SCPI NewGen, avis et analyse

SCPI NewGen

La SCPI NewGen est la SCPI de la société Aroxys diversifiée géographiquement et sectoriellement. Elle permet d’investir en outre dès 100 € dans les Société Civiles de Placement Immobilier. Elle bénéficie d’une gestion digitalisée se concentrant dans les zones géographiques où le potentiel de revalorisation et de rendement est présent, où les perspectives semblent être … Lire la suite

SCPI Momentime, avis et analyse

MomenTime

La SCPI Momentime créée par la société Arkea REIM est une SCPI diversifiée sectoriellement et géographiquement qui a pour but d’investir en Europe hors des pays qui ont pour monnaie l’euro mais également en France.  C’est une SCPI en complémentarité de la SCPI Transitions Europe, qui a réalisée de très bon résultats depuis son lancement.  Elle … Lire la suite

SCPI Reason de MNK : avis et analyse

SCPI REASON

La SCPI Reason gérée par la société MNK est diversifiée géographiquement et typologiquement. Ce qui la singularise est son approche, portée par une analyse qualitative grâce à des modèles quantitatifs macroéconomiques, démographiques et immobiliers. Elle analyse la data afin d’initier ses futurs choix d’investissement. Cette SCPI a bien des ambitions à une période où le … Lire la suite

SCPI Eden : avis et analyse

SCPI EDEN

La SCPI Eden est la SCPI diversifiée sans frais de souscription* investissant dans des biens dans différents pays Européens (hors de France) par la société Advenis. Elle se veut moderne en considérant la demande récente pour ce type de SCPI : Européenne, sans frais de souscription, montant accessible et durable…  La SCPI Eden vise une stratégie d’acquisition diversifiée … Lire la suite

SCPI Darwin RE01

SCPI DARWIN RE01

La SCPI Darwin RE01 est la SCPI diversifiée de cette nouvelle société intéressante, créée et gérée par des personnes d’expérience… Elle souhaite se spécialiser dans l’anticipation des évolutions du marché et des usages afin de toujours proposer des solutions d’épargne immobilière durables et performantes, en phase avec les enjeux de demain. Plus d’éléments à venir… … Lire la suite

SCPI Mistral Sélection : avis et analyse

SCPI Mistral Sélection

La SCPI Mistral Sélection est la SCPI sans frais de Swiss Life AM créée en 2024 Mistral Sélection se veut diversifiée géographiquement mais également par rapport à ses actifs. Elle dispose d’une stratégie opportuniste, se positionnant sur des secteurs en pleine mutation, potentiellement porteurs de nouvelles perspectives.  Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir … Lire la suite

SCPI EDR Europa de Rotschild REIM : avis et analyse

SCPI EDR Europa

La SCPI EDR Europa est la SCPI diversifiée de la société Rothschild REIM. Etant implantée depuis de nombreuses années à de nombreux endroits en Europe, Rothschild REIM a lancé en Avril 2024 sa première Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui a pour vocation d’investir en Europe et notamment dans les pays comme l’Allemagne, la … Lire la suite

SCPI Coeur d’Europe de Sogenial : avis, analyse

COEUR D'EUROPE DE SOGENIAL

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Coeur d’Europe a été créée en 2021 par Sogenial. Elle a pour objectif de se constituer et de gérer un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés en Europe. Ainsi, son but est de profiter des marchés immobiliers Européens (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique…) et de locataires divers en Union Européenne. Coeur … Lire la suite

SCPI Paref Evo (Interpierre Europe Centrale) : avis, analyse

Paref Evo

La SCPI Paref Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) proposée lancée par Paref Gestion en 2020 est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle ne se concentre actuellement qu’en Pologne pour des raisons avant tout géopolitiques. 

Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes de la zone géographique définie; Là où la demande pour l’immobilier d’entreprise est élevée. 

Le but est simple : profiter du dynamisme et du potentiel de revalorisation de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans. 

Les chiffres de croissance, du niveau d’étude, du taux de chômage sont parmis les meilleurs en Europe. Les indices démontrent régulièrement la santé économique de ces pays et de leur potentiel. Il existe une réelle attractivité pour la zone et cela devrait avoir une répercution dans l’immobilier.

