**Les performances en revalorisations intègrent les provisions pour liquidité immédiate enregistrées en septembre 2023 puis en février 2024
Historique des performances annuelles
Évolution de la Performance Annuelle
| Année | Revenus | Amortissement | Revalorisation | Performance Nette |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 3,45% | -0,19% | 0,94% | 2,50% |
| 2021 | 3,94% | -0,36% | 2,23% | 4,12% |
| 2022 | 3,62% | -0,16% | 2,18% | 4,04% |
| 2023 | 4,08% | -0,04% | -14,05%* | -11,55% |
| 2024 | 3,27% | -0,63% | -14,78%** | -13,59% |
| 2025 | 4,35% | -0,56% | -1,86%** | 0,36% |
Contexte de marché 2025
Les corrections de valeurs enregistrées en 2025 par la SCI Capimmo reflètent principalement les conséquences économiques de l'inflation et l'évolution de la fiscalité française : baisse des hypothèses d'indexation retenues dans les expertises et hausse des droits de mutation (+50bps) adoptée à mi-année par la plupart des conseils départementaux français.
Points clés du marché
- Fiscalité immobilière : Hausse des droits de mutation (+50bps) par la plupart des conseils départementaux français
- Inflation : Baisse des hypothèses d'indexation retenues dans les expertises
- Immobilier de bureaux : Classe d'actif la plus impactée par les corrections de valeur, en France comme en Europe (Source : Immostat, janvier 2026)
- Événements locatifs spécifiques : Impact complémentaire sur la performance annuelle
- Marché en phase de normalisation : Poursuite de la stratégie d'arbitrage engagée depuis 2023
Impact de la hausse des droits de mutation
La hausse des droits de mutation autorisée par la loi de finances 2025 et retenue par la plupart des conseils départementaux français a constitué un impact significatif à la baisse sur les valeurs du patrimoine en 2025. Additionnés à certains événements locatifs spécifiques, ces effets ont impacté la performance annuelle de la SCI Capimmo à hauteur de -1,86% en revalorisation.
L'immobilier de bureaux demeure la classe d'actif la plus impactée par ces corrections de valeur, en France comme en Europe.
Perspectives 2026 : performance prévisionnelle de +2,7%
La SCI Capimmo aborde 2026 avec une allocation équilibrée de son patrimoine et entend poursuivre sa stratégie de gestion de la liquidité et de préservation des valeurs.
En l'absence d'hypothèses de revalorisation défavorables, Praemia REIM France anticipe une performance nette prévisionnelle de l'ordre de +2,7% en 2026 (ces projections ont été établies sur la base d'informations jugées fiables par Praemia REIM France. S'agissant d'hypothèses, elles ne sont pas garanties).
Crise de liquidité 2023-2024 : rachats institutionnels massifs
Les performances fortement négatives de 2023 (-11,55%) et 2024 (-13,59%) s'expliquent en grande partie par une crise de liquidité qui a touché le fonds. Des investisseurs institutionnels ont procédé à des rachats massifs, forçant la société de gestion à vendre des actifs dans un contexte de marché défavorable.
Cette situation a entraîné :
- Provisions pour liquidité immédiate enregistrées en septembre 2023 puis en février 2024
- Corrections de valeurs importantes sur le patrimoine pour refléter les conditions de marché dégradées
- Déploiement d'un programme d'arbitrages totalisant près d'1 milliard d'euros de cessions à fin décembre 2025
- Amélioration de la liquidité : couverture suffisante des engagements d'investissements à horizon 24 mois
Le retour en territoire positif en 2025 (+0,36%) et la poursuite du programme d'arbitrages témoignent d'une gestion active et réactive face à cette crise, avec une stabilisation progressive du fonds et des perspectives encourageantes pour 2026.
Allocation et Répartition du Patrimoine CAPIMMO au 31/12/2025
Décomposition de l'actif net
Allocation Actuelle (31/12/2025)
Ratios Réglementaires
CAPIMMO respecte ses ratios réglementaires d'allocation
Répartition sectorielle
Allocation par Typologie (31/12/2025)
Réduction de l'allocation bureaux
La politique d'arbitrages initiée en septembre 2023, conjuguée aux corrections de valeurs, a eu pour effet de réduire l'allocation à l'immobilier de bureaux qui ne compose désormais plus que 27% du portefeuille contre près de 40% historiquement. L'immobilier de bureaux demeure la classe d'actif la plus impactée par les corrections de valeur.
Répartition géographique
Exposition Géographique (31/12/2025)
CAPIMMO bénéficie d'une exposition paneuropéenne avec près de 40% d'investissements hors de France, principalement en Allemagne (16,8%), Espagne (6,3%) et autres pays de la zone euro.
