Les meilleures SCPI en 2023 / classement de nos « 10 préférées »

Voici selon notre avis, les 10 meilleures SCPI du marché en 2023. Il est évident que le marché ne se résume pas à 10 ou 11 SCPI et d’autres peuvent pourquoi pas rentrer rentrer dans notre classement. 

Notre époque étant troublée et fragmentée par des changements économiques, nous adaptons notre classement sur des SCPI plus souples et pouvant accéder à des biens moins touchés depuis le Covid-19.  

En d’autres termes, il pourra plus facilement y avoir des acquisitions opportunistes et beaucoup moins de possibilité de décollectes ! 

Contactez-nous afin d’avoir nos conseils et notre suivi pour mieux appréhender les SCPI et investir dans les plus adaptées du moment. Nous avons accès à tout le marché et cela sans coûts supplémentaires. 

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Liste des SCPI que l’on met en avant en 2023

Nom de la SCPINom du gérant Capitalisation en millionsDate de création Caractéristiques ISRRendement 2022 (brut de fiscalité étrangère)Rendement 2022 (%)Rendement 2021 (%)Rendement 2020 (%)Rendement 2019 (%)Taux d’Occupation Financier 2022 Prix de souscription 2023 (en €)Valeur de reconstitution 2021 (en €)Valeur de reconstitution 2020 (en en €)
Remake LiveRemake1192022EuropeOui7.646.48100200 €
Iroko ZenIroko212.72020DiversifiéeOui7.04 6.45 7.1100 %
Corum OriginCorum AM2 5902012Diversifiée6.88 7.036.006.2896,66 %11351177.431117.12
Corum EURIONCorum AM7652020BureauxOui6.42 6.12100 %215225.41
Cœur de Régions Sogenial194.272018Province et diversifié6.406.436.306.2596,30 %659691.75 685.31
NeoNovaxia3582019Province et étranger / Bureaux et hôtelsOui6.33 6.01 6.496.006.4798,93 %187188.02193.83
Coeur d’EuropeSogenial40.062021Europe6.10 5.00 5.0099,13 %200 €
Epsilon 360 °Epsilon292021DiversifiéeOui6.08 6.08 100250 €
Corum XLCorum AM16612017Bureaux5.97 5.845.666.2699,16 %195199.25188.85
Cap Foncières et territoiresFoncières et Territoires652014Diversifiée5.92 5.925.615.635.3398,34255278,94
Vendôme RégionsNorma Capital638,82015Surtout bureaux en province5.715.715.916.106.497,00 %655711.15689.37
Cristal LifeInter Gestion47.622021Commerces résilients5.51 5.515.37100 %200212.04
Altixia Cadence 12Altixia REIM126.752019Diversifiée5.515.155.136.1297,12 %200203.69207.86
Kyaneos PierreKyaneos AM150.22018Résidentiel5.375.37 5.946.076.8173.610801123.541136.45
Interpierre Europe CentralParef Gestion36,62020Europe Centrale :villes importantes de Pologne, Hongris, Rép Tchèque5.374.6098,3 %250247242.49
Altixia CommercesAltixia REIM95.722019Commerces5.345.345.215.0393,3%200208.93212.22
Foncière des praticiens Foncière Magellan49.72017Santé en province5.10 5.10 5.10 5.1997,21 %11001173.19
Epargne Pierre Atland Voisin22882013BureauxOui5,285.285.365.365.8595.86 %208220.38219.04
Cristal RenteInter Gestion535.322011Commerces5,05%5.055.094.845.0298,11%247.34253.31267.66 (253,53)
ActivimmoAlderan 8202019France Spécialisée dans la logistiqueOui5,55.5 6.026.05098.30 %610629.00619.25
LF Avenir SantéLa Française1052021Santé4.72100300 €297
Europe InvestSofidy2052022Europe 4.654,2999,40235 €230,86 €
Novapierre Allemagne 2Paref Gestion332.82019DIY – alimentaire4,53.391.6198.9260266.58288.03

Bilan 2022 des Sociétés Civiles des Placement Immobilier – SCPI  

C’est une bonne nouvelle, les SCPI semblent avoir bien résistées à 2022 où on a assisté à un retour de l’inflation importante et à une augmentation des taux directeurs des banques centrales. Or, nous savons que lorsque ces taux montent, les taux de crédit également, ce qui a pour effet de baisser à termes le prix de l’immobilier. 

