SCPI Epargne Pierre de Atland Voisin : avis, analyse, souscription

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI qui rassemble tout ce l’on souhaite dans une SCPI. Elle pourrait être défini comme une SCPI « fond de portefeuille » grâce à sa stabilité, capitalisation et sa diversification. 

Elle dispose d’un bon rendement régulier, une valeur de part sous-cotée par rapport à la valeur de reconstitution, des actifs diversifiés tant par le secteur ou la nature de l’activité des locataires que géographique.

Atland Voisin est une société de gestion qui a plus de 50 ans. Elle commercialise actuellement 3 SCPI. 

Intéressons-nous à la SCPI EPARGNE PIERRE. Demandez-nous d’y souscrire en bas de page !

N’hésitez pas à nous demander des informations complémentaires ou d’établir une étude patrimoniale. 

Vous trouverez les chiffres relatifs à la SCPI plus bas ainsi que les documents réglementaires de la SCPI par Atland Voisin. Ces éléments sont renouvelés régulièrement. Ces éléments ne sont pas contractuels. 

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI DIVERSIFIEE

La SCPI Epargne Pierre

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

France

Tx de rendement en 2021

5,36 %

Année de création

2013

Valeur d’une part 

208 €

Valeur de reconstitution*

220,38 €

Tx d’Occup. Financier

 95,19 %

TRI sur 5 ans

 4,20 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

 

La stratégie de la SCPI EPARGNE PIERRE de ATLAND VOISIN

 

La SCPI Epargne Pierre de la société de gestion Atland-Voisin disposent d’actifs immobiliers très diversifiés sur tout le territoire. La stratégie d’acquisition porte sur des biens loués à des sociétés de taille intermédiaire entre 1 millions et 30 millions. Cela permet d’avoir un nombre important de locataires et ne pas subir des vacances locatives ayant une incidence trop importantes si jamais un locataires ayant un poids financier trop important ne payent pas ses loyers ou s’en va. Les vacances locatives sont  diluées dans la masse d’actifs immobiliers. 

Au sujet de la revalorisation, là encore la SCPI est plutôt bien armée car elle dispose d’un prix de part bien inférieure à la valeur de reconstitution. Les perspectives sont donc favorables.  Rappelons que la part de la SCPI se doit d’être au maximum ou au minimum de 10 % par rapport à la valeur de reconstitution. 

 

Les points forts de la SCPI Epargne Pierre 

Pour synthétiser : 

  • La valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,
  • la distribution du rendement en 2020,
  • la gestion globale : durant la période du Covid-19, cette SCPI n’a pas eu de grosses difficultés significatives dans les bureaux. Plus de problèmes pointés au niveau des commerces « non indispensables ». Il y a tout de même eu des franchises de loyers. 
  • Capitalisation importante. 

 

Les contraintes 

Difficile de trouver des points vraiment négatifs propres à la SCPI. Il faut évidemment observer les répercutions de la crise de la Covid-19 et les changements que cela a et va engendrer. Différentes stratégies ont été imaginés pour amortir la perte potentiel de rendement durant la période de confinement. Il faut bien évidemment considérer le Taux d’Occupation Financier – TOF (et physique) ainsi que les franchises de loyer. 

Au sujet du bureau au sein de la SCPI, la stratégie employée fut de de renégocier les baux pour les sociétés ayant des difficultés durant la période de confinement. Il n’y a pas eu de véritable impacte. La difficulté fut plus de gérer les commerces qui ont dû fermer durant la période antérieure. 

La société de gestion Atland Voisin 

La société Atland Voisin est une société de gestion qui confectionne des produits collectifs immobiliers (SCPI – OPCI) depuis 1968.
 

Elle est connue également pour sa SIIC Foncière Atland, une Société d’Investissement Immobilier Cotée spécialisée en immobilier d’entreprise.  Elle est d’ailleurs présente dans l’immobilier d’entreprises par différentes possibilités (SCPI, OPPCI, SIIC voire du crowdfunding immobilier). Il y a donc une véritable expertise dans ce domaine. 

Pour aller sur le site de la société de gestion ATLAND VOISIN.

Composition de la SCPI EPARGNE PIERRE (au 30 Juin 2022)

Secteurs / activités

Zone géographique

Les performances et valorisation de la part de la SCPI EPARGNE PIERRE de ATLAND VOISIN

Tx de distribution

2021 : 5,36 %

2020 : 5,36 %

2019 : 5,85 %

2018 : 5,97 %

2017 : 5,97 %

Valeur de la part 

2021 : 208 €

2020 : 205 €

2019 : 205 €

2018 : 205 €

2017 : 205 €

Autres indicateurs de la SCPI Epargne Pierre de chez Voisin au 30 Juin 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription :  10 parts soit 2050 €
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI)
(résident) :  175,80 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Versement programmé possible : oui
Valeur de réalisation : 179,63 €
Report à nouveau : 15 jours
Valeur de retrait :  187,20 €
 
Frais : 
Commission de souscription : 12 % TTC
Frais de gestion : 12 % TTC
 

Immobilier

Nombre de biens : 258
locataires : 552
Baux : 628
Nombre d’associés : 30073
Capitalisation : 1,774 milliards d’€
Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’aux fins des baux :  –
RAN : 0,04 €
Endettement : 13,5 %

Les modes de détention de la SCPI EPARGNE PIERRE

A crédit : oui

Démembrement : oui (voir ci-après)

Versements programmés : non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

La clé de répartition de la SCPI EPARGNE PIERRE 

Durée    
(années)Nue‐propriété (%)Nue‐propriété (€)Usufruit (%)Usufruit (€)
387178.351326.65
483170.151734.85
579161.952143.05
676155.82449.2
773149.652755.35
871145.552959.45
968139.43265.6
1066135.33469.7
1165133.253571.75
1264131.23673.8
1363129.153775.85
1462127.13877.9
15601234082
1659120.954184.05
1758118.94286.1
1857116.854388.15
1956114.84490.2
2055112.754592.25

Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre de chez Atland Voisin

C’est une SCPI référence qui au cours de l’année 2020 a suscité quelques interrogations notamment par rapport à la situation, au bureau et aux commerces dits non indispensables. Elle a finalement très bien résisté prouvant la qualité des locataires et de sa gestion. 

En 2021, les résultats sont très bons. Les perspectives semblent également satisfaisantes.  

C’est une SCPI de fond de portefeuille : stable, rentable, cohérente. 

La valeur de la part est également bonne par rapport à la valeur de reconstitution.

C’est une référence et un coup de coeur !

En nue-propriété, elle dispose d’une belle clé de répartition dont la valeur de reconstitution est favorable. Contactez-nous afin d’avoir une proposition et les Taux de Rendement Interne (TRI) concernant le démembrement. 

Documents de la SCPI à télécharger 

Pour souscrire dans la SCPI Epargne Pierre,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir 7 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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