La SCPI Comète est la toute nouvelle SCPI créée par la société Alderan qui se veut autant diversifiée sectoriellement pouvant accéder à des bureaux, commerces ou d’autres typologies que géographiquement.
« Comète » souhaite s’ouvrir vers l’international en investissant dans des zones cibles telles l’Europe (dont l’Islande, Monaco, la Norvège, la Serbie, la Suisse, Andorre et le Royaume-Uni) mais également l’Amérique du Nord, la Nouvelle-Zélande ou encore l’Australie. Cet aspect de sa stratégie se retrouve relativement peu à la concurrence. Elle devrait néanmoins rester dans des pays relativement proche de France dans un premier temps (au moins la première année).
En d’autres termes, la SCPI Comète va pouvoir rechercher tous les actifs immobiliers qui rentreront dans leur cadre d’investissement en évitant les biens en France et dans la logistique qu’elle réserve à sa SCPI pour le moment phare : la SCPI Activimmo.
Son objectif sera d’aller cherche un rendement supérieur à 6 % net de frais de gestion.
Vous retrouverez sur cette page notre avis sur celle-ci.
Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir en bas de page). Cette page est vouée à évoluer au fil du temps…
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La SCPI Comète d’Alderan
Type de SCPI
Diversifiée
Zone. géo.
Monde
Obj rendement
6,00 %
Création
2023
Valeur d’une part
250 €*
Val. de reconstitution**
–
Tx d’Occup. Financier
–
TRI sur 10 ans
6,5 % (objetcif)
*237 € au lieu de 250 € actuellement **Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution
Description et analyse de la SCPI Comète
La stratégie de la SCPI Comète
Sa stratégie sectorielle est assez claire et simple puisqu’elle va accéder de manière opportuniste à des actifs immobiliers divers et variés validés par la société de gestion. Son souhait est d’acquérir des biens permettant d’accéder à des rendements supérieurs à 6 % net de frais de gestion.
Etant donné que la SCPI Activimmo a une gestion thématique, la SCPI Comète qui est beaucoup plus généraliste ne visera pas les actifs qui peuvent être présentés à Activimmo. C’est une gestion complémentaire.
Investir dans un portefeuille diversifié de différentes typologies d’actifs permet de bénéficier de l’alternance des cycles et de maximiser le couple rendement-risque. Investir dans différentes zones géographiques accentue le phénomène.
La diversification géographique
Comme évoqué, c’est l’une des rares SCPI à pouvoir accéder à des marchés en dehors de la zone Européenne ou des pays limitrophes. Ainsi, l’Australie mais également la Nouvelle-Zélande ou encore plus globalement l’Amérique du Nord font partis de son champ d’actions. Attention toutefois au rique de changes qui existe relativement peu sur les SCPI « habituelles » qui investissent hors de Grande Bretagne.
Les particularités de la SCPI Comète
Comme Activimmo, investir dans la SCPI Comète peut être effectué par « décimalisation ». Ainsi, la SCPI pourra être investi à l’avenir par des versements programmés. Elle est proposée actuellement logiquement à l’acquisition en pleine propriété et en nue-propriété habituels…
Alderan va proposer une souscription grâce à un outil créé à cet effet. Vous pourrez également souscrire via les canaux habituels. Nous proposons par ailleurs à nos clients d’y souscrire via Docusign qui répond aux normes de sécurité réglementaires.
Il y aura enfin la possibilité de réinvestir les dividendes ( et d’effectuer des versements programmés).
Avantages et inconvénients
Les avantages
- Opportunités actuelles tant sectorielle que géographique,
- la fiscalité des revenus venant de l’étranger (fiscalité souvent allégée et prélèvements sociaux inexistants),
- La SCPI ne dispose pas de stock, elle va pouvoir accéder à des marchés qui sont au prix post baisse des taux.
- Diversité importante tant sur la classe d’actifs que sur la zone géographique d’investissement.
Les inconvénients
- Contrairement à beaucoup de SCPI, il existe un risque de change dans cette SCPI puisqu’elle n’investira pas qu’en euros.
- Le délai de jouissance est également important puisqu’actuellement de 6 mois.
- Dans les nouvelles SCPI, on ne sait évidemment pas vers quoi la SCPI va se tourner…
La société Alderan
La société Alderan est une société de gestion de portefeuille immobilier créée en 2017. Elle est bien évidemment agréée par l’AMF.
C’est une filiale du groupe OJIREL, une société créé en 2000, investisseur indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier d’entreprise dans les natures de biens suivants : bureaux, locaux industriels et entrepôts…
Sa stratégie est résolument ( et généralement) opportuniste. Son objectif principal est la création de valeur.
Au sujet de l’environnement et de la durabilité et des facteurs extra-financiers, Alderan n’intègre pour l’heure pas de méthodologies ESG (critères Environnementaux, sociaux et de gouvernance) qui irait au-delà des formalités habituelles (Diagnostics de Performance Énergétique, Règlementations thermiques, États des Risques et de Pollutions, autorisations au titre des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement…
En revanche, elle participe avec l’ASPIM à un groupe de travail ISR (Investissement Social et Responsable).
Elle dispose actuellement de quatre véhicules d’investissement :
- 2 SCPI
- OPCI
- Fonds dédié
La société Alderan est une société qui dispose d’une expérience importante dans l’immobilier.
La composition de la SCPI Comète (à venir)
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Les chiffres importants de la SCPI Comète (cette partie évoluera rapidement)
Souscription
Démembrement possible : oui
Immobilier
de biens : –
Taux d’endettement et engagement : 0%
Durée des baux restant à courir : –
ISR :
Frais de gestion : 11 % HT
Taux de rendement
- Objectif de rendement 2023 : 6 %
Valeur de la part
- 2023 : 250 €
Les modes de détention de la SCPI Comète
- A crédit : Pas encore
- Démembrement : Oui
- Versements programmés : Oui
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
SRI
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
Axepit souhaite obtenir pour la SCPI Comète a une classification Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis global sur la SCPI Comète
Cette nouvelle SCPI est intéressante sur son ouverture. Depuis quelques années, nous assistons à une augmentation des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui investissent hors d’Europe.
Le créneau est cette fois poussé un peu plus loin. En effet, la SCPI pourra comme évoqué investir sur toutes classes d’actifs : tant sur les bureaux, les commerce, la santé et même la logistique à condition que les actifs soient situés hors de l’Union Européenne. Elle ne sera donc pas en concurrence avec la SCPI Activimmo.
Le but de la SCPI est de collecter 50 millions d’euros pour 2024.
Elle a déjà dans le pipe des actifs immobiliers en Espagne. La SCPI négocie actuellement pour acquérir un centre de loisirs à Barcelone et des commerces. Il y a également des biens d’hôtellerie dans le viseur. La SCPI se déploiera au fur et à mesure en fonction des opportunités…
Comme la SCPI est nouvelle, il est difficile d’avoir un avis tranché sur sa gestion. On peut se baser sur une stratégie qui s’évère sur le papier diversifiante et sérieuse menée par une société que l’on connaît. Sa SCPI Logistique de renom a des résultats probants; elle a su s’imposer en quelques années.
Pour « compenser » ce risque, Alderan offre à la souscription un prix de part minorée (parts sponsors) de 5 %, soit 237 € au lieu de 250 €.
Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI.
En accédant à cet investissement par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique !
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette SCPI.
Documents de la SCPI Comète de Alderan
Informations techniques
Document d’Informations Clés Comète
Pour aller sur le site de Alderan : c’est ici
Nous demander pour avoir le bulletin de souscription
Pour souscrire dans la SCPI Comète,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.