Plusieurs choses viennent cependant nuancer cela. L’immobilier est une valeur refuge. Le cash est important dans l’immobilier d’entreprise. Les sociétés ont accès encore à crédit à des biens immobilier. Certaines SCPI disposant d’un rendement intéressant font toujours appel au crédit et bénéficie d’un effet de levier. 

L’inflation a pour effet d’augmenter les loyers des baux et donc le rendement des SCPI. 

La crainte pour 2023 reste la récession est donc les difficultés de certains locataires (entreprises) à payer les loyers. Nous regardons toujours la »qualité » des locataires afin d’avoir un avis plus tranché sur la SCPI. 

Les valeurs de reconstitution s’annoncent bonnes. Nous attendrons de voir les éléments officialisés en Assemblée Générale en ce début d’année.

Pourquoi choisir d’investir dans des SCPI en 2023 ?

Si on regarde leurs valeurs relatives, les SCPI restent sur des rendements tout à fait intéressants. Ils sont supérieurs aux fonds en euros et évidemment aux livrets réglementés (le risque est bien évidemment supérieur). 

Il faut par ailleurs regarder quel est le risque d’un rendement affaibli, d’un mauvais Taux d’Occupation Financier, de vacances locatives, des franchises de loyers pour ne pas subir une situation peu enviable…

Comment s’adapter aux variations de marchés.

  1. Choisir des SCPI dont les statuts ou la stratégie écartent les secteurs plus « risqués » selon la période.
  2. Diversifier votre allocations et vos stratégies
  3. Géographiquement, profiter d’autres marchés et de la fiscalité souvent plus attractive.
  4. Ne pas se contenter du Taux de distribution des revenus (dividendes) mais également regarder le Report à Nouveau, la valeur de reconstitution, le Taux d’Occupation Financier, les recouvrements des loyers.
  5. Vérifier la qualité des locataires.

Ce classement se base sur des données fiables et une réflexion de plusieurs années d’expérience et également enrichi de documents « sérieux » tels proposés par l’EIEFLa  configuration du marché et les répercutions plus ou moins importantes de la crise permettent toutefois de se baser sur une allocation raisonnablement diversifiée.

Les domaines stables :

  • Santé, paramédicale

Il s’agit majoritairement de cliniques privées, MCO, centre de dialyse, de locaux destinés au para médicale, de bureaux destinés au secteur médical…

POUR EN SAVOIR PLUS : les SCPI de santé

La logistique

Les sociétés de logistique ont bien profité de la crise sanitaire afin d’assoir leur succès. Le commerce via internet a « explosé » pendant le confinement. Les livraisons ont été boostés. Cela devrait évidemment continuer puisque dorénavant ancré dans les usages. 

Autre éléments : les politiques de réindustrialisation de la France (et de l’Europe) aide évidemment à développer la logistique. …

Des typologies neutres : 

Le bureau

C’est certainement le domaine où on trouve la plus grande disparité. Selon la zone géographique et surtout le type de société, leur taille… 

Les résultats des SCPI de bureaux ou ayant une part de bureaux étaient jusqu’alors disparates. 

Il est tout de même clair que les SCPI qui qui ont acquis des bureaux loués en région ont de beaux résultats. On a vu de belles revalorisation depuis le Covid-19.  

L’hôtellerie

Si les années Covid-19 furent relativement compliquées. L’hôtellerie d’entreprise et les centres d’affaires avaient plutôt résistés. 

En revanche, il est évident que celle l’hôtellerie plus traditionnelle, dans le sens où on l’entend et destiné au tourisme avait vraiment souffert. Pour 2023, globalement, les risques sont tout de même moins importants. 

Domaines plus déstabilisés :

l’immobilier résidentiel, particuliers

Il y en a peu de SCPI dans cette « disposition ». Elles sont destinées aux particuliers et avaient  logiquement moins subies les crises précédentes. 

Pour 2023, il existe des craintes. Lorsque les taux augmentent, l’immobilier résidentiel baisse. Il est évident que l’immobilier doit se voir sur un horizon long. L’année en cours peut être une période plus compliquée à gérer pour cette typologie d’actifs puisque les effets de l’inflation et de la récession probable pourraient avoir une incidence…

Nous verrons déjà dans les valeurs de reconstitution si oui ou non, l’année 2022 a été une année néfaste. Peu de SCPI sont investis dans de l’immobilier résidentiel. 

