SCPI Epargne Pierre de Atland Voisin : avis, analyse, souscription

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI généraliste disposant des atouts que l’on souhaite pour une SCPI. Elle pourrait être définie comme une SCPI « fond de portefeuille » grâce à sa stabilité, sa capitalisation importante et sa diversification sectorielle. 

Elle dispose d’un bon rendement stable, une valeur de part sous-cotée par rapport à la valeur de reconstitution, des actifs diversifiés tant par le secteur mais également par la nature de l’activité des locataires que géographique sur le territoire Français.

Labellisée ISR, Epargne Pierre privilégie les acquisitions immobilières en régions mais également sporadiquement en Île-de-France. Elle cible autant des bureaux, des locaux commerciaux et d’activités que des entrepôts. Son souhait est de trouver une offre disposant de perspectives de développement intéressantes.
Les biens immobiliers sont rigoureusement sélectionnés selon divers critères de qualité mais également environnementales puisqu’elle a acquis le label ISR (vous pourrez les retrouver dans les documents de la SCPI).

Cette SCPI dispose également la possibilité de recourir à l’effet de levier pour se constituer son parc immobilier.

Enfin, Atland Voisin la société de gestion qui l’a créée a plus de 50 ans. Elle commercialise actuellement 3 SCPI. 

Intéressons-nous à la SCPI EPARGNE PIERRE. Demandez-nous d’y souscrire en bas de page !

N’hésitez pas à nous demander des informations complémentaires ou d’établir une étude patrimoniale. 

Vous trouverez les chiffres relatifs à la SCPI plus bas ainsi que les documents réglementaires de la SCPI par Atland Voisin. Ces éléments sont renouvelés régulièrement. Ces éléments ne sont pas contractuels. 

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

SCPI DIVERSIFIEE ET…

…ISR

La SCPI Epargne Pierre

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

France

Tx. rendement 2022

5,28 %

Année de création

2013

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

208 €

Val. de reconstitution*

220,38 €

Tx d’Occup. Financier

95,90 %

TRI sur 5 ans

4,20 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

 

La stratégie de la SCPI EPARGNE PIERRE de ATLAND VOISIN

La SCPI Epargne Pierre de la société de gestion Atland-Voisin disposent d’actifs immobiliers très diversifiés sur tout le territoire. La stratégie d’acquisition porte sur des biens loués à des sociétés de taille intermédiaire entre 1 millions et 30 millions

Cela permet d’avoir un nombre important de locataires et ne pas subir des vacances locatives ayant une incidence trop importantes si jamais un locataires ayant un poids financier trop important ne payent pas ses loyers ou s’en va. Les vacances locatives sont  diluées dans la masse d’actifs immobiliers. 

Au sujet de la revalorisation, là encore la SCPI est plutôt bien armée car elle dispose d’un prix de part bien inférieure à la valeur de reconstitution. Les perspectives sont donc favorables.  Rappelons que la part de la SCPI se doit d’être au maximum ou au minimum de 10 % par rapport à la valeur de reconstitution.

 

Les points forts de la SCPI Epargne Pierre

La valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,

une distribution stable du rendement en 2020, 2021 et 2022,

sa gestion globale : avant et durant la période du Covid-19, cette SCPI n’a pas eu de grosses difficultés significatives dans les bureaux.

Capitalisation importante et des locataires anciens.

Elle a une vraie stratégie extra-financière et dispose du label ISR.

Les contraintes

Sur du long terme, il est difficile de trouver des points véritablement négatifs relatifs à la SCPI.

La période maintenant plus lointaine du Covid a montré une adaptabilité de cette SCPI et des sociétés ayant des difficultés durant la période de confinement. Il n’y a pas eu de véritable impacte.

Structurellement, la fiscalité concernant les loyers en France et surtout les prélèvements sociaux peuvent être une réelle contrainte.

La société de gestion Atland Voisin 

La société Atland Voisin est une société de gestion qui confectionne des produits collectifs immobiliers (SCPI – OPCI) depuis 1968.
 

