COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Une partie de la commission de souscription vous est reversée : 3,5 % en standard sur 73 SCPI éligibles, jusqu'à 4 % selon les SCPI, par virement sous 3 mois.
En bref : le cashback SCPI est le reversement à l'investisseur d'une partie de la commission de souscription perçue par le conseiller. Chez Comment Bien Investir, il s'élève à 3,5 % du montant investi en standard, et jusqu'à 4 % selon les SCPI, en pleine propriété, en démembrement ou à crédit. Il ne concerne que les SCPI qui prélèvent des frais de souscription, et il est versé par virement dans les 3 mois suivant la validation du dossier.
Le cashback ne doit pas être votre moteur d'investissement. Il ne doit pas constituer votre critère principal de sélection d'une SCPI. L'investissement en SCPI est un placement de long terme (8-10 ans minimum). Analysez la qualité du patrimoine, les performances historiques, la solidité de la société de gestion.
Sommaire
Quelle est notre offre de cashback SCPI ?
Pour toute acquisition de parts de SCPI auprès de Comment Bien Investir, vous bénéficiez d'un cashback de 3,5 % en standard, pouvant atteindre 4 % de votre investissement selon les SCPI.
Types d'investissements éligibles
- Pleine propriété : achat direct de parts avec cashback jusqu'à 4 %
- Démembrement temporaire : nue-propriété ou usufruit éligible au cashback
- Acquisition à crédit : financement bancaire avec remboursement cashback
- Via assurance-vie : selon les contrats et SCPI disponibles
- Cashback 3,5% : pour la majorité des SCPI éligibles
- Cashback 4 % : pour une sélection de SCPI spécifiques
- Cashback réduit : sur quelques SCPI dont la commission est plus faible (1 % sur Optimale)
Comment fonctionne le cashback SCPI ?
Lorsque vous investissez dans une SCPI éligible via notre cabinet, nous vous reversons une partie des frais de souscription que nous percevons en tant que conseiller en gestion de patrimoine.
Processus en 4 étapes
- Souscription : vous investissez dans une SCPI éligible via notre cabinet
- Validation : votre dossier est validé par la société de gestion
- Rémunération : notre cabinet perçoit sa commission
- Versement : nous vous reversons le cashback par virement sous 3 mois maximum
Combien rapporte le cashback ? Exemple de calcul
Exemple illustratif : 50 000 € investis
Hypothèse : SCPI avec une commission de souscription de 10 % TTC, éligible au cashback standard de 3,5 %.
Sur une SCPI éligible à 4 % : pour le même montant, le cashback atteint 2 000 €, et les frais d'entrée nets tombent à 3 000 €, soit 6 % au lieu de 10 %. Les frais de souscription réels varient selon les SCPI, généralement entre 8 % et 12 %.
Qu'est-ce qu'un cashback SCPI ?
Le cashback SCPI est un remboursement partiel des frais d'entrée versé directement à l'investisseur après souscription. Au lieu de conserver l'intégralité de sa rémunération, le cabinet en reverse une partie à l'investisseur, généralement 3,5 % du montant investi.
Comparaison avec les SCPI sans frais : Les SCPI sans frais de souscription (Iroko Zen, Remake Live, Eden, gamme Corum) ne prélèvent pas de frais d'entrée mais peuvent avoir des frais de gestion plus élevés. Notre offre cashback ne s'applique pas à ces SCPI.
Quelles SCPI sont éligibles au cashback ?
Au 1er octobre 2026, 73 SCPI de la liste ouvrent droit au cashback, sur tous les secteurs immobiliers et toutes les zones géographiques. La liste indique aussi les SCPI non éligibles, le plus souvent parce qu'elles ne prélèvent pas de frais de souscription.
