COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Investir en SCPI
Investir en SCPI avec un conseiller : notre sélection par zone et par thématique
Toutes les SCPI que nous suivons, classées par zone géographique et par thématique, avec la fiche détaillée de chacune et un accompagnement personnalisé pour choisir et souscrire.
En bref : une SCPI permet d'investir dans un patrimoine immobilier loué (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel) à partir de quelques centaines d'euros, sans gérer les biens, en contrepartie d'un capital et de revenus non garantis et d'une durée de placement de 8 à 10 ans. Cette page regroupe les 72 SCPI que nous avons analysées, classées par zone géographique et par thématique, avec un lien vers la fiche complète de chacune.
Nous avons accès à l'ensemble du marché des SCPI : notre rôle est de vous aider à choisir les plus adaptées à votre situation, de combiner plusieurs SCPI complémentaires et de prendre en charge votre souscription.
Pourquoi investir en SCPI ?
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent d'investir dans l'immobilier sous toutes ses formes : bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie, résidentiel. Elles rendent l'immobilier professionnel accessible, diversifié et sans contrainte de gestion.
Un ticket d'entrée accessible
Quelques centaines d'euros suffisent pour détenir une part d'un patrimoine de plusieurs centaines de millions d'euros, là où l'achat en direct demande des sommes bien plus importantes.
Une diversification immédiate
Chaque SCPI détient des dizaines, voire des centaines d'immeubles, répartis entre plusieurs secteurs, villes et pays.
Des revenus sans gestion
La société de gestion sélectionne les biens, trouve les locataires, encaisse les loyers et vous reverse des revenus, mensuels ou trimestriels selon la SCPI.
Une liquidité encadrée
Les parts se revendent plus facilement qu'un immeuble, mais la revente n'est pas garantie et peut prendre du temps : c'est un placement de long terme.
Deux axes permettent de classer les SCPI :
- L'axe géographique : la localisation des immeubles (France, Paris, Europe, international).
- L'axe sectoriel : la nature des biens (bureaux, commerces, santé, logistique, diversifié).
Bon à savoir : une même SCPI peut figurer dans plusieurs tableaux. CORUM Eurion, par exemple, est à la fois une SCPI européenne, une SCPI de bureaux et une SCPI labellisée ISR.
Pour aller plus loin : comment fonctionne une SCPI, avantages et inconvénients des SCPI et classement des SCPI.
Pourquoi investir en SCPI avec un conseiller ?
Le choix d'une SCPI ne se résume pas à son taux de distribution. Nous analysons pour chaque SCPI la qualité et la diversification du patrimoine, le taux d'occupation, l'endettement, l'écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution, la régularité de la collecte et le niveau des frais. Notre méthode est détaillée dans l'article comment choisir une SCPI.
1. Étude de votre situation
Analyse de votre patrimoine, de votre fiscalité, de vos objectifs et de votre horizon de placement.
2. Sélection sur mesure
Choix de plusieurs SCPI complémentaires et du mode de détention : pleine propriété, crédit, nue-propriété ou assurance vie.
3. Souscription prise en charge
Remise des documents réglementaires et constitution du dossier via notre process de souscription.
4. Suivi dans le temps
Lecture des bulletins trimestriels, arbitrages et adaptation de votre allocation quand votre situation évolue.
Quelles SCPI investissent en Europe et à l'international ?
Les SCPI européennes investissent tout ou partie de leur patrimoine hors de France : Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie, Irlande, Royaume-Uni ou Pologne. Certaines vont plus loin, jusqu'aux États-Unis ou au Canada.
Les atouts des SCPI européennes :
- Diversification géographique : accès à des marchés immobiliers aux cycles différents du marché français.
- Fiscalité souvent plus douce : les loyers de source étrangère ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %, et les conventions fiscales évitent la double imposition.
- Opportunités de rendement : des taux d'acquisition parfois plus élevés qu'en France.
Pour le détail de l'imposition, voir notre guide SCPI européennes : fiscalité et rendements.
Notre sélection de SCPI européennes et internationales
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Comète | Alderan | Commerces et loisirs en Europe, forte exposition au Royaume-Uni | Découvrir |
| CORUM Eurion | CORUM AM | Immobilier tertiaire européen, label ISR | Découvrir |
| CORUM Origin | CORUM AM | Diversification européenne sectorielle et géographique | Découvrir |
| CORUM USA | CORUM AM | Immobilier américain diversifié | Découvrir |
| CORUM XL | CORUM AM | Europe et hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne…) | Découvrir |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Bureaux et commerces en Europe du Nord | Découvrir |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Immobilier européen et mondial | Découvrir |
| Eden | Advenis REIM | Immobilier européen diversifié, sans frais de souscription | Découvrir |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Immobilier tertiaire européen | Découvrir |
| Elialys | Advenis REIM | Immobilier du sud de l'Europe (Espagne, Portugal, Italie), label ISR | Découvrir |
| Epsicap Explore | Epsicap REIM | Immobilier européen thématique, sans frais de souscription | Découvrir |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | Petits actifs européens (smallcaps) de 1 à 10 M€ | Découvrir |
| Eurovalys | Advenis REIM | Bureaux en Allemagne, label ISR | Découvrir |
| Euryale Horizons Santé | Euryale AM | Santé et médico-social européen | Découvrir |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | Commerces alimentaires France et Europe | Découvrir |
| Iroko Atlas | Iroko | Immobilier 100 % hors de France, sans frais de souscription | Découvrir |
| Iroko Zen | Iroko | Immobilier France et Europe, sans frais de souscription | Découvrir |
| LF Avenir Santé | La Française REM | Immobilier de santé européen | Découvrir |
| Linaclub | Aestiam | Immeubles d'exploitation en Europe et en France | Découvrir |
| LOG IN | Theoreim | Logistique et locaux d'activité France et Europe, label ISR | Découvrir |
| Mistral Sélection | Swiss Life AM | Immobilier européen diversifié, sans frais de souscription | Découvrir |
| NCap Continent | Norma Capital | Immobilier européen diversifié | Découvrir |
| Newgen | Aroxys | Immobilier diversifié européen, agréée ELTIF, premiers actifs aux Pays-Bas | Découvrir |
| Novaxia NEO | Novaxia Investissement | Transformation urbaine européenne, sans frais d'entrée | Découvrir |
| Osmo Energie | Mata Capital IM | Immobilier France et Europe à forte exigence énergétique | Découvrir |
| Paref Evo | Paref Gestion | Immobilier européen évolutif | Découvrir |
| Paref Prima | Paref Gestion | Commerces en Allemagne | Découvrir |
| Perial O2 | Perial AM | Immobilier tertiaire à haute valeur environnementale, label ISR | Découvrir |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | SCPI européenne diversifiée, label ISR (ex-PFO) | Découvrir |
| Pierval Santé | Euryale AM | Immobilier de santé européen, label ISR | Découvrir |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier de santé et d'éducation en Europe, label ISR | Découvrir |
| Reason | MNK Partners | Immobilier européen et britannique | Découvrir |
| Remake Live | Remake AM | Immobilier européen, sans frais de souscription, label ISR | Découvrir |
| Remake UK | Remake AM | Immobilier britannique | Découvrir |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | Bureaux et commerces en Europe | Découvrir |
| Sofidynamic | Sofidy | Immobilier France et Europe à haut rendement, frais d'entrée réduits | Découvrir |
| Transitions Europe | Arkéa REIM | Immobilier durable européen, label ISR | Découvrir |
| Upêka | Axipit Real Estate Partners | Immobilier européen sélectif, sans frais de souscription | Découvrir |
| Wemo One | Wemo REIM | Immobilier diversifié France et Europe | Découvrir |
| Épargne Pierre Europe | ATLAND Voisin | Bureaux et commerces en Europe | Découvrir |
Quelles SCPI investissent principalement en France ?
