Activimmo : SCPI logistique : avis, avantages et inconvénients

La typologie d’actifs de la SCPI Activimmo

Au-delà du souhait d’acquérir des entrepôts dont la nature peut disposer à long terme d’un risque accru, Alderan a envisagé une stratégie d’exclusion d’une catégorie de biens de logistique pour ne garder quasiment que ceux dits du dernier kilomètre. Alderan met ainsi la logistique urbaine au sein de sa stratégie de sélection. Ainsi, l’emplacement et la taille des actifs ne sont pas un frein à la relocation. Il y a l’objectif de livraison vers les zones d’agglomérations. 

Cette stratégie dite « du dernier kilomètre » privilégie les actifs immobiliers mieux placés et pour lesquels il y aura normalement de la demande. De ce fait, elle structure son choix afin de ne pas subir de vacances locatives trop longues ou l’impossibilité de reventes futures. 

Cela offre parfois des taux de rendement supérieurs à ceux de l’immobilier d’entreprises que l’on retrouve plus fréquemment : bureaux ou locaux situés en centre urbain.
Ce secteur immobilier répond actuellement aux besoins d’un grands nombre d’acteurs économiques.

Les éléments différenciants de la SCPI Activimmo :

• Des petits entrepôts et messageries situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (stratégie du dernier kilomètre). `
• Il n’y a pas de taille critique pour cette SCPI. Activimmo se se veut opportuniste. Elle sélectionne des biens logistiques destinés à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes. Cela étant dit, elle vise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire : jusqu’à 20 millions d’euros.
• Il est à noter également dans le cahier des charges de cette SCPI, son souhait de privilégier grandement une place proche du client final dans la chaîne logistique. L’emplacement des actifs est comme nous l’évoquions primordial. 

La société Alderan

La société Alderan est une société de gestion de portefeuille immobilier créé en 2017. Elle est bien évidemment agréée par l’AMF.

C’est une filiale du groupe OJIREL, une société créé en 2000. C’est un investisseur indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier d’entreprise et sur la nature des biens suivants : bureaux, locaux industriels et entrepôts… Sa stratégie est résolument opportuniste, dont l’objectif principal est la création de valeur.

Au sujet de l’environnement et de la durabilité et des facteurs extra-financiers, Alderan n’intègre pour l’heure pas de méthodologies ESG (critères Environnementaux, sociaux et de gouvernance) qui irait au-delà des formalités habituelles (Diagnostics de Performance Énergétique, Règlementations thermiques, États des Risques et de Pollutions, autorisations au titre des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement… En revanche, elle participe avec l’ASPIM à un groupe de travail ISR (Investissement Social et Responsable). 

Elle dispose actuellement de trois véhicules d’investissement :

• SCPI
• OPCI
• Fonds dédiés

La société Alderan est une société qui a l’expérience de l’immobilier. La SCPI est finalement une suite assez  logique de son expérience passée. 

Pourquoi investir dans la société civile de placement immobilier Activimmo?

Cette SCPI n’investit que dans des biens de logistique. C’est une puire palyer. Cela signifie qu’elle va sélectionner et acquérir des locaux d’activités, des entrepôts et de la logistique urbaine. Il y est indiqué des commerces dans la composition. C’est bien des commerces connexes, partie inhérente des locaux de la logistique. Il n’y a pas ce souhait de se diversifier vers ce type d’immobiliers.  

La stratégie ISR : il y a une volonté forte de respecter l’environnement. Elle participe avec l’ASPIM à des études sur le sujet. Elle a donc également une vision extra-financière de son travail. Dans la nature des actifs immobiliers qu’Activimmo vise, à notre époque, cela a une importance fondamentale. Elle a donc validé le label ISR.