Stratégie de Liquidité et Arbitrages
Dans un marché toujours en phase de normalisation, l'équipe de gestion a poursuivi en 2025 le déploiement de la stratégie d'arbitrage engagée depuis 2023. Cette stratégie permet désormais à la SCI Capimmo de disposer d'une liquidité suffisante pour couvrir l'ensemble de ses engagements d'investissements attendus à horizon 24 mois.
Programme d'Arbitrages
Cette politique d'arbitrages vise à améliorer la liquidité du fonds et à optimiser l'allocation du portefeuille en sortant progressivement de certains actifs moins performants ou moins liquides, tout en réduisant l'exposition au segment des bureaux.
Caractéristiques et Frais de la SCI CAPIMMO
Informations Générales (31/12/2025)
Performance et Valeur Liquidative
Structure du Fonds
Structure des Frais
Intervenants
Exemples d'Investissements en Portefeuille
PREIM EUROPEAN HEALTHCARE FUND
Gérant : Praemia REIM Luxembourg
Typologie : Santé
Adresse : Gymnasiumstraße 22, 68753 Waghäusel, Allemagne
Surface : 2 052 m², 43 chambres
Locataire exploitant : Pro Seniore
Année d'acquisition : 2020
Participation CAPIMMO : 73%
CAPIMMO EUROPE HOLDING
Gérant : Praemia Reim Luxembourg
Typologie : Bureaux
Adresse : 18-20 rue Eugène Ruppert, 2453 Luxembourg
Surface : 14 000 m²
Locataire : État luxembourgeois
Année d'acquisition : 2020
Participation CAPIMMO : 100%
CAPIMMO vs Concurrents : Comparatif et Alternatives
Pour mieux évaluer la SCI CAPIMMO, il est intéressant de la comparer avec d'autres fonds de fonds immobiliers disponibles sur le marché. Consultez également notre comparatif complet des SCI en assurance-vie pour une vue d'ensemble du marché.
| Critère | SCI CAPIMMO | Moyenne marché |
|---|---|---|
| Ancienneté | 18 ans (depuis 2007) | 10-15 ans |
| Nombre de lignes | 156 lignes | 50-100 lignes |
| Actif net | 4,81 Mrd€ | 500M€ - 2 Mrd€ |
| Performance 2025 | +0,36% | -0,5% à +1,5% |
| Performance 2024 | -13,59% | -8% à -12% |
| Frais de gestion | 1,60% HT | 1,2% - 1,8% HT |
| Exposition européenne | ~40% | 20-30% |
| LTV | 26,02% | 20-30% |
Positionnement de CAPIMMO
La SCI CAPIMMO se distingue par sa taille importante (4,81 Mrd€) et sa diversification exceptionnelle (156 lignes). Son ancienneté (18 ans) et son exposition européenne (~40%) sont également des atouts majeurs.
Les performances 2023-2024 ont été difficiles, mais restent cohérentes avec la moyenne du marché des fonds de fonds immobiliers, qui ont tous souffert de la correction des valeurs immobilières. Le retour en territoire positif en 2025 (+0,36%) et les perspectives 2026 (+2,7% estimé) sont encourageants.
Les Avantages de la SCI CAPIMMO
Ancienneté et expérience
Présente sur le marché depuis 2007, CAPIMMO bénéficie de 18 ans d'expérience dans la gestion de fonds de fonds immobiliers.
Diversification exceptionnelle
156 lignes d'investissements réparties sur plusieurs typologies et zones géographiques européennes.
Mutualisation des risques
En tant que fonds de fonds, CAPIMMO mutualise les risques à travers de multiples SCPI, OPCI et investissements directs.
Exposition européenne
Près de 40% d'investissements hors de France, permettant une diversification géographique pertinente.
Société de gestion reconnue
Praemia REIM France est une société de gestion agréée AMF avec une expertise solide en immobilier.
Accessible via assurance-vie
Investissement en unités de compte avec les avantages fiscaux de l'assurance-vie.
Perspectives 2026 encourageantes
Performance prévisionnelle de +2,7% en 2026 selon Praemia REIM France, sur base d'hypothèses fiables.
Liquidité rétablie
Près d'1 Mrd€ de cessions réalisées. Couverture suffisante des engagements à horizon 24 mois.