Ces SCPI concentrent leur patrimoine en France, souvent dans les métropoles régionales et les territoires. Leurs revenus sont des revenus fonciers de source française, imposés au barème de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux.
Notre sélection de SCPI investies en France
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Activimmo | Alderan | Logistique et locaux d'activité | Découvrir |
| Aestiam Horizon | Aestiam | Immobilier de bureaux à taille humaine, label ISR | Découvrir |
| Alta Convictions | Alta AM | Immobilier des grandes villes françaises, jusqu'à 20 % en Europe | Découvrir |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | SCPI diversifiée, distribution mensuelle | Découvrir |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Commerces de proximité et retail parks, label ISR | Découvrir |
| Cap Foncières & Territoires | Foncières & Territoires | SCPI de proximité, métropoles régionales | Découvrir |
| Cristal Life | Inter Gestion REIM | SCPI des besoins essentiels | Découvrir |
| Cristal Rente | Inter Gestion REIM | Commerces loués à de grandes enseignes | Découvrir |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | Immobilier de l'enfance, de l'éducation et des étudiants | Découvrir |
| Cœur de Régions | Sogenial Immobilier | Immobilier des métropoles régionales | Découvrir |
| Cœur de Ville | Sogenial Immobilier | Commerces de cœur de ville en région | Découvrir |
| Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | Immobilier tertiaire en Outre-mer | Découvrir |
| Esprit Horizon | Spirit REIM Services | Immobilier des entreprises des territoires | Découvrir |
| Foncière des Praticiens | MAGELLIM REIM | Immobilier de santé, label ISR | Découvrir |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée historique, forte composante commerces | Découvrir |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | Résidentiel rénové en centre-ville, label ISR | Découvrir |
| MomenTime | Arkéa REIM | Immobilier diversifié, bulletin semestriel | Découvrir |
| NCap Régions | Norma Capital | Immobilier des grandes métropoles régionales | Découvrir |
| NCap Éducation Santé | Norma Capital | Immobilier d'éducation et de santé | Découvrir |
| Opportunités Territoires | Perial AM | Immobilier des territoires | Découvrir |
| Optimale | Consultim AM, puis Aestiam | Immobilier d'entreprise en région, petits actifs, label ISR | Découvrir |
| Primopierre | Praemia REIM | Immobilier de bureaux, label ISR | Découvrir |
| Vitality | Theoreim | Immobilier du sport et du bien-être | Découvrir |
| Épargne Foncière | La Française REM | Bureaux à Paris et dans les grandes métropoles | Découvrir |
| Épargne Pierre | ATLAND Voisin | Bureaux et commerces des métropoles régionales | Découvrir |
| Épargne Pierre Sophia | ATLAND Voisin | Immobilier des sciences de la vie | Découvrir |
SCPI parisiennes
Ces SCPI se concentrent sur Paris et le Grand Paris, un marché porté par une forte demande locative et un tissu économique dense.
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Perial Grand Paris | Perial AM | Immobilier tertiaire du Grand Paris | Découvrir |
| Novapierre Résidentiel | Paref Gestion | Résidentiel parisien, SCPI de capitalisation | Découvrir |
SCPI diversifiées
Les SCPI diversifiées investissent dans plusieurs types d'actifs : bureaux, commerces, santé, hôtellerie, logistique, résidentiel.
L'avantage principal : une seule SCPI donne accès à plusieurs secteurs et mutualise davantage les risques locatifs.
Notre sélection de SCPI diversifiées
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | SCPI diversifiée, distribution mensuelle | Découvrir |
| Cap Foncières & Territoires | Foncières & Territoires | SCPI de proximité, métropoles régionales | Découvrir |
| CORUM Origin | CORUM AM | Diversification européenne sectorielle et géographique | Découvrir |
| CORUM XL | CORUM AM | Europe et hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne…) | Découvrir |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | Immobilier de l'enfance, de l'éducation et des étudiants | Découvrir |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Immobilier européen et mondial | Découvrir |
| Eden | Advenis REIM | Immobilier européen diversifié, sans frais de souscription | Découvrir |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | Petits actifs européens (smallcaps) de 1 à 10 M€ | Découvrir |
| Esprit Horizon | Spirit REIM Services | Immobilier des entreprises des territoires | Découvrir |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée historique, forte composante commerces | Découvrir |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | Résidentiel rénové en centre-ville, label ISR | Découvrir |
| Linaclub | Aestiam | Immeubles d'exploitation en Europe et en France | Découvrir |
| Mistral Sélection | Swiss Life AM | Immobilier européen diversifié, sans frais de souscription | Découvrir |
| MomenTime | Arkéa REIM | Immobilier diversifié, bulletin semestriel | Découvrir |
| NCap Continent | Norma Capital | Immobilier européen diversifié | Découvrir |
| NCap Régions | Norma Capital | Immobilier des grandes métropoles régionales | Découvrir |
| Newgen | Aroxys | Immobilier diversifié européen, agréée ELTIF, premiers actifs aux Pays-Bas | Découvrir |
| Opportunités Territoires | Perial AM | Immobilier des territoires | Découvrir |
| Optimale | Consultim AM, puis Aestiam | Immobilier d'entreprise en région, petits actifs, label ISR | Découvrir |
| Osmo Energie | Mata Capital IM | Immobilier France et Europe à forte exigence énergétique | Découvrir |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | SCPI européenne diversifiée, label ISR (ex-PFO) | Découvrir |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier de santé et d'éducation en Europe, label ISR | Découvrir |
| Reason | MNK Partners | Immobilier européen et britannique | Découvrir |
| Remake Live | Remake AM | Immobilier européen, sans frais de souscription, label ISR | Découvrir |
| Sofidynamic | Sofidy | Immobilier France et Europe à haut rendement, frais d'entrée réduits | Découvrir |
| Transitions Europe | Arkéa REIM | Immobilier durable européen, label ISR | Découvrir |
| Upêka | Axipit Real Estate Partners | Immobilier européen sélectif, sans frais de souscription | Découvrir |
| Wemo One | Wemo REIM | Immobilier diversifié France et Europe | Découvrir |
SCPI de santé
Ces SCPI investissent dans les établissements de santé et d'éducation : cliniques, établissements médico-sociaux, centres médicaux, crèches, écoles.