Légende : 3,5% / 4% : taux de cashback — Non éligible : SCPI sans frais ou exclue
| SCPI | Société de gestion | Prix de part | Cashback |
|---|---|---|---|
| ActivImmo | Alderan | 610 € | 3,5% |
| Aestiam Cap'Hebergimmo | Aestiam | 252 € | 4% |
| Aestiam Horizon | Aestiam | 200 € | 3,5% |
| Aestiam Pierre Rendement | Aestia AM | 922 € | 3,5% |
| Aestiam Placement Pierre | Aestiam | 350 € | 4% |
| Alta Convictions | Altaréa IM | 300 € | 3,5% |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 200 € | 4% |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 203 € | 4% |
| Atream Hôtels | Atream | 1 000 € | 3,5% |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | 230 € | 3,5% |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières et Territoires | 258 € | 3,5% |
| Cœur d'Avenir | Sogenial Immobilier | 200 € | 3,5% |
| Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | 200 € | 4% |
| Coeur de Régions | Sogenial Immobilier | 664 € | 4% |
| Coeur de Ville | Sogenial Immobilier | 210 € | 4% |
| Comète | Alderan | 250 € | 3,5% |
| Corum Eurion | Corum AM | 215 € | Non éligible |
| Corum Origin | Corum AM | 1 135 € | Non éligible |
| Corum USA | Corum AM | 200 € | Non éligible |
| Corum XL | Corum AM | 195 € | Non éligible |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 265 € | 3,5% |
| Cristal Life | Inter Gestion | 206 € | 3,5% |
| Cristal Rente | Inter Gestion | 255,68 € | 3,5% |
| Darwin RE01 | Darwin AM | 200 € | 3,5% |
| Eden | Advenis | 50 € | Non éligible |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 191 € | 3,5% |
| EDR Europa | Edmond de Rothschild REIM | 202 € | 3,5% |
| Efimmo 1 | Sofidy | 212 € | Non éligible |
| Elevation Tertiom | Inter invest | 200 € | Non éligible |
| Elialys | Advenis REIM | 1 000 € | 3,5% |
| Epargne Foncière | La Française REM | 835 € | 3,5% |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | 208 € | Non éligible |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 20 € | Non éligible |
| Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | 220 € | Non éligible |
| Epsicap Explore | Epsicap | 250 € | Non éligible |
| Epsicap Nano | Epsicap | 252 € | 3,5% |
| Esprit Horizon | Norma Capital | 250 € | 3,5% |
| Eurovalys | Advenis REIM | 960 € | 3,5% |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | 210 € | 3,5% |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | 1 100 € | 3,5% |
| GMA Essentialis | Greenman Arth | 206 € | 3,5% |
| Horizons Santé | Euryale | 200 € | 3,5% |
| Immorente | Sofidy | 340 € | Non éligible |
| Iroko Atlas | Iroko | 192 € | Non éligible |
| Iroko Zen | Iroko | 204 € | Non éligible |
| Kyaneos Denormandie 5 | Kyaneos AM | 1 000 € | 3,5% |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 222 € | 3,5% |
| LF Avenir Santé | La Française REM | 300 € | 3,5% |
| LF Europimmo | La Française REM | 945 € | 3,5% |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 255 € | 3,5% |
| LF Opportunité Immo | La Française REM | 203 € | 3,5% |
| LinaClub | Linacia | 200 € | 3,5% |
| Log In | Theoreim | 250 € | 3,5% |
| Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 180 € | Non éligible |
| Momentime | Arkea REIM | 200 € | 3,5% |
| NCap Continent | Norma Capital | 210 € | 3,5% |
| NCap Éducation Santé | Norma Capital | 202 € | 4% |
| NewGen | Aroxys | 50 € | 3,5% |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 442 € | 3,5% |
| Novapierre Allemagne 2 | Paref Gestion | 260 € | 3,5% |
| Novapierre Résidentiel | Paref Gestion | Marché secondaire | 3,5% |
| Novaxia Neo | Novaxia | 187 € | 3,5% |
| Opportunités Territoires | Perial AM | 200 € | 3,5% |
| Optimale | Consultim AM | 250 € | 1% |
| Osmo Energie | Osmo | 300 € | 3,5% |
| Paref Evo | Paref Gestion | 250 € | 3,5% |
| Paref Hexa | Paref Gestion | 210 € | 3,5% |
| Paref Prima | Paref Gestion | 272 € | 3,5% |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 176 € | 3,5% |
| PF Grand Paris | Perial AM | 458 € | 3,5% |
| PF Hospitalité Europe | Perial AM | 181 € | 3,5% |
| Perial O2 | Perial AM | 164 € | 3,5% |
| Perial Opportunités Europe | Perial AM | 880 € | 3,5% |
| Pierval Santé | Euryale AM | 204 € | 3,5% |
| Primofamily | Praemia REIM | 204 € | 3,5% |
| Primopierre | Praemia REIM | 126 € | 3,5% |
| Primovie | Praemia REIM | 185 € | 3,5% |
| Reason | MNK Partners | 200 € | 3,5% |
| Remake Kross | Remake AM | 100 € (90 € en parts sponsors) | Parts sponsors −10 % |
| Remake Live | Remake AM | 204 € | Non éligible |
| Remake UK | Remake AM | 200 € | 3,5% |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 250 € | 3,5% |
| Sélectinvest 1 | La Française REM | 640 € | 3,5% |
| Sélectipierre 2 | Fiducial Gérance | 773 € | 3,5% |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | 235 € | Non éligible |
| Sofidynamic | Sofidy | 300 € | Non éligible |
| Sofiprime | Sofidy | 280 € | 3,5% |
| Transitions Europe | Arkéa REIM | 200 € | 3,5% |
| Upeka | Axipit | 200 € | Non éligible |
| Urban Coeur Commerce | Urban Premium | 300 € | 3,5% |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 670 € | 3,5% |
| Vitality | Theoreim | 180 € | 3,5% |
| Wemo One | Wemo | 200 € | 3,5% |
Liste mise à jour le 1er octobre 2026. Remake Kross, nouvelle SCPI de Remake AM, ne donne pas lieu à cashback : l'avantage passe par les parts sponsors, au prix de 90 € au lieu de 100 € (−10 %) du 5 octobre au 31 décembre 2026, dans la limite de 21 375 000 €, puis 95 € (−5 %) jusqu'au 31 mars 2027 au plus tard, dans la limite de 14 250 000 €. Ces parts sont soumises à une durée de conservation minimale de 2 ans en phase 1 et de 1 an en phase 2. Voir notre analyse de Remake Kross. Les prix de part sont indicatifs et les taux de cashback peuvent évoluer : ils sont confirmés au moment de la souscription.
