COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée de la société de gestion nancéienne Foncières & Territoires, investie dans les métropoles régionales et les villes moyennes françaises (bureaux 39 %, commerces 23 %, locaux d'activité 22 %, santé 10 %). Au 30 septembre 2026, elle compte 115 M€ de capitalisation, 116 locataires, un taux d'occupation financier de 97,25 % et un endettement de 14,58 %, sans aucune demande de retrait en suspens.
Son taux de distribution est de 6,24 % en 2025. Sur les neuf premiers mois de 2026, elle a versé 11,85 € brut par part (3,90 € au T1, 3,90 € au T2 et 4,05 € au T3). La part coûte 260 €, soit 3,79 % de moins que la valeur de reconstitution (270,23 € au 30/06/2026), avec 8 % HT de commission de souscription et un minimum de 4 parts (1 040 €).
Source : bulletin trimestriel n° 3/2026 de Cap Foncières & Territoires au 30/09/2026. Mis à jour le 23 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par Foncières & Territoires, est une SCPI de rendement à capital variable investie dans les métropoles régionales et les villes moyennes françaises. Elle a servi un taux de distribution de 6,24 % en 2025 et un acompte en hausse de 4,05 € par part au 3e trimestre 2026. Au 30/09/2026, sa capitalisation atteint 115 M€ pour 2 203 associés et 116 locataires, avec un taux d'occupation financier de 97,25 % et un taux de recouvrement de 98,39 %. Le trimestre a été marqué par une acquisition en santé animale, des arbitrages actifs et le référencement de la SCPI dans le PER UMR.
Sommaire de l'analyse
- Présentation et stratégie d'investissement
- Patrimoine, performances et dividendes T3 2026
- Actualités du 3e trimestre 2026
- Répartition du patrimoine immobilier
- Caractéristiques et modalités d'investissement
- Les points d'appui de la SCPI
- Risques liés à l'investissement
- Notre lecture
- Questions fréquentes
- Documents officiels
- Sources
Valeur de reconstitution supérieure au prix de part
L'expertise du patrimoine par Galtier Valuation au 30/06/2026 fait ressortir une valeur de reconstitution de 270,23 €, soit 3,79 % au-dessus du prix de souscription de 260 €. La valeur de réalisation s'établit pour sa part à 226,36 €. À patrimoine constant, les actifs se sont revalorisés de 0,43 %.
Un prix de part inférieur à la valeur de reconstitution signifie que le souscripteur n'entre pas sur une valorisation surestimée, mais il ne constitue ni une décote acquise ni une garantie de revalorisation. Le prix de la part n'a pas évolué au cours du trimestre.
Cashback avec Comment Bien Investir
Souscrivez la SCPI Cap Foncières & Territoires avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit ainsi que d'un cashback sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackQu'est-ce que la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
La SCPI Cap Foncières & Territoires est une société civile de placement immobilier à capital variable gérée par Foncières & Territoires. Elle se distingue par une stratégie ancrée dans les territoires, avec un positionnement sur les villes moyennes et les métropoles régionales françaises. Pour la situer parmi les autres véhicules du marché, vous pouvez consulter notre classement des SCPI.
La stratégie repose sur le triptyque collecter, investir et gérer au cœur des territoires. Cette approche de proximité permet à la société de gestion de suivre ses locataires de près et d'anticiper les évolutions des marchés locaux.
Les points clés au 30/09/2026
- Distribution 2025 : 6,24 %, soit également la performance globale annuelle puisque le prix de part n'a pas bougé
- Valeur de reconstitution : 270,23 € au 30/06/2026, soit 3,79 % au-dessus du prix de souscription (+0,43 % à patrimoine constant)
- TRI : 6,15 % sur 5 ans et 5,79 % sur 10 ans
- Taux d'occupation financier : 97,25 % au T3 2026, en hausse par rapport au T2 (96,15 %)
- Taux de recouvrement : 98,39 % sur le trimestre
- 116 locataires et 2 203 associés
- Taux d'endettement : 14,58 %, pour un plafond statutaire de 30 %
- Référencement PER : la SCPI est désormais accessible dans le PER UMR (UNEP x ALPTIS)
- Classification SFDR : Article 8 depuis 2025
- Actionnariat : rapprochement de la société de gestion avec le groupe AXTOM
Foncières & Territoires, la société de gestion
Foncières & Territoires est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le numéro GP-13000031 depuis le 1er octobre 2013, immatriculée au RCS de Nancy sous le numéro B 412 374 894. Frédéric Durand en assure la présidence. Le dépositaire est ODDO BHF, l'expert immobilier Galtier Valuation et le commissaire aux comptes Forvis Mazars.