Pourquoi la santé ?
- Démographie favorable : le vieillissement de la population soutient la demande.
- Résilience : un secteur moins sensible aux cycles économiques.
- Baux longs : des revenus locatifs plus stables.
Pour approfondir : pourquoi investir dans une SCPI de santé.
Notre sélection de SCPI de santé
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Épargne Pierre Sophia | ATLAND Voisin | Immobilier des sciences de la vie | Découvrir |
| Euryale Horizons Santé | Euryale AM | Santé et médico-social européen | Découvrir |
| Foncière des Praticiens | MAGELLIM REIM | Immobilier de santé, label ISR | Découvrir |
| LF Avenir Santé | La Française REM | Immobilier de santé, label ISR | Découvrir |
| NCap Éducation Santé | Norma Capital | Immobilier d'éducation et de santé | Découvrir |
| Perial Hospitalité Europe | Perial AM | Santé, éducation et hôtellerie en Europe, label ISR | Découvrir |
| Pierval Santé | Euryale AM | Immobilier de santé européen, label ISR | Découvrir |
| Primovie | Praemia REIM | Santé et éducation en Europe, label ISR | Découvrir |
| Vitality | Theoreim | Immobilier du sport et du bien-être | Découvrir |
SCPI de bureaux
Les SCPI de bureaux investissent majoritairement dans des immeubles de bureaux. C'est historiquement la thématique la plus représentée sur le marché des SCPI.
Les atouts des bureaux :
- Baux commerciaux : des engagements de 3, 6 ou 9 ans, parfois fermes.
- Marché profond : un grand nombre d'acheteurs et de locataires.
- Valorisation : un potentiel réel sur les immeubles bien situés et performants sur le plan énergétique.
Notre sélection de SCPI de bureaux
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Aestiam Horizon | Aestiam | Bureaux à taille humaine, label ISR | Découvrir |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Bureaux et commerces en Europe du Nord | Découvrir |
| CORUM Eurion | CORUM AM | Immobilier tertiaire européen, label ISR | Découvrir |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Immobilier tertiaire européen | Découvrir |
| Elialys | Advenis REIM | Bureaux dans le sud de l'Europe, label ISR | Découvrir |
| Épargne Foncière | La Française REM | SCPI historique de bureaux | Découvrir |
| Épargne Pierre | ATLAND Voisin | Bureaux et commerces en région, label ISR | Découvrir |
| Eurovalys | Advenis REIM | Bureaux en Allemagne, label ISR | Découvrir |
| Novaxia NEO | Novaxia Investissement | Transformation urbaine européenne, label ISR | Découvrir |
| Paref Evo | Paref Gestion | Immobilier européen évolutif, label ISR | Découvrir |
| Paref Hexa | Paref Gestion | Bureaux en France, label ISR | Découvrir |
| Perial O2 | Perial AM | Tertiaire à haute valeur environnementale, label ISR | Découvrir |
| Primopierre | Praemia REIM | SCPI de bureaux, label ISR | Découvrir |
SCPI de commerces
Les SCPI de commerces investissent dans les commerces de pied d'immeuble, les moyennes surfaces, les retail parks et les commerces alimentaires.
Les atouts des commerces :
- Résilience : les commerces essentiels et alimentaires résistent bien aux crises.
- Emplacements : un potentiel de valorisation sur les zones à fort passage.
- Rendements : des taux d'acquisition souvent supérieurs à ceux des bureaux.
Notre sélection de SCPI de commerces
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Fiche |
|---|---|---|---|
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Commerces de proximité et retail parks, label ISR | Découvrir |
| Comète | Alderan | Commerces et loisirs en Europe | Découvrir |
| Cœur de Ville | Sogenial Immobilier | Commerces de cœur de ville en région | Découvrir |
| Cristal Rente | Inter Gestion REIM | Commerces loués à de grandes enseignes | Découvrir |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | Commerces alimentaires France et Europe | Découvrir |
| Immorente | Sofidy | Forte composante commerces | Découvrir |
| Paref Prima | Paref Gestion | Commerces en Allemagne | Découvrir |
| Patrimonia Capital et Rendement | Patrimonia Capital | Commerces et locaux d'activité en périphérie | Découvrir |
SCPI logistiques
Les SCPI logistiques investissent dans les entrepôts, plateformes logistiques, locaux d'activité et sites de logistique urbaine, un secteur porté par le commerce en ligne.
Les atouts de la logistique :
- Baux longs : souvent de 9 à 12 ans.
- Croissance structurelle : commerce en ligne et réorganisation des chaînes d'approvisionnement.
- Locataires solides : grands chargeurs et transporteurs.
Point de vigilance : l'emplacement est décisif, car un entrepôt mal situé est plus difficile à relouer qu'un bureau ou un commerce.
Pour en savoir plus : guide des SCPI logistiques.
Quelles SCPI sont labellisées ISR ?
L'investissement socialement responsable (ISR) intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion du patrimoine. Le label ISR immobilier, soutenu par l'État, impose une méthode d'évaluation et d'amélioration de ces critères.
Ce que le label ISR implique pour la SCPI :
- mesurer et réduire l'empreinte environnementale des immeubles ;
- améliorer le confort et la sécurité des occupants ;
- associer les locataires et les prestataires à la démarche ;
- publier chaque année des indicateurs extra-financiers.
