COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Investir en SCPI
Notre Sélection Complète
Découvrez notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers par thématiques et bénéficiez d'une recommandation personnalisée adaptée à vos objectifs patrimoniaux
Pourquoi investir dans nos SCPI sélectionnées ?
Bienvenue sur notre page dédiée à l'investissement en SCPI. Vous retrouverez ici toutes les SCPI que nous avons soigneusement sélectionnées, les plus armées pour générer une rentabilité attractive et durable. Nous avons accès à l'ensemble du marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).
Pour comprendre en détail le fonctionnement des SCPI, leurs caractéristiques et nos analyses approfondies, consultez notre guide complet sur l'investissement en SCPI →
Notre choix est axé sur les critères rigoureux que vous pourrez retrouver dans notre article sur notre méthode de sélection →
Bon à savoir : Certaines SCPI peuvent figurer dans plusieurs classements. Par exemple, une SCPI peut disposer d'une thématique sectorielle (santé, bureaux, commerces…), avoir des spécificités géographiques (biens situés exclusivement hors de France) et être labellisée ISR. Dans ce cas, cette SCPI figurera dans 3 classements différents. C'est le cas de la SCPI Corum Eurion par exemple.
Navigation Rapide : Choisissez votre thématique
Pourquoi investir dans les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ?
Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI) permettent d'investir dans l'immobilier sous toutes ses formes : bureaux, commerces, santé, industrie, résidentiel… Elles ont cette faculté exceptionnelle de rendre l'immobilier accessible, diversifié et flexible.
Montant minime
Investissez dans l'immobilier professionnel et résidentiel à partir de quelques centaines d'euros voire moins, là où l'achat en direct nécessiterait plusieurs centaines de milliers d'euros
Diversification optimale
Accédez à un patrimoine diversifié géographiquement et sectoriellement sans les contraintes de la gestion locative
Liquidité relative
Possibilité de revendre vos parts selon le type de SCPI (capital variable ou fixe), avec une liquidité supérieure à l'investissement immobilier en direct, mais nécessitant tout de même un horizon de placement long terme
Revenus réguliers
Percevez des revenus locatifs mensuels ou trimestriels sans gérer les locataires ni l'entretien des biens
Pour découvrir tous les avantages et inconvénients des SCPI →, consultez notre analyse détaillée.
Il existe deux axes principaux de différenciation :
- L'axe sectoriel : nature des biens (bureaux, commerces, santé, logistique…)
- L'axe géographique : localisation des actifs immobiliers (France, Europe, International)
Découvrez notre classement 2025 des meilleures SCPI → pour faire votre choix.
SCPI Européennes
Les SCPI européennes investissent majoritairement (plus de 75%) dans des actifs immobiliers situés hors de France, offrant une véritable diversification géographique.
Les avantages des SCPI Européennes :
- Diversification géographique : Accès aux marchés immobiliers européens performants (Allemagne, Pays-Bas, Espagne…)
- Avantage fiscal majeur : Absence de prélèvements sociaux (15,5%) sur les revenus de source étrangère
- Opportunités de rendement : Profitez des dynamiques économiques de différents pays européens
Pour en savoir plus sur la fiscalité, consultez notre guide sur la fiscalité des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers européennes →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Européennes
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Activimmo | Alderan | 1ère SCPI dédiée à l'immobilier logistique | Découvrir → |
| Aestiam Horizon | Aestiam | Immobilier de bureaux à taille humaine, label ISR | Découvrir → |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | SCPI diversifiée, distribution mensuelle | Découvrir → |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Commerces de proximité et retail parks, label ISR | Découvrir → |
| Alta Convictions | Alta AM | Immobilier européen diversifié à haute conviction | Découvrir → |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières et Territoires | SCPI de proximité, métropoles régionales françaises | Découvrir → |
| Comète | Alderan | Commerces et loisirs France et Europe | Découvrir → |
| Corum Origin | Corum AM | Leader européen, diversification maximale | Découvrir → |
| Corum USA | Corum AM | Immobilier américain diversifié | Découvrir → |
| Corum XL | Corum AM | Diversification sectorielle et géographique | Découvrir → |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Bureaux européens premium | Découvrir → |
| Cœur de Régions | Sogenial Immobilier | Immobilier des métropoles régionales françaises | Découvrir → |
| Cœur de Ville | Sogenial Immobilier | Commerces en cœur de ville, province française | Découvrir → |
| Cristal Life | Inter Gestion | SCPI des besoins essentiels | Découvrir → |
