La SCPI Sofidynamic est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de haut rendement de Sofidy.

Elle souhaite se diversifier géographiquement puisqu’elle peut investir dans beaucoup de pays dans l’ Espace Économique Européen (EEE) : Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Suède. Elle peut également investir au Royaume-Uni : en Angleterre, Écosse, Irlande du Nord. Enfin, la Suisse fait également partie des pays potentiellement visés. Le sourcing est établi selon les opportunités de marché.

Sofidynamic se veut également diversifiée dans ses typologies d’usages tout en gardant toutefois une préférence pour les commerces et l’immobilier d’activités. Pour le moment, elle a d’ailleurs une proportion élevée de commerces au sein de son portefeuille.

Une hausse de 5 % du prix de souscription a été opérée le 3 janvier 2025, portant le prix de souscription à 315 € (au lieu de 300 €).

La valeur de reconstitution reste encore plus important que la valeur de part.

Vous retrouverez sur cette page notre avis et une analyse sur la SCPI Sofidynamic. Les éléments évolueront au fil du temps.

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La SCPI Sofidynamic

Type de SCPI

Diversifiée

Zone géo.

Europe

Obj. Rendement

7,00 %

Création

2024

Valeur d’une part

315 €

Valeur de reconstitution

343,52 €

Tx d’Occupation Financier

96,44 %

Tx de rendement Interne cible

–

Description et analyse de la SCPI Sofidynamic

Comme évoqué plus haut, cette SCPI de rendement à capital variable vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité* sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.

*Cet objectif n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées. Cet objectif est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Les prévisions ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans.

La diversification géographique

La SCPI Sofidynamic a été créé à un moment où les marchés immobiliers sont sont bas. Cela créée des opportunités intéressantes. Ainsi Sofidynamic souhaite investir dans des actifs au prix bas disposant d’un rendement important.

La diversification typologique

Cette Société Civile de Placement Immobilier est également bien diversifiée dans la nature et dans l’utilisation de ces biens. Elle a cependant des priorités comme ci-après :

Murs de commerces :

Retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d’immeubles…

Activités :

On y retrouve de la logistique, principalement dite «urbaine», locaux d’activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers…

A titre secondaire :

Des bureaux mais également de l’immobilier géré, résidences étudiantes, coliving, senior, santé mais également des hôtels.

La SCPI Sofidynamic se donne la possibilité d’investir dans des pays qui détiennent une autre devise que l’euro dans la limite de 20% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier.

‍Les points positifs

Opportunités actuelles tant sectoriellement que géographiquement,
la fiscalité des revenus venant de l’étranger (fiscalité souvent allégée et prélèvements sociaux inexistants),
La SCPI ne dispose pas de stock, elle va pouvoir accéder à des marchés qui ont déjà été subi la baisse du marché,
Absence de frais de souscription si durée de détention suffisante,
Expérience de la société de gestion.

La société Sofidy

Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM
Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux.

Avec 8,6 milliards d’euros d’encours sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés) au 31/12/2023, Sofidy gère pour le compte de plus de 55000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 5 100 actifs immobiliers. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.

Composition de la SCPI Sofidynamic

Secteurs / activités

Zones géographiques

Les chiffres importants de la SCPI Sofidynamic

Souscription

Minimum de souscription : 1 part soit pour 315 €

Valeur de retrait : –
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription

Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) -résident : –
Démembrement possible : Oui

Période de distribution des dividendes : trimestrielle

Versements programmés possible : Oui

Valeur :

de réalisation : 322,57 €
reconstitution : 343,52 €

nominale : –

Prime d’émission : –

de retrait : – €

Immobilier

Nombre :
de biens : 8

d’associés : 3309

de baux : –

de locataires : 153

Capitalisation : 80 000 000 €

Taux d’endettement et engagement : 39,2 %
Durée des baux restant à courir : –

ISR : –

Frais :

Commission de souscription : 2% HT (2,4% TTC) sur le montant des capitaux collectés,
primes d’émission incluses. 5 % HT (soit 6 % TTC)
du montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 8 ans
Frais de gestion : 16 % TTC

Taux de rendement

2024 : Objectif de rendement de plus de 7 %

Valeur de la part

2025 : 315 €
2024 : 300 €

Les modes de détention de la SCPI Sofidynamic

A crédit : Oui
Démembrement* : Oui
Versements programmés : Non
Assurance vie : en cours de référencement

*Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Sofidynamic correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

SRI de la SCPI Sofidynamic

Indicateur de risque

4/7

Label ISR : Oui

Notre avis global sur la SCPI Sofidynamic

Cette nouvelle SCPI est la première de Sofidy qui adopte une stratégie plus opportuniste. Reconnue pour sa capacité à gérer ses SCPI en bon père de famille, Sofidy recherche avec Sofidynamic un rendement plus important et élargie ses possibilités de fonds.

Après un début dépassant toutes les attentes, la valeur de la part a déjà été réhaussé début 2025. Pourtant, aujourd’hui elle arrive à avoir une valeur de part bien en dessous de sa valeur de reconstitution. Une autre variation à la hausse de la part ne serait pas à écarter à l’avenir. Le rendement attendu est quant à lui au-dessus des 7 %.

Cette Société Civile de Placement Immobilier profite donc de la baisse de la valeur de l’immobilier afin d’acquérir un parc immobilier intéressant et disposant d’un rendement important.
Malgré une revalorisation du prix de part récente, la valeur de reconstitution est relativement haute pour entrevoir pourquoi pas une seconde revalorisation dans les mois à venir…
Une belle SCPI qui dispose donc de belles perspectives à moyen terme.

Pour aller sur le site de Sofidy : c’est ici

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette SCPI.

Contactez-nous également afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI.

Documents de la SCPI Sofidynamic

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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.