Cette démarche anticipe les réglementations environnementales et peut réduire les coûts d'exploitation à long terme.
Notre article détaillé : les SCPI ISR et la labellisation.
Notre sélection de SCPI labellisées ISR
Quelles SCPI n'ont pas de frais de souscription ?
Ces SCPI n'appliquent pas de commission de souscription, ou une commission réduite, alors que les frais d'entrée des SCPI classiques se situent généralement entre 8 % et 12 % TTC.
Les atouts des SCPI sans frais :
- Capital investi en totalité : 100 % de votre versement travaille dès le départ.
- Point mort plus rapide : la valeur de retrait est proche du prix payé.
- Souplesse : un horizon de placement plus court devient envisageable.
Rappel : la plupart des SCPI sans frais de souscription prévoient une commission de retrait en cas de revente dans les premières années, et leurs frais de gestion sont souvent plus élevés. Un horizon de 8 à 10 ans reste recommandé.
Pour en savoir plus : guide des SCPI sans frais.
Notre sélection de SCPI sans frais ou à frais réduits
| SCPI | Société de gestion | Frais de souscription | Fiche |
|---|---|---|---|
| Eden | Advenis REIM | 0 % | Découvrir |
| Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | 0 % | Découvrir |
| Epsicap Explore | Epsicap REIM | 0 % | Découvrir |
| Iroko Atlas | Iroko | 0 % | Découvrir |
| Iroko Zen | Iroko | 0 % | Découvrir |
| Mistral Sélection | Swiss Life AM | 0 % | Découvrir |
| Novaxia NEO | Novaxia Investissement | 0 % | Découvrir |
| Remake Live | Remake AM | 0 % | Découvrir |
| Upêka | Axipit Real Estate Partners | 0 % | Découvrir |
| Sofidynamic | Sofidy | 2 % HT (2,4 % TTC) | Découvrir |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 2,5 % HT (3 % TTC) | Découvrir |
SCPI de capitalisation
Contrairement aux SCPI de rendement, qui distribuent des revenus réguliers, les SCPI de capitalisation distribuent peu ou pas de revenus et visent avant tout la valorisation des parts à long terme.
Le principe :
- Peu ou pas de distribution : les loyers financent de nouvelles acquisitions ou la valorisation du patrimoine.
- Objectif de plus-value : le gain est recherché à la revente des parts.
- Fiscalité différée : peu de revenus imposables chaque année, l'imposition porte surtout sur la plus-value à la revente.
Pour en savoir plus : guide des SCPI de capitalisation. Exemple : SCPI Novapierre Résidentiel.
SCPI fiscales
Les SCPI fiscales donnent droit à un avantage fiscal en contrepartie d'un investissement dans l'immobilier neuf ou à rénover, avec une durée de détention imposée.
Les principaux dispositifs :
- Déficit foncier : les travaux s'imputent sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
- Denormandie : réhabilitation de logements anciens dans certaines villes, réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location. Exemple : Kyaneos Denormandie 5.
- Malraux : restauration d'immeubles en secteur protégé, réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des travaux, hors plafonnement global des niches fiscales.
Points d'attention :
- un rendement généralement plus faible que celui des SCPI de rendement ;
- une durée de détention longue, souvent jusqu'à la dissolution de la SCPI ;
- le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par an, hors Malraux ;
- un avantage utile seulement si votre impôt est suffisant.
Pour en savoir plus : guide des SCPI fiscales.
Catalogue complet : toutes nos fiches SCPI de A à Z
Voici les 72 SCPI pour lesquelles nous avons publié une fiche détaillée. Nous avons accès à l'ensemble du marché : pour une SCPI absente de cette liste, contactez-nous.
- Activimmo
- Aestiam Horizon
- Alta Convictions
- Altixia Cadence XII
- Altixia Commerces
- Cap Foncières & Territoires
- Cœur d'Avenir
- Cœur d'Europe
- Cœur de Régions
- Cœur de Ville
- Comète
- CORUM Eurion
- CORUM Origin
- CORUM USA
- CORUM XL
- Cristal Life
- Cristal Rente
- Darwin RE01
- Eden
- EDR Europa
- Elevation Tertiom
- Elialys
- Épargne Foncière
- Épargne Pierre
- Épargne Pierre Europe
- Épargne Pierre Sophia
- Epsicap Explore
- Epsicap Nano
- Esprit Horizon
- Eurovalys
- Euryale Horizons Santé
- Foncière des Praticiens
- GMA Essentialis
- Immorente
- Iroko Atlas
- Iroko Zen
- Kyaneos Denormandie 5
- Kyaneos Pierre
- LF Avenir Santé
- Linaclub
- LOG IN
- Mistral Sélection
- MomenTime
- NCap Continent
- NCap Éducation Santé
- NCap Régions
- Newgen
- Novapierre Résidentiel
- Novaxia NEO
- Opportunités Territoires
- Optimale
- Osmo Energie
- Paref Evo
- Paref Hexa
- Paref Prima
- Patrimonia Capital et Rendement
- Perial Grand Paris
- Perial Hospitalité Europe
- Perial O2
- Perial Opportunités Europe
- Pierval Santé
- Primopierre
- Primovie
- Reason
- Remake Live
- Remake UK
- Sofidy Europe Invest
- Sofidynamic
- Transitions Europe
- Upêka
- Vitality
- Wemo One
Questions fréquentes sur l'investissement en SCPI
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) collecte l'épargne de nombreux associés pour acheter et gérer un patrimoine immobilier loué : bureaux, commerces, santé, logistique ou résidentiel. Chaque associé détient des parts et perçoit une quote-part des loyers, sans gérer lui-même les biens. Les SCPI sont agréées par l'AMF et gérées par une société de gestion de portefeuille.
Avec quel montant peut-on investir en SCPI ?
Le minimum de souscription dépend de chaque SCPI : il va d'une part, soit quelques centaines d'euros, à plusieurs milliers d'euros. Il est aussi possible de mettre en place des versements programmés sur la plupart des SCPI de rendement.
Comment choisir une SCPI ?
Le choix repose sur plusieurs critères : la stratégie et la zone d'investissement, la qualité et la diversification du patrimoine, le taux d'occupation financier, l'endettement, l'écart entre prix de part et valeur de reconstitution, le niveau de frais et la régularité de la collecte. Nous combinons généralement plusieurs SCPI complémentaires plutôt que d'en retenir une seule.
