COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI de PERIAL Asset Management lancée en août 2024 et labellisée ISR, qui investit uniquement en France, en région, dans des commerces et locaux de proximité. Au 30 juin 2026, elle compte 3 immeubles loués à 100 %, 447 associés et 11 M€ de capitalisation, sans endettement.
Son taux de distribution est de 7,50 % en 2025, sa première année pleine. La part coûte 51 € depuis février 2026, dès 10 parts, sous sa valeur de reconstitution de 56,61 €, et les dividendes sont versés chaque mois.
Source : bulletins trimestriels de PERIAL Opportunités Territoires au 31/12/2025 et au 30/06/2026, et assemblée générale 2026. Mis à jour le 14 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires est la SCPI 100 % France de PERIAL Asset Management. Au 1er semestre 2026, elle a revalorisé sa part de 2 %, acheté un commerce à Vendôme loué à Action et porté sa capitalisation à 11 M€.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de PERIAL Opportunités Territoires en 2026 ?
11 M€ de capitalisation et 447 associés au 30/06/2026
La SCPI passe de 8,8 M€ et 363 associés fin 2025 à 11,05 M€ et 447 associés au 30 juin 2026. Le prix de part a été porté de 50 € à 51 € le 12 février 2026, après les expertises de fin d'année. Au 2e trimestre, elle a acheté pour 1,3 M€ un commerce de 1 150 m² à Vendôme (Loir-et-Cher), loué en totalité à Action jusqu'en 2033, avec un rendement de 9,4 % à l'achat. Elle compte désormais 3 immeubles loués à 100 %. Au 1er semestre 2026, elle a versé 1,76 € par part, dont 0,89 € au 2e trimestre.
| Immeuble | Typologie | Locataire | Rendement net à l'achat |
|---|---|---|---|
| Mondeville, près de Caen (14) | Commerce automobile | Envergure Caen (BMW et MINI) | 9,5 % |
| Distré, près de Saumur (49), cellule 1 | Commerce | Centrakor, bail renouvelé avec hausse de loyer | 10 % |
| Distré, cellule 2 du même immeuble, 1 350 m², achetée en novembre 2025 | Commerce | Centrakor | 7,8 % |
| Vendôme (41), 1 150 m², 2e trimestre 2026, 1,3 M€ acte en main | Commerce | Action, bail jusqu'en 2033 | 9,4 % |
Taux de rendement à l'acquisition communiqués par la société de gestion, non garantis.
Qu'est-ce que la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI de rendement à capital variable lancée en août 2024 par PERIAL Asset Management, labellisée ISR depuis le 31 décembre 2024 et classée article 8 SFDR. Elle investit uniquement en France, hors grandes métropoles, dans des immeubles utiles à l'activité locale : commerces du quotidien, services et locaux d'activité.
Les points clés de PERIAL Opportunités Territoires au 30/06/2026
- Capitalisation : 11,05 M€ pour 216 689 parts et 447 associés
- Patrimoine : 3 immeubles de commerce, 6 451 m², 5 locataires
- Occupation : taux d'occupation financier de 100 %
- Endettement : nul
- Label ISR et classification SFDR article 8
- Dividendes mensuels
Où et dans quoi investit PERIAL Opportunités Territoires ?
La SCPI cible des immeubles de proximité en région, choisis sur trois critères : l'emplacement, la qualité des locataires et la solidité des baux. Ces actifs offrent des rendements plus élevés que dans les grandes métropoles. Au 30 juin 2026, le patrimoine est composé à 100 % de commerces, loués à des enseignes nationales du discount, de l'équipement et de l'automobile. Certains immeubles sont équipés de bornes de recharge électrique.
À terme, la société de gestion prévoit de diversifier le patrimoine entre commerces, locaux d'activité et bureaux, toujours en France.
Qui gère la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
PERIAL Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (GP-07000034), filiale du groupe PERIAL, présent dans l'épargne immobilière depuis près de 60 ans. Elle gère 5,6 Md€ de patrimoine pour plus de 60 000 associés, et tous ses fonds sont labellisés ISR. Elle gère aussi PERIAL Opportunités Europe.
