SCPI Mistral Sélection : avis et analyse

SCPI Mistral Sélection

La SCPI Mistral Sélection est la SCPI sans frais de Swiss Life AM créée en 2024 Mistral Sélection se veut diversifiée en termes géographique mais également par rapport à ses actifs. Elle dispose d’une stratégie opportuniste, se positionnant sur des secteurs en pleine mutation, potentiellement porteurs de nouvelles perspectives.  Plus d’élements à venir… Contactez-nous afin de … Lire la suite

SCPI Wemo One : avis et analyse

SCPI Wemo One

La SCPI Wemo One de la société Wemo REIM. Cette Société Civile de Placement Immobilier a pour but de diversifier ses actifs dont vous retrouverez les objectifs et le cadre plus bas. Ainsi, Wemo One devrait proposer une SCPI autour de 60 % en Europe et le reste en France. Vous retrouverez sur cette page … Lire la suite

SCPI Sofidynamic : avis et analyse

SCPI Sofidynamic

La SCPI Sofidynamic est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de haut rendement de Sofidy. Elle est diversifiée géographiquement puisqu’elle peut investir dans beaucoup de pays dans l’ Espace Économique Européen : Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Suède. Elle peut également investir au … Lire la suite

SCPI Osmo Energie : avis et analyse

Osmo énergie

La SCPI Osmo Energie de la société Mata Capital IM est focalisée typologiquement sur des actifs divers en Europe (Allemagne, Italie, Espagne, Belagique, Pays-Bas…). Vous retrouverez sur cette page notre avis et une analyse sur la SCPI Osmo Energie. Les éléments évolueront rapidement au fil du temps. Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir en … Lire la suite

Les nouvelles SCPI créées : 2024, 2023, 2022…

Nouvelles SCPI créées

Les stratégies des différentes Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont beaucoup évolué depuis quelques années. Intéressons-nous à ces nouvelles SCPI, ces solutions récentes qui élargissent encore une fois les possibilités d’épargner. Toutes ces SCPI sont accessibles. N’hésitez pas à nous contacter pour avoir des informations complémentaires et pour y souscrire sans coûts supplémentaires !  Pourquoi … Lire la suite

OPCI : analyse, performances & avis

LES OPCI

Les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) sont des fonds immobiliers. A l’origine, ils ont été créés pour remplacer les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI) où du moins les adapter à l’assurance vie. Finalement, ils cohabitent depuis sans non plus faire de l’ombre à celles-ci. En 2022, la capitalisation cumulée des OPCI … Lire la suite

Les SCPI de capitalisation : définition, comparatif, conseils et avis

SCPI de capitalisation

Une SCPI de capitalisation comme toutes Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) détient et gère un parc immobilier. Sa société gérante va entretenir celui-ci en sélectionnant des biens immobiliers (le plus souvent déjà loués), s’acquitter des charges de gestion, des travaux, et opérer les arbitrages (cessions et acquisitions) selon sa stratégie identifiée préalablement. Les SCPI … Lire la suite

SCPI de santé (médicale et éducation) : dans laquelle investir ?

SCPI médicale ou SCPI de santé

Les SCPI dans le secteur de la santé permettent d’être décrorrélées des SCPI classiques, diversifiées ou majoritairement investies dans des bureaux, commerces ou autres activités. C’est une excellente solution pour diversifier vos SCPI et ainsi diversifier votre portefeuille. Il permettra ainsi de mutualiser le risque grâce à la nature des activités (médicale, sociales, éducation…). Les … Lire la suite

SCPI sans frais de souscription (sans frais d’entrée)

SCPI sans frais de souscription

Des SCPI sans frais de souscription (appelées encore commissions de souscription ou frais d’entrée) ?  L’une des contraintes qui revient lorsque l’on évoque les SCPI est les commissions de souscription qui peuvent parfoit dépasser les 10 %. Dans le cadre des SCPI à capital variable, elles n’impactent pas directement le montant investi initialement mais vous … Lire la suite

SCPI Upeka d’Axipit : avis et analyse

SCPI UPEKA

La SCPI Upeka est la première SCPI de la société Axipit.  C’est une SCPI sans frais de souscription (comme Neo, Iroko Zen et Remake Live), totalement diversifiée et qui aura pour objectif d’avoir un patrimoine à hauteur de 50 % en France. Pour le reste, il se répartira dans différents pays Européens selon les opportunités … Lire la suite

Versements programmés dans des SCPI : liste et explications

versements programmés dans des SCPI

Les versements programmés dans des SCPI permettent d’organiser son investissement au sein d’une SCPI de manière mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Il s’agit, tout comme une assurance vie , un plan d’épargne ou un livret de générer une somme vers des SCPI (Sociétés Civiles de Placement dans l’immobilier). Cela fait baisser l’effort d’épargne ou lisse … Lire la suite

SCPI Cristal Life : analyse et avis

SCPI Cristal Life

La SCPI Cristal Life a été créée par Inter Gestion en 2021. Elle est axée sur un concept de résilience et dirigée vers des commerces dits « essentiels ». Cela fait diminuer le risque de loyers impayés, les franchises de loyers voire les vacances locatives… Au sujet de sa diversification géographique, cette SCPI se compose d’une … Lire la suite

SCPI Coeur d’Europe de Sogenial : avis, analyse

COEUR D'EUROPE DE SOGENIAL

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Coeur d’Europe a été créée en 2021 par Sogenial. Elle a pour objectif de se constituer et de gérer un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés en Europe. Ainsi, son but est de profiter des marchés immobiliers Européens (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique…) et de locataires divers en Union Européenne. Coeur … Lire la suite

SCPI Interpierre Europe Centrale : avis, analyse

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

La SCPI Interpierre Europe Centrale proposée lancée par Paref Gestion en 2020 est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle ne se concentre actuellement qu’en Pologne pour des raisons avant tout géopolitiques. 

Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes de la zone géographique définie; Là où la demande pour l’immobilier d’entreprise est élevée. 

Le but est simple : profiter du dynamisme et du potentiel de revalorisation de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans. 

Les chiffres de croissance, du niveau d’étude, du taux de chômage sont parmis les meilleurs en Europe. Les indices démontrent régulièrement la santé économique de ces pays et de leur potentiel. Il existe une réelle attractivité pour la zone et cela devrait avoir une répercution dans l’immobilier.

Certaines villes importantes de ces pays attirent les capitaux étrangers grâce notamment à leur main d’oeuvre de qualité.

L’objectif de rendement de la SCPI Interpierre Europe Centrale est d’atteindre 5,5 % brut de fiscalité ! Pour 2024, la tendance devrait être supérieure (non garantie).

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

La SCPI Interpierre Europe Centrale

Type de SCPI

Bureaux, logistique

Zone géo.

Pologne

Rendement

5,80 %

Création

2020

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

250 €

Valeur de reconstitution

249,34 €*

Tx d’Occupation Financier

97,20 %

Tx de rendement Interne (5 ans)

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier

La stratégie de la SCPI Interpierre Europe Centrale

La SCPI Interpierre Europe Centrale est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points : 

  • investir dans des bureaux, 
  • dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence. 

Secteur géographique  

Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier. 

  • Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
  • Tchèquie : Prague, 
  • Hongrie : Budapest.
L’objectif de la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est d’acquérir des biens au centre des villes ou en périphérie dans les villes citées au-dessus (ou dans des villes comparables). La démographie ainsi que des éléments économiques voire extra-économiques (niveau de diplôme dans ces villes) en fait en Europe l’une des zones où l’immobilier est le plus prometteur. 
 

Pourquoi ces pays ? 

La configuration du marché économique et immobilier dans les villes visées démontrent une revalorisation potentiellement intéressante. Cela en fait une zone stratégiquement fiable et porteuse, notamment pour l’immobilier. Ce marché est bien moins mature qu’en France ou en Allemagne.  
 
Les villes de ces pays ont factuellement beaucoup d’atouts. Ils attirent les capitaux étrangers. La main d’oeuvre des villes visées est qualitative. 
 
Economiquement, ces pays ont une croissance supérieure à tous les pays d’Europe. Le chômage y est également parmi les plus faibles en Europe. 

Pour synthétiser la SCPI Interpierre Europe Centrale : 

  • prix relativement plus bas (marché moins mature),
  • croissance supérieure ,
  • chômage plus faible.

Secteur d’activité 

  • bureaux, 
  • logistique.  

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est de 5,5 %. 

La société gérante Paref Gestion

PAREF GESTION a été créé en 2006. Elle est spécialisée de la création de valeur grâce à l’acquisition de biens immobiliers et fait ainsi partie des sociétés références dans son domaine. 

On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :

  • SCPI Novapierre Allemagne I et II,
  • résidentiels (France).

Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles : 

  • Novapierre I
  • Interpierre France 

Composition de la SCPI Interpierre Europe Centrale

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Autres indicateurs de la SCPI Interpierre Europe Centrale

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2500 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 169,83 € 
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :
Valeur :
de réalisation : 219,35€ 
nominale :  200 €
de retrait : 225 €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 10 % HT
Frais de gestion :  13 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 5
  • locataires :
  • Baux : 15
  • Nombre d’associés : 853 
  • Capitalisation : 42,7 K€
  • WALB : 4,4 ans
  • WALT : –
  • Dette : – 
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

  • 2023 : 5,80 %
  • 2022 : 5,37 %

Valeur de la part

  • 2023 : 250 €
  • 2022 : 250 €

Pourquoi investir dans la SCPI Interpierre Europe Centrale? 

Nous croyons à cette SCPI pour son potentiel de marché. Historiquement, dans cette partie de l’Europe, la valeur de l’immobilier a moins augmenté qu’ailleurs. Les chiffres globales de l’économie et la localisation géographique en fait une zone disposant du potentiel peut être le plus important en Europe. La demande d’implantation de beaucoup de sociétés et les facteurs économiques montrent une véritable aubaine pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Il n’en demeure pas moins que la guerre en Ukraine a refroidi les investisseurs et anesthésie actuellement le marché de la zone. 
 

Avantages

  • Emplacement,
  • Perspective (potentiel), 
  • diversification, 
  • fiscalité minorée (sans prélèvements sociales)

Inconvénients 

  • Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée, 
  • limitrophe à l’Ukraine.

Les modes de détention de la SCPI Interpierre Europe Centrale

A crédit : Oui

Démembrement : Oui

sur différentes durées ou viager 

Assurance vie : pas encore

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande ou souscrire dans une SCPI !

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SCPI Coeur de régions de Sogenial, avis, analyse, souscription

Coeur de Régions de SOGENIAL

La SCPI Coeur de Régions est une Société Civile de Placement Immobilier dite « diversifiée » créée en 2018. Elle oriente ses choix d’acquisitions immobiliers vers des zones moins concurrentielles en régions (mais également en Ile De France). Elle cible ainsi des locaux d’activités et des bureaux dans des zones dynamiques. La SCPI se tourne aussi bien … Lire la suite

SCPI Epargne Pierre de Atland Voisin : avis, analyse, souscription

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Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre : avis et analyse

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Immorente de Sofidy : Avis et analyse

IMMORENTE

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