La SCPI ActivImmo, créée en 2019 par la société de gestion Alderan, est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier logistique et les locaux d'activités en Europe. Avec une capitalisation de 1,4 milliard d'euros au 30 juin 2025, un TOF de 93,3%, et un objectif de distribution de 5,5% pour 2025, ActivImmo s'est imposée comme l'une des SCPI les plus collectrices du marché. La SCPI détient le label ISR et bénéficie d'une distribution mensuelle depuis avril 2025.
Distribution mensuelle effective depuis avril 2025
ActivImmo a franchi une étape majeure en 2025 avec la mise en place d'une distribution mensuelle des dividendes. Cette nouvelle fréquence offre plusieurs avantages : des revenus potentiels plus réguliers, un alignement avec les mensualités de crédit pour les investisseurs à crédit, et une optimisation du rendement pour ceux qui réinvestissent automatiquement leurs dividendes.
Au T2 2025, un dividende brut de 8,08€ par part a été distribué, dont 7,84€ de dividende ordinaire et 0,24€ de distribution de plus-value suite aux premiers arbitrages de la SCPI.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI ActivImmo
La SCPI ActivImmo, lancée en juillet 2019 par Alderan, est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l'immobilier logistique et les locaux d'activités en Europe. Sa stratégie repose sur l'acquisition d'actifs de qualité dans un secteur en forte croissance, porté par l'essor du e-commerce et la reconfiguration des chaînes logistiques.
En plus de 5 ans d'existence, ActivImmo a démontré la pertinence de sa stratégie et s'est hissée parmi les SCPI les plus collectrices du marché français, avec près de 10 millions d'euros de collecte mensuelle au T2 2025.
Les 4 piliers d'ActivImmo
- Spécialisation sectorielle : Focus exclusif sur la logistique et les locaux d'activités, secteur résilient et porteur
- Diversification européenne : Patrimoine réparti sur 6 pays européens (France, Espagne, Italie, Irlande, Pays-Bas, Allemagne)
- Performance durable : Objectif de distribution de 5,5% pour 2025 et TRI de 5% à 10 ans (non garantis)
- Engagement ESG : Label ISR, classification Article 8+, société B Corp en cours, membre 1% for the Planet
Distribution mensuelle depuis avril 2025
ActivImmo a franchi une étape importante en 2025 avec la mise en place d'une distribution mensuelle des dividendes à partir du mois d'avril. Cette décision répond à plusieurs objectifs :
- Offrir des revenus potentiels plus réguliers, facilitant la gestion courante de l'épargne
- Aligner la fréquence des versements avec celle des mensualités de remboursement en cas de souscription à crédit
- Optimiser le rendement potentiel à long terme pour les associés ayant opté pour le réinvestissement automatique du dividende
Au T2 2025, un dividende brut de 8,08€ par part en pleine jouissance a été distribué, réparti comme suit : 7,84€ de dividende ordinaire et 0,24€ de distribution de plus-value.
Qu'est-ce qu'Alderan ?
Alderan est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière, agréée par l'AMF le 5 septembre 2017 sous le numéro GP-17000026. Alderan gère actuellement plusieurs SCPI, dont ActivImmo qui représente son produit phare.
Les atouts d'Alderan
- Expertise sectorielle : Spécialisation dans l'immobilier logistique et les actifs d'activités
- Track record démontré : Plus de 5 ans d'expérience avec ActivImmo, distribution régulière maintenue
- Forte collecte : Près de 10 millions d'euros par mois au T2 2025, témoignant de la confiance des investisseurs
- Vision européenne : Stratégie d'européanisation du patrimoine pour diversification et optimisation fiscale
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 30 juin 2025, la SCPI ActivImmo affiche une capitalisation de 1,4 milliard d'euros, ce qui en fait l'une des plus importantes SCPI logistiques du marché. Le patrimoine est constitué de 186 actifs répartis sur 1,39 million de m² avec 370 locataires et 462 baux.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/06/2025)
Les acquisitions du S1 2025
ActivImmo a réalisé 2 acquisitions stratégiques au cours du deuxième trimestre 2025, pour un montant total de 13,5 M€ (hors droits) :
Groenlo (Pays-Bas) - 9,6 M€
Entrepôt logistique | 18 706 m² | Occupé à 100% | Monolocataire | WALB : 7,5 ans | Leader néerlandais des équipements de refroidissement
Daganzo de Arriba (Espagne) - 3,9 M€
Locaux d'activités | 7 809 m² | Occupé à 100% | Monolocataire | WALB : 5 ans | Sale & leaseback en périphérie de Madrid
Ces acquisitions témoignent de la stratégie d'européanisation poursuivie par Alderan, qui permet d'accroître la diversification géographique et locative tout en bénéficiant, sur certains marchés, d'une fiscalité plus favorable.
