COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI PAREF Evo : avis, rendement et analyse
Immobilier de bureaux et d'activité en Europe hors France, aujourd'hui en Pologne, géré par PAREF Gestion. Analyse à jour du bulletin du 2e trimestre 2026.
En bref : PAREF Evo est une SCPI de rendement créée en 2020, investie en Europe hors France, dont les 5 immeubles sont aujourd'hui situés en Pologne, à Cracovie et Varsovie. Son prix de part est de 250 €, son taux de distribution 2025 de 4,72 %, soit 3,64 % après l'impôt prélevé à l'étranger, et elle n'a aucune dette bancaire.
Au 30 juin 2026, la valeur du patrimoine est stable à 40,7 M€, mais le taux d'occupation recule à 87,7 % et l'acompte trimestriel à 1,94 € net par part. Le renouvellement anticipé du principal locataire de Cracovie et un projet d'acquisition au Portugal doivent relancer la performance. Notre cabinet vous accompagne pour souscrire PAREF Evo.
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI PAREF Evo ?
La SCPI PAREF Evo est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2020 (visa AMF n° 20-10 du 2 juin 2020), de la catégorie ASPIM des SCPI à prépondérance bureaux. D'abord tournée vers l'Allemagne, elle suit depuis le 28 juin 2024 une stratégie diversifiée couvrant l'Espace économique européen hors France, la Suisse et le Royaume-Uni : bureaux, locaux d'activité, logistique ou commerces.
Elle est gérée par PAREF Gestion, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP-08000011 du 19/02/2008) et agréée AIFM depuis le 16/07/2014. Au 30 juin 2026, PAREF Evo réunit 1 068 associés pour une capitalisation de 49,3 M€, ce qui en fait une SCPI de petite taille.
Label ISR renouvelé en 2026
PAREF Evo est labellisée ISR depuis le 24 janvier 2023. Le label a été renouvelé en février 2026 pour trois ans. La SCPI vise à maîtriser l'empreinte environnementale de ses immeubles et à améliorer la qualité de vie de leurs occupants. Elle est classée article 8 au sens du règlement SFDR.
Que retenir du 2e trimestre 2026 ?
Les faits marquants au 30 juin 2026
- Valeur du patrimoine stable : 40,7 M€ selon les expertises du 30 juin 2026.
- Renouvellement anticipé à Cracovie : le principal locataire de Browar Lubicz, leader des VTC et de la livraison à domicile, a prolongé son bail de sept ans dès juillet 2026. Il occupe 42 % de l'immeuble et 18 % du patrimoine de la SCPI.
- Nouveau locataire : une société européenne d'informatique a signé un bail de cinq ans à Browar Lubicz, effectif depuis le 20 mai 2026.
- Taux d'occupation quasi stable : 87,7 %, contre 87,8 % au 1er trimestre et 91,5 % fin 2025.
- Distribution en baisse : 1,94 € net par part au T2, versés le 24 juillet 2026, après 2,04 € au T1, en raison de départs de locataires au 1er trimestre. La société de gestion vise une compensation, sans garantie, par les relocations et l'acquisition prévue en 2026.
- Diversification en préparation : une acquisition au Portugal est en cours d'étude.
- Assemblée générale du 26 juin 2026 : toutes les résolutions (1 à 19) ont été adoptées.
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quelle est la stratégie d'investissement de PAREF Evo ?
PAREF Evo peut investir dans tout l'Espace économique européen hors France, en Suisse et au Royaume-Uni. Son patrimoine actuel est toutefois concentré en Pologne, dans des immeubles de bureaux de Cracovie et de Varsovie, et la société de gestion cherche à élargir sa diversification géographique et sectorielle.
Bureaux polonais de qualité
Des immeubles récents ou rénovés, comme Browar Lubicz, certifié BREEAM Very Good dans le centre historique de Cracovie.
Aucun endettement
La SCPI ne porte aucune dette bancaire, alors que ses statuts l'autorisent jusqu'à 40 % de la valeur des actifs.
Ouverture à d'autres pays
Le projet d'acquisition au Portugal compléterait l'exposition européenne et la diversification sectorielle du fonds.
Quels sont les chiffres clés du patrimoine au 30 juin 2026 ?