Risques de la SCI CAPIMMO : Liquidité, Capital et Marché
Avertissement sur les risques
L'investissement dans la SCI CAPIMMO comporte des risques. C'est un placement long terme et peu liquide. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La valeur liquidative peut diminuer, comme observé en 2023 (-11,55%) et 2024 (-13,59%)
- Risque de liquidité majeur : Le fonds a subi une crise de liquidité en 2023-2024 avec des rachats institutionnels massifs. L'investissement est recommandé pour 8 ans minimum et les rachats peuvent être limités
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers européens
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens sous-jacents
- Risque de valorisation : Les revalorisations négatives peuvent impacter significativement la performance
- Risque de change : Pour les actifs situés hors zone euro
- Risque de crédit : Lié à l'endettement du fonds (LTV 26,02%)
- Risque de nouveaux rachats : Une nouvelle vague de rachats institutionnels pourrait fragiliser à nouveau le fonds
Crise de liquidité 2023-2024 : Point d'attention majeur
IMPORTANT : La SCI CAPIMMO a traversé une crise de liquidité sévère en 2023-2024. Des investisseurs institutionnels ont effectué des rachats massifs, obligeant la société de gestion à :
- Enregistrer des provisions pour liquidité immédiate (septembre 2023 et février 2024)
- Vendre des actifs dans un contexte de marché défavorable
- Réaliser près d'1 milliard d'euros de cessions dans le cadre du plan d'arbitrage
Cette crise explique les performances très négatives de -11,55% en 2023 et -13,59% en 2024. Bien que la situation se stabilise (retour à +0,36% en 2025, perspectives +2,7% en 2026), le risque de liquidité reste élevé et une nouvelle vague de rachats pourrait fragiliser le fonds. Pour mieux comprendre ce phénomène, consultez notre analyse sur la crise des SCPI et SCI.
Ce produit est à réserver aux investisseurs avertis comprenant et acceptant ce niveau de risque élevé.
Profil de risque
Échelle de risque : 3 sur 7
L'indicateur de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit 8 ans. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sur le montant que vous percevrez en retour.
Facteurs de risques : en revenu, en capital, de marché, de crédit, de liquidité.
Notre Avis sur la SCI CAPIMMO : Faut-il Investir ?
Notre verdict : nous ne recommandons pas d'investir dans la SCI CAPIMMO
Malgré le retour en territoire positif en 2025 (+0,36%) et les perspectives annoncées pour 2026 (+2,7%), nous considérons que le rapport rendement/risque de la SCI CAPIMMO n'est pas favorable pour un nouvel investissement. Les raisons détaillées figurent ci-dessous.
Pourquoi nous ne recommandons pas CAPIMMO
Un rendement trop faible au regard des risques encourus. Le +0,36% de performance nette en 2025 est un chiffre trompeur si on ne le décompose pas. Les revenus immobiliers sont certes solides à 4,35%, mais la revalorisation du patrimoine reste négative (-1,86%) et les frais pèsent lourdement (-1,57%). Autrement dit, le fonds génère des loyers corrects mais la valeur de son patrimoine continue de s'éroder.
Des pertes en capital considérables non récupérées. La VL est passée d'environ 260€ fin 2022 à 225,10€ au 31/12/2025, soit une perte de ~35€ par part (-13,5%). Même avec les +2,7% espérés en 2026, il faudrait encore de nombreuses années pour retrouver les niveaux de 2022. Un investisseur entré il y a 3 ans est toujours en forte moins-value.
La crise de liquidité a révélé une fragilité structurelle. Les rachats institutionnels massifs de 2023-2024 ont contraint Praemia REIM à vendre des actifs dans l'urgence et à enregistrer des provisions pour liquidité immédiate. L'actif net a fondu de 7,3 Mrd€ à 4,81 Mrd€, soit un tiers de l'encours perdu en trois ans. Le risque qu'une nouvelle vague de rachats se produise n'est pas écarté.
Des prévisions 2026 conditionnelles et non garanties. La performance prévisionnelle de +2,7% en 2026 est explicitement conditionnée à « l'absence d'hypothèses de revalorisation défavorables ». C'est une formulation très prudente de Praemia REIM France : si de nouvelles corrections de valeurs interviennent, la performance pourrait retomber en territoire négatif.
Des alternatives plus attractives existent. D'autres SCI en assurance-vie affichent des performances nettement supérieures, et des SCPI de rendement offrent des distributions régulières de 4% à 7%. Le marché propose des solutions au profil rendement/risque bien plus favorable.
