COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement de MAGELLIM REIM, créée en 2017 et labellisée ISR, qui investit uniquement dans l'immobilier de santé : cabinets et pôles médicaux, cliniques, maisons d'accueil spécialisées, laboratoires. Au 30 juin 2026, elle détient 23 actifs en France (67 %) et en Belgique (33 %), loués à 80 locataires, avec un taux d'occupation financier de 96,70 %.
Son taux de distribution est de 5,50 % en 2025, 7e année consécutive au-dessus de 5 %. La part coûte 1 100 €, avec 9,60 % TTC de commission de souscription. Points de vigilance : le prix de part supérieur à la valeur de reconstitution et la part d'immeubles encore en construction (24 %).
Source : bulletins trimestriels de Foncière des Praticiens au 31/03/2026 et au 30/06/2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Foncière des Praticiens, créée en octobre 2017 par MAGELLIM REIM (anciennement Alderan), est une SCPI thématique positionnée sur les besoins en infrastructures de santé des territoires. En 2026, elle a livré un pôle de santé au centre de Bordeaux et ramené la part de ses immeubles en construction de 38 % à 24 % du patrimoine en six mois. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de Foncière des Praticiens en 2026 ?
| Indicateur | 31/12/2025 | 31/03/2026 | 30/06/2026 |
|---|---|---|---|
| Taux d'occupation financier | 97,15 % | 96,70 % | 96,70 % |
| Durée résiduelle ferme des baux (WALB) | 7,06 ans | 7,30 ans | 7,10 ans |
| Locataires | 81 | 80 | 80 |
| Immeubles en construction (VEFA) | 38 % | 36 % | 24 % |
| Emprunts bancaires (% de la valeur vénale) | 9,61 % | 10,87 % | 13,95 % |
| Collecte du trimestre | 2,4 M€ | 1,4 M€ | |
| Dividende brut du trimestre | 13,75 € | 13,76 € |
Au 1er trimestre 2026, la SCPI a pris livraison d'un pôle de santé de 2 800 m² au centre-ville de Bordeaux, développé pour son compte et loué avec un bail ferme de 12 ans. Au 2e trimestre, la part des immeubles en construction est tombée à 24 % du patrimoine, tandis que les emprunts bancaires ont été portés à 13,95 % de la valeur vénale ; les engagements totaux (dette et VEFA restant à payer) représentent environ 22 %. Aucune entrée ni sortie de locataire n'a eu lieu au 2e trimestre et aucune part n'était en attente de retrait au 31 mars 2026.
Fin 2025, trois immeubles avaient été livrés : un centre de recherche à Pessac (11,3 M€, bail de 9 ans ferme avec Fineheart), un centre de santé à Évreux (3,7 M€, baux de 9 à 12 ans) et une maison d'accueil spécialisée de 80 résidents à Philippeville en Belgique (15,8 M€, bail de 25 ans ferme).
Qu'est-ce que la SCPI Foncière des Praticiens ?
La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable gérée par MAGELLIM REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 19 décembre 2014 sous le numéro GP-14000048, qui gère aussi ActivImmo et Comète. Elle investit exclusivement dans des actifs liés à la santé, en France et en zone euro, souvent en développement (VEFA) avec des baux fermes de longue durée signés par les exploitants.
Lieux de soins et de consultation
Cliniques, pôles de santé, cabinets et maisons médicales pluridisciplinaires.
Accompagnement et rééducation
Maisons d'accueil spécialisées (MAS), établissements pour personnes en situation de handicap, centres de formation.
Locaux supports
Laboratoires de recherche, sciences de la vie, innovation médicale et pharmaceutique.
Label ISR, article 8 SFDR et fonds de partage
Foncière des Praticiens détient le label ISR depuis le 30 juin 2021 et relève de l'article 8 du règlement SFDR. Elle a aussi le statut de fonds de partage : au titre de 2025, MAGELLIM REIM reverse plus de 35 000 € à l'ARSEP, à l'Institut Vivalto Santé et à France Tutelle.
Quels sont les chiffres clés et le rendement de Foncière des Praticiens ?
Chiffres clés
Sources : bulletins trimestriels de Foncière des Praticiens au 31/03/2026 et au 30/06/2026, MAGELLIM REIM.
