COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
PERIAL Opportunités Europe, anciennement PFO, est une SCPI diversifiée de PERIAL Asset Management créée en 1992 et labellisée ISR. Elle investit en France (59 %) et dans quatre pays de la zone euro, dans des bureaux, des hôtels, des commerces et des établissements de santé. Au 30 juin 2026, elle compte 125 immeubles pour 790,8 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 89 % et 30,5 % d'endettement.
Son taux de distribution est de 6,10 % en 2025 et son TRI depuis 1998 de 7,32 %. Depuis janvier 2026, la part coûte 44 €, dès 5 parts, et les dividendes sont versés chaque mois.
Source : bulletins trimestriels de PERIAL Opportunités Europe au 31/12/2025 et au 30/06/2026. Mis à jour le 14 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI PERIAL Opportunités Europe est la SCPI européenne historique de PERIAL Asset Management. Au 2e trimestre 2026, elle a acheté un bâtiment industriel en Italie avec un rendement de 8,33 %, vendu trois actifs en France pour 3,4 M€ et reçu le TOP d'Or 2026 des SCPI de plus de 10 ans.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de PERIAL Opportunités Europe au 2e trimestre 2026 ?
Une acquisition en Italie avec un bail ferme de 15 ans
En avril 2026, la SCPI a acheté un bâtiment industriel récent de 8 300 m² à Trévise, en Vénétie, pour 6,2 M€ acte en main et un rendement de 8,33 %. L'immeuble est loué à Inox & Inox dans le cadre d'une cession-bail, avec un bail triple net de 15 ans fermes. La collecte brute du trimestre atteint 4,85 M€ et 98 nouveaux associés ont rejoint la SCPI.
| Actif | Surface | Prix de vente |
|---|---|---|
| Garches | 560 m² | 902 K€ |
| Lille | 67 m² | 415 K€ |
| Vincennes | 343 m² | 2,1 M€ |
| Total | 970 m² | 3,4 M€ |
Activité locative et distinction
Au 2e trimestre, trois relocations ont été signées pour 830 m² et 158 K€ de loyer annuel, et deux renouvellements pour 4 887 m² et 937 K€. Six locataires sont partis, libérant 8 068 m². La SCPI a reçu le TOP d'Or 2026, prix de la rédaction, dans la catégorie des SCPI de plus de 10 ans. 49,25 % de la valeur du patrimoine est alignée avec la taxonomie européenne.
Qu'est-ce que la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
La SCPI PERIAL Opportunités Europe est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1992 par PERIAL Asset Management, sous le nom de PFO (PERIAL France Opportunités). Rebaptisée pour marquer son ouverture européenne, elle investit désormais dans cinq pays de la zone euro, en réduisant progressivement la part des bureaux en France.
Les points clés de PERIAL Opportunités Europe au 30/06/2026
- Capitalisation : 790,8 M€ pour 17 973 101 parts et 12 329 associés
- Patrimoine : 125 immeubles, 371 057 m², 296 baux et 286 locataires
- Occupation : taux d'occupation financier de 89 %
- Baux : durée ferme moyenne de 5,6 ans
- Endettement : 30,5 %, pour un maximum statutaire de 40 %
- Liquidité : aucune part en attente de retrait
Où et dans quoi investit PERIAL Opportunités Europe ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre la France (59 %), les Pays-Bas (14 %), l'Espagne (13 %), l'Allemagne (12 %) et l'Italie (2 %). La société de gestion cible les marchés européens qui se trouvent à un point différent de leur cycle, et vend des immeubles français matures pour financer ces achats.
Les bureaux représentent 47 % du patrimoine, les hôtels et loisirs 28 %, les commerces 18 %, la santé et l'éducation 5 % et la logistique 2 %. Les cinq premiers locataires pèsent 21,2 % des loyers.
Répartition géographique
Au 30/06/2026, en pourcentage du patrimoine.
Répartition par typologie
Au 30/06/2026, en pourcentage du patrimoine.
Source : bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Europe au 30/06/2026.
| Catégorie | Part |
|---|---|
| Locaux occupés | 86,1 % |
| Locaux sous franchise ou mis à disposition | 2 % |
| Locaux vacants sous promesse de vente | 0,9 % |
| Locaux vacants en recherche de locataire | 11 % |
| TOF au 30/06/2026 | 89 % |
Le TOF était de 89,4 % au 31/03/2026 et de 91,3 % au 31/12/2025.