Points forts malgré tout
- Ancienneté et expérience : 18 ans de track record depuis 2007
- Diversification exceptionnelle : 156 lignes d'investissements en Europe
- Gestion active de la crise : ~1 Mrd€ de cessions réalisées, couverture des engagements à 24 mois
- Réduction de l'exposition bureaux : de 40% à 27% du portefeuille
- Société de gestion reconnue : Praemia REIM France agréée AMF
Points de vigilance majeurs
- Crise de liquidité 2023-2024 : rachats institutionnels massifs, provisions pour liquidité, cessions dans l'urgence. Risque structurel non résolu
- Performances catastrophiques : -11,55% en 2023 et -13,59% en 2024, parmi les pires du marché des SCI
- Rendement 2025 insuffisant : +0,36% net, très inférieur au fonds euros (3,5-4%) et aux meilleures SCI (+5 à +10%)
- Revalorisation toujours négative : -1,86% en 2025, le patrimoine continue de perdre de la valeur
- Perte de capital massive : ~35€ par part perdus depuis fin 2022, soit -13,5% non récupérés
- Actif net en chute libre : de 7,3 Mrd€ à 4,81 Mrd€ en 3 ans (-34%)
- Prévisions 2026 conditionnelles : les +2,7% sont des hypothèses non garanties
- LTV et effet de levier : 26,02% de LTV et effet de levier de 1,36, ajoutant du risque
Pour les investisseurs déjà présents dans CAPIMMO
Si vous détenez déjà des parts de CAPIMMO avec des moins-values latentes importantes, la situation est différente. Le retour en positif en 2025 et les perspectives 2026 (+2,7%) sont des signaux encourageants. Vendre maintenant cristalliserait vos pertes, alors que le fonds semble se stabiliser.
Notre conseil : une stratégie d'attente peut se justifier, en surveillant attentivement l'évolution de la liquidité et des rachats. Si votre horizon est suffisamment long (5-8 ans), le potentiel de récupération existe. Mais restez vigilant et diversifiez le reste de votre allocation.
Notre recommandation
Nous ne recommandons pas la SCI CAPIMMO pour un nouvel investissement. Le rapport rendement/risque n'est pas en faveur de l'épargnant :
- Un rendement de 0,36% quand le fonds euros offre 3,5-4% sans risque
- Un risque de liquidité structurel démontré par la crise de 2023-2024
- Un patrimoine qui continue de se dévaloriser (-1,86% en revalorisation)
- Des alternatives bien plus performantes disponibles en assurance-vie
Si malgré tout vous souhaitez investir dans CAPIMMO, limitez votre exposition à 5% maximum de votre allocation UC, avec un horizon de 10 ans minimum et une pleine conscience des risques de perte en capital et de liquidité.
⚠️ ATTENTION : Ce produit est réservé aux investisseurs avertis acceptant un niveau de risque élevé, notamment en termes de liquidité et de volatilité. La crise de 2023-2024 a démontré que des pertes supérieures à -20% sur 2 ans sont possibles.
Besoin d'un accompagnement pour votre épargne immobilière ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à votre profil : SCI performantes, SCPI de rendement, assurance-vie optimisée.
Appelez-nous au 01 87 42 16 27Conseil gratuit et sans engagement • Accompagnement personnalisé • Réponse sous 24h
Méthode de Valorisation des Actifs Immobiliers
| Type d'actif | Méthode de valorisation |
|---|---|
| SCPI à capital variable | Valeur de retrait |
| SCPI à capital fixe | Moyenne des 4 derniers prix d'exécution -10% |
| OPCI | Valeur liquidative |
| OPCVM immobilier | Valeur liquidative |
| Immobilier direct | Valeur d'expertise |
| Immobilier coté | Cotation boursière ou ANR -5% selon le profil de liquidité du titre |
Les revenus générés sont capitalisés.
FAQ SCI CAPIMMO : Toutes les Questions sur ce Fonds Immobilier
Faut-il investir dans la SCI CAPIMMO en 2026 ?
Nous ne recommandons pas d'investir dans la SCI CAPIMMO. Malgré le retour en positif en 2025 (+0,36%) et les perspectives de +2,7% en 2026, le rapport rendement/risque n'est pas favorable : un rendement très faible comparé au fonds euros (3,5-4%), un risque de liquidité structurel révélé par la crise 2023-2024, un patrimoine qui continue de se dévaloriser (-1,86% en revalorisation), et des alternatives plus performantes disponibles en assurance-vie.
Pour les investisseurs déjà présents avec des moins-values latentes, une stratégie d'attente peut se justifier au vu de la stabilisation. Pour un accompagnement personnalisé, contactez nos conseillers.
Quelle est la performance de la SCI CAPIMMO en 2025 ?
