La SCPI Sofidy Europe Invest, lancée en 2021 par la société de gestion Sofidy, est une SCPI thématique paneuropéenne labellisée ISR qui investit dans l'immobilier tertiaire diversifié. Avec un taux de distribution de 5,20% en 2024, un objectif compris entre 5,20% et 5,40% pour 2025 (non garanti), un patrimoine de 398 M€ et un taux d'occupation financier de 96,30%, cette SCPI combine performance et investissement responsable.
Label ISR et engagement environnemental
Sofidy Europe Invest est labellisée ISR immobilier, attestant de l'intégration d'une démarche d'immobilier pérenne et responsable dans sa stratégie d'investissement. La SCPI s'engage notamment à réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments, à préserver la biodiversité et à favoriser l'accès à des services de proximité.
La société de gestion Sofidy s'inscrit au sein du Groupe Tikehau Capital dans une démarche de développement durable ambitieuse, mesurant la performance extra-financière des actifs selon des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Sofidy Europe Invest
La SCPI Sofidy Europe Invest, créée en 2021 par Sofidy, est une SCPI thématique Europe à capital variable qui investit dans l'immobilier tertiaire diversifié (bureaux, commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier géré) principalement dans les grandes métropoles de l'Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse.
Cette diversification géographique européenne permet à la SCPI de profiter d'éventuels décalages de cycle entre les différents pays et reste ancrée dans une stratégie privilégiant la qualité de l'emplacement en visant des grandes métropoles avec des croissances économiques et démographiques élevées.
Les points clés de Sofidy Europe Invest
- Diversification paneuropéenne : Investissements dans les principales économies européennes
- Label ISR immobilier : Engagement ESG fort et authentique
- Performance stable : 5,20% en 2024, objectif 5,20-5,40% en 2025
- Forte occupation : 96,30% de taux d'occupation financier au T3 2025
- Visibilité des revenus : Durée moyenne résiduelle ferme des baux de 6,4 ans
- Société de gestion reconnue : Sofidy, agréée AMF depuis 2007, membre du Groupe Tikehau Capital
La société de gestion Sofidy
Sofidy est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 10 juillet 2007 sous le numéro GP07000042. Leader indépendant de l'épargne immobilière, Sofidy gère plusieurs SCPI performantes et s'inscrit au sein du Groupe Tikehau Capital dans une démarche de développement durable ambitieuse.
Avec plus de 15 ans d'expérience, Sofidy propose un modèle responsable d'épargne immobilière, mesurant la performance extra-financière des actifs selon des critères ESG et s'inscrivant dans une démarche d'amélioration continue.
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 30 septembre 2025, la SCPI Sofidy Europe Invest présente un patrimoine diversifié et performant avec 34 actifs répartis sur plusieurs pays européens.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Investissements récents
Au 30 septembre 2025, Sofidy Europe Invest est engagée dans un investissement de 3 M€ pour l'acquisition d'un commerce de 1 355 m² situé à Saragosse en Espagne, faisant ressortir un rendement immédiat de 6,9%.
Cet investissement porterait le montant total des acquisitions depuis le début de l'année à 66 M€ pour un rendement immédiat moyen à l'acquisition de 8,0%.
Pipeline d'investissement
De nombreux dossiers d'investissement sont actuellement en cours d'étude, dont plusieurs dans de nouvelles géographies comme le Portugal, la Pologne ou l'Italie, renforçant la diversification européenne de la SCPI.
La SCPI travaille également activement à la mise en place de financements sur deux portefeuilles d'actifs pour un montant total de 55 M€, ce qui porterait le taux d'endettement à 26,3%. Les disponibilités obtenues permettront d'accélérer les investissements et la diversification du fonds.
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de Sofidy Europe Invest présente une forte diversification géographique et sectorielle, conformément à la stratégie d'investissement de la SCPI.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Une diversification optimale
La diversification géographique et sectorielle de Sofidy Europe Invest permet de mutualiser les risques et de profiter des opportunités dans différents pays et secteurs d'activité.
Cette stratégie vise à privilégier la qualité de l'emplacement en ciblant des grandes métropoles avec des croissances économiques et démographiques élevées, tout en maintenant une exposition européenne permettant de bénéficier d'éventuels décalages de cycle entre les différents pays.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Performances et Distributions
Distributions 2025 (en € par part)
Fourchette prévisionnelle 2025
La Société de Gestion indique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2025 entre 10,40€ et 11,00€ par part, soit un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 5,20% et 5,40% (non garanti).
Cette fourchette de dividende annuel est non garantie et sera ajustée au cours des prochains trimestres. Il s'agit de prévisions basées sur des hypothèses arrêtées par la Société de Gestion, qui ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Historique des performances
| Année | Prix de souscription | Dividende brut | Taux de distribution | Performance globale |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 235€ | 10,92€ | 5,20% | 5,20% |
| 2023 | 235€ | Données antérieures | - | - |
| 2022 | 235€ | - | - | - |
Note : Le taux de distribution correspond au dividende au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière payée par la SCPI pour le compte des associés, rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l'année N. La performance globale correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Les Avantages de la SCPI Sofidy Europe Invest
Label ISR immobilier
Engagement ESG authentique avec le label ISR, attestant d'une démarche d'immobilier pérenne et responsable.
