Investir dans la nue-propriété de la SCPI Remake Live permet de générer une plus-value non fiscalisée à terme. Pendant la période de démembrement, vous ne percevez pas de revenus, donc aucune imposition sur les revenus ni prélèvements sociaux. A la fin du démembrement, vous récupérez la pleine propriété des parts sans fiscalité sur la plus-value de reconstitution. Une stratégie patrimoniale particulièrement efficace, renforcée par l'absence totale de frais de souscription sur cette SCPI.
Pourquoi la nue-propriété de Remake Live est particulièrement attractive ?
La SCPI Remake Live présente des avantages uniques pour un investissement en nue-propriété :
- Absence de frais de souscription (0%), optimisant le TRI dès le départ et maximisant le capital investi
- Performance constante et élevée : taux de distribution de 7,74% en 2025, supérieur à 7,5% chaque année depuis la création
- Diversification européenne : patrimoine réparti dans 8 pays (UK, France, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Pologne...)
- TOF de 99% : un taux d'occupation financier exceptionnel garantissant la stabilité du patrimoine
- Clé de répartition attractive : décote jusqu'à 46,5% sur 20 ans pour un investissement en nue-propriété
Pourquoi Investir en Nue-Propriété de Remake Live ?
La SCPI Remake Live est une SCPI diversifiée européenne lancée en février 2022 par Remake Asset Management. Elle dispose d'atouts nombreux qui la rendent particulièrement adaptée pour une acquisition en nue-propriété. Vous retrouverez plus d'éléments sur notre page complète dédiée à Remake Live.
0% de frais de souscription
100% de votre capital est directement investi dans l'immobilier, optimisant considérablement le TRI en nue-propriété de SCPI.
Aucune imposition pendant le démembrement
Pas de revenus = pas d'imposition. Vous ne payez ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux pendant toute la durée.
Exclusion de l'IFI
Les parts détenues en nue-propriété ne rentrent pas dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière.
Plus-value non fiscalisée
La reconstitution de la pleine propriété à l'issue du démembrement n'est pas considérée comme une plus-value taxable.
Rendement de 7,74% (TD 2025)
Une performance constante dépassant l'objectif de 5,5% chaque année, sur laquelle sera calculé votre gain futur.
Diversification européenne
Patrimoine réparti dans 8 pays (UK, France, Espagne, Irlande, Pays-Bas...) avec 56 immeubles et 72 locataires.
Clé de Répartition du Démembrement Remake Live
La clé de répartition déterminé la répartition de la valeur entre le nu-propriétaire et l'usufruitier selon la durée du démembrement choisie. Plus la durée est longue, plus la décote dont bénéficie le nu-propriétaire est importante.
Comment lire le tableau ?
Pour chaque durée de démembrement, le tableau indique la part de la valeur attribuée au nu-propriétaire et à l'usufruitier. Le prix de la nue-propriété est calculé en appliquant le pourcentage au prix de la part en pleine propriété (204€).
Exemple : Pour un démembrement de 10 ans, la clé de nue-propriété est de 64%. Le prix de la part en nue-propriété est donc de 204 × 64% = 130,56€, soit une décote de 36%.
| Durée | Nue-Propriété | Usufruit | Prix NP / part* | Décote |
|---|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,5% | 21,5% | 160,14€ | 21,5% |
| 7 ans | 72% | 28% | 146,88€ | 28% |
| 10 ans | 64% | 36% | 130,56€ | 36% |
| 13 ans | 60% | 40% | 122,40€ | 40% |
| 15 ans | 58,5% | 41,5% | 119,34€ | 41,5% |
| 20 ans | 53,5% | 46,5% | 109,14€ | 46,5% |
*Prix indicatif calculé sur la base d'un prix de part de 204€. Nouvelle grille applicable depuis le 2 février 2026 (partenaire Wenova). Source : Remake Asset Management.
📊 Comparez toutes les clés de répartition du marché : retrouvez notre comparatif complet des clés de répartition des SCPI en démembrement pour identifier les meilleures opportunités en nue-propriété.
Simulation d'Investissement en Nue-Propriété
Prenons l'exemple d'un investissement de 50 000€ en nue-propriété sur 10 ans dans la SCPI Remake Live, avec une clé de répartition de 64% pour le nu-propriétaire.
Simulation : 50 000€ en nue-propriété sur 10 ans
L'avantage décisif : 0% de frais de souscription
Contrairement aux SCPI avec frais d'entrée (8-12% en moyenne), Remake Live investit 100% de votre capital dès le départ. En nue-propriété, cela signifie que votre décote s'applique sur un capital déjà optimisé, sans perte liée aux frais. Le TRI de votre investissement en démembrement est ainsi mécaniquement supérieur. Attention toutefois : une commission de retrait de 5% TTC s'applique en cas de revente dans les 5 premières années.