| Cristal Rente | Inter Gestion | SCPI des grandes enseignes commerciales | Découvrir → |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | Immobilier dédié à l'enfance, l'éducation et les étudiants | Découvrir → |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Immobilier européen et mondial | Découvrir → |
| Eden | Alderan | Immobilier européen diversifié | Découvrir → |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | Commerces alimentaires France et Europe | Découvrir → |
| Elialys | Advenis REIM | Immobilier du sud de l'Europe, label ISR | Découvrir → |
| Eurovalys | Advenis REIM | Bureaux en Allemagne, label ISR | Découvrir → |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Immobilier de bureaux premium européen | Découvrir → |
| Elevation Tertiom | Tertiom | Immobilier tertiaire en outre-mer | Découvrir → |
| Épargne Foncière | La Française AM | Immobilier de bureaux Paris et grandes métropoles | Découvrir → |
| Épargne Pierre | Atland Voisin | SCPI phare des métropoles régionales | Découvrir → |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | Bureaux et commerces en Europe | Découvrir → |
| Épargne Pierre Sophia | Atland Voisin | SCPI dédiée aux sciences de la vie | Découvrir → |
| Esprit Horizon | Norma Capital | Immobilier connecté aux entreprises des territoires | Découvrir → |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | Immobilier de santé, label ISR | Découvrir → |
| Epsicap Explore | Epsicap | Immobilier européen thématique | Découvrir → |
| Epsicap Nano | Epsicap | SCPI européenne des smallcaps | Découvrir → |
| Corum Eurion | Corum AM | Immobilier tertiaire européen, labellisée ISR | Découvrir → |
| Euryale Horizons Santé | Euryale AM | Santé et médico-social européen | Découvrir → |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée référence depuis 1987 | Découvrir → |
| Iroko Atlas | Iroko | Immobilier européen sans frais | Découvrir → |
| Iroko Zen | Iroko | Immobilier européen sans frais | Découvrir → |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | SCPI résidentielle ISR, rénovation centres-villes | Découvrir → |
| Kyaneos Denormandie 5 | Kyaneos AM | SCPI fiscale Denormandie, réduction d'impôt | Découvrir → |
| LF Avenir Santé | La Française AM | SCPI thématique de santé | Découvrir → |
| Log In | Théoreim | Logistique France et Europe, labellisée ISR | Découvrir → |
| Linaclub | Linacia | Immobilier diversifié nouvelle génération | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life | Immobilier européen sélectionné | Découvrir → |
| Momentime | Alderan | Immobilier résidentiel européen | Découvrir → |
| Ncap Continent | Norma Capital | Immobilier européen diversifié | Découvrir → |
| NCap Régions | Norma Capital | Immobilier des grandes métropoles régionales françaises | Découvrir → |
| NCap Education Santé | Norma Capital | Immobilier éducation et santé | Découvrir → |
| Novapierre Résidentiel | Paref Gestion | SCPI de capitalisation, immobilier résidentiel parisien | Découvrir → |
| Newgen | Aroxys | Immobilier nouvelle génération, démarche ISR | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | Transformation urbaine européenne | Découvrir → |
| Optimale | Consultim AM | Immobilier diversifié France et Europe | Découvrir → |
| Opportunités Territoires | Perial AM | Immobilier des territoires français | Découvrir → |
| Osmo Energie | Mata Capital | Immobilier énergétique européen | Découvrir → |
| Paref Evo | Paref Gestion | Immobilier européen évolutif | Découvrir → |
| Paref Prima | Paref Gestion | Immobilier résidentiel allemand | Découvrir → |
| Pierval Santé | Euryale AM | Leader européen immobilier de santé, label ISR | Découvrir → |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | SCPI européenne diversifiée de référence, label ISR (ex-PFO) | Découvrir → |
| Perial O2 | Perial AM | Immobilier tertiaire européen, haute valeur environnementale, label ISR | Découvrir → |
| Primopierre | Primonial REIM | Immobilier de bureaux | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier santé et éducation en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Reason | MNK Partners | Immobilier européen raisonné | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | Immobilier du futur en Europe, sans frais, label ISR | Découvrir → |
| Remake UK | Remake | Immobilier britannique | Découvrir → |
| Sofidynamic | Sofidy | Immobilier européen dynamique | Découvrir → |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | Immobilier de bureaux en Europe | Découvrir → |
| Transitions Europe | Arkea REIM | Immobilier durable européen, ISR | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | Immobilier européen sélectif | Découvrir → |
| Vitality | Theoreim | SCPI du sport et du bien-être | Découvrir → |
| Wemo One | Wemo AM | Immobilier diversifié européen | Découvrir → |
SCPI Parisiennes
Ces Sociétés Civiles de Placements Immobiliers se concentrent sur Paris et sa région (Grand Paris), bénéficiant de la stabilité et de l'attractivité du marché immobilier de la capitale française.
