Cashback SCPI : Notre Offre Exclusive jusqu'à 4% de Remboursement
Comprendre les SCPI
Découvrez le fonctionnement complet des SCPI : définition, avantages, fiscalité et risques
En savoir plus →Investir en SCPI
Guide pratique pour investir en SCPI : enveloppes fiscales, stratégies et accompagnement personnalisé
Commencer →Offres Exceptionnelles du Moment
Esprit Horizon - Phase Sponsor à 3%
Phase sponsor exclusive de la SCPI Esprit Horizon, spécialisée dans les parcs et locaux d'activités.
- Prix de souscription : seulement 3% de frais (250€)
- Réduction : 50% par rapport aux frais classiques
- Opportunité unique d'entrer sur cette SCPI innovante
Epsicap Explore - Phase Lancement 3%
Offre de lancement avec frais de souscription exceptionnels.
- Frais réduits : 3% sur le prix de souscription
- Prix de part : 242,50€ au lieu de 250€
- Limite : enveloppe de collecte limitée
Gamme Corum - Abondement 3%
Offre exclusive sur toute la gamme Corum (Origin, XL, Eurion, USA).
- Abondement : 3% pour tout investissement
- Supports éligibles : en direct, assurance-vie ou contrat de capitalisation
- Limite : dans la limite de 5 000€ d'abondement
Contactez-nous pour connaître les offres en cours et leurs conditions détaillées.
Offre exceptionnelle 2026
Pour toute souscription de parts de SCPI en pleine propriété, démembrement ou à crédit, bénéficiez d'un remboursement jusqu'à 4% de votre investissement. Cette offre s'applique uniquement aux SCPI avec frais de souscription et sous réserve d'éligibilité.
Le cashback ne doit pas être votre moteur d'investissement
Important : Bien que notre offre de cashback soit attractive, elle ne doit pas constituer votre critère principal de sélection d'une SCPI. L'investissement en SCPI est un placement de long terme (8-10 ans minimum recommandés) qui nécessite une analyse approfondie.
Avant de vous décider, vous devez prendre en compte de nombreux critères essentiels :
- La qualité du patrimoine : localisation, type d'actifs, standing des immeubles
- La performance historique : taux de distribution, régularité des dividendes
- Le taux d'occupation : indicateur de la santé de la SCPI
- La diversification : géographique et sectorielle
- La solidité financière : endettement, report à nouveau
- L'expertise de la société de gestion : track record, stratégie
- Votre profil investisseur : objectifs, horizon de placement, fiscalité
Pour en savoir plus : Comment bien choisir une SCPI ? Quels critères regarder ?
Sommaire de l'article
- Offres exceptionnelles du moment
- Notre offre cashback SCPI
- Comment fonctionne le cashback ?
- Exemple de calcul détaillé
- Qu'est-ce qu'un cashback SCPI ?
- Liste des SCPI éligibles 2026
- Avantages du cashback SCPI
- Conditions d'éligibilité
- Le cashback SCPI est-il imposable ?
- SCPI sans frais vs cashback
- Questions fréquentes
- Comment en profiter ?
Notre Offre Cashback SCPI 2026
En ce moment, profitez de notre offre exclusive sur les SCPI. Pour toute acquisition de parts de SCPI auprès de Comment Bien Investir, que ce soit en pleine propriété, en démembrement (nue-propriété ou usufruit), ou via un financement à crédit, vous bénéficiez d'un remboursement exceptionnel pouvant atteindre 4% de votre investissement.
Types d'investissements éligibles
- Pleine propriété : achat direct de parts de SCPI avec cashback jusqu'à 4%
- Démembrement temporaire : investissement en nue-propriété ou usufruit éligible au cashback
- Acquisition à crédit : financement bancaire de vos parts avec remboursement cashback
- Investissement via assurance-vie : selon les contrats et SCPI disponibles
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d'investissement collectif permettant d'accéder à l'immobilier d'entreprise professionnel (bureaux, commerces, logistique, santé...) de manière mutualisée. Elles distribuent des revenus locatifs de manière trimestrielle ou mensuelle, proportionnels au montant investi.
