La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, lancée en août 2024 par PERIAL Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable qui se distingue par son positionnement 100% français et son engagement en faveur du développement économique local. Avec l'obtention du label ISR, un objectif de distribution compris entre 6,80% et 7,30% pour 2025 (non garanti) et un TRI potentiel de 6% sur 10 ans, cette SCPI s'adresse aux investisseurs souhaitant allier performance financière et impact positif sur les territoires français.
Label ISR obtenu
PERIAL Opportunités Territoires bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de son engagement en faveur d'un immobilier durable et responsable. PERIAL Asset Management affiche d'ailleurs un bilan remarquable avec 100% de ses SCPI, SCI et FPCI labélisés ISR.
Cette distinction témoigne de la démarche ESG forte de la société de gestion, qui gère aujourd'hui plus de 5,6 milliards d'euros de patrimoine et compte plus de 60 000 associés.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, lancée en août 2024, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'inscrit dans une démarche d'investissement 100% française, axée sur le soutien du tissu économique local et de l'emploi dans les régions.
Cette SCPI se positionne comme un véhicule d'investissement responsable permettant de participer au développement des territoires français tout en visant une performance financière attractive pour les associés.
Les 4 piliers de PERIAL Opportunités Territoires
- 100% Français : Un patrimoine exclusivement situé en France pour soutenir l'économie locale
- Immobilier d'exploitation : Focus sur les actifs de commerce et locaux d'activités en région
- Label ISR : Engagement fort en faveur d'un immobilier durable et responsable
- Performance attractive : Objectif de distribution 6,80% à 7,30% pour 2025 avec un TRI potentiel de 6% sur 10 ans
Une stratégie d'investissement claire
PERIAL Opportunités Territoires investit dans un immobilier d'exploitation 100% français, en privilégiant les actifs situés en région, hors zones de tension métropolitaines. Cette stratégie permet d'accéder à des rendements locatifs attractifs tout en contribuant au dynamisme économique des territoires.
PERIAL Asset Management : l'acteur de référence
PERIAL Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2014 (GP-07000034). Avec près de 60 ans d'expérience dans l'épargne immobilière, PERIAL AM s'est imposé comme l'un des acteurs de référence du marché français des SCPI.
PERIAL AM en chiffres
- 5,6 milliards d'euros de patrimoine sous gestion
- Plus de 60 000 associés qui leur font confiance
- 427 immeubles en portefeuille
- 100% de labellisation ISR sur l'ensemble de leurs SCPI, SCI et FPCI
- Certifié ISO 14001 pour leur démarche environnementale
PERIAL AM gère également d'autres SCPI reconnues comme PERIMETRE (bureaux en Île-de-France), PIERVAL Santé (immobilier de santé) ou encore NOVAPIERRE Allemagne (bureaux en Allemagne).
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, lancée en août 2024, est en phase de constitution de son patrimoine. Au 30 septembre 2025, la SCPI compte 299 associés et affiche une capitalisation de 7,2 M€.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Les 2 acquisitions réalisées
PERIAL Opportunités Territoires a réalisé 2 acquisitions stratégiques depuis son lancement :
Mondeville, près de Caen (14)
Commerce | Local commercial loué à Envergure Caen / BMW | Rendement net : 9,5%
Distré, près de Saumur (49)
Commerce | Loué à Centrakor Stores | Rendement net : 10% | Nouveau bail signé au T3 2025 avec hausse de loyer
Événement marquant du T3 2025
Signature d'un nouveau bail sur l'immeuble de Distré (49) avec le locataire Centrakor, accompagnée d'une hausse de loyer. Cette opération illustre la capacité de PERIAL AM à sécuriser les flux de loyers futurs et à optimiser la performance du patrimoine de la SCPI.
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de PERIAL Opportunités Territoires est encore en phase de constitution. Les répartitions actuelles reflètent les deux premières acquisitions et évolueront progressivement vers une diversification plus équilibrée.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Stratégie : maintenir 100% du patrimoine en France
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Objectif : diversification progressive (commerces, locaux d'activités, bureaux)
Répartitions au 30/09/2025
Les répartitions présentées ci-dessus sont les répartitions réelles du patrimoine au 30 septembre 2025. Avec seulement 2 actifs en portefeuille, la diversification est encore limitée. Ces répartitions vont évoluer significativement au fil des acquisitions pour atteindre les objectifs de diversification de la SCPI.