Pourquoi investir en SCPI avec un conseiller plutôt qu'en direct ?
Un conseiller en investissements financiers analyse votre situation patrimoniale et fiscale, vous aide à choisir le mode de détention adapté (pleine propriété, crédit, démembrement, assurance vie) et à répartir votre investissement entre plusieurs SCPI. Il prend en charge le dossier de souscription et assure le suivi dans le temps. Chez Comment Bien Investir, cet accompagnement se fait sans surcoût sur le prix de la part.
Comment sont imposés les revenus des SCPI européennes ?
Les loyers de source étrangère sont d'abord imposés dans le pays où se trouve l'immeuble. Les conventions fiscales évitent ensuite la double imposition en France, par un crédit d'impôt ou par la méthode du taux effectif. Ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français, contrairement aux revenus fonciers de source française, soumis à 17,2 %.
Peut-on investir en SCPI à crédit, en démembrement ou en assurance vie ?
Oui. Le crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers. L'achat de la nue-propriété temporaire permet d'acquérir les parts avec une décote, sans revenus ni fiscalité pendant la durée du démembrement. Certaines SCPI sont aussi accessibles dans des contrats d'assurance vie ou de capitalisation, selon les référencements de chaque assureur.
Combien de temps faut-il conserver des parts de SCPI ?
La durée de placement recommandée est généralement de 8 à 10 ans. Elle permet d'amortir les frais de souscription et de traverser les cycles du marché immobilier. La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps.
Quels sont les risques d'un investissement en SCPI ?
Le capital investi n'est pas garanti, les revenus peuvent baisser et la revente des parts dépend de l'équilibre entre souscriptions et retraits. Les SCPI investies hors zone euro exposent en plus à un risque de change. Il faut lire la note d'information, le DIC et le dernier bulletin trimestriel avant de souscrire.
Quels sont les risques des SCPI ?
Les SCPI sont des placements immobiliers qui présentent des risques. Ils doivent être connus avant toute souscription.
Le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts peut baisser, et vous pouvez récupérer moins que votre investissement initial à la revente.
Les parts ne sont pas cotées. Dans une SCPI à capital variable, les retraits sont servis par les nouvelles souscriptions : en cas de déséquilibre, l'attente peut durer plusieurs mois. Dans une SCPI à capital fixe, la revente passe par un marché secondaire, à un prix qui peut être inférieur au prix d'achat. En cas de tension, la société de gestion peut plafonner ou suspendre les retraits dans le cadre prévu par la réglementation.
Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent des loyers encaissés, du taux d'occupation et de la conjoncture.
La valeur du patrimoine peut baisser avec le marché immobilier : baisse des prix, vacance locative, défaillance de locataires.
Les SCPI investies hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne, États-Unis…) exposent aux variations des devises.
Une SCPI se conserve au moins 8 à 10 ans. Une revente anticipée peut entraîner une perte, notamment à cause des frais d'entrée.
Notre conseil : un investissement en SCPI s'inscrit dans une stratégie patrimoniale globale et diversifiée. Il doit rester proportionné à votre patrimoine et ne pas mobiliser votre épargne de précaution. Contactez-nous pour un conseil adapté à votre situation. Les risques sont détaillés sur notre page risques d'investissement en SCPI.
Pour aller plus loin : nos guides SCPI
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Stratégies
Thématiques
Prêt à investir en SCPI ?
Nous vous accompagnons pour construire un portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs patrimoniaux.
Étude personnalisée
Analyse de votre situation patrimoniale et fiscale.
Sélection sur mesure
Plusieurs SCPI complémentaires adaptées à votre profil.
Souscription simplifiée
Nous prenons en charge les démarches administratives.
Suivi régulier
Lecture des bulletins et adaptation de votre allocation.
01 87 42 16 27
Sources
- AMF : fonctionnement et risques des SCPI
- ASPIM : statistiques du marché et définitions des indicateurs des SCPI
- service-public.fr : imposition des revenus fonciers
- impots.gouv.fr : conventions fiscales internationales
- BOFiP : parts de SCPI et impôt sur la fortune immobilière
- Bulletins trimestriels, notes d'information et DIC des SCPI présentées, détaillés sur chaque fiche
Avertissement
Investir en SCPI comporte des risques : le capital et les revenus ne sont pas garantis, la valeur des parts peut baisser et la revente n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum.
Avant toute souscription, il convient de vérifier l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale, à vos objectifs et à votre profil de risque, et de prendre connaissance des documents réglementaires (note d'information, statuts, DIC, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel), remis par votre conseiller.
Les informations de cette page sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Comment Bien Investir, conseiller en investissements financiers adhérent de l'ANACOFI-CIF n° E010271, immatriculé à l'ORIAS n° 22004462.
SCPI Diversifiées
Les SCPI diversifiées investissent dans plusieurs types d'actifs immobiliers : bureaux, commerces, résidences, locaux de santé, industriel, logistique…
L'avantage principal : Une seule SCPI pour accéder à plusieurs natures de biens et domaines d'activités, permettant ainsi de mieux mutualiser les risques sur un seul placement.
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Diversifiées
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | SCPI diversifiée, distribution mensuelle | Découvrir → |
| Cap Foncières et Territoires | Foncière et Territoires | Immobilier régional diversifié | Découvrir → |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | Immobilier dédié à l'enfance, l'éducation et les étudiants | Découvrir → |
| Corum Origin | Corum AM | Immobilier européen diversifié | Découvrir → |
| Corum XL | Corum AM | Diversification sectorielle et géographique | Découvrir → |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Immobilier européen et mondial | Découvrir → |
| Eden | Advenis REIM | Immobilier européen diversifié | Découvrir → |
| Epsicap Nano | Epsicap | Diversification sectorielle et géographique | Découvrir → |
| Esprit Horizon | Norma Capital | Immobilier connecté aux entreprises des territoires | Découvrir → |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée référence depuis 1987 | Découvrir → |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | SCPI résidentielle ISR, rénovation centres-villes | Découvrir → |
| Linaclub | Linacia | Immobilier diversifié nouvelle génération | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | Immobilier européen sélectionné | Découvrir → |
| Momentime | Alderan | Immobilier résidentiel européen | Découvrir → |
| Ncap Continent | Norma Capital | Diversification européenne | Découvrir → |
| Ncap Régions | Norma Capital | Immobilier des grandes métropoles régionales françaises | Découvrir → |
| Newgen | Aroxys | Nouvelle génération immobilière durable | Découvrir → |
| Opportunités Territoires | Perial AM | Immobilier des territoires français | Découvrir → |
| Optimale | Consultim AM | Immobilier diversifié France et Europe, label ISR | Découvrir → |
| Osmo Energie | Mata Capital | Immobilier énergétique européen | Découvrir → |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | SCPI européenne diversifiée de référence, label ISR (ex-PFO) | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier de santé et éducation en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Reason | MNK Partners | Immobilier européen raisonné | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | Immobilier du futur en Europe, sans frais, label ISR | Découvrir → |
| Sofidynamic | Sofidy | Immobilier européen dynamique | Découvrir → |
| Transitions Europe | Arkea REIM | Immobilier durable européen, label ISR | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | Immobilier européen sélectif, sans frais | Découvrir → |
| Wemo One | Wemo AM | Immobilier diversifié européen | Découvrir → |
SCPI de Santé
Les SCPI spécialisées dans le secteur de la santé investissent dans des établissements médicaux, cliniques, EHPAD, centres médicaux, cabinets médicaux…
Pourquoi la santé ?