Rapprochement avec le groupe AXTOM
L'année 2025 a été marquée par un rapprochement stratégique et capitalistique avec le groupe AXTOM, acteur de l'immobilier d'entreprise disposant de 15 implantations en France. Ce rapprochement élargit le sourcing d'actifs de la SCPI et ouvre des perspectives de développement à horizon 2030, en France et en Europe.
Quel est le rendement de Cap Foncières & Territoires ?
Chiffres clés au 30/09/2026
Performances
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 6,24 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 6,24 % |
| TRI 5 ans | 6,15 % |
| TRI 10 ans | 5,79 % |
| Variation du prix moyen de la part | 0 % (prix inchangé sur la période) |
Comment lire ces chiffres
La performance globale annuelle est ici strictement égale au taux de distribution, puisque le prix de part n'a pas été revalorisé : l'intégralité du rendement provient des revenus locatifs. La société de gestion présente ce maintien du prix comme un choix de prudence, cohérent avec un écart de 4,00 % entre le prix de part et la valeur de reconstitution.
Dividendes trimestriels
| Trimestre | Dividende par part | Taux annualisé |
|---|---|---|
| T1 2025 | 3,96 € | 6,05 % |
| T2 2025 | 4,05 € | 6,14 % |
| T3 2025 | 4,08 € | 6,23 % |
| T4 2025 | 4,14 € | 6,56 % |
| T1 2026 | 3,90 € | 6,00 % |
| T2 2026 | 3,90 € | 6,00 % |
| T3 2026 | 4,05 € | 6,23 % |
L'acompte du T3 2026 remonte à 4,05 € par part, en légère hausse par rapport aux 3,90 € des deux premiers trimestres. Sur neuf mois, le cumul atteint 11,85 € par part, soit un rythme annualisé de 6,08 %. Le quatrième trimestre est historiquement le plus élevé chez Cap Foncières & Territoires : l'objectif de distribution 2026 reste ouvert.
Évolution du capital au T3 2026
Sur la période du 01/07/2026 au 30/09/2026 :
- Émissions de parts nouvelles : 7 842 parts
- Parts cédées de gré à gré : 75
- Souscriptions compensées par des retraits : 451
- Demandes de retraits en suspens : 0
La collecte du trimestre est en retrait par rapport au T2 (10 989 parts) mais reste supérieure au T1 (6 897 parts). Des cessions de gré à gré ont repris (75 parts). Aucune demande de retrait n'est en suspens, ce qui continue de distinguer cette SCPI de plusieurs véhicules dont la file d'attente au retrait s'est allongée.
Quelle est l'actualité de Cap Foncières & Territoires au 3e trimestre 2026 ?
Un patrimoine revalorisé
L'expertise semestrielle du patrimoine par Galtier Valuation au 30/06/2026 confirme la solidité des actifs : la valeur totale des immeubles ressort à 113 032 000 €. À patrimoine constant, les actifs se sont revalorisés de 0,43 % par rapport au 31/12/2025. La valeur de reconstitution s'établit à 270,23 €, supérieure de 3,79 % au prix de souscription de 260 €.
Investissement du trimestre
Vaulx-Milieu (38) — centre hospitalier vétérinaire
Centre hospitalier vétérinaire acquis le 28/09/2026, proposant des soins spécialisés pour chiens et chats avec urgences 24h/24 et 365 jours par an. Locataire : AniCura, réseau européen de cliniques et d'hôpitaux vétérinaires. Bail de 15 ans fermes. Investissement AEM de 4,7 M€ pour un taux de rendement immobilier de 7,17 %.
Nancy — VINCI ENERGIES livré
Livraison avec un peu d'avance de l'immeuble mixte bureaux / locaux d'activités de 1 471 m² loués à VINCI ENERGIES, le 17/07/2026. Un actif d'ores et déjà productif de loyers.