Patrimoine au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Détail du taux d'occupation financier au 30 juin 2026
| Situation des locaux | Part |
|---|---|
| Locaux occupés | 82,1 % |
| Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition | 5,6 % |
| Locaux vacants sous promesse de vente | 0 % |
| Locaux vacants en restructuration | 0 % |
| Locaux vacants | 12,3 % |
| TOF T2 2026 | 87,7 % |
TOF calculé selon la méthode ASPIM. Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Évolution du TOF sur quatre trimestres
| Trimestre | TOF |
|---|---|
| T3 2025 | 91,5 % |
| T4 2025 | 91,5 % |
| T1 2026 | 87,8 % |
| T2 2026 | 87,7 % |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Activité locative du 2e trimestre 2026
| Mouvement | Nombre | Surface | Loyers annuels |
|---|---|---|---|
| Prise d'effet | 1 | 532 m² | 102 152 € |
| Libération | 1 | 197 m² | 32 699 € |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Comment se répartit le patrimoine de PAREF Evo ?
Les répartitions sont exprimées en pourcentage de la valeur hors droits, sur la base des expertises au 30 juin 2026. L'intégralité du patrimoine est située en Pologne.
Répartition géographique
Répartition sectorielle
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Que se passe-t-il à Browar Lubicz, à Cracovie ?
Situé dans le centre historique de Cracovie et certifié BREEAM Very Good, Browar Lubicz a connu deux avancées locatives au 2e trimestre 2026. Le leader du marché des VTC et de la livraison à domicile, déjà présent, a renouvelé son bail par anticipation dès juillet 2026, pour sept années supplémentaires. Une importante société européenne d'informatique s'y est installée avec un bail de cinq ans.
| Locataire | Surface | Part de l'immeuble | Part du patrimoine de la SCPI |
|---|---|---|---|
| Leader des VTC et de la livraison, bail prolongé de 7 ans | 3 154,7 m² | 42 % | 18 % |
| Société d'informatique, bail de 5 ans depuis le 20/05/2026 | 532 m² | 8 % | 3 % |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Ces deux signatures sécurisent une part importante des loyers de la SCPI et doivent soutenir son taux d'occupation financier dans les trimestres à venir.
Quels dividendes verse la SCPI PAREF Evo ?
PAREF Evo verse ses revenus chaque trimestre. Les montants ci-dessous sont nets de l'impôt prélevé à la source en Pologne, pour un associé personne physique.
| Trimestre | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| T1 | 2,07 € | 2,04 € |
| T2 | 2,28 € | 1,94 €, versé le 24/07/2026 |
| T3 | 2,19 € | À venir |
| T4 | 2,55 € | À venir |
| Total | 9,09 € | 3,98 € au 30/06/2026 |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Détail de l'acompte du 2e trimestre 2026
| Élément par part | Montant |
|---|---|
| Dividende brut | 2,38 € |
| dont revenus fonciers étrangers | 2,35 € |
| dont revenus financiers | 0,03 € |
| Impôt prélevé à la source | 0,44 € |
| Dividende net versé | 1,94 € |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Performances 2025
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 4,72 % |
| dont distribution sur résultat courant | 3,64 % |
| dont impôts prélevés à l'étranger | 1,08 % |
| Taux net de fiscalité étrangère | 3,64 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 4,72 % |
| TRI 5 ans au 31/12/2025 | 3,42 % |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment évoluent la collecte et les retraits ?
Le capital est passé de 200 182 parts à 197 184 parts au 1er trimestre 2026, les retraits ayant dépassé les souscriptions, puis il est resté stable au 2e trimestre. Au 30 juin 2026, 7 207 parts sont en attente de retrait, soit environ 3,7 % du capital.
| Trimestre | Souscriptions | Retraits | Capital final |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 738 | 3 736 | 197 184 |
| T2 2026 | 62 | 62 | 197 184 |
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de PAREF Evo ?
Informations générales
Prix et valeurs au 30/06/2026
Endettement au 30/06/2026
Frais
Source : bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, T2 2026, données au 30/06/2026.
Comment sont imposés les revenus de PAREF Evo ?
Les loyers des immeubles polonais sont d'abord imposés en Pologne : la SCPI acquitte cet impôt pour le compte des associés, ce qui explique l'écart entre dividende brut et dividende net. La convention fiscale entre la France et la Pologne évite ensuite la double imposition : les revenus étrangers sont pris en compte pour calculer le taux d'imposition des autres revenus, puis neutralisés par un crédit d'impôt.