- Tendance démographique favorable : Vieillissement de la population
- Résilience économique : La santé résiste mieux aux crises
- Baux longs : Stabilité des revenus locatifs
- Secteur d'avenir : Besoins croissants en infrastructures de santé
Pour approfondir, consultez notre article : Pourquoi investir dans une SCPI Santé ? →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers de Santé
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Épargne Pierre Sophia | Atland Voisin | SCPI dédiée aux sciences de la vie | Découvrir → |
| Euryale Horizons Santé | Euryale AM | Santé et médico-social européen | Découvrir → |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | Immobilier de santé, label ISR | Découvrir → |
| LF Avenir Santé | La Française AM | SCPI thématique de santé, label ISR | Découvrir → |
| NCap Education Santé | Norma Capital | Immobilier éducation et santé | Découvrir → |
| Perial Hospitalité Europe | Perial AM | Santé, éducation et hôtellerie en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Pierval Santé | Euryale AM | Leader européen immobilier de santé, label ISR | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Immobilier de santé et éducation en Europe, label ISR | Découvrir → |
| Vitality | Theoreim | SCPI du sport et du bien-être | Découvrir → |
SCPI de Bureaux
Les SCPI de bureaux investissent majoritairement (plus de 70%) dans des immeubles de bureaux. C'est la thématique la plus investie par les SCPI, représentant une part importante du marché.
Les avantages des bureaux :
- Rentabilité attractive : Rendements élevés sur actifs premium
- Revalorisation potentielle : Valorisation importante sur les biens bien situés
- Baux professionnels longs : Stabilité des revenus (baux 3-6-9 ans)
- Marché mature : Profondeur et liquidité du marché
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers de Bureaux
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Aestiam Horizon | Aestiam | Immobilier de bureaux à taille humaine, label ISR | Découvrir → |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Bureaux européens premium | Découvrir → |
| Corum Eurion | Corum AM | Immobilier tertiaire européen, label ISR | Découvrir → |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Immobilier de bureaux premium européen | Découvrir → |
| Elialys | Advenis REIM | Bureaux dans le sud de l'Europe, label ISR | Découvrir → |
| Epargne Foncière | La Française AM | SCPI historique de bureaux, Paris et grandes métropoles | Découvrir → |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | Bureaux et commerces France, label ISR | Découvrir → |
| Eurovalys | Advenis REIM | Bureaux en Allemagne, label ISR | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | Transformation urbaine européenne, sans frais, label ISR | Découvrir → |
| Paref Evo | Paref Gestion | Immobilier européen évolutif, label ISR | Découvrir → |
| Paref Hexa | Paref Gestion | Bureaux France hexagonale, label ISR | Découvrir → |
| Perial O2 | Perial AM | Immobilier tertiaire européen, haute valeur environnementale, label ISR | Découvrir → |
| Primopierre | Praemia REIM | SCPI de bureaux de référence, label ISR | Découvrir → |
SCPI de Commerces
Les SCPI de commerces investissent majoritairement dans les commerces de pieds d'immeubles, grandes surfaces, zones artisanales et retail parks.
Les avantages des commerces :
- Résilience : Certains formats résistent bien aux crises
- Revalorisation : Potentiel intéressant sur emplacements premium
- Rendements attractifs : Performances historiques solides
- Emplacements stratégiques : Zones à fort trafic
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers de Commerces
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Commerces de proximité et retail parks, label ISR | Découvrir → |
| Comète | Alderan | Commerces et loisirs France et Europe | Découvrir → |
| Cœur de Ville | Sogenial Immobilier | Commerces en cœur de ville, province française | Découvrir → |
| Cristal Rente | Inter Gestion | SCPI des grandes enseignes commerciales | Découvrir → |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | Commerces alimentaires France et Europe | Découvrir → |
| Immorente | Sofidy | SCPI diversifiée référence depuis 1987, forte composante commerces | Découvrir → |
| Paref Prima | Paref Gestion | Commerces en Allemagne (fusion Novapierre Allemagne) | Découvrir → |
| Patrimonia Capital et Rendement | Patrimonia Capital | Commerces et locaux d'activité en périphérie | Découvrir → |
SCPI Logistique
Les SCPI logistiques investissent dans des entrepôts, plateformes logistiques et centres de distribution. Un secteur en pleine croissance grâce au développement du e-commerce.
Les avantages de la logistique :
- Baux longs : Généralement 9-12 ans, garantissant la stabilité
- Croissance structurelle : Boom du e-commerce
- Revenus prévisibles : Locataires de qualité institutionnelle
- Secteur d'avenir : Urbanisation et logistique urbaine
Point de vigilance : L'emplacement est crucial car les actifs logistiques sont plus complexes à relouer que les bureaux ou commerces. Privilégiez les emplacements premium (proximité des grands axes, zones stratégiques).
Pour en savoir plus : Guide des SCPI logistiques →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Logistique
| SCPI | Société de gestion | Particularité | Action |
|---|---|---|---|
| Activimmo | Alderan | 1ère SCPI dédiée à l'immobilier logistique | Découvrir → |
| Log In | Théoreim | Logistique France et Europe, label ISR | Découvrir → |
SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable)
L'Investissement Socialement Responsable (ISR) est une démarche qui consiste à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion des SCPI.
Qu'est-ce que le label ISR ?