Les secteurs géographiques

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont également avoir stratégie géographique. Cette  diversité peut s’étendre à l’étranger ou s’appliquer à certaines zones en France (comme plusieurs SCPI dans ce classement) ou dans quelques pays ciblés (Novapierre Allemagne 2…).

Depuis le le Covid-19, certaines régions bénéficient d’une augmentation démographique à certains endroits qui influent sur le prix de l’immobilier. La demande étant en hausse, les prix montent. 

Enfin, de plus en plus de SCPI investissent à l’étranger. Il y a bien entendu des éléments positifs en terme fiscal mais également par rapport aux prélèvements sociaux. La diversification et le fait d’investir sur plusieurs  marchés immobiliers permettent de mutualiser le risque et d’accéder à des opportunités autres…

Attention toutefois aux actifs acquis au Royaume-Uni qui traverse une période compliquée et où la valeur globale du marché a baissé. Par ailleurs, en général, les SCPI investissent dans la zone euro. Cela a pour effet d’écarter le risque de devise. 

Lorsque vous investissez dans des SCPI, il faut avoir une vision de long terme. 

Les éléments importants du classement des 10 meilleures SCPI en 2023

Le classement se base avant tout sur des critères comptables :

  • la distribution de revenu,
  • qualité de gestion de la société,
  • sourcing,
  • valeur de reconstitution,
  • TOF (Taux d’Occupation Financier).
  • voire quand on a l’indication : taux de recouvrement (loyers payés par les locataires)

Des éléments constatés en rapport avec l’actualité :

Certains secteurs ont bien sûr soufferts. Les répercutions ne sont pas toujours connus. Quid de leur politique de gestion des locataires et notamment des franchises de loyers à mettre en application afin de passer la période. 

Depuis quelques années, l’immobilier d’entreprise change. 

Il y a une évolution de la « consommation » de l’immobilier. La conscience fut accurue pendant et après le Covid-19. 

Cela change également en termes de législation ou le DPE, des normes également sociales et de durabilité complexifie mais « durabilise » l’immobilier. Les SCPI doivent s’adapter à celles-ci.

Enfin nous mettons en avant les SCPI qui disposent pour ces actifs d’une croissance de la population dans les villes ou secteurs sélectionnés ainsi qu’une revalorisation de la valeur vénale des actifs potentiellement attractive.

En ce qui concerne les SCPI disposant d’une capitalisation importante :

Hormis la SCPI PIERVAL SANTE et les SCPI de CORUM, les « grosses capitalisations sont snobées par notre classement. Il y a ce sempiternel argument consististant à dire que plus le véhicule d’investissement est important, plus il est stable : « too big to fail ». 

Certes, il y a une diversification et une mutualisation qui permet de diluer le risque.

Le rendement a quand même globalement un peu baissé ces dernières années.

Elle reste toutefois moins souples dans ces périodes de changements importants. On voit quand même beaucoup de SCPI à forte capitalisation résister de manière intéressante. 

Les actifs rentrant au prix de marché actuel auront moins d’influence sur le rendement global.

 

10 meilleures SCPI en 2023 : tableau comparatif des performances 2022 à venir

Le tableau sera mis en ligne dès que nous aurons l’ensemble des résultats du dernier trimestre 2022.

1. Epargne Pierre Europe de Atland Voisin

La SCPI Epargne Pierre Europe est également une SCPI diversifiée puisqu’elle recherche ses biens immobiliers les métropoles et villes de taille intermédiaire. 

Comme son nom l’indique, il s’agit bien ici d’une SCPI Européenne. 100 % de ses actifs se situeront au sein de l’Union Européenne (hors de France). 

Elle duplique la stratégie d’Epargne Pierre que nous avons l’habitude de mettre en avant.  

Lire les documents d’informations de la SCPI Epargne Pierre Europe et y souscrire

Autres solutions :

Coeur d’Europe de Sogenial et Sofidy Europe Invest de Sofidy. 
 

Les SCPI citées sont de jeunes SCPI Européennes créées peu avant Epargne Pierre Europe. Diffcile de mettre en avant l’une plutôt qu’un autre. Sogenial a l’habitude de rechercher une stratégie peut être plus opportuniste que Sogenial.

2. Remake Live de Remake 

La SCPI REMAKE LIVE est également une SCPI diversifiée « typologiquement » et géographiquement de la société Remake.

Elle a des atouts indéniables et il serait dommage de passer à côté. 

Plusieurs choses peuvent la caractériser de prime abord : elle n’a pas de frais d’entrée ou frais de souscription.

