La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par MAGELLIM REIM et lancée en 2017, est une SCPI de rendement spécialisée à 100% dans l'immobilier de santé. Labellisée ISR depuis juin 2021, elle investit dans des infrastructures essentielles : cabinets médicaux, maisons médicales, cliniques, centres de santé, structures d'accompagnement spécialisées (MAS), en France et en Europe. Avec un taux d'occupation financier de 97,15%, 23 actifs et un taux de distribution de 5,50% en 2025 (7ème année consécutive au-dessus de 5%), Foncière des Praticiens répond aux besoins croissants en infrastructures de santé sur les territoires.
Label ISR : un engagement ESG fort depuis 2021
Foncière des Praticiens est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021, témoignant de son engagement en faveur d'un immobilier de santé durable et responsable.
La SCPI est également classifiée Article 8 selon la réglementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), ce qui confirme sa promotion de caractéristiques environnementales et sociales.
Offre Exclusive : Cashback jusqu'à 5%
Investissez dans la SCPI Foncière des Praticiens avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Foncière des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens, créée en octobre 2017 par la société de gestion MAGELLIM REIM (anciennement Alderan), est une SCPI de rendement spécialisée à capital variable positionnée sur un secteur porteur et résilient : l'immobilier de santé.
Dans un contexte de vieillissement démographique et de besoin croissant en infrastructures médicales et d'accompagnement, Foncière des Praticiens répond à une demande structurelle forte en investissant exclusivement dans des actifs liés à la santé, tant en France qu'en zone euro. Pour découvrir l'ensemble des SCPI disponibles, consultez notre guide complet d'investissement en SCPI.
Une stratégie d'utilité sociale et territoriale
- Une réponse aux besoins : Contribue au développement d'infrastructures de santé dans les territoires déficitaires
- 100% santé : Investit exclusivement dans des actifs du secteur médical et paramédical
- Label ISR : Engagement fort en matière ESG avec une labellisation dès 2021
- Fonds de partage : Statut de fonds de partage, avec un engagement solidaire
Trois typologies d'actifs ciblées
Foncière des Praticiens diversifie son patrimoine sur trois grandes catégories d'actifs de santé :
Lieux de soins, de traitement et de consultation
Hôpitaux, cliniques court et moyen séjour sanitaire, pôles de santé, cabinets médicaux, maisons médicales pluridisciplinaires
Locaux d'accompagnement et rééducation
Structures d'accueil spécialisées (MAS), accompagnement non médicalisé, centres de formation, établissements pour personnes en situation de handicap
Locaux supports au secteur de la santé
Laboratoires de recherche, life sciences, locaux dédiés à l'innovation médicale et pharmaceutique
MAGELLIM REIM : Une Société de Gestion Spécialisée
MAGELLIM REIM, anciennement connue sous le nom d'Alderan, est une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis le 19 décembre 2014, sous le numéro GP-14000048. Spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers, elle pilote aujourd'hui plusieurs SCPI dont Foncière des Praticiens.
Intégrée au groupe MAGELLIM, la société de gestion bénéficie d'une expertise transversale dans l'immobilier et la gestion d'actifs. Sous la présidence de Steven PERRON, MAGELLIM REIM développe une approche stratégique centrée sur la croissance responsable, l'utilité sociale des investissements et l'impact positif sur les territoires.
L'expertise MAGELLIM REIM
- Plus de 10 ans d'expérience dans la gestion de SCPI et d'actifs immobiliers
- Spécialisation reconnue dans l'immobilier de santé, secteur porteur et résilient
- Engagement ESG authentique avec des labels et certifications (ISR, Article 8 SFDR)
- Transparence et communication régulière avec les associés via des bulletins trimestriels détaillés
- Vision long terme privilégiant la qualité des actifs et la pérennité des revenus
Patrimoine Immobilier, Rendement et Performances de Foncière des Praticiens
Au 31 décembre 2025, la SCPI Foncière des Praticiens affiche un patrimoine mature et diversifié de 23 actifs immobiliers, représentant une surface totale de 56 584 m² et une capitalisation de 172 M€.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Historique des performances
Foncière des Praticiens affiche un historique de distribution stable et attractif avec une 7ème année consécutive au-dessus de 5% de taux de distribution :
| Année | Taux de distribution | Performance globale annuelle |
|---|---|---|
| 2019 | 5,10% | - |
| 2020 | 5,10% | - |
| 2021 | 5,10% | - |
| 2022 | 5,10% | - |
| 2023 | 5,40% | - |
| 2024 | 5,50% | 5,50% |
| 2025 | 5,50% | 5,50% |
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution est calculé en rapportant le dividende brut de fiscalité au prix de part au 1er janvier.