Comment Fonctionne le Cashback SCPI ?
Le principe du cashback SCPI est simple et transparent. Lorsque vous investissez dans une SCPI éligible via notre cabinet, nous vous reversons une partie des frais de souscription que nous percevons en tant que conseiller en gestion de patrimoine.
Processus de remboursement en 4 étapes
- Souscription : vous investissez dans une SCPI éligible au cashback via notre cabinet
- Validation : votre dossier est validé par la société de gestion de la SCPI
- Rémunération : notre cabinet perçoit sa commission de la société de gestion
- Versement cashback : nous vous reversons par virement le montant du cashback (sous 3 mois maximum)
Le montant du cashback varie selon la société de gestion et la SCPI choisie. Notre offre propose deux niveaux de remboursement :
- Cashback 3,5% : pour la majorité des SCPI éligibles
- Cashback 4% : pour une sélection de SCPI spécifiques
Exemple de Calcul Détaillé du Cashback
Simulation d'investissement avec cashback 4%
Prenons l'exemple d'un investisseur qui souhaite placer 50 000€ dans une SCPI éligible au cashback de 4% avec un rendement annuel brut de 5%.
Avec le cashback, vous récupérez une partie significative des frais de souscription dès la première année, améliorant ainsi considérablement la rentabilité nette de votre investissement SCPI.
Impact sur la rentabilité
Les frais de souscription des SCPI varient généralement entre 8% et 12% du montant investi. Le cashback de 4% permet de réduire mathématiquement ces frais d'entrée, améliorant ainsi le TRI (Taux de Rendement Interne) global de votre investissement sur la durée de détention.
Dans notre exemple, sur un investissement de 50 000€ avec 10% de frais (5 000€), le cashback de 2 000€ ramène les frais nets à 3 000€, soit un taux effectif de 6% au lieu de 10%.
Qu'est-ce qu'un Cashback SCPI ?
Le cashback SCPI est une innovation récente dans le domaine de l'investissement immobilier qui vise à rendre les SCPI plus attractives en réduisant le coût d'entrée pour les investisseurs.
Contexte : les frais de souscription des SCPI
Traditionnellement, les SCPI appliquent des frais de souscription (ou frais d'entrée) compris entre 8% et 12% du montant investi. Ces frais rémunèrent :
- La société de gestion de la SCPI pour la création et l'émission des parts
- Les distributeurs et conseillers en gestion de patrimoine pour leur accompagnement
- Les frais administratifs et de commercialisation
Ces frais peuvent représenter un frein psychologique et financier pour les investisseurs, d'où l'émergence du concept de cashback.
Le principe du cashback SCPI
Un cashback SCPI consiste en un remboursement partiel des frais d'entrée versé directement à l'investisseur quelques semaines ou mois après sa souscription. Ce remboursement provient de la commission que perçoit le conseiller en gestion de patrimoine.
Au lieu de conserver l'intégralité de sa rémunération, le cabinet de conseil reverse une partie significative (de 2% à 4%) à l'investisseur, réduisant ainsi le coût net d'acquisition des parts.
Comparaison avec les SCPI sans frais
Il existe également des SCPI sans frais de souscription (comme certaines SCPI Corum), qui ne prélèvent pas de frais d'entrée mais peuvent avoir des frais de gestion plus élevés ou un prix de part incluant une marge.
Important : Notre offre cashback ne s'applique pas aux SCPI sans frais de souscription (Eden, SCPI Corum Origin, XL, Eurion, USA...) ni à certaines SCPI spécifiques.
Liste Complète des SCPI Éligibles au Cashback 2026
Nous proposons le cashback sur plus de 80 SCPI de qualité, couvrant tous les secteurs immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, diversifiées...) et toutes les zones géographiques (France, Europe, international).
