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Questions Fréquentes
Quelle est la différence entre une SCPI et l'immobilier locatif ?
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Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier professionnel mutualisé sans gestion locative, avec un ticket d'entrée dès 1 000€. L'immobilier locatif direct nécessite un apport important (minimum 50 000€), implique la gestion des locataires et travaux, mais offre plus de contrôle. Les SCPI diversifient automatiquement sur plusieurs biens, l'immobilier direct concentre le risque sur un bien unique.
Quel montant minimum pour commencer à investir ?
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Cela dépend du support : SCPI à partir de 1 000€ (ou 200€ en démembrement), immobilier locatif avec minimum 50 000€ d'apport personnel, FIP/FCPI dès 5 000€, groupements forestiers à partir de 5 000€. Commencez selon votre capacité d'épargne mensuelle et vos objectifs patrimoniaux. Un bilan patrimonial gratuit peut vous guider.
Comment réduire ses impôts légalement ?
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Plusieurs dispositifs légaux existent : défiscalisation Monument Historique (déduction 100% des travaux), Loi Malraux, Groupement Forestier (réduction d'IFI de 75%), Loi Girardin industriel, FIP/FCPI (réduction d'impôt de 18%), déficit foncier. Le choix dépend de votre tranche marginale d'imposition et de votre patrimoine global.
Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?
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Le démembrement consiste à séparer la nue-propriété (droit de disposer du bien) de l'usufruit (droit d'en percevoir les revenus). Cette technique permet d'optimiser la transmission patrimoniale en réduisant les droits de succession, tout en conservant les revenus ou le capital selon votre stratégie. Particulièrement efficace pour les SCPI et l'immobilier.
Pourquoi choisir Comment Bien Investir ?
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Comment Bien Investir vous offre une expertise indépendante, un accompagnement personnalisé, des guides gratuits détaillés, une simulation patrimoniale offerte et un réseau de partenaires sélectionnés (assureurs, promoteurs, CGP certifiés). Nous ne facturons aucun frais cachés et notre rémunération est transparente.
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