La SCPI Paref Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) proposée lancée par Paref Gestion en 2020 est la première SCPI concentrée exclusivement sur le centre de l’Europe. En théorie, elle investit son parc immobilier dans 3 pays : la Pologne, La Hongrie, la Tchéquie. En pratique, elle ne se concentre actuellement qu’en Pologne pour des raisons avant tout géopolitiques.

Il faut d’ailleurs préciser que la ligne directive de cette SCPI est d’investir dans les plus grosses villes de la zone géographique définie; Là où la demande pour l’immobilier d’entreprise est élevée.

Le but est simple : profiter du dynamisme et du potentiel de revalorisation de l’immobilier dans les villes économiquement importantes de ces pays des Balkans.

Les chiffres de croissance, du niveau d’étude, du taux de chômage sont parmis les meilleurs en Europe. Les indices démontrent régulièrement la santé économique de ces pays et de leur potentiel. Il existe une réelle attractivité pour la zone et cela devrait avoir une répercution dans l’immobilier.

Certaines villes importantes de ces pays attirent les capitaux étrangers grâce notamment à leur main d’oeuvre de qualité.

L’objectif de rendement de la SCPI Paref Evo est d’atteindre 5,5 % brut de fiscalité ! Pour 2024, la tendance devrait être supérieure (non garantie).

Vous trouverez les documents officiels dans le lien plus bas. Contactez-nous d’avoir d’autres éléments ou d’y souscrire !

SCPI EUROPEENNE & ISR

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La SCPI Paref Evo

Type de SCPI

Bureaux, logistique

Zone géo.

Pologne

Perf. 2023

5,80 %

Création

2020

Valeur d’une part

250 €

Valeur de reconstitution

249,34 €*

Tx d’Occupation Financier

97,20 %

Tx de rendement Interne (5 ans)

–

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier

La stratégie de la SCPI Paref Evo

Cette société civile de placement immobilier a été créée en 2020 par la société PAREF GESTION. Son axe d’investissement réside en deux points :

investir dans des bureaux,
dans une zone bien définie et singulière si l’on se réfère à l’ensemble de la concurrence.

Secteur géographique

Comme son nom l’indique, cette SCPI est focalisée… sur l’Europe Centrale. Pour être plus précis et comme nous l’avons déjà évoqué en introduction, elle est centrée sur trois pays en particulier.

Pologne : Varsovie, Cracovie et Wroclaw,
Tchèquie : Prague,
Hongrie : Budapest.

L’objectif de la SCPI Paref Evo est d’acquérir des biens au centre des villes ou en périphérie dans les villes citées au-dessus (ou dans des villes comparables). La démographie ainsi que des éléments économiques voire extra-économiques (niveau de diplôme dans ces villes) en fait en Europe l’une des zones où l’immobilier est le plus prometteur.

Pourquoi ces pays ?

La configuration du marché économique et immobilier dans les villes visées démontrent une revalorisation potentiellement intéressante. Cela en fait une zone stratégiquement fiable et porteuse, notamment pour l’immobilier. Ce marché est bien moins mature qu’en France ou en Allemagne.

Les villes de ces pays ont factuellement beaucoup d’atouts. Ils attirent les capitaux étrangers. La main d’oeuvre des villes visées est qualitative.

Economiquement, ces pays ont une croissance supérieure à tous les pays d’Europe. Le chômage y est également parmi les plus faibles en Europe.

Pour synthétiser la SCPI Paref Evo :

prix relativement plus bas (marché moins mature),
croissance supérieure ,
chômage plus faible.

Secteur d’activité

bureaux,
logistique.

Objectif de rendement

L’objectif de distribution de rendement est de 5,5 %.

La société gérante Paref Gestion

PAREF GESTION a été créé en 2006. Elle est spécialisée de la création de valeur grâce à l’acquisition de biens immobiliers et fait ainsi partie des sociétés références dans son domaine.

Paref Gestion propose divers produits d’investissement, comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier). Ces fonds permettent aux investisseurs d’accéder à l’immobilier en bénéficiant d’une diversification des actifs.