Quel est le rendement de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
Pour sa première année pleine, la SCPI a servi un taux de distribution de 7,50 % en 2025, soit 3,75 € par part, au-dessus de la fourchette annoncée de 6,80 % à 7,30 %. La performance globale annuelle est aussi de 7,50 %, et la hausse de 2 % du prix de part en février 2026 s'ajoutera à celle de 2026. PERIAL AM vise un TRI de 6 % sur 10 ans, sans garantie.
| Période | Dividende par part |
|---|---|
| Février 2025 | 0,28 € |
| Mars à septembre 2025, chaque mois | 0,35 € |
| Octobre 2025 | 0,32 € |
| Novembre et décembre 2025, chaque mois | 0,35 € |
| Total 2025 | 3,75 €, TD de 7,50 % |
Quelles sont les caractéristiques et les frais de PERIAL Opportunités Territoires ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Sources : bulletins trimestriels et note d'information de PERIAL Opportunités Territoires. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI et les valeurs de reconstitution.
Comment sont imposés les revenus de PERIAL Opportunités Territoires ?
Le patrimoine étant entièrement situé en France, les loyers distribués sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu (ou au micro-foncier sous conditions) et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire.
Comment investir dans PERIAL Opportunités Territoires ?
La souscription minimale est de 10 parts, soit 510 €, avec une épargne programmée mensuelle ou trimestrielle possible. Nous vous aidons à choisir le mode de détention adapté à votre situation :
Au comptant
Pour percevoir des revenus mensuels à partir du 1er jour du 5e mois suivant la souscription.
À crédit
Les intérêts d'emprunt se déduisent des revenus fonciers. Voir notre guide investir en SCPI à crédit.
En nue-propriété
Achat avec une décote, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement. Voir notre guide du démembrement de SCPI.
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Montant, mode de détention, fiscalité et articulation avec vos autres placements : nous analysons votre situation avant toute souscription.
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Quels sont les risques de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (46,46 €) est inférieure au prix de souscription (51 €)
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Concentration : 3 immeubles de commerce et 5 locataires
- Baux courts : durée ferme résiduelle de 1,6 an
- SCPI récente : lancement en août 2024
- Frais d'entrée : 13,2 % TTC
Voir aussi notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Quel avis porter sur la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
PERIAL Opportunités Territoires a dépassé son objectif dès sa première année pleine, avec 7,50 % de distribution, et a déjà revalorisé sa part. Ses immeubles sont loués à 100 % à des enseignes nationales, achetés avec des rendements élevés, sans endettement, et sa part de 51 € reste inférieure de 9,9 % à sa valeur de reconstitution. Elle s'appuie sur l'expérience de PERIAL AM, mais reste petite et peu diversifiée à ce stade.
Points forts
- Performance : TD de 7,50 % en 2025, au-dessus de l'objectif
- Prix de part inférieur de 9,9 % à la valeur de reconstitution
- Occupation : TOF de 100 %
- Aucun endettement
- Dividendes mensuels et ticket d'entrée de 510 €
- Label ISR et société de gestion expérimentée
Points de vigilance
- Taille : 11 M€ et 3 immeubles
- Commerce : 100 % du patrimoine
- Historique court : lancement en août 2024
- Frais d'entrée de 13,2 % TTC, à amortir sur 8 ans
PERIAL Opportunités Territoires peut compléter un portefeuille de SCPI avec une exposition au commerce de proximité en région. Comme pour toute SCPI, nous conseillons de répartir l'investissement entre plusieurs SCPI. Pour situer PERIAL Opportunités Territoires parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI PERIAL Opportunités Territoires
Quel est le rendement de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
PERIAL Opportunités Territoires a affiché un taux de distribution de 7,50 % en 2025, sa première année pleine, soit 3,75 € par part, au-dessus de l'objectif initial de 6,80 % à 7,30 %. Sa performance globale annuelle est aussi de 7,50 %. PERIAL AM vise un TRI de 6 % sur 10 ans, sans garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les chiffres clés de PERIAL Opportunités Territoires au 30 juin 2026 ?
Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 11,05 M€, 447 associés et 216 689 parts. Elle détient 3 immeubles de commerce en France, pour 6 451 m² loués à 5 locataires, avec un taux d'occupation financier de 100 % et aucun endettement.
Dans quoi investit PERIAL Opportunités Territoires ?
La SCPI investit uniquement en France, en région, dans l'immobilier de proximité : commerces, services essentiels et locaux d'activité. Ses locataires sont des enseignes comme Action, Centrakor et une concession BMW et MINI près de Caen.
Quels sont les frais de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires ?
La commission de souscription est de 11 % HT, soit 13,2 % TTC, incluse dans le prix de 51 €. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des loyers. S'y ajoutent une commission d'arbitrage de 5 % HT et une commission de suivi des travaux de 3 % à 5 % HT selon les travaux. Le prix de retrait est de 45,39 €.
Quel est le prix de la part de PERIAL Opportunités Territoires ?
La part coûte 51 € depuis le 12 février 2026, après une hausse de 2 %. La souscription minimale est de 10 parts, soit 510 €, et l'épargne programmée est possible. La valeur de reconstitution est de 56,61 € par part, soit un prix de part inférieur de 9,9 %.
Quand perçoit-on les premiers dividendes de PERIAL Opportunités Territoires ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 5e mois suivant l'enregistrement de la souscription. Les dividendes sont ensuite versés chaque mois : 1,76 € par part au 1er semestre 2026, sous réserve du vote de l'assemblée générale.
Comment sont imposés les revenus de PERIAL Opportunités Territoires ?
Le patrimoine étant entièrement situé en France, les loyers distribués sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu (ou au micro-foncier sous conditions) et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière.
Peut-on acheter PERIAL Opportunités Territoires à crédit ou en nue-propriété ?
Oui. La SCPI peut être achetée à crédit, les intérêts d'emprunt se déduisant des revenus fonciers, et elle est accessible en démembrement temporaire. Le nu-propriétaire achète la part avec une décote, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement. Les clés de répartition sont communiquées par la société de gestion.
La SCPI PERIAL Opportunités Territoires est-elle risquée ?
Comme toute SCPI, PERIAL Opportunités Territoires expose à un risque de perte en capital et de liquidité. Ses points d'attention propres sont sa jeunesse, un lancement en août 2024, sa petite taille de 11 M€, un patrimoine de 3 immeubles de commerce et des baux fermes courts de 1,6 an. Ses immeubles sont loués à 100 % et elle n'est pas endettée.
Documents de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires
La prise de connaissance du DIC et de la note d'information est obligatoire avant toute souscription.
Documentation réglementaire
Le DIC et le bulletin de souscription vous sont remis par votre conseiller avant toute souscription : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en France
- SCPI Cap Foncières & Territoires
- SCPI Cœur de Régions
- SCPI CRISTAL Life
- SCPI CRISTAL Rente
- SCPI Elevation Tertiom
- SCPI Épargne Pierre
Sources
- PERIAL AM, bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Territoires au 30/06/2026
- PERIAL AM, bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Territoires au 31/03/2026
- PERIAL AM, rapport annuel 2025 de PERIAL Opportunités Territoires
- PERIAL AM, bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Territoires au 31/12/2025
- PERIAL AM, note d'information de PERIAL Opportunités Territoires (juin 2025)
- PERIAL AM, assemblée générale 2026 de PERIAL Opportunités Territoires : bilan 2025 et perspectives 2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- service-public.gouv.fr, revenus fonciers
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement
Les SCPI sont des placements de long terme (8 ans minimum pour PERIAL Opportunités Territoires) et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance de la note d'information, des statuts, du DIC et du dernier bulletin trimestriel, et vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.