La SCPI Épargne Pierre, créée en 2013 par la société de gestion ATLAND Voisin, est une SCPI diversifiée qui se positionne comme la référence des métropoles régionales françaises. Avec un patrimoine de plus de 400 actifs, un taux d'occupation financier de 94,30% (au 30/09/2025) et un rendement de 5,28% en 2024, elle s'impose comme une valeur sûre du marché. Labellisée ISR depuis mai 2021, elle allie performance financière et engagement environnemental.
Label ISR depuis mai 2021 - Reconduit en 2024
Épargne Pierre a obtenu le label ISR en mai 2021, reconnaissant son engagement en faveur d'un immobilier durable et responsable. Ce label a été reconduit en 2024 pour un nouveau cycle triénal.
ATLAND Voisin évalue ses actifs selon 46 critères ESG (22 Environnement, 11 Social, 13 Gouvernance) et met en place des plans d'action pour améliorer continuellement la performance extra-financière du patrimoine.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre, créée en août 2013 par ATLAND Voisin, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'est imposée comme l'une des valeurs les plus solides du marché français. Avec plus de 12 ans d'historique, elle démontre année après année sa capacité à générer des revenus stables pour ses 52 337 associés (au 30/09/2025).
Sa singularité repose sur trois piliers fondamentaux :
Les 3 piliers d'Épargne Pierre
- Forte mutualisation et diversification : Plus de 400 actifs et 1 000 baux combinant bureaux, commerces, activités, hôtellerie, santé et éducation
- Stratégie des métropoles régionales : Positionnement privilégié sur les grandes villes de province, générant un taux d'occupation financier supérieur à 94%
- Label ISR depuis 2021 : Engagement fort en faveur d'un immobilier durable avec un plan d'actions environnemental ambitieux
Distribution des revenus 2025
Épargne Pierre a distribué 2,64 € par part au T3 2025, maintenant ainsi la stabilité de ses revenus trimestriels. Les distributions incluent également des plus-values réalisées :
- T1 2025 : 2,64 € + 0,12 € de plus-value = 2,76 €
- T2 2025 : 2,64 €
- T3 2025 : 2,64 €
- T4 2025 : Distribution prévue en janvier 2026
Stabilité remarquable des revenus
Épargne Pierre affiche une stabilité exemplaire de ses revenus distribués depuis 5 ans. Cette régularité témoigne de la qualité de la gestion locative, de la diversification du patrimoine et de la solidité des locataires en place.
Qui est ATLAND Voisin ?
ATLAND Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP-14000026), spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. Créée en 2014, elle est issue de la fusion entre ATLAND et Voisin, deux acteurs historiques de la gestion immobilière.
Chiffres clés d'ATLAND Voisin (30/09/2025)
- 4 SCPI en immobilier d'entreprise
- 3,58 Md€ de capitalisation totale
- 3ème acteur du marché des SCPI en 2024 (384 M€ de collecte brute)
- Plus de 80 000 associés font confiance à ATLAND Voisin
ATLAND Voisin est dirigée par Martin Jacquesson (Président) et s'appuie sur une équipe d'experts en investissement immobilier, gestion locative et asset management. La société est reconnue pour son expertise des marchés régionaux et sa capacité à identifier des opportunités d'investissement de qualité.
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI Épargne Pierre dispose d'un patrimoine mature et diversifié, constitué au 30 septembre 2025 de plus de 400 immeubles répartis sur l'ensemble du territoire français.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Activité locative du T3 2025
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par une activité locative soutenue avec 11 entrées et 15 sorties de locataires. Cette rotation normale témoigne du dynamisme du patrimoine.
