La SCPI Paref Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) proposée lancée par Paref Gestion en 2020 est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle ne se concentre actuellement qu’en Pologne pour des raisons avant tout géopolitiques.
Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes de la zone géographique définie; Là où la demande pour l’immobilier d’entreprise est élevée.
Le but est simple : profiter du dynamisme et du potentiel de revalorisation de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans.
Les chiffres de croissance, du niveau d’étude, du taux de chômage sont parmis les meilleurs en Europe. Les indices démontrent régulièrement la santé économique de ces pays et de leur potentiel. Il existe une réelle attractivité pour la zone et cela devrait avoir une répercution dans l’immobilier.
Certaines villes importantes de ces pays attirent les capitaux étrangers grâce notamment à leur main d’oeuvre de qualité.
L’objectif de rendement de la SCPI Paref Evo est d’atteindre 5,5 % brut de fiscalité ! Pour 2024, la tendance devrait être supérieure (non garantie).
Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !
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Articles dans la thématique de cette SCPI
La SCPI Paref Evo
Type de SCPI
Bureaux, logistique
Zone géo.
Pologne
Perf. 2023
5,80 %
Création
2020
Valeur d’une part
250 €
Valeur de reconstitution
249,34 €*
Tx d’Occupation Financier
97,20 %
Tx de rendement Interne (5 ans)
–
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier
La stratégie de la SCPI Paref Evo
Cette société civile de placement immobilier a été créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points :
- investir dans des bureaux,
- dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence.
Secteur géographique
Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier.
- Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
- Tchèquie : Prague,
- Hongrie : Budapest.
Pourquoi ces pays ?
Pour synthétiser la SCPI Paref Evo :
- prix relativement plus bas (marché moins mature),
- croissance supérieure ,
- chômage plus faible.
Secteur d’activité
- bureaux,
- logistique.
Objectif de rendement
La société gérante Paref Gestion
On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :
- SCPI Paref Prima ( rapprochment des SCPI Novapierre Allemagne I et II),
- PFO2 (Isr et bureaux)
- résidentiels (France),
- Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale)
Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles :
- Novapierre I
- Hexo (anciennement Interpierre France)
Composition de la SCPI Paref Evo
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Autres indicateurs de la SCPI Paref Evo
Valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :–
Valeur :
Frais de gestion : 13 % TTC
Immobilier
- Nombre de biens : 5
- locataires : –
- Baux : 15
- Nombre d’associés : 853
- Capitalisation : 42,7 K€
- WALB : 4,4 ans
- WALT : –
- Dette : –
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2023 : 5,80 %
- 2022 : 5,37 %
Valeur de la part
- 2023 : 250 €
- 2022 : 250 €
Pourquoi investir dans la SCPI Paref Evo ?
Avantages
- Emplacement,
- Perspective (potentiel),
- diversification,
- fiscalité minorée (sans prélèvements sociales)
Inconvénients
- Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée,
- limitrophe à l’Ukraine.
Les modes de détention de la SCPI Paref Evo
- A crédit : Oui
- Démembrement : Oui
- sur différentes durées ou viager
- Assurance vie : pas encore
- Versements programmés : Non
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
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