Certaines villes importantes de ces pays attirent les capitaux étrangers grâce notamment à leur main d’oeuvre de qualité.

L’objectif de rendement de la SCPI Paref Evo est d’atteindre 5,5 % brut de fiscalité ! Pour 2024, la tendance devrait être supérieure (non garantie).

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !

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La SCPI Paref Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) proposée lancée par Paref Gestion en 2020 est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle ne se concentre actuellement qu’en Pologne pour des raisons avant tout géopolitiques. 

Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes de la zone géographique définie; Là où la demande pour l’immobilier d’entreprise est élevée. 

Le but est simple : profiter du dynamisme et du potentiel de revalorisation de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans. 

Les chiffres de croissance, du niveau d’étude, du taux de chômage sont parmis les meilleurs en Europe. Les indices démontrent régulièrement la santé économique de ces pays et de leur potentiel. Il existe une réelle attractivité pour la zone et cela devrait avoir une répercution dans l’immobilier.

Certaines villes importantes de ces pays attirent les capitaux étrangers grâce notamment à leur main d’oeuvre de qualité.

 

L’objectif de rendement de la SCPI Paref Evo est d’atteindre 5,5 % brut de fiscalité ! Pour 2024, la tendance devrait être supérieure (non garantie).

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !

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La SCPI Paref Evo

Type de SCPI

Bureaux, logistique

Zone géo.

Pologne

Perf. 2024

6,00 %

Création

2020

Valeur d’une part 

250 €

Valeur de reconstitution

246,35 €

Tx d’Occupation Financier

94,40 %

Tx de rendement Interne cible

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier

La stratégie de la SCPI Paref Evo

Cette société civile de placement immobilier a été créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points : 

  • investir dans des bureaux, 
  • dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence. 

Secteur géographique  

Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier. 

  • Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
  • Tchèquie : Prague, 
  • Hongrie : Budapest.
L’objectif de la SCPI Paref Evo est d’acquérir des biens au centre des villes ou en périphérie dans les villes citées au-dessus (ou dans des villes comparables). La démographie ainsi que des éléments économiques voire extra-économiques (niveau de diplôme dans ces villes) en fait en Europe l’une des zones où l’immobilier est le plus prometteur. 
 

Pourquoi ces pays ? 

La configuration du marché économique et immobilier dans les villes visées démontrent une revalorisation potentiellement intéressante. Cela en fait une zone stratégiquement fiable et porteuse, notamment pour l’immobilier. Ce marché est bien moins mature qu’en France ou en Allemagne.  
 
Les villes de ces pays ont factuellement beaucoup d’atouts. Ils attirent les capitaux étrangers. La main d’oeuvre des villes visées est qualitative. 
 
Economiquement, ces pays ont une croissance supérieure à tous les pays d’Europe. Le chômage y est également parmi les plus faibles en Europe. 

Pour synthétiser la SCPI Paref Evo : 

  • prix relativement plus bas (marché moins mature),
  • croissance supérieure ,
  • chômage plus faible.

Secteur d’activité 

  • bureaux, 
  • logistique.  

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est de 5,5 %. 

La société gérante Paref Gestion

PAREF GESTION a été créé en 2006. Elle est spécialisée de la création de valeur grâce à l’acquisition de biens immobiliers et fait ainsi partie des sociétés références dans son domaine. 
 
Paref Gestion propose divers produits d’investissement, comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier). Ces fonds permettent aux investisseurs d’accéder à l’immobilier en bénéficiant d’une diversification des actifs.
 

On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :

  • SCPI Paref Prima ( rapprochment des SCPI Novapierre Allemagne I et II),
  • PFO2 (Isr et bureaux)
  • résidentiels (France),
  • Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale)

Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles : 

  • Novapierre I
  • Hexo (anciennement Interpierre France)

Composition de la SCPI Paref Evo

Secteurs / activités

Zone géographique

Autres indicateurs de la SCPI Paref Evo

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2500 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 169,83 € 
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :
Valeur :
de réalisation : 219,35€ 
nominale :  200 €
de retrait : 225 €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 10 % HT
Frais de gestion :  13 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 5
  • locataires :
  • Baux : 15
  • Nombre d’associés : 1009 
  • Capitalisation : 47 231 250 € 
  • WALB : 4,4 ans
  • WALT : –
  • Dette : – 
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

  • 2024 : 6,00 %
  • 2023 : 5,80 %
  • 2022 : 5,37 %

Valeur de la part

  • 2024 : 250 €
  • 2023 : 250 €
  • 2022 : 250 €

Pourquoi investir dans la SCPI Paref Evo ? 

