La stratégie de la SCPI Coeur de Régions de Sogenial

La SCPI Coeur de Régions fait partie depuis son lancement parmis celles qui distribuent le gros rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La stratégie de cette SCPI  

Comme déjà évoqué, elle investit dans des actifs qui subissent moins de concurrence à l’achat. La taille et l’emplacement n’étant pas ceux « traditionnemment » visés par les sociétés de gestion, cela lui permet d’exister plus facilement et de sélectionner des actifs différenciants. Au-delà de ces critères permettant de réhausser le rendement, les biens immobiliers sont sélectionnés selon leur process.    

Cela a plusieurs impacts :

• Le prix : moins de concurrence à l’achat favorise une négociation plus importante et prix d’acquisition plus bas (avec du cash).
• En région, le prix du marché est moins mature. Il y a donc des opportunités ou des perspectives plus favorables sur du long terme. 
• La taille des actifs et le montant étant moins important, cela permet enfin de mieux mutualiser le risque. Cela permettra également de bien diversifier votre portefeuille si vous avez des parts de SCPI « historiques ».

En termes de secteur d’activités, on peut qualifier la SCPI de diversifiée puisqu’elle investit autant dans les bureaux que dans les commerces. Le reste étant composé de 20 % de biens immobiliers liés à des activités industrielles, de logistiques…

La revalorisation de la part 

La part est actuellement à 664 €. Elle a pu ces dernières années revaloriser la part fréquemment. La valeur de reconstitution; donnée importante en cette période de baisse de la valeur des marchés immobiliers est quant à elle de 697,34 € contre 691.75 € l’année d’avant. Il faudra évidemment attendre la baisse de taux pour sortir de la période mais on ne peut que se féliciter de ces valeurs qui permettent de se projeter favorablement. N’oublions pas que la revalorisation à la hausse est également un facteur de croissance dans votre investissement.

Vous pouvez en savoir plus en lisant notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution. 

La règle concernant la valeur de reconstitution est simple. Le prix de la part ne doit pas être supérieure ou inférieure de 10 % par rapport à cette valeur.  Vous pouvez vous diriger également vers notre lexique.

Le rendement et les perspectives de la SCPI Coeur de Régions

La SCPI a pu passer les moments de crises sans encombre et a augmenté sa valeur de part régulièrement depuis son lancement et cela tous les ans sans amoindrir de manière conséquente son rendement. Les autres indicateurs importants nous montre une gestion positive.

Les points forts de la SCPI Coeur de Régions 

• La valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,
• la distribution du rendement ainsi que sa stabilité (ceci ne présage pas de l’avenir), 
• la gestion globale : durant la période du Covid-19 et après, cette SCPI n’a pas eu de grosses difficultés significatives notamment dans les bureaux sélectionnés. Elle met en avant le fait de rechercher des locataires solides, ce qui est logique. 
• La stratégie opportuniste dans des zones et des actifs où la concurrence est plus faible. Cela influence le prix à l’achat (ce phénomène est plus important actuellement).
• La diversification intéressante des actifs, des secteurs d’activité et des zones géographiques. 

Les contraintes 

Difficile de trouver des points vraiment négatifs propres à la SCPI. Il faut évidemment observer les répercutions de la crise actuelle et de la baisse potentielle de certains actifs immobiliers en cette période de taux plus hauts. 

L’autre élément à scruter est bien entendu les futures acquisitions. Même si les années passent rapidement et sa capitalisation augmente, la SCPI Coeur de Régions reste jeune. Elle va de ce fait bien évoluer dans les mois et années à venir en fonction de la collecte nette et donc, des acquisitions futures.

La société de gestion Sogenial