La SCPI NewGen, lancée en juin 2025 par la société de gestion Aroxys, est une SCPI européenne diversifiée à capital variable qui s'inscrit dans une démarche d'investissement durable et innovante. Structurée en ELTIF (Fonds Européen d'Investissement à Long Terme), elle capitalise sur les nouveaux usages de la ville durable à travers l'Europe. Avec un taux de distribution prévisionnel cible de 9% pour 2026 et un objectif de TRI de 6%, NewGen se positionne comme une SCPI nouvelle génération, 100% digitale et accessible dès 100€. Au 31 décembre 2025, la SCPI a déjà réalisé ses premières acquisitions aux Pays-Bas avec un rendement moyen de 8,1% sur les actifs acquis.
Structuration ELTIF innovante
NewGen est structurée en ELTIF (European Long-Term Investment Fund), un cadre réglementaire européen permettant d'accueillir des investisseurs de toute l'Union Européenne. Cette structuration offre une flexibilité accrue et s'inscrit dans la volonté d'Aroxys de démocratiser l'investissement immobilier institutionnel.
La SCPI est classée Article 8 selon la réglementation SFDR, témoignant de son engagement en faveur de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Aroxys prévoit également l'obtention du label ISR dans les prochains mois.
*Ces objectifs ne sont pas garantis. Le taux de distribution et le rendement peuvent évoluer dans le temps. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI NewGen
La SCPI NewGen, lancée en juin 2025 par la société de gestion Aroxys, est la première SCPI labellisée ELTIF (European Long-Term Investment Fund) en Europe. Cette SCPI de rendement à capital variable investit dans l'immobilier européen diversifié avec un engagement ESG fort (Article 8 SFDR). Son objectif : rendre accessible à tous l'investissement immobilier institutionnel européen, dès 100€ la part.
Après ses premiers mois d'activité, NewGen affiche des résultats concrets encourageants : 2 acquisitions aux Pays-Bas avec un rendement moyen acte en main de 8,1%, un taux d'occupation de 100% et une première distribution de 1,83€/part brut au Q4 2025. Pour 2026, Aroxys relève son ambition avec un objectif de taux de distribution cible de 9% (non garanti), positionnant NewGen parmi les SCPI les plus ambitieuses du marché.
La SCPI capitalise sur plus de 20 ans d'expérience en immobilier de l'équipe d'Aroxys et s'appuie sur une analyse data-driven des marchés européens pour sélectionner ses investissements. Son label ELTIF lui permet d'être commercialisée dans tous les pays de l'Union européenne et d'accéder à un éventail élargi d'actifs.
Les 4 piliers de NewGen
- Immobilier durable et innovant : Sélection d'actifs adaptés aux nouveaux usages de la ville (mobilité douce, espaces partagés, rénovation énergétique)
- Diversification européenne : Investissements dans les principales économies de la zone euro avec un potentiel de valorisation à long terme
- Accessibilité maximale : Investissement possible dès 100€, souscription 100% digitale, structuration ELTIF ouverte à tous les investisseurs européens
- Engagement ESG : Classification Article 8 SFDR, label ISR en cours, approche responsable et durable
Une SCPI 100% digitale et accessible
NewGen se distingue par son approche 100% digitale, permettant une souscription entièrement en ligne et un suivi simplifié de votre investissement via votre espace personnel. Cette digitalisation complète vise à offrir une expérience utilisateur optimale tout en réduisant les coûts opérationnels.
Avec un ticket d'entrée de seulement 100€, NewGen démocratise l'accès à l'immobilier institutionnel européen et permet à chacun de se constituer progressivement un patrimoine immobilier diversifié. Pour mieux comprendre le fonctionnement de ce type de placement, consultez notre guide complet sur les SCPI.
Qui est Aroxys ?
Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans l'immobilier et le capital investissement, agréée par l'AMF sous le numéro GP-20000028 en date du 8 septembre 2020. Son siège social est situé 29-31 rue de Courcelles, 75008 Paris.
Aroxys met à la disposition de ses clients des solutions simples et efficaces permettant à chacun d'investir de manière durable. La société de gestion vise à rendre la gestion institutionnelle accessible à tous, avec une approche rigoureuse et une connaissance approfondie du marché immobilier européen.