Projections selon les scénarios de revalorisation
Au-dela de la plus-value de reconstitution (non fiscalisée), la valeur de vos parts peut évoluer. Voici 3 scénarios pour un investissement de 50 000€ en NP sur 10 ans (382 parts) :
Ces projections sont données à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de performance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avantages Fiscaux de la Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété de SCPI est l'une des stratégies fiscales les plus efficaces du marché. Voici les principaux avantages dont vous bénéficiez avec Remake Live :
Récapitulatif des avantages fiscaux
- Aucun revenu imposable : pas de revenus perçus = pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux (17,2%) pendant toute la durée du démembrement
- Exclusion de l'IFI : les parts détenues en nue-propriété ne rentrent pas dans le calcul de l'IFI, c'est l'usufruitier qui les déclare
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée : la reconstitution de la pleine propriété à l'issue du démembrement n'est pas considérée comme un fait générateur d'imposition
- Revenus futurs partiellement défiscalisés : la diversification européenne de Remake Live (72% du patrimoine hors France) permet de bénéficier de conventions fiscales avantageuses sur les revenus étrangers (exonération de prélèvements sociaux)
- Stratégie de préparation à la retraite : investir en nue-propriété pendant la vie active (TMI élevée) et percevoir des revenus à la retraite (TMI plus faible)
Pour en savoir plus sur le fonctionnement du démembrement, consultez notre guide complet sur le démembrement immobilier. Vous pouvez également consulter notre comparatif des clés de répartition des SCPI pour comparer les offres du marché.
Que Faire à l'Issue du Démembrement ?
A l'issue de la période de démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de vos parts de SCPI Remake Live. Trois options s'offrent alors à vous :
Fiscalité en cas de revente des parts
En cas de revente des parts après la période de démembrement, la plus-value immobilière est calculée sur la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition en pleine propriété (et non le prix en nue-propriété). La plus-value de reconstitution (passage de NP à PP) n'est pas taxée.
Le régime d'imposition est celui des plus-values immobilières des particuliers : 19% d'IR + 17,2% de PS, avec un abattement progressif pour durée de détention (exonération totale au bout de 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les PS).
Investissez en Nue-Propriété dans Remake Live
Profitez d'une SCPI sans frais avec un rendement de 7,74% pour optimiser votre investissement en nue-propriété
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Questions Fréquentes
La durée minimale de démembrement pour la SCPI Remake Live est de 5 ans. Les durées proposées sont 5, 7, 10, 13, 15 et 20 ans. La durée est fixée à la souscription et ne peut pas être modifiée en cours de route.
Non, le démembrement de propriété en SCPI se réalise uniquement en direct (hors assurance vie). L'assurance vie ne permet pas de détenir des parts démembrées. L'investissement en nue-propriété nécessite une souscription en direct auprès de la société de gestion.
Le minimum de souscription pour Remake Live est de 1 part. En nue-propriété sur 10 ans, cela représente 130,56€ (64% de 204€). Toutefois, pour un investissement significatif, nous recommandons un minimum de 10 000 à 20 000€.
La revente de parts en nue-propriété avant le terme du démembrement est techniquement possible mais très difficile. Il faut trouver un acheteur acceptant de reprendre la nue-propriété pour la durée restante. L'investissement en nue-propriété doit être considéré comme un placement à horizon déterminé.
La commission de retrait de 5% TTC de Remake Live s'applique en cas de sortie dans les 5 premières années. Pour un investissement en nue-propriété avec un démembrement de 5 ans ou plus, vous récupérerez la pleine propriété à l'issue de la période de démembrement. Si vous revendez ensuite vos parts (après les 5 ans), aucune commission de retrait ne s'applique.
Les deux SCPI présentent des avantages similaires : 0% de frais de souscription et des rendements élevés. Les clés de répartition sont très proches (78,5% NP à 5 ans pour Remake Live vs un niveau comparable pour Iroko Zen). La principale différence réside dans la stratégie d'investissement : Remake Live est plus diversifiée en Europe (72% hors France) tandis qu'Iroko Zen à un historique légèrement plus long (créée en 2020 vs 2022). Nous recommandons une diversification entre les deux pour optimiser le risque. Consultez notre page sur la nue-propriété d'Iroko Zen.
Comment Bien Investir - Benoît Richard - ORIAS n°22004462 - ANACOFI-CIF E010271