Légende des offres
- Offre 4% : remboursement de 4% du montant investi
- Offre cashback (3,5%) : remboursement de 3,5% du montant investi
- Phase sponsor / Phase lancement : offres exceptionnelles à durée limitée avec frais réduits
- Abondement 3% : bonus de 3% versé par la société de gestion (gamme Corum, limite 5 000€)
- Parts sponsors : parts à tarif préférentiel (voir conditions spécifiques)
- Pas d'offre : SCPI non éligible au cashback
| SCPI | Société de gestion | Prix de part | Offre cashback |
|---|---|---|---|
| ActivImmo | Alderan | 610 € | 3,5% |
| Aestiam Cap'Hebergimmo | Aestiam | 252 € | 4% |
| Aestiam Pierre Rendement | Aestia AM | 922 € | 3,5% |
| Aestiam Placement Pierre | Aestiam | 350 € | 4% |
| Alta Convictions | Altaréa IM | 300 € | 3,5% |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 200 € | 4% |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 203 € | 4% |
| Atream Hôtels | Atream | 1 000 € | 3,5% |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | 230 € | 3,5% |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières et Territoires | 258 € | 3,5% |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | 200 € | 3,5% |
| Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | 200 € | 4% |
| Coeur de Régions | Sogenial Immobilier | 664 € | 4% |
| Coeur de Ville | Sogenial Immobilier | 210 € | 4% |
| Comète | Alderan | 250 € | 3,5% |
| Corum Eurion | Corum AM | 215 € | Abondement 3%* |
| Corum Origin | Corum AM | 1 135 € | Abondement 3%* |
| Corum USA | Corum AM | 200 € | Abondement 3%* |
| Corum XL | Corum AM | 195 € | Abondement 3%* |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 265 € | 3,5% |
| Cristal Life | Inter Gestion | 206 € | 3,5% |
| Cristal Rente | Inter Gestion | 255,68 € | 3,5% |
| Eden | Advenis | 50 € | Non éligible |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 191 € | 3,5% |
| EDR Europa | EDR | 200 € | 3,5% |
| Efimmo 1 | Sofidy | 212 € | Non éligible |
| Elevation Tertiom | Inter invest | 200 € | Non éligible |
| Elialys | Advenis REIM | 1 000 € | 3,5% |
| Epargne Foncière | La Française REM | 835 € | 3,5% |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 200 € | Non éligible |
| Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | 220 € | Non éligible |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | 208 € | Non éligible |
| Epsicap Nano | Epsicap | 252 € | 3,5% |
| Epsicap Explore | Epsicap | 242,50 € | Phase lancement 3% |
| Esprit Horizon | Epsicap | 250 € | Phase sponsor 3% |
| Eurovalys | Advenis REIM | 960 € | 3,5% |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | 210 € | 3,5% |
| Foncière des praticiens | Foncière Magellan | 1 100 € | 3,5% |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | 206 € | 3,5% |
| Horizons Santé | Euryale | 200 € | Parts sponsors 190€ |
| Immorente | Sofidy | 340 € | Non éligible |
| Iroko Zen | Iroko | 204 € | Non éligible |
| Iroko Atlas | Iroko | 192 € | Phase sponsors 2 (4 nov.) |
| Kyaneos Pierre | KYANEOS AM | 222 € | 3,5% |
| LF Avenir Santé | La Française REM | 300 € | 3,5% |
| LF Europimmo | La Française REM | 945 € | 3,5% |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 255 € | 3,5% |
| LF Opportunité Immo | La Française REM | 203 € | 3,5% |
| Log In | Theoreim | 250 € | 3,5% |
| Mistral Sélection | Swiss Life | 180 € | Non éligible |
| Momentime | Arkea Reim | 200 € | 3,5% |
| Ncap Continent | Norma Capital | 210 € | 3,5% |
| NCap Éducation Santé | Norma Capital | 202 € | 4% |