L'équipe dirigeante
- Ara Adjennian : Président-Fondateur d'Aroxys, avec plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier et la finance
- Antoine Heslot : Head of Fund Management
- Olivier Pioch : Directeur Général Délégué - Directeur des Investissements
- Stephan Besnainou : Directeur Commercial
- Approche institutionnelle : Gestion rigoureuse et processus d'investissement structuré, adhérent de l'ASPIM
Patrimoine Immobilier au 31/12/2025
La SCPI NewGen a rapidement déployé ses premiers capitaux en réalisant 2 acquisitions aux Pays-Bas pour un montant total de 3,5 M€ et un rendement moyen acte en main de 8,1%. Le patrimoine est constitué de commerces de centre-ville loués à des enseignes internationales, au cœur de la Randstad, la région la plus dynamique et la plus peuplée des Pays-Bas.
*Données exprimées au moment de l'acquisition ne reflétant pas nécessairement la performance future de la SCPI.
Acquisition 1 : Breda, Pays-Bas
Commerce de centre-ville - Breda
Acquisition 2 : Hoofddorp, Pays-Bas
Commerce de centre-ville - Hoofddorp (proche Amsterdam)
Activité locative au 31/12/2025
Pourquoi les Pays-Bas ?
Pour ses premières acquisitions, NewGen a choisi les Pays-Bas, un pays qui coche l'ensemble des critères définis par la stratégie d'allocation : économie solide et diversifiée, PIB par habitant élevé, démographie favorable, bassins de consommation denses et excellente profondeur de marché immobilier, notamment sur les commerces de centre-ville.
Ces deux acquisitions reposent sur des principes simples : des commerces situés dans des emplacements très recherchés, au cœur de la Randstad, la région la plus dynamique et la plus peuplée des Pays-Bas, loués à des enseignes internationales solides.
Performances et Distribution
Première Distribution - Q4 2025
Valorisation de la Part au 31/12/2025
Prévisionnel 2026 - Acompte sur Dividende Cible par Part
*Le rendement n'est pas garanti. La performance à court terme n'est pas garantie. Le taux de distribution cible correspond à un objectif prévisionnel établi par la société de gestion, fondé notamment sur ses projections, les acquisitions en cours ou à venir, les mécanismes de délai de jouissance et le recours éventuel à l'endettement. Cet objectif est susceptible d'évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché. À titre purement illustratif, un taux de distribution annuel cible de 7% correspondrait à un montant brut d'environ 1,75€ par part sur une base annuelle. La première distribution ne constitue pas une référence et ne préjuge pas du niveau ni de la régularité des distributions futures.
Informations Clés au 31/12/2025
Collecte et Capitalisation
Répartition du Patrimoine au 31/12/2025
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de NewGen est concentré sur les Pays-Bas (100%) et sur le secteur des commerces de centre-ville (100%). La diversification géographique et sectorielle s'effectuera progressivement à mesure de la croissance du patrimoine.
Répartition Géographique
Phase de déploiement initial - Diversification progressive à venir
Répartition Sectorielle
Objectif à terme : diversification sur 8 typologies d'actifs
Stratégie de diversification progressive
La SCPI NewGen adopte une montée en puissance progressive : concentration initiale sur un nombre limité de pays européens afin de mutualiser les coûts et sécuriser les premiers investissements, puis diversification géographique et sectorielle progressive à mesure de la croissance du patrimoine, avec pour objectif la constitution d'un portefeuille équilibré sur plus de 6 pays et 8 typologies d'actifs.
La sélection des pays repose sur 5 critères : démographie, richesse par habitant, potentiel de croissance, potentiel de valorisation et capacité d'exécution de l'équipe dirigeante.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
*Ces objectifs de performance ne sont pas garantis. Le taux de distribution et le TRI peuvent évoluer dans le temps.
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Suppression de la commission de retrait
L'Assemblée Générale Extraordinaire du 10 décembre 2025 a approuvé la suppression de la commission de retrait sur les parts sociales, ainsi que l'augmentation du capital social maximum porté à 500 M€ pour accompagner la stratégie de développement de la SCPI.
Engagement ESG & Classification
Options de Gestion Innovantes
Pour s'adapter à vos besoins et à votre profil d'investisseur, NewGen propose des outils et options de gestion modernes et personnalisés, rarement proposés par les SCPI traditionnelles.
Investissement Programmé
Investissez à votre rythme en épargnant progressivement. Mettez en place des versements automatiques mensuels ou trimestriels pour vous constituer un patrimoine immobilier sans effort.
Réinvestissement des Dividendes
Faites fructifier vos revenus en les réinvestissant directement dans la SCPI. Cette option permet de bénéficier de l'effet "boule de neige" et d'accélérer la croissance de votre patrimoine.
Démembrement de Propriété
Optimisez ou préparez votre transmission grâce à cette solution sur-mesure. Possibilité d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit selon votre stratégie patrimoniale et fiscale.
