La SCPI Perial Grand Paris, créée en 1966, est l'une des SCPI les plus anciennes du marché français. Gérée par Perial Asset Management, elle se positionne comme l'experte de l'immobilier francilien avec 95,7% de son patrimoine situé en Île-de-France. Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 1,1 milliard d'euros, compte 23 061 associés et distribue un taux de 5,10% en 2024.
Point de vigilance critique sur la liquidité
La SCPI Perial Grand Paris fait face à des difficultés de liquidité importantes. Au 30 septembre 2025, 122 207 parts sont en attente de retrait. Les consultations du fonds de remboursement sont actuellement suspendues. La société de gestion indique que les produits de cession des immeubles sont désormais prioritairement alloués au remboursement des échéances de dette.
Les retraits ne sont actuellement possibles que par compensation avec de nouvelles souscriptions ou par cession directe de gré à gré. Cette situation peut rendre difficile la revente de vos parts. Nous recommandons de considérer cet investissement avec un horizon de placement très long terme (10-15 ans minimum).
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Perial Grand Paris
La SCPI Perial Grand Paris est une société civile de placement immobilier à capital variable créée en décembre 1966. Avec près de 60 ans d'existence, elle figure parmi les SCPI les plus anciennes et les plus expérimentées du marché français.
Sa stratégie d'investissement se concentre principalement sur l'Île-de-France, et plus particulièrement sur le projet urbain du Grand Paris. Cette spécialisation géographique permet à la SCPI de bénéficier de la dynamique économique exceptionnelle de la région parisienne, première zone économique d'Europe.
Points clés de Perial Grand Paris
- Ancienneté et expérience : Près de 60 ans d'existence et de gestion immobilière
- Spécialisation francilienne : 95,7% du patrimoine situé en Île-de-France
- Exposition au Grand Paris : Positionnement stratégique sur le projet urbain
- Capitalisation importante : 1,1 milliard d'euros au 30/09/2025
- Large base d'associés : Plus de 23 000 investisseurs
- Distribution stable historiquement : 5,10% en 2024
Performances au 3ème Trimestre 2025
Distribution Trimestrielle 2025
Distribution en baisse
L'acompte sur dividende versé au titre du troisième trimestre 2025 s'élève à 5,45 € par part, un niveau conforme à la fourchette de distribution annoncée en début d'année (4,90% - 5,30%), mais en légère diminution par rapport aux trimestres précédents.
Cette évolution traduit une approche prudente adoptée par la société de gestion dans un contexte de baisse du taux d'occupation financier, qui ressort à 86,0% au T3 2025 contre 90,3% un an plus tôt.
Taux de Rentabilité Interne (TRI)
| Durée | TRI 10 ans | TRI depuis création |
|---|---|---|
| Performance | 5,31% | 9,43% |
Patrimoine Immobilier
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Baisse du taux d'occupation
Le taux d'occupation financier a baissé de 90,3% au T3 2024 à 86,0% au T3 2025. Ce recul s'explique principalement par des départs de locataires, qui s'inscrivent dans la hausse généralisée du taux de vacance observée sur le marché des bureaux, particulièrement marquée dans certaines zones tertiaires et en région parisienne.
Top 5 des immeubles
| Ville / Immeuble | Principaux locataires | % du patrimoine |
|---|---|---|
| Nanterre / West Park | Groupama | 7,3% |
| Arcueil / Les Portes d'Arcueil | Orange | 7,1% |
| Courbevoie / Nest | Equans | 6,7% |
| Paris / 89 Fbg St Honoré | Space Management | 5,8% |
| Asnières / Seine Avenue | Novagraaf France | 5,7% |
5 principaux locataires
| Entreprise locataire | Secteur | % Revenu locatif |
|---|---|---|
| Groupama | Société d'assurance | 8,5% |
| Equans | Services Multi-Techniques | 7,6% |
| Orange | Télécommunications | 7,6% |
| Urban Station | Activités immobilières | 3,7% |
| Siemens | Informatique / Électronique | 1,8% |
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de la SCPI Perial Grand Paris présente une forte concentration géographique sur l'Île-de-France et une dominance du secteur des bureaux.
Répartition Géographique (30/09/2025)
95,7% du patrimoine en Île-de-France
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Forte concentration sur les bureaux
Double concentration préoccupante
La SCPI présente une concentration géographique (95,7% en Île-de-France) ET une concentration sectorielle (95,4% en bureaux). Cette double exposition amplifie les risques, d'autant que le marché des bureaux franciliens connaît actuellement des difficultés structurelles.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Risques liés à l'investissement
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer.
Risques spécifiques à Perial Grand Paris
- Risque de liquidité CRITIQUE : 122 207 parts en attente, fonds suspendu
- Concentration géographique : 95,7% en Île-de-France
- Concentration sectorielle : 95,4% en bureaux (secteur en difficulté)
- Baisse du TOF : 86,0% vs 90,3% il y a un an
- Marché de cession difficile : Investisseurs timides, délais allongés
- Endettement : 34,3% de LTV
Notre Avis sur la SCPI Perial Grand Paris
SCPI NON RECOMMANDÉE dans le contexte actuel
La SCPI Perial Grand Paris présente un profil risque-rendement défavorable en raison principalement de ses problèmes de liquidité critiques et de sa forte exposition au marché des bureaux en difficulté.
Malgré son ancienneté exceptionnelle et sa société de gestion de qualité, les difficultés de liquidité actuelles constituent un frein majeur. Avec 122 207 parts en attente et un fonds suspendu, les investisseurs ne pourront probablement pas récupérer leur capital avant plusieurs années.
Nous recommandons aux nouveaux investisseurs de privilégier des SCPI diversifiées géographiquement et sectoriellement, présentant une meilleure liquidité et un taux d'occupation plus élevé.
Points forts
- Ancienneté exceptionnelle (près de 60 ans)
- Société de gestion de référence (Perial AM, 5,6 Mds€)
- Capitalisation importante (1,1 Mds€)
- TRI attractif : 5,31% sur 10 ans
- Label ISR obtenu
Points de vigilance majeurs
- Liquidité critique : 122 207 parts en attente, fonds suspendu
- Concentration bureaux : 95,4% (secteur en difficulté)
- TOF en baisse : 86% vs 90,3%
- Distribution en baisse prévue
Notre recommandation
Pour les nouveaux investisseurs : NON RECOMMANDÉE. Privilégiez des SCPI plus liquides et diversifiées.
Pour les porteurs existants : Conserver et attendre une amélioration du marché (horizon 5-10 ans). Ne pas paniquer, les difficultés sont partagées par le secteur.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Durée de placement recommandée : minimum 8 ans.
ATTENTION pour Perial Grand Paris : Difficultés de liquidité importantes (122 207 parts en attente), fonds suspendu, forte concentration bureaux (95,4%). Horizon : 10-15 ans minimum obligatoire.