Pourquoi Paris ? Le marché parisien offre une résilience particulière grâce à sa forte demande locative, son tissu économique dense et des perspectives de valorisation intéressantes sur le long terme.
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Parisiennes
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Perial Grand Paris | Perial AM | Immobilier tertiaire Grand Paris | Découvrir → |
SCPI Diversifiées
Les SCPI diversifiées investissent dans plusieurs types d'actifs immobiliers : bureaux, commerces, résidences, locaux de santé, industriel, logistique…
L'avantage principal : Une seule SCPI pour accéder à plusieurs natures de biens et domaines d'activités, permettant ainsi de mieux mutualiser les risques sur un seul placement.
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Diversifiées
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | SCPI diversifiée, distribution mensuelle | Découvrir → |
| Cap Foncières et Territoires | Foncière et Territoires | Immobilier régional diversifié | Découvrir → |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | Immobilier dédié à l'enfance, l'éducation et les étudiants | Découvrir → |
| Corum Origin | Corum AM | Immobilier européen diversifié | Découvrir → |
| Corum XL | Corum AM | Diversification sectorielle et géographique | Découvrir → |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Immobilier européen et mondial | Découvrir → |
| Eden | Advenis REIM | Immobilier européen diversifié | Découvrir → |
| Epsicap Nano | Epsicap | Diversification sectorielle et géographique | Découvrir → |
| Esprit Horizon | Norma Capital | Immobilier connecté aux entreprises des territoires | Découvrir → |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée référence depuis 1987 | Découvrir → |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | SCPI résidentielle ISR, rénovation centres-villes | Découvrir → |
| Linaclub | Linacia | Immobilier diversifié nouvelle génération | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | Immobilier européen sélectionné | Découvrir → |
| Momentime | Alderan | Immobilier résidentiel européen | Découvrir → |
| Ncap Continent | Norma Capital | Diversification européenne | Découvrir → |
| Ncap Régions | Norma Capital | Immobilier des grandes métropoles régionales françaises | Découvrir → |
| Newgen | Aroxys | Nouvelle génération immobilière durable | Découvrir → |
| Opportunités Territoires | Perial AM | Immobilier des territoires français | Découvrir → |
| Optimale | Consultim AM | Immobilier diversifié France et Europe, label ISR | Découvrir → |
| Osmo Energie | Mata Capital | Immobilier énergétique européen | Découvrir → |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | SCPI européenne diversifiée de référence, label ISR (ex-PFO) | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier de santé et éducation en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Reason | MNK Partners | Immobilier européen raisonné | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | Immobilier du futur en Europe, sans frais, label ISR | Découvrir → |
| Sofidynamic | Sofidy | Immobilier européen dynamique | Découvrir → |
| Transitions Europe | Arkea REIM | Immobilier durable européen, label ISR | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | Immobilier européen sélectif, sans frais | Découvrir → |
| Wemo One | Wemo AM | Immobilier diversifié européen | Découvrir → |
SCPI de Santé
Les SCPI spécialisées dans le secteur de la santé investissent dans des établissements médicaux, cliniques, EHPAD, centres médicaux, cabinets médicaux…
Pourquoi la santé ?