Taux d'occupation en hausse
Le TOF remonte à 97,25 % au T3 2026 (contre 96,15 % au T2), dépassant le niveau du T1 (96,19 %). La hausse est portée par les nouvelles locations et la livraison d'actifs déjà loués.
Arbitrages
Le trimestre a été actif en cessions, avec trois arbitrages finalisés portant sur de petites lignes du patrimoine :
- Annecy : cession d'un commerce de 139 m² au prix de 507 000 € le 03/09/2026
- Nancy : cession d'un lot de bureaux de 111 m² à un cabinet d'angiologue au prix de 192 000 € le 07/10/2026
- Lille : cession d'un lot de bureaux de 128 m² au cabinet d'avocats voisin au prix de 210 000 € le 14/10/2026
La cession d'un lot de bureaux à Dijon à son locataire est prévue en décembre 2026. Ces arbitrages confirment la stratégie de rotation des « petites lignes » du patrimoine, en privilégiant les cessions ciblées sur les lots vacants ou libérés.
Locations et renouvellements
- Grenoble : location d'un lot de commerce de 97 m² à Plomberie RIMET
- Metz / ATRIUM : renouvellement de bail par anticipation du locataire coworking sur 978 m², bail 3/6/9 ans à effet du 01/01/2027
Dossiers en étude
- Analyse d'un portefeuille de locaux d'activités loué à un locataire institutionnel dans le cadre de baux fermes
- Analyse d'une clinique vétérinaire spécialisée en oncologie dans le nord de la France
Locaux vacants au 30/09/2026
- 1 lot de bureaux de 341 m² à Marseille, sous compromis de vente (réitération prévue en décembre 2026)
- 2 lots de bureaux à Metz pour 442 m², sous compromis de vente (réitération prévue en décembre 2026)
- 1 lot de bureaux de 133 m² à Aix-en-Provence, en cours de négociation avancée pour une prise à bail au 01/01/2027
- Des lots de bureaux à Metz (220 m²), Thionville (292 m²), Rouen (230 m²) et un lot en indivision à Grenoble / Ypsilon
Référencement en PER
Depuis septembre 2026, la SCPI est référencée dans le PER UMR, commercialisé par le partenaire historique UNEP et distribué par le réseau ALPTIS. Ce référencement ouvre un nouveau canal de collecte et permet aux épargnants de détenir Cap Foncières & Territoires dans un cadre fiscal avantageux en vue de la retraite.
Comment est réparti le patrimoine de Cap Foncières & Territoires ?
Le patrimoine est diversifié par typologie d'actifs, avec une part majoritaire de bureaux complétée par des commerces, des locaux d'activité et une poche santé.
Répartition par type d'actifs
Répartition au 30/09/2026
Une diversification à trois niveaux
La société de gestion revendique une diversification articulée sur trois axes :
- Géographique : métropoles régionales et villes moyennes françaises. Le 3e trimestre 2026 a vu l'acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire à Vaulx-Milieu (Isère), renforçant la présence en Auvergne-Rhône-Alpes.
- Par typologie d'actifs : les locaux d'activité passent de 16 % à 22 % du patrimoine, au détriment des bureaux (42 % → 39 %), reflétant la stratégie d'arbitrage des petites lignes tertiaires au profit d'actifs opérationnels.
- Par activité des locataires : santé animale, métrologie industrielle, énergie, formation, maintenance, coworking.
Le bulletin trimestriel ne publie pas de ventilation géographique chiffrée du patrimoine.
Orientation du sourcing
Les acquisitions récentes privilégient des baux longs et fermes auprès de locataires positionnés sur des activités peu cycliques : 15 ans fermes pour AniCura à Vaulx-Milieu, 12 ans fermes pour SATAM à Caen, 6 ans fermes pour VINCI ENERGIES à Nancy. Des dossiers en étude portent sur un portefeuille de locaux d'activités et une clinique vétérinaire en oncologie, confirmant cette stratégie.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de Cap Foncières & Territoires ?