Pour un particulier, ces revenus de source étrangère ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Une société à l'impôt sur les sociétés intègre sa quote-part de résultat dans son résultat imposable.
Pour l'IFI, la valeur préconisée au titre de 2025 est de 202,71 € par part pour un résident fiscal français et de 0,00 € pour un non-résident, le patrimoine étant situé hors de France. Pour aller plus loin, voir notre guide sur la fiscalité des SCPI européennes.
Comment investir dans PAREF Evo avec un conseiller ?
Notre cabinet propose PAREF Evo à partir de 10 parts (2 500 €). Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale, choisissons avec vous le mode de détention et prenons en charge le dossier de souscription via notre process de souscription.
En pleine propriété
Vous percevez les acomptes trimestriels, au comptant ou à crédit, après un délai de jouissance de cinq mois. L'investissement à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt.
En nue-propriété
Vous achetez les parts avec une décote, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement. Les décotes pratiquées figurent sur notre page des clés de répartition.
Dans un portefeuille de SCPI
Sa taille et sa concentration en Pologne en font une SCPI de complément, à associer à des SCPI plus diversifiées.
Comment PAREF Evo se situe-t-elle face au marché des SCPI ?
Pour juger PAREF Evo, le plus utile est de la comparer aux chiffres publiés chaque année par l'ASPIM et l'IEIF pour l'ensemble des SCPI et pour chaque grande catégorie.
| Indicateur | PAREF Evo | Ensemble des SCPI |
|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 4,72 % | 4,91 % |
| Performance globale annuelle 2025 | 4,72 % | +1,46 % |
| Parts en attente de retrait | ≈ 3,7 % du capital | 3,1 % |
Sources : bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI et ASPIM-IEIF, résultats du marché des SCPI en 2025 publiés le 10 février 2026. Parts en attente de retrait : au 30/06/2026 pour la SCPI, au 31/12/2025 en % de la capitalisation pour le marché. Les moyennes sont pondérées par la capitalisation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
PAREF Evo a distribué un peu moins que l'ensemble du marché en 2025, et sa performance globale est supérieure, son prix de part n'ayant pas baissé. Ses parts en attente de retrait, environ 3,7 % du capital, dépassent légèrement la moyenne du marché.
Quels sont les risques d'un investissement dans PAREF Evo ?
- Perte en capital : le capital investi n'est pas garanti.
- Liquidité : la revente des parts dépend des souscriptions nouvelles. Au 30 juin 2026, 7 207 parts attendent un retrait et la société de gestion ne garantit pas la revente.
- Concentration : 5 immeubles, tous en Pologne, dont un représentant une part importante des loyers.
- Change : une partie des loyers, des paiements et de la TVA est libellée en zloty polonais.
- Marché immobilier : la valeur des bureaux dépend du marché polonais et des taux d'intérêt.
- Fiscalité étrangère : la fiscalité des pays d'investissement et les conventions fiscales peuvent évoluer.
- Gestion discrétionnaire et durabilité : la performance dépend des choix de la société de gestion et d'événements environnementaux, sociaux ou de gouvernance.
Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
PAREF Evo : points forts et points de vigilance
Points forts
- Aucune dette : pas d'effet de levier ni de risque de refinancement.
- Valeur stable : 40,7 M€ au 30 juin 2026.
- Locataire principal sécurisé : bail prolongé de sept ans à Cracovie.
- Revenus sans prélèvements sociaux : loyers de source polonaise.
- Prix proche de la reconstitution : 250 € pour 244,14 €, écart de 2,4 %.
- Démarche ISR : label renouvelé en février 2026.
Points de vigilance
- Distribution en baisse : 3,98 € net au premier semestre 2026, contre 4,35 € un an plus tôt.
- Taux d'occupation en recul : 87,7 % contre 91,5 % fin 2025.
- Concentration : 5 immeubles et un seul pays.
- Petite taille : 49,3 M€ de capitalisation et une collecte très faible au T2 (62 parts).
- Retraits en attente : 7 207 parts, soit 3,7 % du capital.
- Délai de jouissance long : premiers revenus le 6e mois.