Gestion 100% Digitale
Suivez votre investissement en temps réel, consultez vos documents, effectuez vos opérations et gérez vos options directement depuis votre espace personnel sécurisé.
NewGen dans la Presse
La SCPI NewGen s'impose dans le paysage de l'épargne immobilière et a été saluée par plusieurs médias de référence pour son positionnement innovant.
Capital - Janvier 2026
NewGen citée parmi les « 10 SCPI sur lesquelles miser en 2026 » dans le numéro 412 du magazine Capital.
Les Echos Investir - Octobre 2025
Interview mettant en lumière la stratégie d'Aroxys visant à démocratiser l'investissement immobilier professionnel via le cadre ELTIF 2.
La Revue Economique De France - Novembre 2025
NewGen positionnée parmi les lancements de SCPI les plus prometteurs de 2025, saluée pour son positionnement innovant.
Boursorama - Juillet 2025
Actualité relayant la première acquisition aux Pays-Bas, marquant le lancement concret de la stratégie paneuropéenne.
Ces publications relèvent de la communication éditoriale des médias concernés. Elles ne constituent ni une recommandation d'investissement, ni une garantie de performance.
Pourquoi Investir en SCPI en 2026 ?
Le marché des SCPI entre dans une phase de rebond en 2026. Après la correction des valorisations immobilières de 2023-2024, les SCPI nouvelles générations comme NewGen bénéficient d'un contexte d'acquisition favorable : des prix ajustés, des rendements locatifs élevés et une détente progressive des taux directeurs de la BCE. Le Livret A, ramené à 1,7% au 1er janvier 2026, et les fonds euros à environ 2,5%, rendent les SCPI particulièrement attractives pour les épargnants en quête de rendement réel positif.
Dans ce contexte, les jeunes SCPI européennes se démarquent : elles entrent sur le marché sans actifs hérités de la période de hausse des prix, ce qui leur permet d'acquérir des biens à des valorisations compétitives. NewGen illustre cette dynamique avec un rendement moyen acte en main de 8,1% sur ses deux premières acquisitions aux Pays-Bas, un niveau difficile à atteindre pour des SCPI chargées d'actifs acquis avant la correction. Pour tout savoir sur l'investissement en SCPI, n'hésitez pas à consulter nos guides détaillés.
Les Avantages de la SCPI NewGen
Accessible dès 100€
Ticket d'entrée le plus bas du marché des SCPI, permettant à tous d'accéder à l'immobilier institutionnel européen.
Premières acquisitions prometteuses
8,1% de rendement moyen sur les actifs acquis aux Pays-Bas, 100% d'occupation, enseignes internationales solides.
100% Digitale
Souscription entièrement en ligne, suivi en temps réel, gestion simplifiée via votre espace personnel.
Options de gestion modernes
Investissement programmé, réinvestissement des dividendes, démembrement - des outils pour personnaliser votre investissement.
Objectifs de performance attractifs
Taux de distribution prévisionnel cible de 9% pour 2026, objectif de TRI de 6%. Première distribution de 1,83€/part au Q4 2025.
Engagement ESG fort
Classification Article 8 SFDR, label ISR en cours, focus sur l'immobilier durable et les nouveaux usages.
Structuration ELTIF innovante
Cadre réglementaire européen offrant flexibilité et ouverture à tous les investisseurs de l'UE.
Société de gestion expérimentée
Plus de 20 ans d'expérience en immobilier, approche institutionnelle, gestion rigoureuse.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement affichés sont fondés sur des hypothèses de marché et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer. Le capital initialement investi n'est ni garanti ni protégé.
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse. Le retrait n'est pas compensé. La sortie n'est pas garantie. Il existe un risque d'illiquidité en cas d'absence de contrepartie à la souscription.
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et du paiement des loyers
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers européens
- Risque fiscal : La fiscalité applicable dépend de la situation personnelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer
Risques spécifiques à NewGen
- Risque de grande jeunesse : SCPI créée en mai 2025, premier historique de performance très récent
- Patrimoine en constitution : 2 actifs acquis au 31/12/2025, diversification géographique et sectorielle progressive
- Concentration géographique et sectorielle temporaire : 100% Pays-Bas et 100% Commerces au démarrage
- Objectifs ambitieux : 9% de distribution cible en 2026 restent à confirmer dans la durée
- Délai de jouissance : 6 mois avant la première distribution
- WALT/WALB courts : 3,12 ans / 2,43 ans respectivement, impliquant un renouvellement des baux à moyen terme
Durée de placement recommandée
En raison de la structuration ELTIF et de la nature de l'investissement immobilier, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimale de 8 ans.