Informations générales
Investissement et accessibilité
Frais et conditions de sortie
Fiscalité applicable en 2026
Le patrimoine étant situé en France, les loyers sont des revenus fonciers imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. L'associé est imposé sur sa quote-part de résultat, qu'elle soit ou non distribuée : la SCPI pouvant recourir à la dette jusqu'à 30 %, le revenu fiscal peut être supérieur au revenu perçu.
Pour les revenus financiers, le bulletin retient depuis le 1er janvier 2026 un prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, incluant des prélèvements sociaux portés à 18,6 %. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire ; la valeur IFI 2026 s'établit à 225,89 € par part.
Souscription en démembrement
La souscription en démembrement de propriété est possible. Le nu-propriétaire acquiert ses parts avec une décote et renonce aux revenus pendant la durée convenue, sans imposition sur ces revenus ni sur l'IFI. Notre simulateur de démembrement permet d'en mesurer l'effet. La clé de répartition applicable est communiquée selon la durée retenue ; les clés des SCPI disponibles figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les atouts de Cap Foncières & Territoires ?
Distribution régulière
6,24 % de taux de distribution en 2025, avec des TRI de 6,15 % sur 5 ans et 5,79 % sur 10 ans. Le dividende T3 2026 s'établit à 4,05 € par part.
Aucune demande de retrait en suspens
Au 30/09/2026, aucune demande de retrait n'est en attente, alors que la file d'attente s'allonge sur plusieurs SCPI du marché.
TOF en hausse
Le taux d'occupation financier remonte à 97,25 % au T3 2026 (contre 96,15 % au T2), dépassant le niveau du T1.
Prix de part sous la valeur de reconstitution
260 € contre 270,23 € de valeur de reconstitution au 30/06/2026, soit un écart de 3,79 %. Patrimoine revalorisé de +0,43 % à périmètre constant.
Recouvrement solide
98,39 % de taux de recouvrement sur le trimestre, sur une base de 116 locataires.
Endettement modéré
Taux d'endettement de 14,58 % au 30/09/2026, loin du plafond statutaire de 30 %.
Baux longs sur les acquisitions récentes
15 ans fermes pour AniCura à Vaulx-Milieu, 12 ans fermes pour SATAM à Caen, 6 ans fermes pour VINCI ENERGIES à Nancy.
Accessible en assurance vie et PER
Référencement chez ORADEA (assurance vie) et depuis septembre 2026 dans le PER UMR via UNEP et ALPTIS.
Quels sont les risques de Cap Foncières & Territoires ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte des risques. Il s'agit d'un placement de long terme et peu liquide. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements. Le capital investi n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : la valeur de la part peut diminuer avec l'évolution des marchés immobiliers et financiers
- Risque de liquidité : le retrait dépend de l'existence d'une contrepartie ; en son absence, vous ne pourrez pas céder vos parts ou devrez accepter un prix inférieur au prix de retrait
- Risque locatif : les revenus dépendent de l'occupation des immeubles et du paiement effectif des loyers
- Risque de marché immobilier : la SCPI est exposée aux marchés régionaux sur lesquels elle investit
- Risque lié à l'effet de levier : la SCPI peut s'endetter jusqu'à 30 % de la valeur de ses actifs, ce qui peut amoindrir le dividende en cas de vacance. Le taux d'endettement est de 14,58 % au 30/09/2026
Points de vigilance propres à cette SCPI
- Endettement en hausse : 14,58 % au 30/09/2026, contre 13,20 % au 30/06, sous l'effet des acquisitions — mais encore loin du plafond de 30 %
- Vacance concentrée sur les bureaux : Metz (220 m²), Thionville (292 m²), Rouen (230 m²), Grenoble, malgré les arbitrages et compromis en cours
- Recouvrement en repli : 98,39 % au T3 contre 99,82 % au T2, un indicateur à surveiller
- Écart entre valeur de réalisation et prix de part : 226,36 € contre 260 €, une sortie à court terme se ferait en perte
- Capitalisation limitée : à 115 M€, la mutualisation reste inférieure à celle des grandes SCPI diversifiées
Voir aussi notre page dédiée aux risques d'investissement en SCPI.
Quel avis porter sur Cap Foncières & Territoires ?