Nous croyons à cette SCPI pour son potentiel de marché. Historiquement, dans cette partie de l’Europe, la valeur de l’immobilier a moins augmenté qu’ailleurs. Les chiffres globales de l’économie et la localisation géographique en fait une zone disposant du potentiel peut être le plus important en Europe. La demande d’implantation de beaucoup de sociétés et les facteurs économiques montrent une véritable aubaine pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Il n’en demeure pas moins que la guerre en Ukraine a refroidi les investisseurs et anesthésie actuellement le marché de la zone. 
 

Avantages

  • Emplacement,
  • Perspective (potentiel), 
  • diversification, 
  • fiscalité minorée (sans prélèvements sociales)

Inconvénients 

  • Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée, 
  • limitrophe à l’Ukraine.

Les modes de détention de la SCPI Paref Evo

  • A crédit : Oui
  • Démembrement : Oui
  • sur différentes durées ou viager
  • Assurance vie : pas encore
  • Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande ou souscrire dans une SCPI !

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SCPI LOG IN : avis et analyse

SCPI LOG IN

La SCPI LOG IN a été lancée en 2022 par la société Theoreim en collaboration avec Principal Real Estate Europe. Sa stratégie se veut axée sur l’immobilier productif dans toutes ses formes : logistique, murs d’usine, locaux d’activité, datacenters, laboratoires recherche & développement. Les deux sociétés unissent leurs expertises pour gérer ce fonds thématique. La première définit … Lire la suite

SCPI Elialys, analyse et avis

ELIALYS

La SCPI Elialys est une SCPI gérée par la société Advenis, une société de gestion habituée aux SCPI Européenne puisqu’elle gère également la SCPI Eurovalys concentrée exlusivement sur l’Allemagne. Vous pouvez la retrouver sur ce site.  Sa stratégie se veut axée principalement sur l’immobilier de commerces et de bureaux dans le sud de l’Europe. Pour … Lire la suite

SCPI NCAP Continent : avis, analyse, souscription

La SCPI NCAP Continent a été créee en 2023 par Norma Capital. C’est une SCPI Européenne qui duplique la stratégie de Vendôme Régions ; SCPI toujours dans le haut des différents classements de cette typologie d’actifs.   Tout comme Sogenial ou Atland Voisin, Norma Capital a créé une SCPI qui a pour thèmatique l’Europe. Plus spécifiquement, … Lire la suite

SCPI Eurovalys, avis, analyse, souscription

SCPI EUROVALYS

La SCPI Eurovalys est une SCPI 100 % Allemande. Elle permet donc d’accéder à des biens immobiliers autres qu’en France et diversifier géographiquement ses actifs. On y retrouve dans cette SCPI en quasi-totalité des bureaux. Eurovalys est donc doublement thématique.  Investir dans des biens immobiliers hors de France permet de s’ouvrir à d’autres marchés qui … Lire la suite

SCPI Novapierre Allemagne 2, avis et analyse

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Les associés de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, lors des Assemblées Générales du 10 juin 2024, ont voté, respectivement à 92,65% et 96,37%, la fusion de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, créant ainsi PAREF Prima. Vous pourre aller sur la page de la SCPI Prima ci-après :  SCPI Paref Prima La SCPI Novapierre Allemagne … Lire la suite

SCPI PF Hospitalité Europe : avis, analyse et souscription

SCPI PF Hospitalité Europe

La SCPI PF Hospitalité Europe de Perial Asset Management est comme son nom l’indique axée sur l’hébergement en Europe. Elle a pour stratégie d’investir dans des secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux. PF Hospitalité Europe sélectionne des secteurs à fort impact social ( éducation) et favorise l’accès à des solutions d’hébergements.  Perial est parti d’un … Lire la suite

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