- Tendance démographique favorable : Vieillissement de la population
- Résilience économique : La santé résiste mieux aux crises
- Baux longs : Stabilité des revenus locatifs
- Secteur d'avenir : Besoins croissants en infrastructures de santé
Pour approfondir, consultez notre article : Pourquoi investir dans une SCPI Santé ? →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers de Santé
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Épargne Pierre Sophia | Atland Voisin | SCPI dédiée aux sciences de la vie | Découvrir → |
| Euryale Horizons Santé | Euryale AM | Santé et médico-social européen | Découvrir → |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | Immobilier de santé, label ISR | Découvrir → |
| LF Avenir Santé | La Française AM | SCPI thématique de santé, label ISR | Découvrir → |
| NCap Education Santé | Norma Capital | Immobilier éducation et santé | Découvrir → |
| Perial Hospitalité Europe | Perial AM | Santé, éducation et hôtellerie en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Pierval Santé | Euryale AM | Leader européen immobilier de santé, label ISR | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier de santé et éducation en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Vitality | Theoreim | SCPI du sport et du bien-être | Découvrir → |
SCPI de Bureaux
Les SCPI de bureaux investissent majoritairement (plus de 70%) dans des immeubles de bureaux. C'est la thématique la plus investie par les SCPI, représentant une part importante du marché.
Les avantages des bureaux :
- Rentabilité attractive : Rendements élevés sur actifs premium
- Revalorisation potentielle : Valorisation importante sur les biens bien situés
- Baux professionnels longs : Stabilité des revenus (baux 3-6-9 ans)
- Marché mature : Profondeur et liquidité du marché
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers de Bureaux
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Aestiam Horizon | Aestiam | Immobilier de bureaux à taille humaine, label ISR | Découvrir → |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Bureaux européens premium | Découvrir → |
| Corum Eurion | Corum AM | Immobilier tertiaire européen, label ISR | Découvrir → |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Immobilier de bureaux premium européen | Découvrir → |
| Elialys | Advenis REIM | Bureaux dans le sud de l'Europe, label ISR | Découvrir → |
| Epargne Foncière | La Française AM | SCPI historique de bureaux, Paris et grandes métropoles | Découvrir → |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | Bureaux et commerces France, label ISR | Découvrir → |
| Eurovalys | Advenis REIM | Bureaux en Allemagne, label ISR | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | Transformation urbaine européenne, sans frais, label ISR | Découvrir → |
| Paref Evo | Paref Gestion | Immobilier européen évolutif, label ISR | Découvrir → |
| Paref Hexa | Paref Gestion | Bureaux France hexagonale, label ISR | Découvrir → |
| Perial O2 | Perial AM | Immobilier tertiaire européen, haute valeur environnementale, label ISR | Découvrir → |
| Primopierre | Praemia REIM | SCPI de bureaux de référence, label ISR | Découvrir → |
SCPI de Commerces
Les SCPI de commerces investissent majoritairement dans les commerces de pieds d'immeubles, grandes surfaces, zones artisanales et retail parks.
Les avantages des commerces :
- Résilience : Certains formats résistent bien aux crises
- Revalorisation : Potentiel intéressant sur emplacements premium
- Rendements attractifs : Performances historiques solides
- Emplacements stratégiques : Zones à fort trafic
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers de Commerces
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Commerces de proximité et retail parks, label ISR | Découvrir → |
| Comète | Alderan | Commerces et loisirs France et Europe | Découvrir → |
| Cœur de Ville | Sogenial Immobilier | Commerces en cœur de ville, province française | Découvrir → |
| Cristal Rente | Inter Gestion | SCPI des grandes enseignes commerciales | Découvrir → |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | Commerces alimentaires France et Europe | Découvrir → |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée référence depuis 1987, forte composante commerces | Découvrir → |
| Paref Prima | Paref Gestion | Commerces en Allemagne (fusion Novapierre Allemagne) | Découvrir → |
| Patrimonia Capital et Rendement | Patrimonia Capital | Commerces et locaux d'activité en périphérie | Découvrir → |
SCPI Logistique
Les SCPI logistiques investissent dans des entrepôts, plateformes logistiques et centres de distribution. Un secteur en pleine croissance grâce au développement du e-commerce.
Les avantages de la logistique :
- Baux longs : Généralement 9-12 ans, garantissant la stabilité
- Croissance structurelle : Boom du e-commerce
- Revenus prévisibles : Locataires de qualité institutionnelle
- Secteur d'avenir : Urbanisation et logistique urbaine
Point de vigilance : L'emplacement est crucial car les actifs logistiques sont plus complexes à relouer que les bureaux ou commerces. Privilégiez les emplacements premium (proximité des grands axes, zones stratégiques).