Faits marquants T4 2025 : Trois livraisons en France et en Belgique
Au cours du quatrième trimestre 2025, Foncière des Praticiens a procédé à la livraison de trois actifs en France et en Belgique. Ces livraisons s'accompagnent de baux fermes de longue durée, permettant d'augmenter significativement la WALB de la SCPI, passant de 4 à 7 ans.
Pessac - Centre de recherche
Bordeaux Inno Campus | Livraison : octobre 2025 | Prix : 11 275 000€ HT HD | Surface : 3 380 m² | Locataire : Fineheart | Loyer annuel : 706 719 € HT HC | Bail : 9 ans fermes
Evreux - Centre de santé
Proximité Hôpital Privé Pasteur | Livraison : novembre 2025 | Prix : 3 745 000€ HT HD | Surface : 1 084 m² | Locataires : Hôpital Privé Pasteur (Vivalto), Centre d'imagerie, Cerballiance | Loyer annuel : 256 066 € HT HC | Baux : 9 à 12 ans fermes
Philippeville (Belgique) - MAS
Maison d'Accueil Spécialisée - Village INQHAS | Livraison : décembre 2025 | Prix : 15 800 000€ HT HD | Capacité : 80 résidents | Locataire : INQHAS | Loyer annuel : 900 000 € HT HC | Bail : 25 ans fermes
Ces acquisitions incarnent pleinement la mission sociale de la SCPI : améliorer le parcours de soins sur l'ensemble des territoires français et européens, en investissant dans des infrastructures de santé de qualité.
Fonds de partage : un engagement solidaire
Au titre de l'année 2025, MAGELLIM REIM reversera plus de 35 000 € à des organismes engagés dans le secteur de la santé : l'ARSEP, l'Institut Vivalto Santé (recherche clinique, innovation et formation médicale) et France Tutelle (association en faveur des aidants et des protecteurs familiaux).
Répartition Géographique et Sectorielle du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Foncière des Praticiens est diversifié géographiquement et sectoriellement pour optimiser le couple rendement/risque.
Répartition Géographique (31/12/2025)
Diversification France + Zone Euro (en valeur d'expertise)
Répartition Sectorielle (31/12/2025)
Diversification sur 3 typologies d'actifs (en valeur vénale)
Âge du patrimoine
| Catégorie | Répartition (en valeur vénale) |
|---|---|
| Immeubles de moins de 5 ans | 25% |
| Immeubles de plus de 5 ans | 37% |
| Immeubles en cours de construction (VEFA) | 38% |
La part d'actifs en VEFA est passée de 45% à 38% du patrimoine suite aux trois livraisons du T4 2025, témoignant de la bonne exécution des opérations en cours. Les immeubles de moins de 5 ans représentent désormais 25% du patrimoine, confirmant le renouvellement du parc immobilier avec des actifs neufs aux normes environnementales les plus strictes.
Caractéristiques et Frais de la SCPI Foncière des Praticiens
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Investir en Nue-Propriété ou Démembrement Foncière des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Point sur la valorisation actuelle
Au 31/12/2025, la SCPI Foncière des Praticiens affiche un prix de souscription de 1 100€ pour une valeur de reconstitution de 1 049,35€, soit un écart de +4,83%.
Cet écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution est une situation à surveiller. Il s'explique notamment par les frais de commercialisation et la part encore importante d'actifs en VEFA (38%). Le prix de souscription intègre les frais de commercialisation et permet de financer le déploiement du patrimoine.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
Découvrez la Nue-Propriété Foncière des Praticiens
L'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution étant actuellement significatif (+4,83%), le démembrement peut néanmoins rester intéressant selon votre situation fiscale et patrimoniale
En savoir plus sur la nue-propriétéAccompagnement personnalisé • Simulation gratuite • Conseil fiscal
Les Avantages de la SCPI Foncière des Praticiens
Label ISR depuis 2021
Engagement ESG authentique avec labellisation ISR dès 2021 et classification Article 8 SFDR.
100% santé
Spécialisation exclusive sur l'immobilier de santé, secteur résilient et porteur.
Distribution stable
7ème année consécutive au-dessus de 5% : 5,10% de 2019 à 2022, 5,40% en 2023, 5,50% en 2024 et 2025.
Taux d'occupation élevé
TOF de 97,15% au 31/12/2025, témoignant d'une gestion locative efficace.
Patrimoine diversifié
23 actifs répartis sur 3 typologies : soins (45%), accompagnement (39%), supports (16%).