PAREF Evo offre une exposition à l'immobilier de bureaux polonais sans endettement et avec une fiscalité allégée, mais sa concentration et la baisse récente de ses revenus en font une SCPI de complément, à réserver à une part limitée d'un portefeuille de SCPI. La réalisation de l'acquisition au Portugal sera un point clé à suivre. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI PAREF Evo
Quel est le rendement de la SCPI PAREF Evo ?
PAREF Evo a affiché un taux de distribution de 4,72 % en 2025, soit 3,64 % après l'impôt prélevé à l'étranger, pour un dividende net de 9,09 € par part. En 2026, les acomptes nets sont de 2,04 € au 1er trimestre et de 1,94 € au 2e trimestre. La performance globale annuelle 2025 est de 4,72 %.
Quel est le prix de la part PAREF Evo ?
Le prix de souscription est de 250 € et le prix de retrait de 225 €. Le minimum de souscription est de 10 parts pour un nouvel associé, soit 2 500 €.
Dans quoi investit la SCPI PAREF Evo ?
PAREF Evo investit dans l'immobilier d'entreprise en Europe hors France. Au 30 juin 2026, son patrimoine compte 5 immeubles en Pologne, à Cracovie (53,6 %) et à Varsovie (46,4 %), composés de bureaux (89,5 %) et de locaux d'activité (10,5 %). Une acquisition au Portugal est à l'étude.
Quel est le taux d'occupation de PAREF Evo ?
Le taux d'occupation financier est de 87,7 % au 2e trimestre 2026, contre 91,5 % fin 2025, en raison de départs de locataires au 1er trimestre. Le renouvellement anticipé du principal locataire de Browar Lubicz à Cracovie et l'arrivée d'un nouveau locataire doivent améliorer ce taux dans les trimestres à venir.
Quelle est la valeur de reconstitution de PAREF Evo ?
La valeur de reconstitution est de 244,14 € par part au 30 juin 2026 et la valeur de réalisation de 212,50 €. Le prix de souscription de 250 € se situe 2,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
Comment sont imposés les revenus de PAREF Evo ?
Les loyers polonais sont imposés en Pologne, puis la convention fiscale franco-polonaise évite la double imposition en France. Ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Au 2e trimestre 2026, l'impôt prélevé à la source représente 0,44 € sur un dividende brut de 2,38 € par part.
Quels sont les frais de la SCPI PAREF Evo ?
La commission de souscription est de 10 % HT du prix de souscription. La commission de gestion annuelle est de 11 % HT maximum (13,20 % TTC) des recettes encaissées. Les frais de cession ou de mutation de parts sont de 75 € HT (90 € TTC). Il n'y a pas de commission de retrait.
La SCPI PAREF Evo a-t-elle le label ISR ?
Oui. PAREF Evo est labellisée ISR depuis le 24 janvier 2023 et le label a été renouvelé en février 2026 pour trois ans. La SCPI est classée article 8 au sens du règlement SFDR.
Comment investir dans PAREF Evo ?
Vous pouvez souscrire des parts en pleine propriété, au comptant ou à crédit, ou en nue-propriété. Notre cabinet étudie votre situation, vous remet les documents réglementaires et prend en charge le dossier de souscription.
PAREF Evo est-elle plus performante que les autres SCPI ?
PAREF Evo a distribué un peu moins que l'ensemble du marché en 2025, et sa performance globale est supérieure, son prix de part n'ayant pas baissé. Ses parts en attente de retrait, environ 3,7 % du capital, dépassent légèrement la moyenne du marché.
Documents de la SCPI PAREF Evo
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
Comparer et comprendre
Sources
- Bulletin trimestriel d'information PAREF Evo n° 23-1, 2e trimestre 2026, données au 30/06/2026 (PAREF Gestion)
- AMF : fonctionnement et risques des SCPI
- ASPIM : définitions des indicateurs des SCPI (TOF, taux de distribution, performance globale annuelle)
- impots.gouv.fr : conventions fiscales internationales
- BOFiP : parts de SCPI et impôt sur la fortune immobilière
Avertissement
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti et les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La revente des parts n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Avant toute souscription, vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale et prenez connaissance des documents réglementaires (note d'information, statuts, DIC, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel), remis par votre conseiller. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Comment Bien Investir, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.