La SCPI Mistral Sélection est la SCPI sans frais de Swiss Life AM créée en 2024
Mistral Sélection se veut diversifiée géographiquement mais également par rapport à ses actifs. Elle dispose d’une stratégie opportuniste, se positionnant sur des secteurs en pleine mutation, potentiellement porteurs de nouvelles perspectives.
Elle a annoncé en Septembre de porter son objectif à plus de 8 % de distribution pour 2024 !
Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir en bas de page). Cette page est vouée à évoluer au fil du temps…
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La SCPI Mistral Sélection
Type de SCPI
Diversifiée
Zone géo.
Europe
Tx. cible 2024
6% net de FG*
Création
2024
Valeur d’une part
180 €
Val. de reconstitution
–
Tx. Occup. Financier**
100 %
Tx rendt Intern.*** cible
6,4 %
Les chiffres importants de la SCPI Mistral Sélection
Souscription
Délai de jouissance : 1er jour du 5 ème mois suivant la date de souscription
Démembrement possible : Oui
reconstitution : –
Immobilier
de biens : 1
Taux d’endettement et engagement : 0%
Durée des baux restant à courir : – années
ISR : –
Taux de rendement
- 2024 : –
Valeur de la part
- 2024 : 180 €
Frais de gestion : 13,75 % HT
*Frais de gestion (8 % brut annoncé pour 2024), ** Taux d’Occupation Financier, *** Taux de Rendement Interne
Description et analyse de la SCPI Mistral Sélection de Swiss Life AM
Le cœur de la stratégie de la SCPI Mistral Sélection est d’identifier les territoires en mutation au regard des nouveaux modes de travail et de consommation. L’objectif des gérants est d ‘investir sur des typologies d’actifs immobiliers et dans des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements.
Vous retrouverez plus bas les éléments relatifs à ces coûts.
Les secteurs
Les investissements se font selon les opportunités dans les thématiques suivantes :
Bureaux, hôtels, commerces, logistique, résidentiel…
Les zones géographiques
C’est une Société Civile de Placements Immobiliers ayant pour cible des actifs Européem. Elle va privilégier la France, l’Espagne, l’Italie et le Portugal… Elle ne va pas sélectionner de biens supportant le risque de change (exemple : Royaume-Uni…).
Les éléments positifs
- Momentum de marché intéressant pour se lancer,
- frais de souscription nuls,
- fiscalité attrayante liée aux revenus hors de France,
- Sourcing et gestion à 100 % de la société de gestion…
Les interrogations
- nouvelle SCPI donc pas encore d’actifs,
- spciété de gestion qui gère du sourcing à la location et la revente des actifs immobiliers.
La société de gestion Swiss Life AM
Swiss Life Asset Managers France est l’entité de gestion d’actifs de Swiss Asset Managers en France. La structure, forte de 280 collaborateurs, compte 60,4 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2023.
Swiss Life Asset Managers France est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF spécialisée en gestion collective en immobilier pour compte de tiers : elle collecte des capitaux auprès des investisseurs institutionnels ou épargnants individuels qu’elle investit dans des actifs immobiliers, à travers des fonds collectifs.
Swiss Life AM assume les fonctions de gestion immobilière : détermination de la stratégie d’investissement, sélection des actifs immobiliers achetés et cédés, pilotage des travaux nécessaires, sélection des locataires, recouvrement des loyers, versement des revenus locatifs, traitement fiscal de ces derniers, etc.
Objectifs de composition de la SCPI Mistral Sélection
Cela évoluera au fur et à mesure. Cette SCPI étant jeune, les élements vont changer rapidement…
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Les modes de détention de la SCPI Mistral Sélection
- A crédit : Oui
- Démembrement : Oui
- Versements programmés : Oui (minimum d’une part)
- Réinvestissement non possible
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
La SCPI Mistral Sélection relève de l’article d’une classification Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis global sur la SCPI Mistral Sélection
Comme beaucouP de société de gestion, cette nouvelle SCPI se lance à un moment où globalement, la valeurs des actifs Européens est sur un point bas. Cela permet de générer des prix d’acquisitions très intéressants et un rendement réhaussé.
D’autres éléments viendront rapidement agrémenter cette page sur cette SCPI…
Documents de la SCPI Mistral Sélection
Informations techniques
Note Information et Statuts SCPI Mistral Selection
Art 10 Disclosure SCPI Mistral Selection
Pour aller sur le site de : c’est ici
Nous demander pour avoir le bulletin de souscription
Pour faire une demande de souscription et ainsi recevoir le lien dans votre boîte mail, veuillez compléter les éléments ci-après
A la suite de cela, on s'occupe de presque de tout (ou presque)
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.