Cap Foncières & Territoires reste une SCPI de taille modeste, à 115 M€ de capitalisation, dont la principale caractéristique est la régularité : distribution stable, endettement contenu, recouvrement solide et, point notable dans le marché actuel, aucune demande de retrait en suspens. Le T3 2026 marque un rebond du TOF à 97,25 % et un dividende en hausse à 4,05 € par part, confirmant la gestion active à l'achat comme à l'arbitrage.
Points favorables
- Liquidité préservée : aucune demande de retrait en attente au 30/09/2026, et une collecte de 7 842 parts sur le trimestre
- Distribution 2025 de 6,24 % et TRI 10 ans de 5,79 % ; dividende T3 2026 en hausse à 4,05 €
- TOF en rebond à 97,25 %, contre 96,15 % au T2 2026
- Patrimoine revalorisé de +0,43 % à périmètre constant (expertise Galtier Valuation 30/06/2026)
- Prix de part inférieur de 3,79 % à la valeur de reconstitution de 270,23 €
- Endettement de 14,58 %, en deçà du plafond de 30 %
- Acquisitions sécurisées : 15 ans fermes pour AniCura à Vaulx-Milieu (rendement 7,17 %), 12 ans fermes pour SATAM à Caen (8,38 %)
- Rotation active : 3 arbitrages finalisés au T3 (Annecy, Nancy, Lille), cession Dijon prévue en décembre
- Nouveau canal de collecte : référencement PER UMR par UNEP x ALPTIS depuis septembre 2026
- Article 8 SFDR et adossement de la société de gestion au groupe AXTOM
Points de vigilance
- Endettement en hausse : 14,58 % contre 13,20 % au trimestre précédent, sous l'effet de l'acquisition AniCura
- Recouvrement en repli à 98,39 % contre 99,82 % au T2, un point à surveiller
- Capitalisation limitée : à 115 M€, la mutualisation reste inférieure à celle des grandes SCPI diversifiées
- Vacance de bureaux répartie sur plusieurs villes (Metz, Thionville, Rouen, Grenoble), dont une partie destinée à la cession
- Délai de jouissance de cinq mois, plus long que la moyenne du marché
- Valeur de réalisation de 226,36 €, très inférieure au prix de souscription
À qui cette SCPI peut convenir
Le profil de Cap Foncières & Territoires correspond à un investisseur qui :
- Recherche une distribution régulière plutôt qu'une revalorisation du prix de part
- Accepte un horizon d'au moins 8 ans et un délai de jouissance de cinq mois
- Souhaite s'exposer aux territoires régionaux, peu représentés dans les SCPI de bureaux parisiennes
- Attache de l'importance à la liquidité effective du véhicule au moment de la souscription
- Détient déjà d'autres SCPI et cherche une diversification sectorielle et géographique
- Envisage une acquisition en nue-propriété ou une détention en assurance vie
Dans une optique de portefeuille, elle se combine avec des SCPI de profils différents : véhicules européens pour la diversification fiscale et géographique, SCPI spécialisées sur la santé ou la logistique pour la diversification sectorielle, grandes capitalisations pour la mutualisation.
Un point sur votre allocation SCPI ?
Un échange préalable permet de situer cette SCPI dans l'ensemble de votre patrimoine et d'en mesurer la place appropriée.
Sans engagement | Cashback
Questions fréquentes sur Cap Foncières & Territoires
Quelle est la performance de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
La SCPI a servi un taux de distribution de 6,24 % au titre de 2025, qui correspond également à sa performance globale annuelle puisque le prix de part n'a pas évolué. Le TRI ressort à 6,15 % sur 5 ans et à 5,79 % sur 10 ans. Sur les neuf premiers mois de 2026, le cumul des acomptes atteint 11,85 € brut par part (3,90 € au T1, 3,90 € au T2 et 4,05 € au T3), soit un rythme annualisé de 6,08 %.
Quel est le prix d'une part de Cap Foncières & Territoires ?
Le prix de souscription est de 260 € par part, dont 200 € de nominal et 60 € de prime d'émission, avec un minimum de 4 parts, soit 1 040 €. Le prix de retrait s'établit à 239,20 €, après déduction de la commission de souscription de 8 % HT. La valeur de reconstitution au 30/06/2026 est de 270,23 €, soit 3,79 % au-dessus du prix de souscription.
Quel est le taux d'occupation de Cap Foncières & Territoires ?