Principales entrées de locataires (T3 2025)
| Localisation | Locataire | Typologie | Date d'effet |
|---|---|---|---|
| Villeneuve d'Ascq (59) | ADP GSI France | Bureaux | 01/07/2025 |
| Versailles (78) | CALTEA (école supérieure) | Santé et Education | 01/08/2025 |
| Bobigny (93) | France Terre d'Asile | Bureaux | 01/08/2025 |
| Versailles (78) | ATS Culligan | Bureaux | 01/09/2025 |
| Chatou (78) | Novacor | Bureaux | 01/09/2025 |
Cessions du trimestre
Épargne Pierre a procédé à 2 cessions stratégiques au T3 2025, dans le cadre de sa politique d'arbitrage visant à optimiser la composition du patrimoine :
- Villers-Semeuse (88) - Centre commercial : 1,70 M€ (locataire Chaussea, retail park de 1 074 m²)
- Besançon (25) - Bureaux : 1,49 M€ (locataire Fidal, 739 m²)
Total des cessions T3 2025 : 3,19 M€
Pas d'acquisitions au T3 2025
Le troisième trimestre 2025 n'a pas enregistré d'acquisitions nouvelles. Cependant, ATLAND Voisin a annoncé qu'au cours du 4ème trimestre 2025, Épargne Pierre devrait renforcer son exposition sur l'hôtellerie à travers une acquisition d'un volume supérieur à 30 M€, avec un profil rendement-risque en phase avec les objectifs de la SCPI.
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine d'Épargne Pierre est solidement diversifié, tant sur le plan géographique que sectoriel. Cette diversification constitue l'un des points forts majeurs de la SCPI.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Répartition par montant unitaire d'actif
Le patrimoine d'Épargne Pierre présente également une bonne répartition par taille d'actif, limitant ainsi le risque de concentration :
- 0-5 M€ : 39,41% du patrimoine (nombreux petits actifs)
- 5-20 M€ : 22,93% du patrimoine
- 20-50 M€ : 20,70% du patrimoine
- Plus de 50 M€ : 16,96% du patrimoine (actifs majeurs en cœur de métropoles)
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Frais de souscription
Les frais de souscription d'Épargne Pierre sont de 12% TTC, dans la moyenne du marché. Ces frais couvrent la commercialisation et la mise en place de votre investissement. Avec le cashback proposé par Comment Bien Investir (jusqu'à 4%), ces frais peuvent être significativement réduits.
Engagement ESG & Labels
Un immeuble primé : Unity à Nancy
L'immeuble Unity situé à Nancy a été primé par l'association BBCA lors des Grands Prix du salon de l'immobilier Bas Carbone 2025, dans la catégorie "coup de cœur du jury".
Cet immeuble de bureaux à ossature bois, livré en 2023, est entièrement loué à des grands utilisateurs et a obtenu le plus haut niveau du label BBCA neuf. Il se place logiquement dans le top 5 des actifs les plus performants du patrimoine de la SCPI sur le plan ESG.
Évolution des Performances
Épargne Pierre affiche des performances remarquablement stables depuis plusieurs années, démontrant la solidité de son modèle économique et la qualité de sa gestion.
Performances 2023-2024
Définitions des indicateurs de performance
Taux de distribution : Rapport entre le dividende versé au titre de l'année N (pour une part en pleine jouissance) et le prix de la part en vigueur au 1er janvier de l'année N.
Performance Globale Annuelle : Correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix public de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
TRI (Taux de Rendement Interne) : Taux de rendement interne annualisé sur une période donnée. Il prend en compte le rendement annuel (revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou moins-value) réalisée au moment de la revente des parts.
Distribution de revenus 2025
| Période | Date de distribution | Montant 2025 (par part) | Rappel 2024 (par part) |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre | 23/04/2025 | 2,64€ + 0,12€ de plus-value | 2,64€ + 0,25€ de plus-value |
| 2ème trimestre | 23/07/2025 | 2,64€ | 2,64€ |
| 3ème trimestre | 23/10/2025 | 2,64€ | 2,64€ |
| 4ème trimestre | Fin janvier 2026 | - | 2,81€ dont 0,17€ de solde |
| TOTAL | - | 10,98€ |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Les Avantages de la SCPI Épargne Pierre
12 ans d'historique
Créée en 2013, Épargne Pierre a prouvé sa solidité à travers différents cycles économiques avec des performances stables.
Rendement stable de 5,28%
Performances identiques en 2023 et 2024, démontrant la régularité et la prévisibilité des revenus distribués.
Forte diversification
Plus de 400 actifs et 1 000 baux répartis sur l'ensemble du territoire français, limitant les risques de concentration.