Diversification géographique
Investissements en France (68%) et en Belgique (32%) avec des perspectives d'extension en zone euro.
WALB renforcée
WALB de 7,06 ans (contre 4,14 ans au T3), grâce aux livraisons du T4 avec des baux fermes de longue durée.
Liquidité assurée
Aucune part en attente de retrait au 31/12/2025, collecte nette supérieure à 7 M€ sur l'année.
Société de gestion expérimentée
MAGELLIM REIM, agréée AMF depuis 2014, avec une expertise reconnue dans l'immobilier de santé.
Impact social positif
Fonds de partage avec plus de 35 000€ reversés en 2025 à des organismes de santé (ARSEP, Vivalto Santé, France Tutelle).
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. SRI 3/7. Pour comprendre tous les enjeux, consultez notre guide de l'investissement en SCPI.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
Risques spécifiques à Foncière des Praticiens
- Spécialisation sectorielle : Exposition exclusive au secteur de la santé
- Décote défavorable : Prix de part supérieur à la valeur de reconstitution (+4,83%)
- Délai de jouissance : 4 mois actuellement, impactant la rentabilité immédiate
- Part importante de VEFA : 38% du patrimoine en construction, avec risques de retard ou de non-livraison
- Concentration géographique partielle : 68% en France
- Dette et engagements : 9,61% d'emprunts bancaires + 12,07% de VEFA payables à terme = 21,68% d'engagements
Notre Avis sur la SCPI Foncière des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens se positionne comme une SCPI thématique mature et solide dans le secteur porteur de l'immobilier de santé.
Points forts
- Spécialisation pertinente : 100% santé, secteur résilient et en croissance structurelle
- Label ISR depuis 2021 : Engagement ESG authentique et reconnu
- Distribution stable : 7ème année consécutive au-dessus de 5%, avec 5,50% en 2025
- Taux d'occupation élevé : 97,15% au 31/12/2025
- WALB renforcée : 7,06 ans grâce aux livraisons T4, assurant une forte visibilité locative
- Patrimoine diversifié : 23 actifs sur 3 typologies, France + Belgique
- Liquidité exemplaire : 0 part en attente de retrait, collecte nette > 7 M€ en 2025
- Société de gestion expérimentée : MAGELLIM REIM, agréée AMF depuis 2014
- Impact social positif : Fonds de partage, 35 000€ reversés à des organismes de santé
- Livraisons réussies : 3 actifs livrés au T4 2025 (Pessac, Evreux, Philippeville)
Points de vigilance
- Prix de part supérieur à la VR : Écart de +4,83% entre le prix (1 100€) et la valeur de reconstitution (1 049,35€)
- Délai de jouissance : 4 mois actuellement (depuis le 14 février 2025)
- Part de VEFA encore significative : 38% du patrimoine en construction
- Concentration sectorielle : 100% santé, exposition exclusive à un seul secteur
- Frais de souscription : 9,60% TTC, dans la moyenne haute du marché
Pour qui est faite Foncière des Praticiens ?
La SCPI Foncière des Praticiens s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une exposition au secteur de la santé
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Privilégient la stabilité des revenus à la performance pure
- Ont un horizon de placement long terme (8 à 12 ans minimum)
- Acceptent un délai de jouissance de 4 mois
- Peuvent supporter un écart prix/VR défavorable à court terme
Notre recommandation
La SCPI Foncière des Praticiens confirme en 2025 ses fondamentaux solides avec une 7ème année consécutive au-dessus de 5% de taux de distribution. Son label ISR, son taux d'occupation élevé (97,15%) et l'absence de parts en attente de retrait sont des atouts indéniables.
L'exercice 2025 a été marqué par la livraison de trois actifs majeurs (Pessac, Evreux, Philippeville), portant la WALB de 4 à 7 ans. Cette amélioration significative de la durée résiduelle des baux renforce considérablement la visibilité sur les revenus futurs.
Le prix de souscription actuel (1 100€) affiche cependant un écart de +4,83% par rapport à la valeur de reconstitution (1 049,35€), en hausse par rapport au trimestre précédent. Cet écart s'explique par les frais de commercialisation et la part encore significative d'actifs en VEFA (38%).
Notre conseil : Foncière des Praticiens représente une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant une exposition au secteur de la santé avec un engagement ESG fort. La SCPI affiche des fondamentaux solides : TOF de 97,15%, distribution stable à 5,50%, WALB renforcée à 7,06 ans et un patrimoine diversifié de 23 actifs.