Qui gère la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
PERIAL Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (GP-07000034), filiale du groupe PERIAL, présent dans l'épargne immobilière depuis près de 60 ans. Elle gère 5,5 Md€ de patrimoine et l'ensemble de ses fonds sont labellisés ISR. Elle gère aussi PERIAL Grand Paris et PERIAL Hospitalité Europe.
Quel est le rendement de la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
Le taux de distribution s'établit à 6,10 % en 2025, dont 0,71 % de plus-values de cession et 0,07 % de report à nouveau, avant 0,33 % d'impôts payés par la SCPI pour le compte des associés. Le prix de part étant resté stable, la performance globale annuelle est aussi de 6,10 %. Le TRI depuis 1998 atteint 7,32 %, et la société de gestion vise un TRI de 6 % sur 10 ans, sans garantie.
| Année | Taux de distribution |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 6,27 % |
| 2025 | 6,10 % |
| Indicateur | Montant par part |
|---|---|
| Dividende brut | 0,56 € |
| Impôts payés par la SCPI pour le compte des associés | 0,03 € |
| Dividende versé | 0,53 € |
Le dividende du trimestre se compose de 0,50 € de loyers et de 0,03 € de produits financiers, après 0,03 € d'impôts prélevés. Le report à nouveau s'élève à 3,3 M€.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de PERIAL Opportunités Europe ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Sources : bulletins trimestriels et note d'information de PERIAL Opportunités Europe. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI et les valeurs de reconstitution.
Comment sont imposés les revenus de PERIAL Opportunités Europe ?
Les loyers des immeubles français sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles néerlandais, espagnols, allemands et italiens sont imposés dans ces pays : les conventions fiscales évitent la double imposition en France, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. En 2025, 42,2 % des revenus distribués provenaient de l'étranger. Le détail figure dans notre guide des SCPI européennes.
Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire. La SCPI est aussi accessible dans certains contrats d'assurance vie.
Quelles sont les clés de démembrement de PERIAL Opportunités Europe ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire, sur des durées de 5 à 15 ans. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété à son terme sans frais ni fiscalité.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 77,00 % | 23,00 % | 33,88 € |
| 6 ans | 73,50 % | 26,50 % | 32,34 € |
| 7 ans | 70,50 % | 29,50 % | 31,02 € |
| 8 ans | 67,50 % | 32,50 % | 29,70 € |
| 9 ans | 65,00 % | 35,00 % | 28,60 € |
| 10 ans | 62,00 % | 38,00 % | 27,28 € |
| 11 ans | 60,50 % | 39,50 % | 26,62 € |
| 12 ans | 58,50 % | 41,50 % | 25,74 € |
| 13 ans | 56,50 % | 43,50 % | 24,86 € |
| 14 ans | 55,00 % | 45,00 % | 24,20 € |
| 15 ans | 53,00 % | 47,00 % | 23,32 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Comment investir dans PERIAL Opportunités Europe ?
La souscription minimale est de 5 parts, soit 220 €. Nous vous aidons à choisir le mode de détention adapté à votre situation :
Au comptant
Pour percevoir des revenus mensuels après le délai de jouissance de quatre mois.
À crédit
Les intérêts d'emprunt se déduisent des revenus fonciers. Voir notre guide investir en SCPI à crédit.
En nue-propriété
Achat avec une décote de 23 % sur 5 ans, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement.
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Quels sont les risques de la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (33,30 €) est inférieure au prix de souscription (44 €)
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Bureaux : 47 % du patrimoine, secteur en transformation
- Vacance : 11 % des locaux en recherche de locataire
- Endettement : 30,5 %, jusqu'à 40 % autorisés
- Distribution : une partie provient de plus-values de cession
Voir aussi notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Quel avis porter sur la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
PERIAL Opportunités Europe combine plus de 30 ans d'historique, un TRI de 7,32 % depuis 1998 et une diversification croissante en Europe, avec 41 % du patrimoine hors de France. Elle a servi 6,10 % en 2025, ne compte aucune part en attente de retrait et achète en Italie avec des rendements supérieurs à 8 %. Son prix de 44 € la rend accessible dès 220 €.