Elle est connue également pour sa SIIC Foncière Atland, une Société d’Investissement Immobilier Cotée spécialisée en immobilier d’entreprise.  Elle est d’ailleurs présente dans l’immobilier d’entreprises par différentes possibilités (SCPI, OPPCI, SIIC voire du crowdfunding immobilier).

Il y a donc une véritable expertise dans ce domaine. 

Pour aller sur le site de la société de gestion ATLAND VOISIN.

Composition de la SCPI EPARGNE PIERRE 

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Autres indicateurs de la SCPI Epargne Pierre

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 10 parts soit 2080 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 175,80 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 58  €
Valeur :
de réalisation : 182, 32 €
nominale :  150 €
de retrait : 187,20 €
Versement programmé possible : Non
 
Commission de souscription :  12 % TTC
Frais de gestion : 12 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 384
  • locataires : 552
  • Baux : 950
  • Nombre d’associés : 38 907
  • Capitalisation : 2 288 000 €
  • Endettement : 12,4 %
  • TOF (Taux d’Occupation Physique) :
  • Report à nouveau : 15 jours

Taux de rendement

  • 2022 : 5,28 %
  • 2021 : 5,36 %
  • 2020 : 5,36 %
  • 2019 : 5,85 %
  • 2018 : 5,97 %
  • 2018 : 5,97 %

Valeur de la part

  • 2022 : 208 €
  • 2021 : 208 €
  • 2020 : 205 €
  • 2019 : 205 €
  • 2018 : 205 €
  • 2017 : 205 €

Les modes de détention de la SCPI EPARGNE PIERRE

A crédit : oui

Démembrement : oui (voir ci-après)

Versements programmés : non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

La clé de répartition de la SCPI Epargne Pierre 

Données non contractuelles pouvant évoluer selon les souhaits de la société de gestion

Durée
(années)Nue‐propriété (%)Nue‐propriété (€)Usufruit (%)Usufruit (€)
387178.351326.65
483170.151734.85
579161.952143.05
676155.82449.2
773149.652755.35
871145.552959.45
968139.43265.6
1066135.33469.7
1165133.253571.75
1264131.23673.8
1363129.153775.85
1462127.13877.9
15601234082
1659120.954184.05
1758118.94286.1
1857116.854388.15
1956114.84490.2
2055112.754592.25

Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre de chez Atland Voisin

C’est une SCPI référence. Elle a prouvé la qualité des locataires et de sa gestion dans le temps. Au-delà de la crise actuelle et à la suite des montées des taux, c’est une SCPI qui jouit d’un historique tout à fait positif. 

En 2023, les résultats sont semblables à ceux de 2022. 

Elle a distribué de la plus-value de cession dans le résultat et mis en réserve l’excédent pour offrir le même rendemet que l’année antérieure. Sa gestion en bon père de famille en fait de ce fait une SCPI de fond de portefeuille : stable, rentable et cohérente. Elle a donc distribué 5,28 % net de frais de gestion.

La valeur de la part est également bonne par rapport à la valeur de reconstitution. On a même vu une augmentation de la valeur de réalisation en 2022. Pour 2023, la valeur de reconstitution semble stable également. Il n’y aura pas de dévaluation à venir en 2024.

Enfin, il faut également mettre en avant ses objectifs extra-fiananciers et la validation du label ISR. Elle a introduit dans son process d’acquisition, une pondération assise sur des choix ESG. Une stratégie qui devrait porter ses fruits sur du long terme. 

C’est une référence et un coup de coeur depuis des années pour ce qui est des SCPI implantée en France !

Atland Voisin a même lancée en 2023 la SCPI Epargne Pierre Europe qui duplique la stratégie de celle-ci à l’Europe.

En nue-propriété, elle dispose enfin d’une belle clé de répartition. 

Contactez-nous afin d’avoir une proposition et les Taux de Rendement Interne (TRI) concernant le démembrement. 

Documents de la SCPI à télécharger 

Pour souscrire dans la SCPI Epargne Pierre,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir 7 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.