Quels sont les avantages et les limites du cashback ?
- Réduction des frais d'entrée : 3,5 % du montant investi en standard, jusqu'à 4 % selon les SCPI
- Amélioration du TRI global : diminution des frais d'entrée
- Applicable en pleine propriété, démembrement et crédit
- Large choix : 73 SCPI éligibles
- Versement garanti sous 3 mois par virement bancaire
Rappel : Le cashback améliore votre rentabilité initiale mais ne compense pas le choix d'une SCPI de mauvaise qualité.
Quelles sont les conditions d'éligibilité ?
- Souscription via Comment Bien Investir
- SCPI figurant dans notre liste éligible
- SCPI avec frais de souscription uniquement
- Validation du dossier par la société de gestion
SCPI exclues du cashback :
- SCPI sans frais de souscription : Iroko Zen, Iroko Atlas, Remake Live, Eden, Epsicap Explore, gamme Corum, Mistral Sélection, Upeka, Elevation Tertiom
- Certaines SCPI Sofidy : Efimmo 1, Immorente, Sofidy Europe Invest, Sofidynamic
- Gamme Atland Voisin : Epargne Pierre, Epargne Pierre Europe, Epargne Pierre Sophia
Risques : investir en SCPI expose à un risque de perte en capital, les distributions ne sont pas garanties et la liquidité est limitée, sur un horizon de 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'AMF publie des fiches pédagogiques sur les risques des SCPI, et l'immatriculation du cabinet se vérifie sur orias.fr.
Le cashback SCPI est-il imposable ?
Le cashback n'est pas un revenu de vos parts : il réduit le coût d'entrée de votre investissement. Il ne donne lieu à aucune retenue à la source ni à aucune déclaration spécifique de notre part.
Ne pas confondre avec les revenus distribués par les SCPI (dividendes), qui sont soumis à l'IR selon votre TMI et aux prélèvements sociaux (17,2%).
SCPI sans frais ou SCPI avec cashback : que choisir ?
- SCPI sans frais : 0% de frais d'entrée, frais de gestion souvent plus élevés (jusqu'à 18% des loyers). Pas de cashback.
- SCPI avec cashback : frais d'entrée classiques (8-12%) partiellement remboursés (3,5 % à 4 %). Frais de gestion généralement plus modérés.
Ne choisissez jamais une SCPI uniquement sur la base des frais ou du cashback. La qualité du patrimoine, la régularité des performances et la solidité de la société de gestion restent les critères déterminants.
Questions fréquentes sur le cashback SCPI
Qu'est-ce qu'un cashback SCPI ?
Un cashback SCPI est le reversement à l'investisseur d'une partie de la commission de souscription perçue par le conseiller qui l'accompagne. Chez Comment Bien Investir, il s'élève à 3,5 % du montant investi en standard, jusqu'à 4 % selon les SCPI.
Quelles SCPI sont éligibles au cashback ?
Au 1er octobre 2026, 73 SCPI de notre liste sont éligibles. Les SCPI sans frais de souscription, comme Iroko Zen, Remake Live ou la gamme Corum, ne le sont pas, puisqu'il n'y a pas de commission à reverser.
Quel est le délai de versement du cashback ?
Le cashback est versé par virement dans un délai maximum de 3 mois après la validation de la souscription par la société de gestion.
Peut-on cumuler cashback et investissement à crédit ou en démembrement ?
Oui. Le cashback s'applique aux souscriptions en pleine propriété, en démembrement et à crédit, sur les SCPI éligibles.
Le cashback réduit-il le rendement de la SCPI ?
Non. Il est prélevé sur la commission du distributeur et n'a aucune incidence sur la gestion ni sur le rendement de la SCPI.
Faut-il choisir une SCPI en fonction du cashback ?
Non. Le cashback réduit le coût d'entrée, mais ne compense pas le choix d'une SCPI de mauvaise qualité. La qualité du patrimoine, la régularité des distributions et la solidité de la société de gestion restent les critères déterminants, sur un horizon de 8 à 10 ans.
Comment profiter de l'offre cashback ?
Le cabinet analyse votre situation, identifie les SCPI adaptées à vos objectifs et gère le versement de votre cashback.
Investir en SCPI avec cashback
Souscrivez avec un conseiller et récupérez une partie de vos frais d'entrée. Premier échange gratuit et sans engagement.
Souscrire avec cashback Prendre rendez-vousAvertissement réglementaire
Investir dans des SCPI comporte des risques : le capital investi n'est pas garanti, les revenus ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures, la liquidité n'est pas garantie. Horizon de placement minimum recommandé : 8 à 10 ans. Prenez connaissance de l'ensemble des documents réglementaires avant d'investir.
Comment Bien Investir, Benoît Richard, conseiller en investissements financiers, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271. Les informations de cette page sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé.