Europe Invest est la SCPI Européenne de Sofidy créée en 2021.
C’est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) thématique focalisée sur les biens situés dans l’Espace Economique Européen (EEE), l’Angleterre et la Norvège.
Elle est la réponse de SOFIDY à la demande de plus en plus importante visant les SCPI dites « Européennes » (qui ont des biens immobiliers en Europe).
Sofidy Europe Invest dispose déjà du label ISR relatant d’une politique ESG. Cela démontre des objectifs extra-financiers et implique une politique axée vers la durabilité des actifs et donc la pérénisation du rendement.
Nous vous livrons quelques explications qui viendront au fur et à mesure agrémenter la page.
Vous retrouverez également les documents en cliquant en bas de page.
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- SCPI : avantages et inconvénients
- Comment choisir une SCPI ?
Articles dans la thématique de cette SCPI
La SCPI Sofidy Europe Invest
Type de SCPI
Diversifiée
Secteur géographique
Europe
Tx. rendement 2022*
4,65 % en 2022
Année de création
2021
Valeur d’une part
235 €
Val. reconstitution**
226,88 €
Tx d’Occup. Financier
98,82 %
TRI sur 5 ans
4,09 – 4,60 %**
La société de gestion indique en prévision un dividende annuel 2023 compris entre 9,70 € et 10,20 € par part soit un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 4,72 % et 4,94 % (non garanti). Cette fourchette sera ajustée au fur et à mesure dans l’année.
* Taux de rendement net de fiscalité étrangère : 4,29 %
** Pour en savoir plus sur la valeur de reconstitution
La stratégie de la SCPI Europe Invest
Elle met en avant une ligne directrice qui lui est propre :
- Immeuble avec possibilité de réversion locative
- Gestion dynamique des immeubles,
- Stabilité de l’état locatif et pérennisation des flux locatifs,
- Mutualisation des risques (géographie, granualité du portefeuille)
Pourquoi ce positionnement Européen ?
Investir dans l’immobilier en Europe a différents attraits. Beaucoup de sociétés de gestion se sont ces dernières années ont fait le choix de lancer leur SCPI Européenne. Vous pourrez par ailleurs lire notre article sur le sujet reprenant le référencement global.
Ainsi, voici synthétiquement les avantages :
- Diversifier pour mutualiser les risques,
- accéder à d’autres marchés et profiter des décalages de conjonctures économiques et immobilières,
- bénéficier de la profondeur de marché,
- fiscalité évidemment avantageuse,
- pas de prélèvements sociaux à devoir.
Si vous souhaitez voir plus de détails : lire : les SCPI Européennes
SOFIDY EUROPE INVEST se focalise majoritairement sur les métropoles importantes de l’EEE (Espace Economique Européen), du Royaume-Uni et de la Suisse.
En termes de types d’immobilier, on y trouve et devrions retrouver :
- bureaux,
- commerces,
- hôtellerie
- loisirs,
- logistique,
- entrepôts,
- immobilier de santé
La politique ESG de la SCPI EUROPE INVEST
Je vous laisse un lien vers notre article relatant de ce sujet important : l’ISR et les SCPI.
Comme évoqué plus haut, la SCPI Sofidy Europe Invest dispose d’une politique ESG qui pointe un certain nombre d’objectifs. Les items choisis sont des axes qui se doivent d’être bien entendu améliorés.
En voici les principales :
Environnement
- Réduction des consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. La SCPI doit favoriser la production d’énergies renouvelables, en visant des certifications pour les actifs et en procédant à un suivi des consommations énergétiques des actifs. En assurant un suivi des fluides frigorigènes des installations de climatisation.
- Préservation de la biodiversité en mettant en place des dispositifs pertinents pour favoriser la faune et la flore locale.
Social
Gouvernance
Pourquoi investir dans cette SCPI spécifiquement ?
Pour synthétiser, la SCPI EUROPE INVEST, c’est :
Les points forts de la SCPI
- Le positionnement,
- les pays visés porteurs et la possibilité large d’investir dans bien des pays (profondeur de marché)…
- la fiscalité et les prélèvements sociaux,
- Sofidy et son historique de gestion (en bon père de famille)
- sa politique ESG (ISR)
Les contraintes
- 4 mois de délai de jouissance (ce qui en fait finalement une durée plutôt correcte).
Présentation de la société de gestion Sofidy
Sofidy est une société de gestion créée en 1987. Elle conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne divers :
- SCPI,
- OPCI,
- SC,
- SIIC,
- OPCVM Immobilier,
- Fonds dédiés orientés immobilier de commerces, et de bureaux.
C‘est une filiale de Tikehau Capital
SOFIDY en quelques chiffres :
Plusieurs SCPI de rendement sont déjà gérées par SOFIDY actuellement :
- Immorente
- Immorente 2
- Efimmo 1
- Sofiprime
- Sofipierre
Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site de SOFIDY.
Composition de la SCPI Europe Invest
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Les pays sélectionnés par la SCPI EUROPE INVEST :
La SCPI EUROPE INVEST de SOFIDY veut profiter des différences de conjonctures afin de diversifier les opportunités et mutualiser les risques. Son »terrain de jeu » est large puisqu’équivaut à l’Espace Economique Européen (EEE). A cela il faut rajouter la Norvège, la Suisse…
Indicateurs de la SCPI Europe Invest de la société SOFIDY (d’autres éléments viendront au fur et à mesure)
Ces informations ne sont pas contractuelles. La SCPI étant récente, ces informations vont être complétées au fur et à mesure…
Souscription et valeur
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : –
Valeur :
constitution : 226,88 €
Frais de gestion : 12 % HT
Immobilier
- Nombre de biens : 23
- locataires : 47
- Nombre d’associés : 5130
- Capitalisation : 277 165 345 €
- WALB : –
- WALT : –
- Dette et engagement : 2,7 %
- TOF (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2022 : 4,65 %
- 2023 : objectif de rendement autour de 5 %
Valeur de la part
- 2022 : 235 €
Les modes de détention de la SCPI SOFIDY Europe Invest
A crédit : OUI
Démembrement : OUI (voir ci-après)
sur différentes durées ou viager
Versements programmés : NON
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
SRRI
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Sofidy Europe Invest correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest
La SCPI Sofidy Europe Invest est comme évoqué une jeune SCPI dont on attend beaucoup. Elle arrive sur le marché au même moment que la SCPI de Sogenial « Coeur d’Europe » visant une stratégie certainement être plus opportuniste.
L’avantage d’une SCPI jeune est qu’elle peut acheter au prix de marché. La proportion de nouveaux actifs va venir compenser la baisse global de la valeur des marchés immobiliers.
Il y a donc de vrais avantages à investir dans une jeune SCPI qui collecte. Au sujet du rendement, en période d’inflation, les taux de rendement ont tendance à augmenter.
Il y a de belles opportunités à accéder à ce type de SCPI.
Si on se réfère à la SCPI Sofidy Europe Invest, elle a actuellement acquis des biens dans 6 pays différents. Elle s’approche déjà des 300 000 000 €. Cela montre une bonne santé et une collecte attrayante. En cette période où il est d’usage d’être prudent, c’est une bonne nouvelle qui rassure pour une société de gestion habituée à une gestion sécuritaire.
Cette SCPI peut bien entendu être démembrée (usufruit et nue-propriété).
Documents de la SCPI Epargne Pierre Europe
Documents commerciaux
Bulletins périodiques :
Pour souscrire dans la SCPI Sofidy Europe Invest,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.