Points forts
- Historique : création en 1992, TRI de 7,32 % depuis 1998
- Diversification : 125 immeubles et 286 locataires dans 5 pays
- Fiscalité : 42,2 % de revenus étrangers sans prélèvements sociaux
- Liquidité : aucune part en attente de retrait
- Dividendes mensuels et part accessible à 44 €
- Label ISR et TOP d'Or 2026
Points de vigilance
- Bureaux : 47 % du patrimoine
- Occupation : TOF de 89 %, en baisse depuis fin 2025
- Endettement de 30,5 %
- Prix légèrement supérieur à la valeur de reconstitution
PERIAL Opportunités Europe peut constituer une base européenne dans un portefeuille de SCPI. Comme pour toute SCPI, nous conseillons de répartir l'investissement entre plusieurs SCPI. Pour situer PERIAL Opportunités Europe parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI PERIAL Opportunités Europe
Quel est le rendement de la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
PERIAL Opportunités Europe a affiché un taux de distribution de 6,10 % en 2025, dont 0,71 % de plus-values distribuées, pour une performance globale annuelle de 6,10 %, le prix de part étant resté stable. Son TRI depuis 1998 est de 7,32 %. Au 2e trimestre 2026, elle a versé 0,56 € brut par part de 44 €, en trois acomptes mensuels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les chiffres clés de PERIAL Opportunités Europe au 30 juin 2026 ?
Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 790,8 M€, 12 329 associés et 17 973 101 parts. Son patrimoine compte 125 immeubles, 371 057 m² et 286 locataires en France, aux Pays-Bas, en Espagne, en Allemagne et en Italie. Le taux d'occupation financier est de 89 % et l'endettement de 30,5 %. Aucune part n'est en attente de retrait.
Dans quels pays et secteurs investit PERIAL Opportunités Europe ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est situé en France (59 %), aux Pays-Bas (14 %), en Espagne (13 %), en Allemagne (12 %) et en Italie (2 %). Il se compose de bureaux (47 %), d'hôtels et loisirs (28 %), de commerces (18 %), de santé et éducation (5 %) et de logistique (2 %).
Quels sont les frais de la SCPI PERIAL Opportunités Europe ?
La commission de souscription est de 9,5 % HT, soit 11,4 % TTC, incluse dans le prix de 44 €. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des loyers. S'y ajoutent une commission d'arbitrage de 2,5 % HT et une commission de suivi des travaux de 3 % HT. Le prix de retrait est de 39,82 €.
Quel est le prix de la part de PERIAL Opportunités Europe ?
Depuis le 1er janvier 2026, la part coûte 44 €, après division par 20 de l'ancien prix de 880 € ; le nombre de parts de chaque associé a été multiplié par 20. La souscription minimale est de 5 parts, soit 220 €. La valeur de reconstitution est de 42,61 € par part au 30/06/2026.
Quand perçoit-on les premiers dividendes de PERIAL Opportunités Europe ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 4e mois suivant la souscription. Depuis janvier 2026, les dividendes sont versés chaque mois : au 2e trimestre 2026, ils ont totalisé 0,53 € par part, après 0,03 € d'impôts payés par la SCPI.
Comment sont imposés les revenus de PERIAL Opportunités Europe ?
Les loyers des immeubles français sont des revenus fonciers, soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles situés aux Pays-Bas, en Espagne, en Allemagne et en Italie sont imposés dans ces pays ; les conventions fiscales évitent la double imposition en France et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. En 2025, 42,2 % des revenus provenaient de l'étranger.
Peut-on acheter PERIAL Opportunités Europe en nue-propriété ?
Oui. Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente 77 % de la valeur de la part sur 5 ans et 60,50 % sur 10 ans, soit 33,88 € et 26,62 € par part. Le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus pendant le démembrement et récupère la pleine propriété à son terme.
La SCPI PERIAL Opportunités Europe est-elle risquée ?
Comme toute SCPI, PERIAL Opportunités Europe expose à un risque de perte en capital et de liquidité. Ses points d'attention propres sont une part de bureaux de 47 %, un taux d'occupation financier de 89 % avec 11 % de locaux vacants à louer, et un endettement de 30,5 %. Aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin 2026.
Documents de la SCPI PERIAL Opportunités Europe
La prise de connaissance du DIC et de la note d'information est obligatoire avant toute souscription.
Documentation réglementaire
Le bulletin de souscription vous est remis par votre conseiller avant toute souscription : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en Europe
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
- SCPI EDR Europa
- SCPI Elialys
- SCPI Épargne Pierre Europe
Sources
- PERIAL AM, bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Europe au 30/06/2026
- PERIAL AM, bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Europe au 31/03/2026
- PERIAL AM, rapport annuel 2025 de PERIAL Opportunités Europe
- PERIAL AM, bulletin trimestriel de PERIAL Opportunités Europe au 31/12/2025
- PERIAL AM, note d'information de PERIAL Opportunités Europe (juin 2025)
- PERIAL AM, document d'informations clés (avril 2025)
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement
Les SCPI sont des placements de long terme (8 ans minimum pour PERIAL Opportunités Europe) et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance de la note d'information, des statuts, du DIC et du dernier bulletin trimestriel, et vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.