Le TOF remonte à 97,25 % au 3e trimestre 2026, contre 96,15 % au T2 et 96,19 % au T1, dépassant la moyenne annuelle 2025 de 97,52 %. Le taux de recouvrement du trimestre s'établit à 98,39 %. La SCPI compte 116 locataires au 30/09/2026.
Quel est le dividende de Cap Foncières & Territoires ?
Le dividende du T3 2026 est de 4,05 € par part, en hausse par rapport aux 3,90 € servis au T1 et au T2. Sur les neuf premiers mois de 2026, le cumul atteint 11,85 € brut par part, soit un rythme annualisé de 6,08 %. Sur l'année 2025, les acomptes trimestriels sont passés de 3,96 € à 4,14 €, pour un taux de distribution annuel de 6,24 %.
Peut-on investir en nue-propriété dans Cap Foncières & Territoires ?
Oui, la souscription en démembrement de propriété est possible. Le nu-propriétaire acquiert ses parts avec une décote et renonce aux revenus pendant la durée convenue, sans imposition sur ces revenus. La clé de répartition dépend de la durée retenue et est communiquée par la société de gestion.
Comment sont imposés les revenus de Cap Foncières & Territoires ?
Le patrimoine étant situé en France, les loyers sont des revenus fonciers soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. L'associé est imposé sur sa quote-part de résultat, distribuée ou non. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, à 225,89 € par part pour 2026, sauf en nue-propriété temporaire.
Cap Foncières & Territoires est-elle accessible en assurance vie ?
Oui, la SCPI est référencée chez ORADEA, filiale de Société Générale, pour une détention en unité de compte dans un contrat d'assurance vie. Depuis septembre 2026, elle est également référencée dans le PER UMR, commercialisé par UNEP et distribué par le réseau ALPTIS, ouvrant un cadre fiscal avantageux en vue de la retraite.
Qui est la société de gestion de Cap Foncières & Territoires ?
Foncières & Territoires est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le numéro GP-13000031 depuis le 1er octobre 2013, immatriculée au RCS de Nancy sous le numéro B 412 374 894. Elle s'est rapprochée du groupe AXTOM en 2025.
Quelle est la stratégie d'investissement de Cap Foncières & Territoires ?
La SCPI investit dans les métropoles régionales et villes moyennes françaises, avec une diversification à trois niveaux : géographique, par typologie d'actifs et par activité des locataires. Le T3 2026 a vu l'acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire AniCura à Vaulx-Milieu (bail de 15 ans fermes, rendement 7,17 %), trois arbitrages sur de petites lignes à Annecy, Nancy et Lille, et deux dossiers en étude (locaux d'activités et clinique vétérinaire oncologie).
Quels sont les frais de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
La commission de souscription est de 8 % HT du prix de souscription, soit 20,80 € par part, ce qui porte le prix de retrait à 239,20 €. Le détail complet des commissions figure dans la note d'information de la SCPI.
Quels sont les risques de Cap Foncières & Territoires ?
Comme toute SCPI : perte en capital, liquidité, risque locatif, risque de marché immobilier et risque lié à l'effet de levier, la SCPI pouvant s'endetter jusqu'à 30 % de la valeur de ses actifs. Le taux d'endettement s'établit à 14,58 % au 30/09/2026. La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum et le capital n'est pas garanti.
Où trouver les documents officiels de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et l'ensemble des documents réglementaires, utilisez notre process de souscription ou notre page contact.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en France
Sources
- Foncières & Territoires, bulletin trimestriel n° 3/2026 de Cap Foncières & Territoires au 30/09/2026
- Foncières & Territoires, bulletin trimestriel n° 2/2026 de Cap Foncières & Territoires au 30/06/2026
- Foncières & Territoires, bulletin trimestriel n° 1/2026 au 31/03/2026
- Note d'information de Cap Foncières & Territoires du 24/06/2025
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Service-public.fr, imposition des revenus fonciers
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez au préalable que ce placement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale, ainsi qu'à vos objectifs et à votre profil de risque.
La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum. Prenez connaissance de l'ensemble des documents réglementaires, en particulier de la note d'information visée par l'AMF et du document d'informations clés, avant toute décision.