| NewGen | Aroxys | 50 € | Parts sponsors 46€ |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 442 € | 3,5% |
| Novapierre Allemagne 2 | Paref Gestion | 260 € | 3,5% |
| Novaxia Neo | Novaxia | 187 € | 3,5% |
| Opportunités Territoires | Perial | 200 € | 3,5% |
| Osmo Energie | Osmo | 300 € | 3,5% |
| Paref Evo | Paref Gestion | 250 € | 3,5% |
| Paref Hexa | Paref Gestion | 210 € | 3,5% |
| Paref Prima | Paref Gestion | 272 € | 3,5% |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 176 € | 3,5% |
| Patrimonia Capital & Rendement | Patrimonia | 1 050 € | 3,5% |
| PF Grand Paris | Perial AM | 458 € | 3,5% |
| PF Hospitalité Europe | Perial AM | 181 € | 3,5% |
| PFO 2 | Perial AM | 164 € | 3,5% |
| PFO | Perial AM | 880 € | 3,5% |
| Pierval Santé | Euryale AM | 204 € | 3,5% |
| Primofamily | Praemia REIM | 204 € | 3,5% |
| Primopierre | Praemia REIM | 126 € | 3,5% |
| Primovie | Praemia REIM | 185 € | 3,5% |
| Reason | MNK Partners | 200 € | 3,5% |
| Remake Live | Remake AM | 204 € | Non éligible |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 250 € | 3,5% |
| Sélectinvest 1 | La Française REM | 640 € | 3,5% |
| Sélectipierre 2 | Fiducial Gérance | 773 € | 3,5% |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | 235 € | Non éligible |
| Sofidynamic | Sofidy | 300 € | Non éligible |
| Sofiprime | Sofidy | 280 € | 3,5% |
| Transitions Europe | Arkéa REIM | 200 € | 3,5% |
| Upeka | Axipit | 200 € | Non éligible |
| Urban Coeur Commerce | Urban Premium | 300 € | 3,5% |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 670 € | 3,5% |
| Vitality | Club Founding | 180 € | 3,5% |
| Wemo One | Wemo | 200 € | 3,5% |
Liste mise à jour en février 2026. Prix des parts et offres susceptibles d'évoluer. Contactez-nous pour connaître les conditions actuelles.
Note sur l'abondement Corum 3%
L'abondement de 3% pour la gamme Corum (Origin, XL, Eurion, USA) est versé directement par la société de gestion Corum AM, et non sous forme de cashback. Il s'applique :
- Sur les investissements en direct, en assurance-vie ou en contrat de capitalisation
- Dans la limite de 5 000€ d'abondement (soit environ 166 666€ investis)
- Exemple : pour un investissement de 50 000€ en Corum Origin, vous recevez 1 500€ d'abondement
Les Avantages du Cashback SCPI
Bénéfices majeurs pour l'investisseur
- Réduction significative des coûts initiaux : récupération immédiate de 3,5% à 4% du capital investi
- Amélioration du TRI global : diminution des frais d'entrée qui impactent la rentabilité
- Rendement net optimisé à court terme : complément aux dividendes trimestriels dès la première année
- Flexibilité d'investissement : applicable en pleine propriété, démembrement et crédit
- Large choix de SCPI : plus de 80 SCPI éligibles couvrant tous les secteurs
- Transparence totale : conditions claires et versement garanti sous 3 mois
Impact chiffré sur 10 ans
Sur un investissement de 100 000€ avec cashback de 4% (4 000€) et rendement annuel de 5%, le gain cumulé sur 10 ans atteint environ 54 000€ au lieu de 50 000€ sans cashback, soit une amélioration de 8% de la performance totale.
Rappel important
Le cashback améliore certes votre rentabilité initiale, mais il ne compense pas le choix d'une SCPI de mauvaise qualité. Une SCPI performante sans cashback sera toujours plus rentable sur 10 ans qu'une SCPI médiocre avec 4% de cashback.
Priorité n°1 : Choisir une SCPI de qualité adaptée à votre profil.
Priorité n°2 : Optimiser votre investissement avec le cashback disponible.
Consultez notre guide : Comment bien choisir une SCPI ?