Elle dispose également du label ISR.  Elle est déjà référencée chez certains assureurs (assurance vie, capitalisation, PER) et  a par ailleurs malgré son jeune âge déjà franchi le cap des 100 000 000 € de capitalisation. C’est donc une SCPI qui avance (très) rapidement mais dont le rendement ni le taux d’occupation financier ne semble subir cette rapidité. 

Elle affiche même pour l’année 2022, un rendement de 6,48 % net de fiscalité étrangère, ce qui fait d’elle l’une des premières des classements SCPI. 

Les métropoles de plus de 250 000 habitants sont sa cible. Les quartiers en devenir ou en cours de mutation sont assez logiquement son souhait d’investissement.

La SCPI espère générer du rendement tout en se concentrant sur la revalorisation de la part dans le temps.

Lire les documents d’informations de la SCPI Remake Live et y souscrire

Autre solution : 

La SCPI Neo de Novaxia

Cette SCPI est la première à avoir décidé de ne pas proposer une SCPI avec des frais de souscription. Autre élément : elle distribue son rendement mensuellement. 

Sa stratégie est dirigée vers la transformation d’actifs comme Novaxia s’est faire. 

Lire les documents d’information sur la SCPI NEO et y souscrire

3. Corum Origin de Corum

Lancée en 2012, La SCPI Corum Origin est depuis sa création la plus performatne. Est-ce une raison d’y souscrire ? Pas complètement. Mais depuis son lancement, elle a toujours été dans le haut des classements. 

Sa stratégie est opportuniste. Cest une SCPI diversifiée. Elle n’a pas de limite typologique et investit à partir du moment où le rendement est présent et le locataire suffisamment solide. Il y a au sein de son parc immobilier des bureaux, des commerces, mais également de la santé et de la logistique. 

Elle est d’ailleurségalement investie dans 13 pays. 

Autre élément : sa capitalisation est très importante. Elle affiche actuellement plus de 2 milliards d’euros (cela en fait l’une des plus importante du marché).

C’est une vraie référence. L’année passée, elle a réussi à maintenir un beau rendement boosté en fin d’année par la distribution de la plus value d’une vente immobilière. C’est un élément plus arbitraire qu’il faut considérer dan la gestion.

Lire les documents d’informations de la SCPI Corum Origin et y souscrire

Autres possibilités : 

les SCPI Corum XL et Eurion (ISR)

Voici les deux autres SCPI de chez Corum qui sont également des SCPI intéressantes. A savoir, pour préserver sa SCPI « phare »,  elle plafonne Corum Origin à 30 % de votre versement dans des SCPI Corum.

Vous trouverez plus d’indications : 

SCPI Corum XL : présentation et avis

SCPI Corum Eurion : présentation et avis

4. Coeur de régions de Sogenial

Les voyants sont au vert pour cette SCPI qui distribue toujours un bon rendement depuis sa lancée. 

Les chiffres prouvent la bonne gestion et la qualité des actifs sélectionnés.

Malgré les variations du secteur sur le positionnement des SCPI diversifiés ou bureaux et commerces, cette SCPI a très bien résisté.

Bien entendu, il est probablement plus simple de gérer des actifs moins nombreux acquis depuis quelques années que de gérer une Société Civile de Placement en immobilier de 20 ans. Cela selon nous n’enlève rien à la société de gestion SOGENIAL.

C’est également pour ces raisons que nous mettons en avant des SCPI plus jeunes dont nous faisons confiance à ces sociétés de gestion…

Lire les documents d’informations de la SCPI Coeur de régions et y souscrire

5. Vendôme Régions de Norma Capital 

Sa stratégie est focalisée sur les immeubles tertiaires : commerces, bureaux, locaux d’activités.
 
Comme d’autres SCPI de ce classement, la SCPI Vendôme Régions se base sur trois éléments : 
  • le potentiel de création de valeur,
  • Une politique de revalorisation du patrimoine et
  • la maximisation des loyers,
Cette SCPI investit surtout dans des actifs en Province.

L’une de ses particularités si l’on regarde son activité depuis sa création est qu’elle revalorise régulièrement sont prix de part. 

Autre SCPI :

Fair Invest est la SCPI disposant du label ISR de chez Norma Capital

Lire les documents d’informations de la SCPI Vendôme Régions et y souscrire

6. Pierval Santé de Euryale

La SCPI Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers de santé. 

La spécialisation de cette SCPI parmi les plus importantes en terme de capitalisation dans notre classement. C’est l’une des plus connues. Elle fait partie une nouvelle fois des meilleures SCPI pour cette année 2021. 