Objectifs à terme :
- Géographique : Maintien à 100% en France avec une répartition équilibrée sur l'ensemble des régions
- Sectoriel : Diversification progressive entre commerces, locaux d'activités et bureaux
Top 3 des locataires
Les 3 principaux locataires de la SCPI au 30 septembre 2025 représentent 100% des revenus locatifs :
| Entreprise Locataire | Secteur | % Revenu Locatif |
|---|---|---|
| Envergure Caen / BMW | Automobile | 46,6% |
| Centrakor Stores | Destockage / Discount | 31,1% |
| Envergure Caen / MINI | Constructeur Automobile | 22,3% |
Performances et Dividendes
Distributions trimestrielles (T3 2025)
Au troisième trimestre 2025, PERIAL Opportunités Territoires a maintenu sa distribution mensuelle à 0,35€ par part, soit un total de 1,05€ pour le trimestre.
Détail des Dividendes par Mois
Régularité des dividendes maintenue
Le maintien du dividende à 0,35€ par part ce mois-ci permet de conforter l'objectif de taux de distribution pour 2025, compris entre 6,80% et 7,30%. Cette stabilité témoigne de la capacité de la société de gestion à générer des revenus locatifs réguliers malgré la jeunesse de la SCPI.
Objectif de distribution 2025
PERIAL Asset Management vise un taux de distribution compris entre 6,80% et 7,30% pour l'année 2025. Cet objectif, bien que non garanti, positionne PERIAL Opportunités Territoires parmi les SCPI les plus attractives du marché en termes de rendement.
Avertissement sur l'objectif de distribution
L'objectif de distribution 2025 constitue une hypothèse de marché arrêtée par la société de gestion qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement. Les revenus distribués dépendront de l'évolution du marché immobilier et de l'occupation des actifs.
TRI potentiel sur 10 ans
PERIAL Asset Management estime le TRI (Taux de Rentabilité Interne) potentiel à 6% sur 10 ans. Ce taux prend en compte le prix d'acquisition des parts, les revenus distribués sur la période et la valeur de retrait estimée à l'issue de ces 10 années.
Qu'est-ce que le TRI ?
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) mesure la rentabilité globale d'un investissement sur une période donnée. Il intègre :
- Le prix d'acquisition des parts
- L'ensemble des revenus distribués pendant la période
- La valeur de retrait ou de cession à la sortie
Un TRI de 6% sur 10 ans constitue une performance attractive pour un placement immobilier, supérieure à la plupart des placements sans risque.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
*Le taux peut être de 3% ou 5% selon la nature des travaux
Frais de gestion compétitifs
Les frais de gestion de PERIAL Opportunités Territoires sont de 12% TTC, ce qui positionne la SCPI dans la moyenne basse du marché. Cette structure de frais compétitive, associée à l'objectif de rendement attractif de 6,80% à 7,30%, permet d'optimiser la performance nette pour les associés.
Engagement ESG & Labels
Investir en Démembrement
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
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Les Avantages de PERIAL Opportunités Territoires
Société de gestion reconnue
PERIAL AM, près de 60 ans d'expérience, 5,6 Mds€ sous gestion, +60 000 associés.
Label ISR obtenu
Engagement ESG fort avec 100% des fonds PERIAL AM labélisés ISR.
Objectif de rendement attractif
6,80% à 7,30% visé pour 2025 (non garanti), avec un TRI potentiel de 6% sur 10 ans.
100% France
Investissement exclusif dans l'immobilier français pour soutenir l'économie locale.
Immobilier d'exploitation en région
Focus sur les commerces et locaux d'activités offrant des rendements attractifs.
100% d'occupation
Tous les actifs acquis sont intégralement loués (TOF à 100%).
Dividendes mensuels réguliers
0,35€ par part et par mois versés régulièrement depuis février 2025.
Prix de part accessible
50€ par part avec un investissement minimum de seulement 500€.
Démembrement possible
Stratégie d'optimisation fiscale et patrimoniale disponible.
Taux d'endettement nul
0% d'endettement au 30/09/2025, pour une gestion prudente.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
Risques spécifiques à PERIAL Opportunités Territoires
- Risque de jeunesse : SCPI créée en août 2024, historique très limité
- Patrimoine en constitution : Seulement 2 actifs au 30/09/2025
- Concentration sectorielle temporaire : 100% en commerces actuellement
- Concentration locative : Le principal locataire représente 46,6% des loyers
- Objectif ambitieux : 6,80% à 7,30% reste à prouver dans la durée
- Risque régional : Focus sur des zones hors métropoles, potentiellement plus sensibles
Notre Avis sur PERIAL Opportunités Territoires
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires se présente comme une SCPI thématique 100% française portée par une société de gestion reconnue et expérimentée. Son positionnement sur l'immobilier d'exploitation en région offre des perspectives de rendement attractives.