Première distribution de plus-value
Au mois de juin 2025, les associés d'ActivImmo ont perçu une première distribution de plus-value de 0,24€ par part en pleine jouissance. Cette distribution marque une étape symbolique pour la SCPI qui, avec plus de 5 ans d'existence, entre dans une phase de maturité.
Alderan assume désormais une stratégie de gestion active pour ActivImmo : la société de gestion gère, valorise, arbitre et réinvestit de façon sélective afin de renforcer durablement la résilience du fonds. D'autres arbitrages sont prévus en 2025 et pourraient donner lieu à de nouvelles distributions de plus-values.
Répartition du Patrimoine
Au 30 juin 2025, le patrimoine d'ActivImmo présente une diversification géographique et sectorielle réfléchie, tout en maintenant un focus sur le secteur logistique et les locaux d'activités.
Répartition Géographique (30/06/2025)
Répartition Sectorielle (30/06/2025)
Diversification du portefeuille
La diversification locative est également forte avec 370 locataires différents. Le poids des locataires les plus importants est limité :
- Le locataire le plus important : 6,5% des loyers
- Les 3 locataires les plus importants : 11,8% des loyers
- Les 5 locataires les plus importants : 15,9% des loyers
Cette diversification locative limite le risque de dépendance à un locataire particulier et renforce la résilience du fonds.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Performances et Distributions
Historique de distribution 2025
ActivImmo a mis en place une distribution mensuelle à partir d'avril 2025. L'objectif de distribution pour l'année 2025 est de 33,55€ par part en pleine jouissance, soit un rendement objectif de 5,5% (non garanti).
| Période | Montant brut / part | Date de distribution | Type |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 8,39€ | 26 avril 2025 | Trimestriel |
| Avril 2025 | 2,54€ | 19 mai 2025 | Mensuel |
| Mai 2025 | 2,54€ | 20 juin 2025 | Mensuel |
| Juin 2025 (plus-value) | 0,24€ | 3 juin 2025 | Distribution exceptionnelle |
| Juin 2025 | 2,76€ | 21 juillet 2025 | Mensuel |
| Total distribué 2025 | 16,47€ | - | 49,1% de l'objectif |
Note : Au 30 juin 2025, ActivImmo a distribué 16,47€ par part, soit 49,1% de l'objectif annuel de 33,55€. Les distributions restent à confirmer pour les mois de juillet à décembre 2025.
Performances passées
Track record démontré
Depuis sa création en 2019, ActivImmo a maintenu une distribution régulière à ses associés. La SCPI a démontré sa capacité à générer des revenus locatifs stables et à maintenir un taux d'occupation élevé, même en période de crise sanitaire.
La mise en place d'une distribution mensuelle en 2025 et la première distribution de plus-value témoignent de la maturité de la SCPI et de la stratégie de gestion active mise en œuvre par Alderan.
Les Avantages de la SCPI ActivImmo
Secteur porteur
Spécialisation dans la logistique, secteur résilient porté par l'essor du e-commerce et la reconfiguration des chaînes d'approvisionnement.
Track record démontré
Plus de 5 ans d'existence avec distribution régulière maintenue et taux d'occupation élevé.
Distribution mensuelle
Revenus mensuels depuis avril 2025, alignés avec les mensualités de crédit pour les investisseurs financés.
Forte capitalisation
1,4 milliard d'euros de capitalisation et près de 10 M€ de collecte mensuelle, témoignant de la confiance des investisseurs.
Diversification européenne
Patrimoine réparti sur 6 pays européens, optimisant fiscalité et opportunités d'investissement.
Label ISR
Engagement ESG authentique avec label ISR et classification Article 8+.