La durée moyenne des baux restant à courir est plus longue car dans le médicale. Ce type de SCPI thématique peut servir de fond de portefeuille car peu volatile. Son objectif n’est pas de distribué 6 %. Elle sert plus de véhicule d’investissement plus sûr. Elle ne connait pas la crise de la Covid-19…

Sa société de gestion est l’une des plus grosses du marché également.

Comme c’est le cas pour ce type de SCPI, elle investit également dans un fond de partage. En effet, une partie est reversée à l’institut du Cerveau et de la Moelle épinière (ICM, Fondation reconnue d’utilité publique par le Décret du 13 septembre 2006) au titre du partage des frais de collecte : 0,01 % calculé sur les encours collectés (montant des souscriptions) au cours de l’année civile (montant prélevé sur les frais de collecte).

Lire les documents d’informations sur la SCPI Pierval Santé et souscrire

Autre possibilité :

6. Foncière des Praticiens de Foncière Magellan

C’est une SCPI de santé tout comme « PIERVAL SANTE », également dans notre classement. Elle se distingue tout de même par sa taille bien plus faible puisque beaucoup plus récente. Contrairement à la première, ses biens se situent en France. 

Disposant d’une taille maitrisée, elle est initialement faite pour des praticiens par des praticiens. Ainsi, même si ses statuts n’exige pas l’exclusivité du locataire, cette Société Civile de Placement Immobilier est tournée vers la société VIVALTO qui loue les locaux. On y trouve notamment des cliniques privées et de bureaux connexes. Le choix est validé par des professionnels de santé, ce qui permet d’avoir un avis des locataires potentiels. 

Elle ne se veut pas être d’une capitalisation énorme. Elle devrait rester dans le temps une pure player (spécialisé santé exclusivement).

Lire les documents d’informations sur la SCPI Foncière des praticiens et y souscrire

7. Iroko Zen de Iroko

C’est une SCPI ISR qui se distingue en plusieurs points. Il n’y a pas de frais d’acquisition à l’entrée à condition de les garder trois ans.  Son rendement est ditribué tous les mois.  

C’est encore une fois une SCPI diversifiée tant dans des bureaux, entrepôts et commerces.

D’abord spécialisée en France, elle a peu à peu diversifié son parc immobilier. Les 2/3 sont actuellement en Europe.

Pour synthétiser, le choix se porte sur des actifs plutôt de petites tailles disposant d’un rendement  attractif. Il est privilégié des baux de longue durée et bien entendu visant la qualité de signature des locataires.

Lire les documents d’informations sur Iroko Zen et y souscrire

8. Altixia Cadence XII de Altixia

C’est une SCPI diversifiée. Elle acquiert ses actifs avec pour motivation la nature des biens suivants : commerces, retail park, bureaux…) ainsi que sur les situations géographiques ciblées : région Parisienne, grande métropole française ou européenne.

Les actifs choisis sont plutôt de taille moyenne, récents ou neufs et proportionnés aux besoins des locataires.

Les dernières acquisitions sont des bureaux situés à Mérignac, à Blagnac et à Rennes (quartier très dynamique).

Lire les documents d’informations de la SCPI Altixia Cadence XII et y souscrire

Autre SCPI : Epsilon 360 et Altixia Commerce

Epsilon 360 : 

Cette SCPI est bien moins connue que celles de ce classement. En revanche, elle n’est pas la plus jeune. L’idée de son développement et de sa légitimité n’est pas la même que la plupart des SCPI distribués par de grosses maisons de gestion immobilière. Je souhaitais mettre cette SCPI très performante et bien gérée un peu dans la lumière dans ce cmassement. 

Altixia commerce

Cette SCPI est moins diversifiés (elle partage ses acquisitions de commerces avec Cadence XII). Ses frais d’acquisition sont de 2,5 %. Elle est bien adaptée notamment à l’acquisition au sein d’une assurance vie.

9. Cristal Life de Inter-Gestion

Nous mettons cette SCPI dans notre classement pour des questions avant tout de stratégie. En diversification, cette SCPI nous semble armée contre des périodes compliquées…

Le maître-mot de cette de la SCPI Cristal Life est : la résilience.  Le but est de maitriser un peu mieux le risque. 

La société Inter Gestion dispose pour celle-ci d’une stratégie d’exclusion et d’opportunités. Ainsi,  née de la réflexion post-Covid-19, elle se concentre dans des secteurs moins enclain à subir les pendémies.