Cette durée permet de lisser les cycles immobiliers, de bénéficier pleinement de la stratégie de diversification européenne et d'optimiser la performance de votre investissement.
Notre Avis sur la SCPI NewGen
La SCPI NewGen se présente comme une SCPI nouvelle génération qui allie innovation, accessibilité et engagement durable. Ses premiers mois d'existence apportent des signaux encourageants.
Points forts
- Premiers résultats concrets : 2 acquisitions aux Pays-Bas avec un rendement moyen de 8,1%, TOF et TOP à 100%
- Première distribution rapide : 1,83€/part brut dès le Q4 2025 (2 mois de jouissance)
- Objectif 2026 ambitieux : Taux de distribution prévisionnel cible de 9% (2,25€/part brut par trimestre)
- Accessibilité maximale : Ticket d'entrée de 100€, le plus bas du marché
- 100% digitale : Souscription et gestion entièrement en ligne
- Options de gestion modernes : Investissement programmé, réinvestissement des dividendes, démembrement
- Suppression de la commission de retrait : Votée en AGE le 10 décembre 2025
- Engagement ESG fort : Classification Article 8, label ISR en cours
- Reconnaissance médiatique : Citée parmi les 10 SCPI à suivre en 2026 par Capital
- Société de gestion expérimentée : Aroxys dispose de plus de 20 ans d'expérience
Points de vigilance
- SCPI très récente : Lancée en juin 2025, historique de performance très court
- Patrimoine en constitution : Seulement 2 actifs pour 3,5 M€ au 31/12/2025
- Concentration temporaire : 100% Pays-Bas et 100% Commerces à ce stade
- WALT/WALB relativement courts : 3,12 ans / 2,43 ans, nécessitant un suivi du renouvellement des baux
- Objectifs 2026 à confirmer : 9% de distribution cible reste à prouver sur un exercice complet
- Délai de jouissance de 6 mois : Plus long que la moyenne du marché
- Valeur de réalisation basse : 80,14€ pour un prix de part à 100€ (impact des frais de souscription)
- Capitalisation encore modeste : 6,4 M€ au 31/12/2025
Pour qui est faite NewGen ?
La SCPI NewGen s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Souhaitent investir dans l'immobilier européen avec un ticket d'entrée très accessible
- Recherchent une SCPI innovante et digitale avec des objectifs de rendement attractifs
- Sont sensibles aux critères ESG et à l'immobilier durable
- Acceptent le risque lié à la jeunesse de la SCPI et à la concentration temporaire du patrimoine
- Ont un horizon de placement long terme (8 ans minimum)
- Souhaitent se constituer progressivement un patrimoine immobilier
Notre recommandation
La SCPI NewGen affiche des premiers résultats encourageants avec un déploiement rapide et efficace des capitaux. Le rendement moyen de 8,1% sur les premières acquisitions et l'objectif de distribution de 9% pour 2026 témoignent d'une stratégie ambitieuse mais crédible, portée par un marché immobilier européen favorable.
Point très positif : l'accessibilité dès 100€ et la première distribution rapide confirment le positionnement de NewGen comme une SCPI accessible et réactive. La suppression de la commission de retrait est également un signal positif pour les investisseurs.
Cependant, la grande jeunesse de la SCPI et la concentration temporaire du patrimoine (2 actifs aux Pays-Bas) constituent des facteurs de risque à ne pas négliger. La diversification géographique et sectorielle reste à construire.
Notre conseil : NewGen peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis, tolérants au risque et ayant un horizon de placement long terme, mais elle devrait constituer une part minoritaire (10-15%) d'un portefeuille diversifié de SCPI. L'investissement programmé (versements réguliers) est particulièrement adapté à ce type de SCPI en phase de constitution. Pour approfondir votre réflexion, consultez notre analyse des avantages et inconvénients des SCPI.
Pour les jeunes investisseurs ou ceux souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier, NewGen est une excellente porte d'entrée grâce à son ticket d'entrée de 100€. Privilégiez une stratégie de lissage dans le temps plutôt qu'un investissement massif initial.
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Questions Fréquentes sur la SCPI NewGen
Quel est le rendement de la SCPI NewGen en 2026 ?
La SCPI NewGen vise un taux de distribution cible de 9% brut pour 2026, soit environ 2,25€ brut par part et par trimestre (1,79€ net après prélèvement à la source étranger). Cet objectif n'est pas garanti et repose sur des hypothèses de marché établies par Aroxys. Pour le Q4 2025, la première distribution effective a été de 1,83€ brut par part pour 2 mois de jouissance, ce qui constitue un premier signal encourageant. À noter : le TRI (taux de rendement interne) cible est de 6% sur la durée de détention recommandée.