Conditions d'Éligibilité et Exclusions
Critères d'éligibilité
Pour bénéficier de notre offre cashback SCPI, les conditions suivantes doivent être respectées :
- Souscription via Comment Bien Investir : l'investissement doit être réalisé via notre cabinet
- SCPI éligible : la SCPI choisie doit figurer dans notre liste des SCPI éligibles
- Frais de souscription applicables : seules les SCPI avec frais d'entrée sont éligibles
- Montant minimum : selon les SCPI (généralement à partir d'une part)
- Validation du dossier : la souscription doit être acceptée par la société de gestion
SCPI exclues de l'offre cashback
Exclusions importantes
- SCPI sans frais de souscription : Eden (Advenis) et toutes les SCPI sans frais d'entrée ne sont pas éligibles au cashback classique
- Gamme Corum : Corum Origin, XL, Eurion, USA bénéficient d'une offre spéciale abondement 3% (dans la limite de 5 000€) au lieu du cashback classique
- Certaines SCPI Sofidy : Efimmo 1, Immorente, Sofidy Europe Invest, Sofidynamic
- Autres exclusions : Elevation Tertiom, Epargne Pierre (gamme Atland Voisin sauf offres spéciales), Remake Live, Upeka
Offres exceptionnelles à durée limitée : Esprit Horizon (phase sponsor 3%), Epsicap Explore (lancement 3%), Gamme Corum (abondement 3%) - Voir détails ci-dessus.
Cette liste est susceptible d'évoluer selon les accords commerciaux avec les sociétés de gestion. Contactez-nous pour confirmer l'éligibilité d'une SCPI spécifique.
Avertissements sur les SCPI
Informations réglementaires importantes
L'investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment :
- Risque de perte en capital totale ou partielle
- Risque d'absence ou de diminution des distributions (dividendes)
- Risque de liquidité limitée : les parts peuvent être difficiles à revendre
- Risque de marché immobilier : baisse de la valeur des actifs
- Risque locatif : vacance, impayés, révision de baux
Les SCPI sont des placements de long terme (8-10 ans minimum recommandés). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Vous trouverez l'ensemble des éléments de risque dans les documents réglementaires du cabinet (DIC - Document d'Information Clé).
Le Cashback SCPI est-il Imposable ?
C'est l'une des questions les plus fréquentes des investisseurs : la fiscalité du cashback SCPI. La réponse est claire et rassurante.
Le cashback SCPI n'est pas imposable
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a tranché : le cashback SCPI est considéré comme une restitution de rémunération par le conseiller en investissements financiers, et non comme un revenu. Il s'agit d'une réduction des frais de souscription consentie par le distributeur.
Concrètement, le cashback n'est pas un revenu foncier, ni un gain en capital. C'est un avantage commercial comparable à une remise sur un achat. Vous recevez donc la totalité du montant annoncé, sans retenue fiscale ni déclaration spécifique.
Distinction importante : cashback vs revenus SCPI
Il ne faut pas confondre le cashback (non imposable) avec les revenus distribués par les SCPI (dividendes), qui sont eux soumis à fiscalité :
- Impôt sur le revenu : selon votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) - 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%
- Prélèvements sociaux : 17,2% sur les revenus fonciers français
Exception : les revenus provenant de biens immobiliers situés à l'étranger peuvent bénéficier d'une fiscalité différente selon les conventions fiscales internationales.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des SCPI, consultez notre guide complet sur le fonctionnement des SCPI.
SCPI Sans Frais vs Cashback SCPI : Quelle Différence ?
De plus en plus de SCPI proposent des souscriptions sans frais d'entrée (Iroko Zen, Remake Live, Novaxia Néo, Eden...). Comment se situe le cashback par rapport à cette alternative ?
Comparaison des deux modèles
- SCPI sans frais de souscription : pas de frais d'entrée, mais des frais de gestion souvent plus élevés (jusqu'à 18% des loyers). Pas de cashback possible. Le coût se répartit dans le temps via les frais récurrents.