On y trouve différentes SCPI. Elle se spécialise dans des SCPI thématiques :

SCPI Paref Prima ( rapprochment des SCPI Novapierre Allemagne I et II),
PFO2 (Isr et bureaux)
résidentiels (France),
Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale)

Avant cela, elle dispose déjà de SCPI connues et réputées telles :

Novapierre I
Hexo (anciennement Interpierre France)

Composition de la SCPI Paref Evo

Secteurs / activités

Zone géographique

Autres indicateurs de la SCPI Paref Evo

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2500 €

Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription

Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :

résident : 169,83 €

Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission :–
Valeur :

de réalisation : 219,35€

nominale : 200 €

de retrait : 225 €

Versement programmé possible : Oui

Commission de souscription : 10 % HT
Frais de gestion : 13 % TTC

Immobilier

Nombre de biens : 5
locataires : –
Baux : 15
Nombre d’associés : 853
Capitalisation : 42,7 K€
WALB : 4,4 ans
WALT : –
Dette : –
TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

2023 : 5,80 %
2022 : 5,37 %

Valeur de la part

2023 : 250 €
2022 : 250 €

Pourquoi investir dans la SCPI Paref Evo ?

Nous croyons à cette SCPI pour son potentiel de marché. Historiquement, dans cette partie de l’Europe, la valeur de l’immobilier a moins augmenté qu’ailleurs. Les chiffres globales de l’économie et la localisation géographique en fait une zone disposant du potentiel peut être le plus important en Europe. La demande d’implantation de beaucoup de sociétés et les facteurs économiques montrent une véritable aubaine pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Il n’en demeure pas moins que la guerre en Ukraine a refroidi les investisseurs et anesthésie actuellement le marché de la zone.

Avantages

Emplacement,
Perspective (potentiel),
diversification,
fiscalité minorée (sans prélèvements sociales)

Inconvénients

Frais de souscription (que vous payez à la sortie) mais cela peut être plus vite compensé par la fiscalité allégée,
limitrophe à l’Ukraine.

Les modes de détention de la SCPI Paref Evo

A crédit : Oui
Démembrement : Oui
sur différentes durées ou viager
Assurance vie : pas encore
Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

Nous avons accès à tout le marché des SCPI et cela sans coûts supplémentaires. Contactez-nous gratuitement afin d’avoir notre regard impartiale sur votre demande ou souscrire dans une SCPI !

Notre avis sur la SCPI Paref Evo

Comme elle l’avait fait avant pour PFO2 et son objectif « ISR-Investissement Socialement Responsable » et les logements basses consommations ou pour Novapierre Allemagne concernant la thématique géographique Germanique, la société Paref Gestion innove cette fois en se focalisant sur le centre de l’Europe et particulièrement dans les villes économiquement les plus avantageuses de Pologne.

Les différents chiffres établis sont là pour le démontrer : le dynamisme économique, un taux de chômage inférieur à 4 % dans les zones visées cumulés à un niveau de prix immobilier plutôt bas permettent d’entrevoir des perspectives positives.

Sur le papier, il existe une attractivité de la zone que la SCPI compte exploiter. Le marché est ouvert et les rendements relativement bons avec comme déjà évoqué, des perspectives économiques porteuses.

Il faut noter également la validation du label ISR sous son ancien nom (SCPI Interpierre Europe Centrale) qui a comme toutes les SCPI de chez Paref Gestion des objectifs également extra-financiers.

Cette SCPI cible ses actifs immobiliers pour le moment exclusivement au sein de la Pologne. Il est clair que la guerre en Ukraine a considérablement ralenti l’intérêt pour cette SCPI malgré des atouts indéniables. Sa capitalisation n’est pour le moment que d’un peu plus de 40 millions d’euros. Cette situation géopolitique a considérablement affaiblie la collecte potentielle. Elle dispose cependant d’une collecte nette positive.

En 2023, le rendement servi est de 5,8 %.

La SCPI Paref Evo a un portefeuilles de biens immobiliers primes à une période où la valeur globale en Europe a baissé. Les nouvelles acquisitions devraient augmenter la performance. La distribution cible pour 2024 est placée au-dessus de 6 % (non garantie).

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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.