Taux d'occupation élevé
94,30% de TOF au 30/09/2025, témoignant de la qualité des emplacements et de l'efficacité de la gestion locative.
Label ISR reconnu
Labellisée ISR depuis 2021 et reconduite en 2024, avec un plan d'actions environnemental ambitieux.
Stratégie métropoles régionales
Positionnement différenciant sur les grandes villes de province, moins exposées que Paris aux tensions du marché.
Société de gestion de référence
ATLAND Voisin, 3ème acteur du marché en 2024, gère 3,58 Md€ d'actifs pour le compte de +80 000 associés.
Endettement maîtrisé
LTV de seulement 11,7%, offrant une marge de manœuvre pour saisir des opportunités d'investissement.
Collecte régulière
15 M€ de collecte nette au T3 2025, démontrant la confiance continue des investisseurs.
Accessible en assurance-vie
Disponible dans plusieurs contrats d'assurance-vie pour optimiser la fiscalité de votre investissement.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse, les retraits peuvent être différés
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et de la solvabilité des locataires
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers régionaux
Risques spécifiques à Épargne Pierre
- Exposition aux métropoles régionales : Si cette stratégie est un point fort, elle expose néanmoins au dynamisme économique des villes moyennes
- Délai de jouissance de 6 mois : Plus long que certaines SCPI concurrentes
Notre Avis sur la SCPI Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre s'impose comme une valeur sûre du marché des SCPI françaises. Avec 12 ans d'historique, elle a démontré sa capacité à traverser différents cycles économiques tout en maintenant des performances stables.
Points forts
- 12 ans d'historique : Track record démontré depuis 2013
- Stabilité des revenus : 5,28% en 2023 et 2024, revenus trimestriels réguliers
- Forte diversification : +400 actifs et 1 000 baux
- Taux d'occupation élevé : 94,30% au 30/09/2025
- Stratégie différenciante : Focus sur les métropoles régionales
- Label ISR depuis 2021 : Engagement ESG authentique et reconnu
- Société de gestion de référence : ATLAND Voisin, 3ème acteur du marché
- Endettement maîtrisé : 11,7% seulement
- TRI à 10 ans de 5,45% : Performance globale attractive
- Collecte régulière : Confiance continue des investisseurs
Points de vigilance
- Délai de jouissance : 6 mois (vs 0-3 mois pour d'autres SCPI)
- Exposition aux métropoles régionales : Dépendance au dynamisme économique local
Pour qui est faite Épargne Pierre ?
La SCPI Épargne Pierre s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une SCPI établie avec un historique solide
- Privilégient la stabilité et la régularité des revenus
- Apprécient une forte diversification (400+ actifs)
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Valorisent l'expertise d'une grande société de gestion
- Souhaitent une exposition aux métropoles régionales françaises
Notre recommandation
La SCPI Épargne Pierre mérite pleinement sa réputation de SCPI de père de famille. Ses 12 ans d'historique, la stabilité de ses performances (5,28% en 2023 et 2024), son taux d'occupation élevé (94,30%) et sa forte diversification en font une valeur refuge du marché des SCPI.
Son positionnement sur les métropoles régionales est particulièrement pertinent dans le contexte actuel, offrant un bon équilibre entre rendement et maîtrise du risque. Le label ISR, reconduit en 2024, témoigne d'un engagement sincère en faveur d'un immobilier durable.
Point d'attention : Le délai de jouissance de 6 mois est plus long que la moyenne du marché, ce qui retarde le début de perception des revenus. Il est donc important de prendre en compte ce délai dans votre planification d'investissement.
Notre conseil : Épargne Pierre constitue un excellent socle pour tout portefeuille SCPI et peut représenter une part importante de votre allocation (30-50% de votre investissement total en SCPI). Sa maturité, sa diversification et son historique en font une valeur particulièrement adaptée aux investisseurs prudents ou à ceux qui débutent dans les SCPI.
Pour un portefeuille équilibré, nous recommandons de compléter Épargne Pierre avec d'autres SCPI plus récentes ou spécialisées, afin de bénéficier d'une diversification optimale entre différentes stratégies et sociétés de gestion.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.