Pour en savoir plus : Guide des SCPI logistiques →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Logistique
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Activimmo | Alderan | 1ère SCPI dédiée à l'immobilier logistique | Découvrir → |
| Log In | Théoreim | Logistique France et Europe, label ISR | Découvrir → |
SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable)
L'Investissement Socialement Responsable (ISR) est une démarche qui consiste à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion des SCPI.
Qu'est-ce que le label ISR ?
Le label ISR est une norme extra-financière qui garantit que la SCPI :
- Prend en compte l'impact environnemental de ses actifs
- S'engage dans une démarche de réduction de l'empreinte carbone
- Favorise le bien-être des occupants et des communautés
- Adopte une gouvernance transparente et éthique
Impact positif : Cette démarche peut réduire les coûts de gestion à long terme (efficacité énergétique) et anticiper les futures réglementations environnementales.
Pour lire notre article détaillé sur les SCPI ISR et les méthodes de labellisation :
Nos SCPI ISR - Guide complet →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ISR
| SCPI | Société de gestion | Action |
|---|---|---|
| Activimmo | Alderan | Découvrir → |
| Aestiam Horizon | Aestiam | Découvrir → |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Découvrir → |
| Comète | Alderan | Découvrir → |
| Cristal Life | Inter Gestion | Découvrir → |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Découvrir → |
| Cœur de Régions | Sogenial Immobilier | Découvrir → |
| Corum Eurion | Corum AM | Découvrir → |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Découvrir → |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Découvrir → |
| Elialys | Advenis REIM | Découvrir → |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | Découvrir → |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | Découvrir → |
| Epsicap Explore | Epsicap | Découvrir → |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | Découvrir → |
| Eurovalys | Advenis REIM | Découvrir → |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | Découvrir → |
| Iroko Atlas | Iroko | Découvrir → |
| Iroko Zen | Iroko | Découvrir → |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | Découvrir → |
| LF Avenir Santé | La Française AM | Découvrir → |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française AM | Découvrir → |
| Log In | Théoreim | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | Découvrir → |
| Ncap Continent | Norma Capital | Découvrir → |
| Ncap Education Santé | Norma Capital | Découvrir → |
| Ncap Régions | Norma Capital | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | Découvrir → |
| Optimale | Consultim AM | Découvrir → |
| Osmo Energie | Mata Capital | Découvrir → |
| Paref Evo | Paref Gestion | Découvrir → |
| Paref Hexa | Paref Gestion | Découvrir → |
| Perial Grand Paris | Perial AM | Découvrir → |
| Perial Hospitalité Europe | Perial AM | Découvrir → |
| Perial O2 | Perial AM | Découvrir → |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | Découvrir → |
| Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | Découvrir → |
| Pierval Santé | Euryale AM | Découvrir → |
| Primopierre | Praemia REIM | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | Découvrir → |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | Découvrir → |
| Transitions Europe | Arkea REIM | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | Découvrir → |
SCPI Sans Frais ou à Frais Réduits
Ces SCPI ont pour particularité d'avoir des frais de souscription réduits ou nuls (0%), contrairement aux frais classiques qui oscillent entre 8% et 12%.
Les avantages des SCPI sans frais :
- Capitalisation immédiate : 100% de votre capital est investi dès le départ
- Valeur de restitution maximale : En cas de revente, vous récupérez l'intégralité de votre capital (hors évolution du marché)
- Rentabilité nette supérieure : Sur 8-10 ans, la différence peut atteindre plusieurs milliers d'euros
- Point mort plus rapide : Vous récupérez votre investissement initial plus rapidement
Rappel important : Investir dans des SCPI nécessite un placement à moyen-long terme (8-10 ans minimum). Les SCPI sans frais sont particulièrement intéressantes si vous avez un horizon de placement de 8-15 ans.
Pour en savoir plus : Guide complet des SCPI sans frais →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Sans Frais
| SCPI | Société de gestion | Frais de souscription | Action |
|---|---|---|---|
| Eden | Advenis REIM | 0% | Découvrir → |
| Elevation Tertiom | Inter Invest | 0% | Découvrir → |
| Epsicap Explore | Epsicap | 0% | Découvrir → |
| Iroko Atlas | Iroko | 0% | Découvrir → |
| Iroko Zen | Iroko | 0% | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 0% | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | 0% | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | 0% | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | 0% | Découvrir → |
| Sofidynamic | Sofidy | 2% HT (2,4% TTC) | Découvrir → |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 2,5% HT (3% TTC) | Découvrir → |
SCPI de Capitalisation
Contrairement aux SCPI de rendement qui distribuent des revenus réguliers, les SCPI de capitalisation réinvestissent les loyers pour valoriser le patrimoine et augmenter la valeur des parts.