Le label ISR est une norme extra-financière qui garantit que la SCPI :
- Prend en compte l'impact environnemental de ses actifs
- S'engage dans une démarche de réduction de l'empreinte carbone
- Favorise le bien-être des occupants et des communautés
- Adopte une gouvernance transparente et éthique
Impact positif : Cette démarche peut réduire les coûts de gestion à long terme (efficacité énergétique) et anticiper les futures réglementations environnementales.
Pour lire notre article détaillé sur les SCPI ISR et les méthodes de labellisation :
Nos SCPI ISR - Guide complet →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ISR
| SCPI | Société de gestion | Action |
|---|---|---|
| Activimmo | Alderan | Découvrir → |
| Aestiam Horizon | Aestiam | Découvrir → |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | Découvrir → |
| Comète | Alderan | Découvrir → |
| Cristal Life | Inter Gestion | Découvrir → |
| Cœur d'Europe | Sogenial Immobilier | Découvrir → |
| Cœur de Régions | Sogenial Immobilier | Découvrir → |
| Corum Eurion | Corum AM | Découvrir → |
| Darwin RE01 | Darwin AM | Découvrir → |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | Découvrir → |
| Elialys | Advenis REIM | Découvrir → |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | Découvrir → |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | Découvrir → |
| Epsicap Explore | Epsicap | Découvrir → |
| Epsicap Nano | Epsicap REIM | Découvrir → |
| Eurovalys | Advenis REIM | Découvrir → |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | Découvrir → |
| Iroko Atlas | Iroko | Découvrir → |
| Iroko Zen | Iroko | Découvrir → |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | Découvrir → |
| LF Avenir Santé | La Française AM | Découvrir → |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française AM | Découvrir → |
| Log In | Théoreim | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | Découvrir → |
| Ncap Continent | Norma Capital | Découvrir → |
| Ncap Education Santé | Norma Capital | Découvrir → |
| Ncap Régions | Norma Capital | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | Découvrir → |
| Optimale | Consultim AM | Découvrir → |
| Osmo Energie | Mata Capital | Découvrir → |
| Paref Evo | Paref Gestion | Découvrir → |
| Paref Hexa | Paref Gestion | Découvrir → |
| Perial Grand Paris | Perial AM | Découvrir → |
| Perial Hospitalité Europe | Perial AM | Découvrir → |
| Perial O2 | Perial AM | Découvrir → |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | Découvrir → |
| Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | Découvrir → |
| Pierval Santé | Euryale AM | Découvrir → |
| Primopierre | Praemia REIM | Découvrir → |
| Primovie | Praemia REIM | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | Découvrir → |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | Découvrir → |
| Transitions Europe | Arkea REIM | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | Découvrir → |
SCPI Sans Frais ou à Frais Réduits
Ces SCPI ont pour particularité d'avoir des frais de souscription réduits ou nuls (0%), contrairement aux frais classiques qui oscillent entre 8% et 12%.
Les avantages des SCPI sans frais :
- Capitalisation immédiate : 100% de votre capital est investi dès le départ
- Valeur de restitution maximale : En cas de revente, vous récupérez l'intégralité de votre capital (hors évolution du marché)
- Rentabilité nette supérieure : Sur 8-10 ans, la différence peut atteindre plusieurs milliers d'euros
- Point mort plus rapide : Vous récupérez votre investissement initial plus rapidement
Rappel important : Investir dans des SCPI nécessite un placement à moyen-long terme (8-10 ans minimum). Les SCPI sans frais sont particulièrement intéressantes si vous avez un horizon de placement de 8-15 ans.
Pour en savoir plus : Guide complet des SCPI sans frais →
Notre sélection de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers Sans Frais
| SCPI | Société de gestion | Frais de souscription | Action |
|---|---|---|---|
| Eden | Advenis REIM | 0% | Découvrir → |
| Elevation Tertiom | Inter Invest | 0% | Découvrir → |
| Epsicap Explore | Epsicap | 0% | Découvrir → |
| Iroko Atlas | Iroko | 0% | Découvrir → |
| Iroko Zen | Iroko | 0% | Découvrir → |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 0% | Découvrir → |
| Novaxia Neo | Novaxia | 0% | Découvrir → |
| Remake Live | Remake AM | 0% | Découvrir → |
| Upeka | Axipit | 0% | Découvrir → |
| Sofidynamic | Sofidy | 2% HT (2,4% TTC) | Découvrir → |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 2,5% HT (3% TTC) | Découvrir → |
SCPI de Capitalisation
Contrairement aux SCPI de rendement qui distribuent des revenus réguliers, les SCPI de capitalisation réinvestissent les loyers pour valoriser le patrimoine et augmenter la valeur des parts.
Le principe :
- Pas de distribution de revenus : Les loyers sont réinvestis dans de nouveaux actifs ou dans la valorisation du patrimoine
- Objectif de plus-value : L'investisseur vise une revalorisation de ses parts sur le long terme
- Fiscalité différée : Pas d'imposition annuelle sur les revenus, uniquement à la revente (plus-value)
- Capital fixe : Nombre de parts limité, investissement via le marché secondaire
Particularités : Les SCPI de capitalisation sont des véhicules financiers à capital fixe. Elles répondent à un cahier des charges différent avec des contraintes spécifiques liées à la durée, au montant collecté et à la stratégie d'investissement.
Pour en savoir plus : Guide complet des SCPI de capitalisation →
Exemple de SCPI de capitalisation : SCPI Novapierre Résidentiel →
Contactez-nous pour en savoir plus sur les SCPI de capitalisation et recevoir une proposition personnalisée adaptée à votre profil d'investisseur.
SCPI Fiscales
Les SCPI fiscales permettent de bénéficier d'avantages fiscaux (réduction d'impôt) en contrepartie d'un investissement dans l'immobilier neuf ou en réhabilitation.
Dispositifs fiscaux disponibles :
- SCPI Déficit foncier : Imputation des travaux de rénovation sur vos revenus fonciers, puis sur le revenu global jusqu'à 10 700€/an
- SCPI Denormandie : Réhabilitation de l'ancien dans certaines villes, réduction d'impôt de 12% à 21% selon la durée d'engagement. Exemple : Kyaneos Denormandie 5 →
- SCPI Malraux : Restauration de biens dans secteurs sauvegardés, réduction jusqu'à 30%
Points d'attention :
- Rendement généralement plus faible que les SCPI de rendement classiques
- Durée d'engagement obligatoire (6 à 12 ans selon dispositif)
- Plafonds de réduction d'impôt à respecter (généralement 10 000€/an)
- Nécessité d'avoir une fiscalité suffisante pour bénéficier de l'avantage
Pour en savoir plus : Guide complet des SCPI fiscales →
Contactez-nous pour en savoir plus sur les SCPI fiscales et recevoir une analyse fiscale personnalisée adaptée à votre situation.