Première année complète prometteuse
5,20% en 2024, objectif de 5,20% à 5,40% pour 2025, démontrant une bonne dynamique de démarrage.
Société de gestion reconnue
Sofidy, agréée AMF depuis 2007, leader indépendant de l'épargne immobilière, membre du Groupe Tikehau Capital.
Diversification paneuropéenne
Investissements répartis sur 6 pays européens, mutualisant les risques et les opportunités.
Forte occupation
96,30% de taux d'occupation financier au T3 2025, garantissant une bonne continuité des revenus.
Visibilité des revenus
Durée moyenne résiduelle ferme des baux de 6,4 ans, offrant une excellente visibilité sur les loyers futurs.
Patrimoine diversifié
34 actifs représentant 265 unités locatives, répartis sur plusieurs typologies (bureaux, commerces, hôtels, logistique).
Accessibilité
Investissement minimum de 235€ (1 part), accessible via assurance-vie, à crédit et en démembrement.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : L'indicateur de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et du paiement des loyers par les locataires
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers européens
- Risque de change : Investissements dans plusieurs devises européennes
- Risque de durabilité : Pouvant toutefois être atténué, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du fonds
- Absence de rendement garanti : Les performances futures peuvent être soumises à l'impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l'avenir
Échelle de risque : 3/7
Sofidy Europe Invest présente un profil de risque de 3 sur une échelle de 7, correspondant à un risque modéré. Cette note reflète les caractéristiques du placement immobilier et la durée de détention recommandée de 8 ans minimum.
Notre Avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest
La SCPI Sofidy Europe Invest se présente comme une SCPI paneuropéenne récente et performante qui allie diversification géographique, engagement ESG authentique et dynamique de croissance.
Points forts
- Société de gestion reconnue : Sofidy, agréée AMF depuis 2007, leader indépendant de l'épargne immobilière
- Label ISR immobilier : Engagement ESG fort et authentique
- Performances en progression : 5,20% en 2024, objectif 5,20-5,40% pour 2025
- Forte occupation : 96,30% de TOF au T3 2025
- Visibilité des revenus : WALT de 6,4 ans
- Diversification optimale : 34 actifs sur 6 pays européens, 265 unités locatives
- Patrimoine de qualité : 357,6 M€, capitalisation de 398 M€
- Taux d'endettement modéré : 12,3% actuel, objectif 26,3%
- Pipeline d'investissement : Nouveaux investissements prévus au Portugal, Pologne, Italie
- Distribution trimestrielle : Régularité et prévisibilité des revenus
Points de vigilance
- SCPI récente : Créée en 2021, peu d'historique de performances (première année complète en 2024)
- Décote sur valeur de reconstitution : Prix de souscription (235€) supérieur à la valeur de reconstitution (228,37€), soit +2,9%
- Délai de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription (3 mois de carence)
- Exposition au marché européen : Sensibilité aux cycles économiques des différents pays
- Risque de change : Investissements dans plusieurs devises
- Frais de souscription : 9% HT dans la norme du marché mais à prendre en compte
Pour qui est faite Sofidy Europe Invest ?
La SCPI Sofidy Europe Invest s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une exposition diversifiée à l'immobilier européen
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Acceptent d'investir dans une SCPI récente (2021) avec peu d'historique
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Souhaitent investir avec une société de gestion reconnue et expérimentée
- Valorisent la qualité du patrimoine et la diversification
Notre recommandation
La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI récente de qualité (créée en 2021) qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs recherchant une exposition diversifiée à l'immobilier européen avec un engagement ESG authentique.
Points très positifs : La société de gestion Sofidy bénéficie d'une solide expérience depuis 2007 et d'un positionnement reconnu sur le marché. Le patrimoine de 357,6 M€ réparti sur 34 actifs dans 6 pays européens offre une excellente diversification. Le taux d'occupation de 96,30% et la durée résiduelle des baux de 6,4 ans garantissent une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Le label ISR immobilier témoigne d'un engagement ESG fort, ce qui correspond aux attentes croissantes des investisseurs en matière d'investissement responsable. Les premières performances sont encourageantes avec 5,20% en 2024 et un objectif de 5,20% à 5,40% pour 2025.
Points d'attention : La SCPI reste jeune (créée en 2021) avec un historique limité - 2024 étant la première année complète de distribution. Il n'y a donc pas assez de recul pour évaluer la régularité des performances dans la durée. Le prix de souscription actuel (235€) présente une légère prime de +2,9% par rapport à la valeur de reconstitution (228,37€). Le délai de jouissance de 3 mois et les frais de souscription de 9% HT sont dans la norme du marché.
Notre conseil : Sofidy Europe Invest constitue une option intéressante pour diversifier un portefeuille SCPI, à condition d'accepter le risque lié à sa jeunesse. Nous recommandons de ne pas y consacrer plus de 15-20% d'un portefeuille SCPI et de privilégier une allocation majoritaire sur des SCPI plus matures avec un historique établi (Corum Origin, Remake Live, Pierval Santé...).
Cette SCPI convient particulièrement aux investisseurs qui souhaitent combiner qualité du patrimoine, diversification européenne et engagement ESG, tout en acceptant le manque de recul sur les performances futures. L'expertise reconnue de Sofidy et l'appartenance au Groupe Tikehau Capital sont des gages de sérieux et de professionnalisme.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances futures peuvent être soumises à l'impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l'avenir. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.