Le taux de distribution s'établit à 5,50 % en 2025, comme en 2024. Le prix de part n'ayant pas varié, la performance globale annuelle est égale au taux de distribution. Les deux premiers acomptes de 2026 (13,75 € et 13,76 €) correspondent à un rythme annuel d'environ 5 % du prix de part ; la société de gestion vise plus de 5 % sur l'année, sans garantie.
| Année | Taux de distribution | Performance globale annuelle |
|---|---|---|
| 2019 à 2022 | 5,10 % par an | n.c. |
| 2023 | 5,40 % | n.c. |
| 2024 | 5,50 % | 5,50 % |
| 2025 | 5,50 % | 5,50 % |
Où se situe le patrimoine de Foncière des Praticiens ?
Au 30 juin 2026, la France représente 67 % du patrimoine et la Belgique 33 %, en valeur d'expertise. Les lieux de soins et de consultation pèsent 45 %, devant les locaux d'accompagnement et de rééducation (40 %). Les immeubles de moins de 5 ans représentent 41 % du patrimoine, ceux de plus de 5 ans 35 % et les immeubles en construction 24 %.
Répartition géographique (30/06/2026)
En % de la valeur d'expertise
Répartition par typologie (30/06/2026)
En % de la valeur vénale
Source : bulletin trimestriel de Foncière des Praticiens au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de Foncière des Praticiens ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Modes de détention
Sources : note d'information de février 2025, DIC de mai 2025 et bulletins trimestriels de MAGELLIM REIM.
Comment sont imposés les revenus de Foncière des Praticiens ?
Les loyers des immeubles français sont imposés en revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu, avec les prélèvements sociaux. Les loyers des immeubles belges sont imposés en Belgique ; la convention fiscale franco-belge évite la double imposition en France. La SCPI distribue aussi des revenus financiers (2,73 € sur 13,75 € au 1er trimestre 2026), soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour 967,61 € par part au 31/12/2025 (résident fiscal français), sauf en nue-propriété temporaire.
Quelles sont les clés de démembrement de Foncière des Praticiens ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire et à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme, sans fiscalité.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 87 % | 13 % | 957,00 € |
| 4 ans | 83,5 % | 16,5 % | 918,50 € |
| 5 ans | 79,5 % | 20,5 % | 874,50 € |
| 6 ans | 76 % | 24 % | 836,00 € |
| 7 ans | 73 % | 27 % | 803,00 € |
| 8 ans | 71 % | 29 % | 781,00 € |
| 9 ans | 68 % | 32 % | 748,00 € |
| 10 ans | 66 % | 34 % | 726,00 € |
| 12 ans | 63,5 % | 36,5 % | 698,50 € |
| 15 ans | 60 % | 40 % | 660,00 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Le prix de part étant supérieur d'environ 4,9 % à la valeur de reconstitution, l'intérêt de la nue-propriété dépend de la durée retenue et de votre situation fiscale. Voir aussi notre page nue-propriété de Foncière des Praticiens.
Quels sont les risques de la SCPI Foncière des Praticiens ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Prix de part supérieur à la valeur de reconstitution : 1 100 € contre 1 048,65 € au 31/12/2025, soit environ 4,9 % de plus
- Immeubles en construction : 24 % du patrimoine au 30/06/2026, avec un risque de retard de livraison
- Endettement en hausse : emprunts bancaires à 13,95 % de la valeur vénale au 30/06/2026, contre 9,61 % fin 2025
- Spécialisation sectorielle : 100 % santé, dépendance aux exploitants et aux politiques de santé
- Taille : environ 173 M€ de capitalisation et 23 actifs, ce qui concentre le risque locatif
- Risque de perte en capital : valeur de réalisation de 920,89 € pour un prix de 1 100 €
Quel avis porter sur la SCPI Foncière des Praticiens ?
Foncière des Praticiens distribue plus de 5 % chaque année depuis 2019, sur un secteur de la santé porté par le vieillissement de la population et le besoin d'équipements dans les territoires. Les livraisons de 2025 et 2026 ont allongé les baux fermes à plus de 7 ans et réduit la part d'immeubles en construction. En contrepartie, son prix de part dépasse la valeur de reconstitution, son endettement augmente et sa taille reste modeste : elle s'envisage comme une poche thématique, sur un horizon de 8 à 12 ans.
