Corum XL (SCPI) – avis, analyse et souscription

La SCPI CORUM XL lancée par CORUM AM en 2017 est la seconde SCPI de CORUM AM. La différence fondamentale avec sa grande soeur CORUM ORIGIN est que potentiellement, elle peut accéder à des actifs immobiliers situés partout dans le monde. Sa « grande soeur » ne peut acquérir que des biens au sein de l’Europe. 

La diversification géographique est donc encore plus importante. 

C’est une SCPI plus axée vers les bureaux. Elle peut toutefois investir dans des commerces, dans des biens de santé, de la logistique ou de l’hôtellerie. La gestion dite « opportuniste » reste le moteur de cette SCPI. 

Intéressons-nous à cette SCPI de rendement dorénavant bien connue du publique. Vous retrouverez une analyse et notre avis. 

Vous retrouverez sur cette page une analyse et notre avis concernant la SCPI CORUM XL. En bas de page, vous retrouverez également tous les documents importants de cette SCPI. Contactez-nous afin de souscrire (voir en bas de page)..

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI DE BUREAUX

La SCPI Corum XL

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Bureaux

Secteur géographique

Europe, Monde

Tx de rendement en 2021

5,89 %

Année de création

2017

Valeur d’une part 

195 €

Valeur de reconstitution*

199,25 €

Tx d’Occup. Financier

 98,95 %

TRI sur 5 ans

 –

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Description et analyse de la SCPI CORUM XL 

C’est une SCPI qui se veut simple d’utilisation et répondant à une demande actuelle. Ainsi, la SCPI Corum XL à capital variable est investi sur des actifs immobiliers diversifiés :

  • bureaux, 
  • commerces,
  • logistiques, entrepôts,
  • santé.

Les points positifs :

  • simple d’utilisation, 
  • rendement distribué tous les mois,
  • Sourcing de CORUM
  • valeur de reconstitution en hausse,
  • Accès à des biens acquis hors de la zone euro, dans d’autres devises,

La composition de la SCPI CORUM XL au 31 Juin 2022

Secteurs / activités

La stratégie de la SCPI CORUM XL

Comme évoque, elle a une thématique « bureaux ». C’est donc une SCPI qui choisit principalement des bureaux. Il est évident que dans le contexte de changements lié à cette typologie, elle met au coeur de sa réflexion des contraintes considérant ce changement

Zone géographique

La diversification géographique

13 pays figurent dans le parc immobilier de cette SCPI importante. On trouve dans cette liste deux pays dont la devises n’est pas l’euro. Il s’agit du Royaume-Uni, dont les actifs représentent une part importante de la SCPI et le Canada, seule bien acquis sur le sol américain mais qui pourrait voir à l’avenir sa part augmentée, si cela en vaut la peine.

 

Taux de distribution

2021 : 5,84 %

2020 : 5,66 %

2019 : 6,26  %

2018 : 8,03 %

2017 : 6,58 %

 

Valeur de la part 

2021 : 189 €

2020 : 189 €

2019 : 189 €

2018 : 189 €

2017 : 185 €

Les principaux locataires

Vodafone, Castorama, Gilead, Verastar, Colt, Verastar, Veolia, Tesco, Tpvision, B&B, Alior Bank, Tj Maxx, Marston’s

 

Les chiffres importants de la SCPI CORUM XL (chiffres du second bulletin trimestriel 2022)

Souscription et valeur

Minimum de souscription :  1 part soit 195 €
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription 
Rendement 2020 : 7,56 % (objectif visé de 5,5 %)10 %
Valeur de retrait d’une part : 166,32 €
Démembrement possible : Oui 
Période de distribution des dividendes : mensuelle
Valeur : 
de réalisation : 163,63 €
IFI :  166,32 €
de reconstitution :  199,25 €
Commission de gestion : 13,2 % TTC des loyers encaissés (en zone euro)
16,8 % TTC des loyers encaissés (hors zone euro) 

Frais de souscription : 12 % TTI

Immobilier

Nombre de biens : 65 biens immobiliers 
Locataires : 153 
Nombre d’associés :  3523

Capitalisation : 1 301 M€
Durée des baux restant à courir : 6,76 ans
TOP : 97,48 %
TRI 10 ans : 10 %
Taux d’endettement : 
Repport à nouveau : 0

Les modes de détention de la SCPI CORUM XL

A crédit : OUI

Démembrement : OUI 

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : OUI

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Ce que l’on aime (avantages)…

Ses actifs, le choix vise des actifs variés et qualitatifs. 

sa stratégie a porté ses fruits depuis son origine. Elle est opportuniste. Cette SCPI a été créées clairement pour être en haut des classements. Si elle génère un risque plus élevée que d’autres SCPI, le rendement l’est également. Elle a su avoir une vision pragmatique de l’investissement immobilier. 

ses revenus mensuels : chose assez rare : les rendements sont distribués mensuellement. Dans beaucoup de SCPI (la grande majorité), cela se fait trimestriellement. 

son historique de gestion : un TRI flatteur, un rendement très important, une revalorisation ou du moins une valeur de reconstitution en hausse… 

La fiscalité liée aux revenus étrangers. En ce qui concerne ce point, son atout réside dans la législation. Concernant les biens étant 100 % situés à l’étranger, la fiscalité et surtout l’absence de prélèvements sociaux reste un élément factuellement important dans le choix d’investir. 

Il existe une possibilité d’investir dans cette SCPI (et les autres SCPI CORUM) via l’assurance vie de CORUM. 

Ce que l’on aime moins (inconvénients)…

Evidemment, les commissions de souscription sont assez importantes. 

Les frais de gestion sont également hauts. Par ailleurs, les SCPI distribuent des dividendes « net de frais de gestion », les revenus de la SCPI perçus ont déjà été impactés par ces frais. Etant donné le niveau de performance, il n’y a pas non plus de quoi être gêné outre mesure par cela. 

Les SCPI sont des véhicules d’investissement qu’il faut idéalement garder lontemps (autour de 8 dix années minimum). Il est logique de retrouver des frais dans ces actifs constitués d’immobilier. 

La SCPI CORUM XL dispose d’une stratégie tournée vers le rendement. Elle n’a pas pour motivation de se constituer un report à nouveau comme c’est le cas pour beaucoup d’autres SCPI. Tout euro net glané est distribué. 

Notre avis sur la SCPI CORUM XL

Nous apprécions cette SCPI pour toutes les raisons évoquées au-dessus. 

Au-delà des très bons résultats des SCPI CORUM, nous apprécions le caractère innovant de ses solutions d’investissement. CORUM AM souhaite avant tout proposer des solutions simples et rendre plus flexibles certains éléments plus contraignants que l’on retrouve dans les SCPI. C’est le cas des revenus distribués mensuellement. 

Historiquement, la stratégie a toujours porté ses fruits. Son sourcing, la qualité des actifs en Europe est également un élément important de la SCPI.

On peut aussi retrouver cette SCPI via le contrat d’assurance vie CORUM. 

Sa valeur de part a évolué. Cela montre un choix d’actifs tout à fait intéressant, porté par une conjoncture également favorable à l’immobilier. 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. 

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Documents de la SCPI CORUM XL

Pour souscrire dans la SCPI CORUM XL ou avoir des informations : téléphonez au 01 87 42 16 27 ou complétez le bordereau ci-après :

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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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