COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
CORUM XL est une SCPI de rendement de CORUM Asset Management, créée fin 2016, qui investit en Europe et hors zone euro, à 54 % au Royaume-Uni et 21 % en Pologne. Au 30 juin 2026, elle détient 96 immeubles loués à 239 locataires, pour 2,168 Md€ de capitalisation et un taux d'occupation financier de 95,60 %.
Son taux de distribution est de 5,30 % en 2025, avec des dividendes mensuels, et son TRI depuis la création de 5,77 %. La part coûte 195 €, avec 12 % TTC de commission de souscription et un minimum d'une part. Point de vigilance : l'exposition au change, notamment à la livre sterling.
Source : bulletin trimestriel de CORUM XL au 30/06/2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI CORUM XL, créée en décembre 2016 par CORUM Asset Management, a été la première SCPI de la gamme CORUM à investir hors de la zone euro. Au 2e trimestre 2026, elle a acquis quatre immeubles en Pologne et au Royaume-Uni pour 73,3 M€, avec des baux de 12,5 à 14,2 ans. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
Cashback avec Comment Bien Investir
Investissez en SCPI avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit et d'un cashback sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de CORUM XL au 2e trimestre 2026 ?
| Date | Actif | Locataire | Prix | Rendement | Bail |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Hôtel et casino, Gdańsk (Pologne), 3 826 m² | B&B Hotels Polska, Cristal Casino | 15,6 M€ | 7,3 % | 14 ans |
| 30/04/2026 | Entrepôt logistique neuf, Wilcza Góra (Pologne), 18 334 m² | Auchan Polska | 30,2 M€ | 6,8 % | 14,2 ans |
| 15/05/2026 | Supermarché, Stockport (Royaume-Uni), 4 182 m² | Asda | 12,8 M€ | 7,3 % | 13,3 ans |
| 19/05/2026 | Hôtel, Bournemouth (Royaume-Uni), 5 338 m² | Premier Inn | 14,7 M€ | 7,5 % | 12,5 ans |
| Total | 4 immeubles | 73,3 M€ |
Aucune cession n'a été réalisée au 2e trimestre et aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026. Le dividende du trimestre s'élève à 2,56 € brut par part, contre 2,47 € au 1er trimestre.
Qu'est-ce que la SCPI CORUM XL ?
La SCPI CORUM XL est une SCPI de rendement à capital variable gérée par CORUM Asset Management (agrément AMF GP-11000012), qui gère aussi CORUM Origin, CORUM USA et CORUM Eurion. Sa stratégie consiste à investir dans les pays où les cycles immobiliers et les devises offrent des rendements élevés, y compris hors zone euro (livre sterling, złoty, couronne norvégienne, dollar canadien), et à revendre lorsque les conditions sont favorables.
Les points clés de CORUM XL au 30/06/2026
- Diversification : 96 immeubles, 11 pays, 239 locataires
- Distribution : 5,30 % en 2025, versée chaque mois
- Historique : objectif de 5 % dépassé chaque année depuis 2017, TRI de 5,77 % depuis la création
- Occupation : TOF de 95,60 %, durée résiduelle moyenne des baux de 7,45 ans
- Liquidité : aucune part en attente de retrait
Quels sont les chiffres clés et le rendement de CORUM XL ?
Chiffres clés au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel de CORUM XL au 30/06/2026.
Le taux de distribution s'établit à 5,30 % en 2025, après 5,40 % en 2024 et 5,30 % en 2023. Le prix de part n'ayant pas varié depuis 2022, la performance globale annuelle est égale au taux de distribution. Pour 2026, CORUM vise 5 %, soit 9,75 € par part, sans garantie.
| Année | Taux de distribution | Variation du prix | Performance globale |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6,58 % | 0 % | 6,58 % |
| 2018 | 8,03 % | 2,16 % | 10,19 % |
| 2019 | 6,26 % | 0 % | 6,26 % |
| 2020 | 5,66 % | 0 % | 5,66 % |
| 2021 | 5,84 % | 0 % | 5,84 % |
| 2022 | 5,97 % | 3,17 % | 9,14 % |
| 2023 | 5,30 % | 0 % | 5,30 % |
| 2024 | 5,40 % | 0 % | 5,40 % |
| 2025 | 5,30 % | 0 % | 5,30 % |
Où se situe le patrimoine de CORUM XL ?
Au 30 juin 2026, le Royaume-Uni représente 54 % du patrimoine et la Pologne 21 %, renforcée par deux acquisitions au trimestre. Les bureaux pèsent 55 %, devant les commerces (18 %) et l'hôtellerie (14 %).
Répartition géographique (30/06/2026)
Autres : Irlande, Espagne, Italie, Norvège, Belgique, Canada, Portugal, Allemagne
Répartition sectorielle (30/06/2026)
En % de la valeur des immeubles
Source : bulletin trimestriel de CORUM XL au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de CORUM XL ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Modes de détention
Sources : bulletins trimestriels et documentation de CORUM Asset Management.
Quel est l'effet de la devise sur CORUM XL ?
CORUM XL investit en partie hors zone euro. Les loyers et la valeur des immeubles britanniques, polonais, norvégiens ou canadiens sont convertis en euros : une baisse de la devise réduit leur contre-valeur, une hausse l'augmente.
Devise en baisse
Le patrimoine concerné et les loyers convertis en euros diminuent ; les nouvelles acquisitions dans ce pays deviennent moins chères.
Devise en hausse
Le patrimoine et les loyers convertis en euros augmentent ; des cessions peuvent dégager des plus-values de change, les acquisitions deviennent plus coûteuses.