Comment investir dans la SCPI NewGen ?
Vous pouvez investir dans la SCPI NewGen dès 100€ (1 part). Trois options s'offrent à vous : la souscription en direct via le site d'Aroxys (100% digitale), la souscription via un contrat d'assurance-vie ou un PER, ou encore en passant par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant comme Comment Bien Investir qui propose un accompagnement gratuit, des frais d'entrée réduits et jusqu'à 4% de cashback sur votre investissement. La souscription est possible en pleine propriété ou en démembrement temporaire.
Quels sont les frais de la SCPI NewGen ?
Les frais de souscription sont de 12% TTC, inclus dans le prix de part de 100€ (la valeur de reconstitution est de 100,17€ au 31/12/2025). Les frais de gestion annuels sont de 9,6% TTC des loyers encaissés HT. La commission de retrait a été supprimée par vote en AGE le 10 décembre 2025. La commission d'acquisition est de 1,5% HT maximum et la commission de cession de 1% HT maximum (des actifs immobiliers).
Qu'est-ce que le label ELTIF de la SCPI NewGen ?
NewGen est la première SCPI à obtenir le label ELTIF (European Long-Term Investment Fund). Ce label européen, issu de la réforme ELTIF 2.0 entrée en vigueur en janvier 2024, permet à la SCPI d'être commercialisée dans tous les pays de l'Union européenne et d'investir dans un éventail élargi d'actifs (immobilier, infrastructures, PME). Il impose des exigences renforcées en matière de diversification, de liquidité et de transparence, offrant un cadre de protection plus solide pour les investisseurs.
Quelle est la fiscalité de la SCPI NewGen ?
La SCPI NewGen investit actuellement à 100% à l'étranger (Pays-Bas au 31/12/2025). Les revenus de source néerlandaise bénéficient d'un crédit d'impôt au titre des conventions fiscales. Un prélèvement à la source de 16,36% est appliqué aux Pays-Bas. Ces revenus étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%, ce qui constitue un avantage fiscal significatif par rapport aux SCPI investies en France. La fiscalité exacte dépend de votre situation personnelle (TMI, mode de détention). NewGen est accessible en direct, en assurance-vie, via un PER ou en démembrement temporaire.
La SCPI NewGen est-elle un bon investissement en 2026 ?
NewGen présente des atouts intéressants pour 2026 : première SCPI ELTIF, rendement cible de 9%, accessible dès 100€, 100% européenne avec avantage fiscal. Ses premiers résultats (8,1% de rendement moyen sur les acquisitions, 100% de taux d'occupation) sont encourageants, et la SCPI a été citée parmi les 10 SCPI à suivre en 2026 par le magazine Capital. Cependant, sa grande jeunesse (lancée en juin 2025) et la concentration du patrimoine (2 actifs aux Pays-Bas pour 3,5 M€) constituent des facteurs de risque. Notre conseil : elle convient aux investisseurs avertis ayant un horizon long terme (8 ans+), en complément d'un portefeuille diversifié de SCPI (10-15% de l'allocation maximum).
Quand reçoit-on les premiers revenus de la SCPI NewGen ?
Le délai de jouissance de NewGen est de 6 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription. Les dividendes sont versés trimestriellement. Pour 2026, les dates de versement prévues sont le 20 avril, le 20 juillet et le 20 octobre. L'acompte trimestriel cible est de 2,25€ brut par part (1,79€ net).
Peut-on acheter la SCPI NewGen en assurance-vie ou PER ?
Oui, la SCPI NewGen est accessible via plusieurs contrats d'assurance-vie et PER. Ce mode de détention permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'enveloppe (abattement après 8 ans en assurance-vie, déduction des versements en PER). Contactez-nous pour connaître les contrats référençant NewGen et bénéficier de notre accompagnement gratuit dans le choix du meilleur contrat.
Documents de la SCPI NewGen
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
En raison de la structuration ELTIF, il est recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimale de 8 ans. Les SCPI sont des placements immobiliers à long terme et peu liquides.
Le retrait n'est pas compensé. La sortie n'est pas garantie. Il existe un risque d'illiquidité en cas d'absence de contrepartie à la souscription.
Attention particulière pour NewGen : Cette SCPI étant très récente (lancée en juin 2025), elle présente un risque de nouveauté élevé. Il est fortement recommandé de ne pas y consacrer plus de 10-15% de votre allocation SCPI totale et de privilégier une diversification avec des SCPI plus matures ayant fait leurs preuves. Les objectifs de rendement affichés sont fondés sur des hypothèses de marché et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.