Points de vigilance
- Prix de part supérieur à la valeur de reconstitution
- VEFA : 24 % du patrimoine encore en construction
- Dette : 13,95 % de la valeur vénale
- Frais : 9,60 % TTC à la souscription
Foncière des Praticiens peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI, aux côtés de SCPI diversifiées ou investies sur d'autres secteurs. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
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Questions fréquentes sur la SCPI Foncière des Praticiens
Quel est le rendement de la SCPI Foncière des Praticiens ?
Foncière des Praticiens a affiché un taux de distribution de 5,50 % en 2025, sa 7e année consécutive au-dessus de 5 %, après 5,50 % en 2024 et 5,40 % en 2023. Son TRI depuis la création est de 4,73 % au 31/12/2025. Au 1er semestre 2026, elle a distribué 13,75 € puis 13,76 € brut par part. La société de gestion vise un taux de distribution supérieur à 5 % en 2026, sans garantie.
Quel est le prix d'une part de Foncière des Praticiens ?
Le prix de souscription est de 1 100 € par part, avec un minimum d'une part. La valeur de retrait est de 1 012 €. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s'établit à 1 048,65 € et la valeur de réalisation à 920,89 € par part.
Dans quoi investit la SCPI Foncière des Praticiens ?
Foncière des Praticiens investit uniquement dans l'immobilier de santé. Au 30 juin 2026, son patrimoine de 23 actifs se répartit entre les lieux de soins et de consultation (45 %), les locaux d'accompagnement et de rééducation (40 %) et les locaux supports au secteur de la santé, comme les laboratoires (15 %). Il est situé en France (67 %) et en Belgique (33 %).
Quels sont les frais de la SCPI Foncière des Praticiens ?
La commission de souscription est de 9,60 % TTC du prix de part et la commission de gestion de 10,20 % TTC des produits locatifs et financiers encaissés. S'y ajoutent une commission d'acquisition et de cession d'immeubles de 3,60 % TTC maximum et une commission de suivi des travaux de 1,20 % TTC maximum. Une cession de parts de gré à gré supporte 360 € TTC de frais de dossier et 1,20 % TTC du montant.
Comment sont imposés les revenus de Foncière des Praticiens ?
Les loyers des immeubles français sont imposés en revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux. Les loyers belges sont imposés en Belgique et la convention fiscale franco-belge évite la double imposition en France. La part de revenus financiers (2,73 € sur 13,75 € au 1er trimestre 2026) relève du prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI, pour 967,61 € par part au 31/12/2025 pour un résident fiscal français, sauf en nue-propriété temporaire.
Quel est le délai de jouissance de Foncière des Praticiens ?
Les parts entrent en jouissance à l'issue d'un délai de 4 mois depuis le 14 février 2025. Les dividendes sont versés chaque trimestre.
Quelles sont les clés de démembrement de Foncière des Praticiens ?
Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente 79,5 % de la valeur de la part sur 5 ans et 66 % sur 10 ans, soit 874,50 € et 726 € par part. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
Peut-on investir dans Foncière des Praticiens à crédit ou en assurance vie ?
Foncière des Praticiens est accessible au comptant, à crédit, en démembrement et par versements programmés. Elle n'est pas proposée en assurance vie.
Documents de la SCPI Foncière des Praticiens
Demande de souscription
Le bulletin de souscription et l'ensemble des documents réglementaires vous sont remis par votre conseiller : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
Sources
- MAGELLIM REIM, bulletin trimestriel de Foncière des Praticiens au 30/06/2026
- MAGELLIM REIM, bulletin trimestriel de Foncière des Praticiens au 31/03/2026
- MAGELLIM REIM, rapport annuel 2025 de Foncière des Praticiens
- MAGELLIM REIM, bulletin trimestriel de Foncière des Praticiens au 31/12/2025
- Note d'information de Foncière des Praticiens (V4, février 2025)
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Label ISR, site officiel
- service-public.fr, revenus fonciers
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 8 à 12 ans. Tenez compte du délai de jouissance de 4 mois dans votre calcul de rentabilité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.