Le principe :
- Pas de distribution de revenus : Les loyers sont réinvestis dans de nouveaux actifs ou dans la valorisation du patrimoine
- Objectif de plus-value : L'investisseur vise une revalorisation de ses parts sur le long terme
- Fiscalité différée : Pas d'imposition annuelle sur les revenus, uniquement à la revente (plus-value)
- Capital fixe : Nombre de parts limité, investissement via le marché secondaire
Particularités : Les SCPI de capitalisation sont des véhicules financiers à capital fixe. Elles répondent à un cahier des charges différent avec des contraintes spécifiques liées à la durée, au montant collecté et à la stratégie d'investissement.
Pour en savoir plus : Guide complet des SCPI de capitalisation →
Exemple de SCPI de capitalisation : SCPI Novapierre Résidentiel →
Contactez-nous pour en savoir plus sur les SCPI de capitalisation et recevoir une proposition personnalisée adaptée à votre profil d'investisseur.
SCPI Fiscales
Les SCPI fiscales permettent de bénéficier d'avantages fiscaux (réduction d'impôt) en contrepartie d'un investissement dans l'immobilier neuf ou en réhabilitation.
Dispositifs fiscaux disponibles :
- SCPI Déficit foncier : Imputation des travaux de rénovation sur vos revenus fonciers, puis sur le revenu global jusqu'à 10 700€/an
- SCPI Denormandie : Réhabilitation de l'ancien dans certaines villes, réduction d'impôt de 12% à 21% selon la durée d'engagement. Exemple : Kyaneos Denormandie 5 →
- SCPI Malraux : Restauration de biens dans secteurs sauvegardés, réduction jusqu'à 30%
Points d'attention :
- Rendement généralement plus faible que les SCPI de rendement classiques
- Durée d'engagement obligatoire (6 à 12 ans selon dispositif)
- Plafonds de réduction d'impôt à respecter (généralement 10 000€/an)
- Nécessité d'avoir une fiscalité suffisante pour bénéficier de l'avantage
Pour en savoir plus : Guide complet des SCPI fiscales →
Contactez-nous pour en savoir plus sur les SCPI fiscales et recevoir une analyse fiscale personnalisée adaptée à votre situation.
Catalogue Complet : Toutes nos SCPI disponibles
Nous vous proposons un accès à l'ensemble du marché des SCPI. Voici la liste complète de toutes les SCPI que nous distribuons, organisées par ordre alphabétique :
Toutes les SCPI du marché à votre disposition - Pour toute SCPI non mentionnée dans cette liste, n'hésitez pas à nous contacter. Nous avons accès à l'intégralité du marché français et européen (plus de 100 SCPI disponibles).
- Activimmo
- Aestiam Horizon
- Alta Convictions
- Altixia Cadence XII
- Altixia Commerces
- Cap Foncières et Territoires
- Cœur d'Avenir
- Cœur de Régions
- Cœur de Ville
- Cœur d'Europe
- Comète
- Corum Eurion
- Corum Origin
- Corum USA
- Corum XL
- Cristal Life
- Cristal Rente
- Darwin RE01
- EDR Europa
- Eden
- Elevation Tertiom
- Elialys
- Épargne Foncière
- Épargne Pierre
- Épargne Pierre Europe
- Épargne Pierre Sophia
- Epsicap Explore
- Epsicap Nano
- Esprit Horizon
- Europe Invest
- Eurovalys
- Euryale Horizons Santé
- Fair Invest
- Foncière des Praticiens
- GMA Essentialis
- Immorente
- Iroko Atlas
- Iroko Zen
- Kyaneos Denormandie 4
- Kyaneos Denormandie 5
- Kyaneos Pierre
- LF Avenir Santé
- LF Grand Paris Patrimoine
- LinaClub
- Log In
- Mistral Sélection
- Momentime
- NCap Continent
- NCap Education Santé
- NCap Régions
- Newgen
- Novaxia Neo
- Novapierre Résidentiel
- Opportunités Territoires
- Optimale
- Osmo Energie
- Paref Evo
- Paref Hexa
- Paref Prima
- Patrimonia Capital Rendement
- Perial Grand Paris
- Perial Hospitalité Europe
- Perial O2
- Perial Opportunités Europe
- Pierre Expansion Santé
- Pierval Santé
- Primopierre
- Primovie
- Reason
- Remake Live
- Remake UK
- Sofidynamic
- Transitions Europe
- Upeka
- Vitality
- Wemo One
Avertissement sur les Risques
Les SCPI sont des supports d'investissement présentant des risques. Avant tout investissement, il est essentiel de prendre connaissance des risques inhérents à ce type de placement.