Elle se concentre sur  :

l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs. 

L’alimentaire : 

Ce sont des actifs dont la stabilité des locataires est réelle, sur des durées longues. La SCPI privilégie les locaux loués par des grands groupes ou dans les centre villes. 

Les bureaux  :

La force d’une SCPI est de pouvoir « jouer » sur des volumes importants et sélectionner des biens attractifs. Elle investit dans des bureaux de centre ville. 

L’éducation :

Elle fait évidemment partie de la matrice d’une société en bonne santé. Investir dans des ce type d’actifs dans le secteur d’éducation dont le locataire est généralement assuré.

La santé : 

Les besoins de santé sont en croissance. Les projections liées à la démographie vieillissante en Europe permet de faire des projections satisfaisantes.

Lire les documents d’informations de la SCPI Cristal Life et y souscrire

Autre SCPI :

Cristal Rente

Cest la grande soeur de cette SCPI qui a également une stratégie assez résiliente. Sa capitalisation est quant à elle bien plus importante. 

Documents SCPI Cristal Rente

10. Activimmo de Alderan

C’es une SCPI Spécialisée dans la logistique et ISR.

Si il y a un secteur économique qui a moins souffert depuis 2020, c’est bien celui de la logistique.

Activimmo compose avec également avec le développement du e-commerce et des modes de consommation qui évoluent pour proposer une SCPI thématique singulière.

La distribution, notamment avec les livraisons à domicile sans le passage habituel du stockage en magasin ont pris plus d’importance. Le succès d’Amazon entre autre dépeint par exemple  un changement de nos habitudes de consommation. 

C’est une SCPI toutefois diversifiée géographiquement en Ile De France et en régions. Son Taux d’Occupation Financeir est d’ailleurs très bon. 

Pour lire les documents d’informations de la SCPI ACTIVIMMO

Autre SCPI qui pourrait vous intéresser :

la SCPI Log In est la toute nouvelle SCPI spécialisée dans la logistique de Theoreim. 

Bonus : Interpierre Europe Centrale

SCPI géographiquement spécialisée en bureaux et locaux notamment en Pologne.

Nous la mettons en bonus car elle est située dans une zone potentiellement intéressante mais qui peut faire peur en raison de sa situation géographique par rapport à l’Ukraine. Cette SCPI n’investit pour le moment qu’à Varsovie. 

Par ailleurs, elle se focalise sur des villes au centre de l’Europe qui économiquement disposent de chiffres flatteurs : 

  • Un taux de chômage bas,
  • une croissance parmis les plus importante.
  • Une population diplômée et des prix de l’immobilier plus bas que dans les pays habituellement visés par les société de  gestion (Pologne, Hongrie, Tchéquie).

Lire les documents d’informations de la SCPI Interpierre Europe Centrale et y souscrire

Bilan : les 10 meilleures SCPI en 2023

Hormis quelques exception, globalement, nos choix portent vers de jeunes SCPI plus flexibles. Les SCPI les plus importantes du marché ne sont pas à jeter. Nous aurions d’ailleurs pu mettre en avant Epargne Pierre qui est une SCPI Française très bien gérévoire Immorente. 

Les SCPI thématiques figurent dans notre classement des meilleures SCPI en 2023 sont finalement assez sensiblement les mêmes qu’en 2022. Ce qui est en-soi une bonne chose. Elles sont jeunes et donc plus souples afin d’accéder à un marché en plein changement. 

L’avantage est de pouvoir accéder à des actifs au prix de marché, de délaisser des typologies trop incertaines.

Il est clair que les SCPI qui ne sont pas dans le classement ne sont pas forcément mauvaises. 

En termes d’exclusions, nous n’avons pas indiqué de SCPI « Parisiennes » pour les performances. Idem pour les résidentiels que nous avons enlevé de notre classement en raison des taux d’emprunt que nous avons évoqué dans la première partie. 

Par ailleurs, certaines SCPI n’apparaissent également pas dans ce classement car elles n’ont pas un bon Taux d’Occupation Financier ou dispose d’un taux de distribution moins bon. Cela ne veut évidemment pas dire qu’elles ne vont pas mieux « performer » par la suite.

Les SCPI sont-elles une solution pour vous ? N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une étude chiffrée et personnalisée ou investir sans coûts supplémentaires dans la SCPI de votre choix. Bénéficiez ainsi de nos conseils et notre suivi.

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