Gestion active
Stratégie d'arbitrages sélectifs pour créer de la valeur, comme en témoigne la première distribution de plus-value en juin 2025.
Taux d'occupation élevé
TOF de 93,3% au 30/06/2025, démontrant la qualité du patrimoine et de sa gestion.
Diversification locative
370 locataires avec un poids limité des plus importants (6,5% maximum), réduisant le risque de concentration.
Endettement maîtrisé
LTV de seulement 3,22%, laissant une marge de manœuvre importante pour de nouveaux investissements.
Épargne programmée
Accessible dès 50€ par mois, permettant de se constituer un patrimoine progressivement.
Réinvestissement automatique
Option de réinvestissement des dividendes pour optimiser le rendement à long terme par effet de capitalisation.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse. Le retrait n'est possible que dans les limites de la clause de variabilité
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers
Risques spécifiques à ActivImmo
- Risque sectoriel : Spécialisation dans la logistique, exposant la SCPI aux évolutions de ce secteur
- Risque de concentration géographique : 80% du patrimoine en France au 30/06/2025
- Vacance locative : 31 lots vacants représentant 6,7% du patrimoine au 30/06/2025
- Délai de jouissance : 6 mois sans perception de dividendes
- Décote de retrait : Prix de retrait inférieur au prix de souscription (545,34€ vs 610€)
Notre Avis sur la SCPI ActivImmo
La SCPI ActivImmo se positionne comme une SCPI mature et performante qui bénéficie d'un positionnement sectoriel porteur et d'une gestion rigoureuse.
Points forts
- Track record démontré : Plus de 5 ans d'existence avec distribution régulière maintenue
- Secteur porteur : Logistique en forte croissance, portée par le e-commerce
- Forte capitalisation : 1,4 Md€, témoignant de la confiance des investisseurs
- Distribution mensuelle : Mise en place depuis avril 2025
- TOF élevé : 93,3% au 30/06/2025
- Diversification locative : 370 locataires, poids du plus important limité à 6,5%
- Label ISR : Engagement ESG authentique
- Gestion active : Première distribution de plus-value en juin 2025
- Endettement maîtrisé : LTV de 3,22% seulement
- Européanisation en cours : 20% du patrimoine hors France
- Accessibilité : Épargne programmée dès 50€/mois
Points de vigilance
- Délai de jouissance : 6 mois sans perception de dividendes
- Vacance locative : 31 lots vacants (6,7% du patrimoine) à relouer
- Concentration géographique : 80% du patrimoine en France
- Décote de retrait : Prix de retrait à 545,34€ vs 610€ de souscription (-10,6%)
- Risque sectoriel : Spécialisation dans la logistique
- Assurance-vie non disponible : Pas d'accès via ce véhicule
Pour qui est faite ActivImmo ?
La SCPI ActivImmo s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une exposition à un secteur porteur (logistique)
- Souhaitent percevoir des revenus mensuels réguliers
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Privilégient une SCPI mature avec un track record démontré
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Acceptent un délai de jouissance de 6 mois
- Peuvent investir en crédit (alignement avec distribution mensuelle)
Notre recommandation
La SCPI ActivImmo est une valeur sûre du marché des SCPI logistiques. Son positionnement sectoriel, son track record démontré, sa forte capitalisation et sa distribution mensuelle en font une option attractive pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers.
Les points positifs sont nombreux : TOF élevé (93,3%), diversification locative forte (370 locataires), endettement maîtrisé (3,22%), gestion active avec premiers arbitrages réalisés, et engagement ESG authentique avec le label ISR.
Les principaux points d'attention concernent le délai de jouissance de 6 mois (qui retarde la perception des premiers dividendes), la vacance locative de 6,7% à relouer, et la décote importante entre prix de souscription et prix de retrait (-10,6%).
Notre conseil : ActivImmo peut constituer une part importante (20-30%) d'un portefeuille diversifié de SCPI, notamment pour les investisseurs qui souhaitent s'exposer au secteur logistique. La distribution mensuelle est particulièrement adaptée aux investisseurs à crédit. Comme toujours, nous recommandons de diversifier entre plusieurs SCPI avec des stratégies et des maturités différentes.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs de distribution et de TRI ne sont pas garantis et sont basés sur des projections de la société de gestion.