Pour optimiser votre investissement, nous recommandons d'intégrer Foncière des Praticiens dans un portefeuille diversifié de SCPI, en complément d'autres SCPI diversifiées ou spécialisées dans d'autres secteurs. Une allocation de 20-30% sur cette SCPI peut constituer un bon équilibre pour bénéficier de l'exposition au secteur santé tout en mutualisant les risques. Découvrez notre classement des meilleures SCPI pour construire votre portefeuille, ou contactez-nous pour un conseil personnalisé.
Intéressé par la SCPI Foncière des Praticiens ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Appelez-nous au 01 87 42 16 27Conseil gratuit et sans engagement • Jusqu'à 5% de cashback • Réponse sous 24h
Questions Fréquentes sur la SCPI Foncière des Praticiens
Quel est le rendement de la SCPI Foncière des Praticiens en 2025 ?
La SCPI Foncière des Praticiens affiche un taux de distribution de 5,50% en 2025, marquant sa 7ème année consécutive au-dessus de 5%. Le dividende brut de fiscalité étrangère au T4 2025 est de 15,52€ par part, pour un prix de souscription de 1 100€. La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 5,50%. Retrouvez notre classement des meilleures SCPI pour comparer ce rendement avec les autres SCPI du marché.
Quel est le prix d'une part de la SCPI Foncière des Praticiens ?
Le prix de souscription d'une part de Foncière des Praticiens est de 1 100€. L'investissement minimum est d'une seule part. Au 31/12/2025, la valeur de reconstitution est de 1 049,35€ et la valeur de retrait est de 1 012€. La valeur de réalisation s'établit à 923,25€ par part. Pour comprendre ces différentes valeurs, consultez notre guide complet sur l'investissement en SCPI.
Qui gère la SCPI Foncière des Praticiens ?
La SCPI Foncière des Praticiens est gérée par MAGELLIM REIM (anciennement Alderan), société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis le 19 décembre 2014, sous le numéro GP-14000048. Elle est présidée par Steven PERRON et fait partie du groupe MAGELLIM, spécialisé dans la gestion d'actifs immobiliers.
Peut-on acheter Foncière des Praticiens en démembrement ou en assurance vie ?
Foncière des Praticiens est accessible en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit) et via des versements programmés. L'investissement à crédit est également possible. En revanche, elle n'est pas disponible en assurance vie. Pour découvrir les SCPI accessibles en assurance vie, consultez notre page dédiée à la nue-propriété de Foncière des Praticiens.
La SCPI Foncière des Praticiens est-elle labellisée ISR ?
Oui, Foncière des Praticiens est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021. Elle est également classifiée Article 8 selon la réglementation SFDR et dispose du statut de fonds de partage. En 2025, MAGELLIM REIM a reversé plus de 35 000€ à des organismes engagés dans le secteur de la santé (ARSEP, Institut Vivalto Santé, France Tutelle).
Quels sont les frais de la SCPI Foncière des Praticiens ?
Les frais de souscription sont de 9,60% TTC. La commission de gestion annuelle est de 10,20% TTC des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets. La commission d'acquisition et de cession est de 3,60% TTC maximum du prix d'acquisition HT ou de vente HT. Les frais de cession sur le marché secondaire sont de 360€ TTC + 1,20% TTC du montant total de la transaction. Pour bénéficier de conditions avantageuses, découvrez notre offre cashback SCPI.
Quel est le taux d'occupation de la SCPI Foncière des Praticiens ?
Le taux d'occupation financier (TOF) de Foncière des Praticiens est de 97,15% au 31/12/2025. Les surfaces vacantes représentent 1 735 m² en recherche de locataire. La WALB (durée résiduelle ferme des baux) a été significativement renforcée à 7,06 ans grâce aux livraisons du T4 2025 accompagnées de baux de 9 à 25 ans fermes.
Dans quoi investit la SCPI Foncière des Praticiens ?
Foncière des Praticiens investit à 100% dans l'immobilier de santé selon 3 typologies : lieux de soins et consultation (45%), locaux d'accompagnement et rééducation (39%) et locaux supports au secteur de la santé (16%). Le patrimoine de 23 actifs est réparti entre la France (68%) et la Belgique (32%), avec des actifs tels que des cabinets médicaux, maisons médicales, cliniques, MAS et laboratoires de recherche.
Documents Réglementaires de la SCPI Foncière des Praticiens
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
Nous nous occupons de presque tout pour simplifier votre investissement !
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 à 12 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif. Pour Foncière des Praticiens, veillez à prendre en compte le délai de jouissance de 4 mois dans votre calcul de rentabilité.