- SCPI avec cashback : frais d'entrée classiques (8-12%), mais une partie vous est restituée immédiatement (3,5% à 4%). Des frais de gestion généralement plus modérés (10-13% des loyers). Le cashback réduit le coût d'entrée net.
Le choix entre les deux modèles dépend de votre horizon de placement et de votre stratégie patrimoniale. Sur une durée de détention longue (10 ans et plus), les frais de gestion plus élevés des SCPI sans frais peuvent finalement coûter davantage que des frais d'entrée partiellement remboursés via le cashback.
Notre conseil
Ne choisissez jamais une SCPI uniquement sur la base de ses frais ou du cashback disponible. La qualité du patrimoine immobilier, la régularité des performances et la solidité de la société de gestion restent les critères déterminants pour un investissement réussi sur le long terme. Contactez-nous pour une analyse personnalisée.
Questions Fréquentes sur le Cashback SCPI
Le cashback SCPI est-il légal ?
Oui. L'AMF a confirmé que la restitution aux clients d'une partie des rétrocessions de frais de souscription de parts de SCPI est parfaitement légale, à condition que tous les clients bénéficient du même pourcentage et que le conseiller en investissements financiers (CIF) les informe de ce transfert.
Quel est le meilleur taux de cashback SCPI en 2026 ?
Le taux de cashback SCPI proposé par les distributeurs varie entre 2% et 5% selon les acteurs. Chez Comment Bien Investir, nous proposons jusqu'à 4% de cashback sur une sélection de plus de 80 SCPI. Le taux standard est de 3,5%, avec 4% sur certaines SCPI spécifiques. Au-delà du taux affiché, la qualité du conseil et de l'accompagnement reste primordiale.
Peut-on cumuler cashback et investissement à crédit ?
Oui, notre offre cashback s'applique quel que soit le mode de financement : pleine propriété, démembrement temporaire (nue-propriété ou usufruit) et acquisition à crédit. Le cashback est versé sur le montant total investi, indépendamment du mode de financement choisi.
Le cashback réduit-il les performances de ma SCPI ?
Non. Le cashback est prélevé sur la commission du distributeur et n'a aucune incidence sur le rendement de la SCPI. Vos dividendes trimestriels, la valeur de vos parts et la qualité du patrimoine immobilier restent strictement identiques, avec ou sans cashback.
Pourquoi certaines SCPI ne sont-elles pas éligibles au cashback ?
Deux cas de figure : les SCPI sans frais de souscription (Iroko Zen, Remake Live, Eden, Novaxia Néo) ne génèrent pas de commission distribuable, donc pas de cashback possible. Certaines sociétés de gestion (comme Sofidy pour Efimmo 1 et Immorente) ou la gamme Corum n'autorisent pas la pratique du cashback et proposent des offres alternatives (abondement 3% pour Corum).
Comment Profiter de Notre Offre Cashback ?
Pour bénéficier de notre offre cashback SCPI et être accompagné dans votre projet d'investissement immobilier, plusieurs options s'offrent à vous. Notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine est à votre disposition pour :
- Analyser votre situation patrimoniale et fiscale
- Identifier les SCPI les plus adaptées à vos objectifs
- Vous accompagner dans votre souscription
- Gérer le versement de votre cashback
Processus de souscription simplifié
Une fois que vous nous contactez, nous nous occupons de presque tout :
- Entretien personnalisé : analyse de votre situation et de vos objectifs
- Sélection des SCPI : recommandation des SCPI adaptées avec cashback
- Envoi du lien de souscription : vous recevez le bulletin par email
- Signature électronique : process 100% digital et sécurisé
- Validation et investissement : traitement de votre dossier par la société de gestion
- Versement du cashback : virement sous 3 mois maximum
Prêt à Investir avec Cashback ?
Profitez dès maintenant de notre offre exclusive jusqu'à 4% de cashback sur votre investissement SCPI. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans votre projet.
Appelez-nous au 01 87 42 16 27Ou laissez-nous vos coordonnées pour être rappelé rapidement