Principaux Risques à Connaître
Le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. En cas de revente, vous pouvez récupérer un montant inférieur à votre investissement initial.
Les parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ne sont pas cotées en bourse et leur liquidité dépend du type de SCPI et de sa gestion :
- SCPI à capital variable : La société de gestion peut racheter vos parts, mais des délais d'attente peuvent survenir (de quelques semaines à plusieurs mois) en cas de déséquilibre entre demandes de souscription et de retrait. Certaines Sociétés Civiles de Placements Immobiliers maintiennent une réserve de liquidités pour fluidifier les rachats, mais celle-ci reste limitée.
- SCPI à capital fixe : La revente s'effectue sur un marché secondaire de gré à gré, avec des délais variables et un prix pouvant être inférieur au prix de souscription.
- Situations de tension : En cas de forte demande de rachats, la société de gestion peut instaurer un plafond de retrait mensuel ou trimestriel, voire suspendre temporairement les rachats (mécanisme prévu par la réglementation). Dans ce cas, vous devrez attendre la réouverture des rachats.
À retenir : Une SCPI est un placement de long terme (8-10 ans minimum). Ne comptez pas sur une disponibilité rapide de votre capital en cas de besoin urgent.
Les revenus distribués (dividendes) ne sont pas garantis et peuvent varier à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier, du taux d'occupation des biens, et de la conjoncture économique.
La valeur du patrimoine immobilier de la SCPI peut diminuer en fonction de l'évolution du marché immobilier (baisse des prix, vacance locative, défaut de locataires, etc.).
Pour les SCPI investissant à l'étranger, les variations des taux de change peuvent impacter négativement la valeur de votre investissement et les revenus perçus.
Les SCPI sont des placements de long terme (minimum recommandé : 8 à 10 ans). Un désinvestissement prématuré peut entraîner une moins-value importante.
Mentions légales : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations fournies sur cette page ont un caractère purement informatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement personnalisée, ni un conseil en investissement financier. Avant tout investissement en SCPI, il est impératif de lire attentivement la note d'information de la SCPI et le DICI (Document d'Informations Clés pour l'Investisseur) disponibles sur le site de la société de gestion ou sur demande.
Notre recommandation : Un investissement en SCPI doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale globale et diversifiée. Nous vous conseillons de ne pas investir plus de 20-30% de votre patrimoine immobilier en SCPI et de toujours conserver une épargne de précaution disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour un conseil personnalisé adapté à votre situation.
Pour aller plus loin : Nos guides et analyses SCPI
Guides débutants
Stratégies
Thématiques
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Nos experts vous accompagnent pour construire un portefeuille SCPI adapté à vos objectifs patrimoniaux
Notre accompagnement inclut :
Étude personnalisée
Analyse de votre situation patrimoniale et fiscale
Sélection sur-mesure
Recommandation de 3 à 5 SCPI adaptées à votre profil
Souscription simplifiée
Nous gérons toutes les démarches administratives
Suivi régulier
Reporting annuel et recommandations d'optimisation
Avertissement Réglementaire
Investir dans des SCPI comporte des risques :
- Le capital investi en SCPI n'est pas garanti
- Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
- La valeur des parts peut fluctuer
- La liquidité n'est pas garantie (délai de revente possible)
Avant d'investir, il est impératif de :
- Vérifier que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Vérifier qu'il correspond à vos objectifs d'investissement et à votre profil de risque
- Considérer un horizon de placement minimum de 8 à 10 ans
- Prendre connaissance de l'ensemble des documents réglementaires : DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique, rapport annuel, statuts et bulletin de souscription
Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actifs.
CommentBienInvestir.fr - Les informations contenues dans cette page sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.