Catalogue Complet : Toutes nos SCPI disponibles
Nous vous proposons un accès à l'ensemble du marché des SCPI. Voici la liste complète de toutes les SCPI que nous distribuons, organisées par ordre alphabétique :
Toutes les SCPI du marché à votre disposition - Pour toute SCPI non mentionnée dans cette liste, n'hésitez pas à nous contacter. Nous avons accès à l'intégralité du marché français et européen (plus de 100 SCPI disponibles).
- Activimmo
- Aestiam Horizon
- Alta Convictions
- Altixia Cadence XII
- Altixia Commerces
- Cap Foncières et Territoires
- Cœur d'Avenir
- Cœur de Régions
- Cœur de Ville
- Cœur d'Europe
- Comète
- Corum Eurion
- Corum Origin
- Corum USA
- Corum XL
- Cristal Life
- Cristal Rente
- Darwin RE01
- EDR Europa
- Eden
- Elevation Tertiom
- Elialys
- Épargne Foncière
- Épargne Pierre
- Épargne Pierre Europe
- Épargne Pierre Sophia
- Epsicap Explore
- Epsicap Nano
- Esprit Horizon
- Europe Invest
- Eurovalys
- Euryale Horizons Santé
- Fair Invest
- Foncière des Praticiens
- GMA Essentialis
- Immorente
- Iroko Atlas
- Iroko Zen
- Kyaneos Denormandie 4
- Kyaneos Denormandie 5
- Kyaneos Pierre
- LF Avenir Santé
- LF Grand Paris Patrimoine
- LinaClub
- Log In
- Mistral Sélection
- Momentime
- NCap Continent
- NCap Education Santé
- NCap Régions
- Newgen
- Novaxia Neo
- Novapierre Résidentiel
- Opportunités Territoires
- Optimale
- Osmo Energie
- Paref Evo
- Paref Hexa
- Paref Prima
- Patrimonia Capital Rendement
- Perial Grand Paris
- Perial Hospitalité Europe
- Perial O2
- Perial Opportunités Europe
- Pierre Expansion Santé
- Pierval Santé
- Primopierre
- Primovie
- Reason
- Remake Live
- Remake UK
- Sofidynamic
- Transitions Europe
- Upeka
- Vitality
- Wemo One
Avertissement sur les Risques
Les SCPI sont des supports d'investissement présentant des risques. Avant tout investissement, il est essentiel de prendre connaissance des risques inhérents à ce type de placement.
Principaux Risques à Connaître
Le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. En cas de revente, vous pouvez récupérer un montant inférieur à votre investissement initial.
Les parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ne sont pas cotées en bourse et leur liquidité dépend du type de SCPI et de sa gestion :
- SCPI à capital variable : La société de gestion peut racheter vos parts, mais des délais d'attente peuvent survenir (de quelques semaines à plusieurs mois) en cas de déséquilibre entre demandes de souscription et de retrait. Certaines Sociétés Civiles de Placements Immobiliers maintiennent une réserve de liquidités pour fluidifier les rachats, mais celle-ci reste limitée.
- SCPI à capital fixe : La revente s'effectue sur un marché secondaire de gré à gré, avec des délais variables et un prix pouvant être inférieur au prix de souscription.
- Situations de tension : En cas de forte demande de rachats, la société de gestion peut instaurer un plafond de retrait mensuel ou trimestriel, voire suspendre temporairement les rachats (mécanisme prévu par la réglementation). Dans ce cas, vous devrez attendre la réouverture des rachats.
À retenir : Une SCPI est un placement de long terme (8-10 ans minimum). Ne comptez pas sur une disponibilité rapide de votre capital en cas de besoin urgent.
Les revenus distribués (dividendes) ne sont pas garantis et peuvent varier à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier, du taux d'occupation des biens, et de la conjoncture économique.
La valeur du patrimoine immobilier de la SCPI peut diminuer en fonction de l'évolution du marché immobilier (baisse des prix, vacance locative, défaut de locataires, etc.).
Pour les SCPI investissant à l'étranger, les variations des taux de change peuvent impacter négativement la valeur de votre investissement et les revenus perçus.
Les SCPI sont des placements de long terme (minimum recommandé : 8 à 10 ans). Un désinvestissement prématuré peut entraîner une moins-value importante.
Mentions légales : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations fournies sur cette page ont un caractère purement informatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement personnalisée, ni un conseil en investissement financier. Avant tout investissement en SCPI, il est impératif de lire attentivement la note d'information de la SCPI et le DICI (Document d'Informations Clés pour l'Investisseur) disponibles sur le site de la société de gestion ou sur demande.
Notre recommandation : Un investissement en SCPI doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale globale et diversifiée. Nous vous conseillons de ne pas investir plus de 20-30% de votre patrimoine immobilier en SCPI et de toujours conserver une épargne de précaution disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour un conseil personnalisé adapté à votre situation.
Pour aller plus loin : Nos guides et analyses SCPI
Guides débutants
Stratégies
Thématiques
Prêt à Investir dans les SCPI ?
Nos experts vous accompagnent pour construire un portefeuille SCPI adapté à vos objectifs patrimoniaux
Notre accompagnement inclut :
Étude personnalisée
Analyse de votre situation patrimoniale et fiscale
Sélection sur-mesure
Recommandation de 3 à 5 SCPI adaptées à votre profil
Souscription simplifiée
Nous gérons toutes les démarches administratives
Suivi régulier
Reporting annuel et recommandations d'optimisation
Avertissement Réglementaire
Investir dans des SCPI comporte des risques :
- Le capital investi en SCPI n'est pas garanti
- Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
- La valeur des parts peut fluctuer
- La liquidité n'est pas garantie (délai de revente possible)
Avant d'investir, il est impératif de :
- Vérifier que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Vérifier qu'il correspond à vos objectifs d'investissement et à votre profil de risque
- Considérer un horizon de placement minimum de 8 à 10 ans
- Prendre connaissance de l'ensemble des documents réglementaires : DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique, rapport annuel, statuts et bulletin de souscription
Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actifs.
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