Points forts
- Société de gestion de référence : PERIAL AM, près de 60 ans d'expérience, 5,6 Mds€ sous gestion
- Label ISR et engagement ESG fort : 100% des fonds PERIAL AM labélisés ISR
- Objectif de rendement attractif : 6,80% à 7,30% visé pour 2025
- TRI potentiel intéressant : 6% sur 10 ans
- Stratégie claire et différenciante : 100% France, immobilier d'exploitation en région
- Dividendes mensuels réguliers : 0,35€ par part maintenu au T3 2025
- 100% d'occupation : Tous les actifs sont loués
- Prix de part accessible : 50€ avec 500€ minimum
- Taux d'endettement nul : Gestion prudente et sécurisée
Points de vigilance
- SCPI très récente : Lancée en août 2024, aucun historique probant
- Patrimoine très limité : Seulement 2 actifs au 30/09/2025
- Concentration sectorielle : 100% en commerces actuellement
- Concentration locative : Un seul locataire représente 46,6% des loyers
- Concentration géographique temporaire : 2 actifs dans le Grand Ouest
- Objectif à confirmer : Le rendement de 6,80% à 7,30% reste à prouver
- Risque de marché : L'immobilier de commerce en région peut être volatile
- Capitalisation modeste : 7,2 M€ seulement, limitant les capacités d'investissement
Pour qui est faite PERIAL Opportunités Territoires ?
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Souhaitent investir exclusivement dans l'immobilier français
- Sont sensibles au développement économique des territoires
- Font confiance à PERIAL AM, acteur reconnu avec 60 ans d'expérience
- Recherchent un rendement attractif (6,80% à 7,30% objectif)
- Acceptent le risque modéré de nouveauté
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Valorisent l'engagement ESG et le label ISR
- Souhaitent percevoir des dividendes mensuels
Notre recommandation
PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI prometteuse portée par un gérant de qualité. Le positionnement 100% français sur l'immobilier d'exploitation en région offre des perspectives de rendement attractives, comme en témoignent les deux premières acquisitions (9,5% et 10% de rendement net).
Points très positifs :
- La crédibilité de PERIAL AM, acteur historique et reconnu du marché
- Le track record impressionnant de la société de gestion (5,6 Mds€ sous gestion, +60 000 associés)
- La régularité des dividendes maintenue à 0,35€ par mois
- Les rendements locatifs des premiers actifs (9,5% et 10%) qui valident la stratégie
- Le nouveau bail signé au T3 2025 avec hausse de loyer, démontrant la capacité de gestion active
- La stratégie claire et différenciante sur un segment porteur (immobilier d'exploitation en région)
Cependant, la très grande jeunesse de la SCPI constitue un facteur de risque à ne pas négliger. Avec seulement 2 actifs en portefeuille et une capitalisation de 7,2 M€, la diversification est encore très limitée. La concentration actuelle (100% commerces, 46,6% sur un seul locataire) expose la SCPI à des risques spécifiques qui devraient se réduire au fil des acquisitions.
Notre conseil : PERIAL Opportunités Territoires peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs confiants dans la capacité de PERIAL AM à déployer rapidement le patrimoine et à diversifier les actifs. Cependant, elle ne devrait constituer qu'une part minoritaire (10-15%) d'un portefeuille diversifié de SCPI. Privilégiez une allocation entre plusieurs SCPI de maturités différentes pour mutualiser les risques.
Pour les investisseurs plus prudents, nous recommandons d'attendre que la SCPI ait constitué un patrimoine plus diversifié (5 à 10 actifs minimum) avant d'y investir, ou de privilégier des SCPI plus matures du même gérant comme PERIMETRE ou PIERVAL Santé.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Attention particulière pour PERIAL Opportunités Territoires : Cette SCPI étant très récente (lancée en août 2024), elle présente un risque de nouveauté. Il est fortement recommandé de ne pas y consacrer plus de 10-15% de votre allocation SCPI totale et de privilégier une diversification avec des SCPI plus matures ayant fait leurs preuves.