La SCI CAPIMMO a réalisé une performance nette de +0,36% en 2025, portée par des revenus de 4,35% mais impactée par une revalorisation négative de -1,86% liée à la hausse des droits de mutation et à la correction des valeurs d'expertise. La VL s'établit à 225,10€ au 31 décembre 2025.
Comment investir dans la SCI CAPIMMO ?
La SCI CAPIMMO est accessible uniquement en unités de compte au sein de contrats d'assurance-vie. Vous ne pouvez pas investir directement en parts de CAPIMMO. Elle est référencée dans plusieurs contrats, dont Patrimoine Vie Plus Multiprojet ou Version Absolue 2.
Via Comment Bien Investir, vous bénéficiez de 0% de frais d'entrée sur les versements et d'un accompagnement personnalisé gratuit par un conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle est la durée de placement recommandée ?
La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. Il s'agit d'un investissement immobilier long terme soumis aux cycles du marché. La liquidité peut être limitée, notamment dans les périodes de marché difficile.
Pourquoi la performance a-t-elle été négative en 2023 et 2024 ?
Les performances négatives de -11,55% en 2023 et -13,59% en 2024 s'expliquent par une crise de liquidité majeure : des investisseurs institutionnels ont procédé à des rachats massifs, obligeant la société de gestion à vendre des actifs dans un contexte de marché très défavorable (remontée des taux, inflation, incertitudes économiques).
Cette situation a entraîné des provisions pour liquidité immédiate (septembre 2023 et février 2024) et des corrections de valeurs importantes. La société de gestion a réagi en réalisant près d'1 milliard d'euros de cessions pour améliorer la liquidité et optimiser l'allocation. Le retour en positif en 2025 (+0,36%) et les perspectives 2026 (+2,7%) témoignent d'une stabilisation progressive.
La SCI CAPIMMO verse-t-elle des revenus ?
Non, la SCI CAPIMMO est un fonds de capitalisation : les revenus générés sont réinvestis automatiquement dans le fonds et contribuent à la performance globale. Vous ne percevez pas de dividendes trimestriels comme avec une SCPI classique.
Quels sont les frais de la SCI CAPIMMO ?
Les frais sont de 2% d'entrée acquis au fonds (souscription VL + 2%) et 1,60% HT de frais de gestion annuels sur l'actif brut réévalué de la SCI. Ces frais sont dans la moyenne des fonds de fonds immobiliers.
Quelles sont les perspectives pour 2026 ?
En l'absence d'hypothèses de revalorisation défavorables, Praemia REIM France anticipe une performance nette prévisionnelle de l'ordre de +2,7% en 2026. Ces projections ont été établies sur la base d'informations jugées fiables. S'agissant d'hypothèses, elles ne sont pas garanties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Puis-je récupérer mon capital à tout moment ?
En théorie oui, puisque CAPIMMO est accessible via assurance-vie. Cependant, compte tenu de la nature immobilière du fonds et du contexte de marché, la liquidité peut être limitée. Des délais ou limitations de rachats peuvent être imposés. Il est fortement recommandé d'investir avec un horizon de 8 ans minimum.
La SCI CAPIMMO est-elle adaptée à mon profil ?
CAPIMMO convient aux investisseurs qui recherchent une diversification immobilière maximale via assurance-vie, acceptent les fluctuations de valorisation et ont un horizon long terme (8 ans minimum). Si vous avez besoin de liquidité à court terme ou ne supportez pas la volatilité, ce produit n'est pas adapté.
Quelles sont les alternatives à la SCI CAPIMMO en assurance-vie ?
Si vous recherchez une exposition immobilière en assurance-vie avec un profil de risque différent, plusieurs alternatives existent. D'autres SCI en assurance-vie affichent des performances nettement supérieures à CAPIMMO, avec des profils de risque mieux maîtrisés.
L'investissement en SCPI en assurance-vie constitue également une alternative intéressante, avec des revenus distribués régulièrement. Consultez notre guide sur le fonctionnement de l'assurance-vie ou nos analyses de SCPI pour faire le meilleur choix.
Documents de la SCI CAPIMMO
Accès à la documentation complète
Pour recevoir l'ensemble des documents réglementaires de la SCI CAPIMMO (statuts, DICI, etc.) et étudier votre investissement, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
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Avertissement Important
Le capital investi en SCI CAPIMMO n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus générés. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile Immobilière. Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
La SCI CAPIMMO ne fait pas appel public à l'épargne et ne fait pas l'objet d'un agrément par l'AMF. Elle se souscrit exclusivement en unités de compte au sein de contrats d'assurance-vie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SC comporte des risques dont le risque de perte en capital et le risque de liquidité. Le rendement n'est pas garanti et dépend des conditions de marché.