Exemple illustratif : un immeuble acheté avec un rendement de 6,84 % lorsque 1 £ vaut 1,15 € offrirait un rendement en euros d'environ 7,14 % si la livre montait à 1,20 €, et d'environ 6,54 % si elle baissait à 1,10 €.
Comment sont imposés les revenus de CORUM XL ?
Les loyers sont imposés dans les pays où se trouvent les immeubles, avec un impôt prélevé à la source. Les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif selon les pays, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire. En assurance vie, c'est la fiscalité du contrat qui s'applique.
Peut-on investir en nue-propriété dans CORUM XL ?
Oui. CORUM XL est accessible en démembrement temporaire et à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement. Les clés des SCPI disponibles figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les risques de la SCPI CORUM XL ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de change : environ 55 % du patrimoine hors zone euro (Royaume-Uni, Canada), plus la Pologne et la Norvège
- Risque de perte en capital : valeur de réalisation de 153,86 € pour un prix de 195 €, soit 21,1 % de moins
- Prix de part supérieur à la valeur de reconstitution : 195 € contre 189,37 € au 31/12/2025
- Concentration : 84 % du patrimoine dans trois pays et 55 % en bureaux
- Commission de gestion hors zone euro de 15,90 % HT
- Délai de jouissance de cinq mois
Quel avis porter sur la SCPI CORUM XL ?
CORUM XL a dépassé son objectif de 5 % chaque année depuis 2017 et continue d'investir à des rendements de 6,8 à 7,5 %, avec des baux longs signés au 2e trimestre 2026. Son occupation progresse (95,60 %) et la liquidité est assurée. Elle reste toutefois une SCPI à risque de change marqué, dont la valeur de réalisation est nettement inférieure au prix de part et dont le prix dépasse la valeur de reconstitution : elle s'envisage sur un horizon long, en connaissance de cette exposition aux devises.
Points de vigilance
- Change : forte exposition à la livre sterling
- Prix de part supérieur à la valeur de reconstitution
- Bureaux : 55 % du patrimoine
- Frais : 12 % TTC à la souscription, 15,90 % HT de gestion hors zone euro
CORUM XL peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI comme exposition internationale, aux côtés de SCPI investies en zone euro. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
Investir dans CORUM XL avec un conseiller
Montant, mode de détention, fiscalité et articulation avec vos autres placements : nous analysons votre situation avant toute souscription.
Prendre rendez-vousEntretien gratuit et sans engagement • 01 87 42 16 27
Questions fréquentes sur la SCPI CORUM XL
Quel est le rendement de la SCPI CORUM XL ?
CORUM XL a affiché un taux de distribution de 5,30 % en 2025, au-dessus de son objectif de 5 %, après 5,40 % en 2024. Son TRI depuis la création est de 5,77 %. Au 1er semestre 2026, elle a distribué 2,47 € puis 2,56 € brut par part. Le dividende prévisionnel 2026 est de 9,75 € par part, soit 5 % du prix de part, sans garantie.
Quel est le prix d'une part de CORUM XL ?
Le prix de souscription est de 195 € par part, commission de souscription de 12 % TTC incluse, avec un minimum d'une part. Le prix de retrait est de 171,60 €. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s'établit à 189,37 €, soit environ 3 % sous le prix de part, et la valeur de réalisation à 153,86 €.
Dans quels pays investit CORUM XL ?
CORUM XL investit dans 11 pays, en Europe et au Canada. Au 30 juin 2026, le Royaume-Uni représente 54 % du patrimoine, la Pologne 21 % et les Pays-Bas 9 % ; le solde est réparti entre l'Irlande, l'Espagne, l'Italie, la Norvège, la Belgique, le Canada, le Portugal et l'Allemagne.
Quels sont les frais de la SCPI CORUM XL ?
La commission de souscription est de 12 % TTC du prix de part. La commission de gestion est de 12,40 % HT des loyers encaissés en zone euro et de 15,90 % HT hors zone euro. CORUM XL ne prélève pas de commission d'acquisition, de cession ou de retrait de parts. Une commission de 5 % TTI s'applique sur les plus-values de cession d'immeubles supérieures à 5 %.
Comment sont imposés les revenus de CORUM XL ?
Les loyers sont imposés dans les pays où se trouvent les immeubles, avec un impôt prélevé à la source. Les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif selon les pays, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI, sauf en nue-propriété temporaire.
Quel est le délai de jouissance de CORUM XL ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral. Les dividendes sont ensuite versés chaque mois.
Quel est le principal risque de CORUM XL ?
Le principal risque est le risque de change : environ 55 % du patrimoine est situé hors zone euro, au Royaume-Uni et au Canada, et la Pologne s'y ajoute pour une partie des loyers. Les variations de la livre sterling et du złoty face à l'euro influencent la valeur des immeubles et les dividendes. La valeur de réalisation (153,86 €) est par ailleurs nettement inférieure au prix de part (195 €).
Peut-on investir dans CORUM XL à crédit, en nue-propriété ou en assurance vie ?
Oui. CORUM XL est accessible à crédit, en démembrement temporaire et dans certains contrats d'assurance vie qui la référencent. Les clés de démembrement sont communiquées par la société de gestion selon la durée retenue.
Documents de la SCPI CORUM XL
Demande de souscription
Le bulletin de souscription et l'ensemble des documents réglementaires vous sont remis par votre conseiller : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
Sources
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel n°36 de CORUM XL au 30/06/2026
- CORUM Asset Management, document d'informations clés de CORUM XL
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel de CORUM XL au 31/03/2026
- Note d'information de CORUM XL du 27/05/2025
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Les variations des devises peuvent affecter la valeur des parts et les dividendes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.