SCPI Epsilon 360 ° : avis et souscription

Epsilon 360 créée en 2021 par désormais la société Epsicap REIM est une SCPI spécialisée dans les actifs tertiaires majoritairement de moins de 5 millions d’euros.

Son crédo est simple, elle investit dans des small caps : une taille d’actifs d’une valeur inférieure à ce que l’on retrouve plus traditionnellement au sein des SCPI. 

Elle a réussi à augmenter son rendement en 2023 passant de 6,08 % à 6,25 %. Elle détient également une valeur de part largement sous-pondérée par rapport à sa valeur de reconstitution; une valeur de sécurité mais également de bonnes perspectives pour une ravalorisation dans le viseur de la société de gestion.

La SCPI Epsilon 360 vise pour 2024 une performance globales supérieure à 8% dont un rendement distribué de 6,50 % !

Basée à Bordeaux, sa société de gestion Epsilon Capital est indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en date du 1er septembre 2021, elle se veut concentrée sur les biens immobiliers de proximité.

EPSILON 360 est avant tout une SCPI diversifiée tant sur le plan sectoriel que sur le plan géographique (dans les régions Françaises). Elle n’investit qu’en France.

Vous retrouverez les différents documents de la SCPI Epsilon 360° en bas de page ainsi que notre avis sur cette SCPI en bas de page.

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SCPI de Commerces

La SCPI Epsilon 360°

Type de SCPI

Diversifiée

Zone géo.

France

Rendement

6,25 %

Création

2021

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

252 €

Valeur de reconstitution

273,92 €*

Tx d’Occupation Financier

100 %

Tx de rendement Interne (5 ans)

6,50 %

Présentation de la SCPI Epsilon 360 °

La stratégie de la SCPI Epsilon 360 ° 

Le but de cette SCPI est d’acquérir et gérer un parc immobilier diversifié tant sur le plan géographique que sectoriel. On retrouve des biens en France : Paris, Île-de-France, grandes métropoles régionales, mais également des villes de tailles moyennes et dynamiques qui recèlent de fortes potentialités. La cible de la SCPI Epsilon 360° est de rechercher des actifs de tailles intermédiaires, peu ciblés par les grands investisseurs institutionnels.
 

Ainsi, la concurrence sur ce marché est moins importante concernant les autres SCPI ainsi que les institutionnels Français ou internationaux. 

Les prix étant souvent plus bas, le rendement est important dans les zones sélectionnées ainsi que le potentiel de revalorisation des actifs immobiliers. 

Les gestionnaire de la SCPI Epsilon 360 :ont une stratégie de type opportuniste, indépendamment des « effets de mode » et des « rotations sectorielles » du marché.

Elle sélectionne de ce fait des actifs dont la taille unitaire sera inférieure à 10 millions d’euros (petites capitalisations ou smallcaps).

Il existe une augmentation du besoin de proximité. (citoyens, usagers et consommateurs). Toutes les typologies d’actifs sont susceptibles d’intégrer le patrimoine en fonction des opportunités et du besoin dans sa zone d’implantation.

Enfin, la SCPI Epsilon 360° dispose également d’objectifs liés à l’Investissement Socialement Responsable (ISR). Il est clair que les smallscaps en sont généralement exclus pour des critères de taille. La société de gestion Epsicap REIM concentre ses efforts et s’engage à améliorer cela.  

Les points forts de la SCPI Epsilon 360 °

Ce que l’on aime (avantages) d’EPSILON 360 °

  • Le rendement et les perspectives de revalorisation, 
  • SCPI ISR depuis juillet 2022,
  • Diversification et taille des actifs immobiliers acquis,
  • SCPI jeune : acquisition de biens totalement adaptés aux besoins actuels et qui en proportion à sa capitalisation pourra accéder à des actifs à des prix faibles,
  • Distribution des revenus mensuellement,
  • peu de frais,
  • stratégie intéressante et complémentaire des SCPI existante, 
  • qualité des locataires actuels…

Ce que l’on n’aime moins (inconvénients) d’EPSILON 360 °

  • Jeune société de gestion, 
  • Les prélèvements sociaux puisque c’est une SCPI dont les revenus viennent de France.

La société de gestion Epsicap REIM

EPSILON CAPITAL est une société de gestion immobilière créée en 2021.

Elle créée et gère des fonds immobiliers de tous types : OPCI, OPPCI, club deals, fonds dédiés.

Pour aller sur le site de la société de gestion Epsilon Capital, c’est ici.

Composition de la SCPI EPSILON 360 ° 

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Les chiffres importants de la SCPI Epsilon 360 °

Valeurs

Minimum de souscription : 4 parts soit 1000 €
Délai de jouissance : 1er jour du 4 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident :
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : mensuelle
Prime d’émission :   –
Valeur :
de réalisation : 226,95 € (en hausse)
nominale : 160 €
de retrait : 237,50 €
reconstitution : 273,72 € (av : 272,86 €)
Versements programmés possibles : Oui
 
Commission de souscription : 5 % HT
Frais de gestion :  10 % HT

Immobilier

  • Nombre de biens : 33
  • locataires : 59
  • Baux :
  • Nombre d’associés : 1689 
  • Capitalisation : 79 M €
  • WALB :
  • WALT : –
  • Dette et engagement : 21 %
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

  • 2023 : 6,25 %
  • 2022 : 6,08 %

Valeur de la part

  • 2024 : 252 €
  • 2023 : 250 €
  • 2022 : 250 €
  • 2021 : 250 €

Les modes de détention de la SCPI EPSILON 360°

A crédit : Oui

Démembrement : Oui

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI Epsilon 360 °

La SCPI Epsilon 360° est une SCPI créée fin 2021. Malgré la jeunesse de sa maison de gestion, elle a su collecter selon les objectifs fixés. Les valeurs comptables et autre indicateurs communiquées sont plus que rassurants. Elles disposent des chiffres parmis les meilleurs de tout le marché. 

En 2023, elle a validé son objectif de collecter 40 millions d’euros. 

Son rendement a augmenté en 2023 et les objectifs de 2024 atteignent les 6,5 %. Epsilon 360 ° atteint peu à peu le seuil obligatoire de revalorisation à la hausse de part. Une indication importante et preuve de sa bonne gestion pour une SCPI qui a peu de frais de souscription (5 %).  

La SCPI Epsilon 360° disposent de beaucoup d’atouts : sa stratégie dont nous avons déjà parlé portent ses fruits montrant une augmentation de son rendement et des perspectives de revalorisations positives. Laqualité des actifs immobiliers acquis et la granularité du fonds (36 actifs actuellement pour une moyenne de 2,58 millions d’euros) en fait une SCPI de diversification intéressante. On y trouve par exemple des locataires variés tels Actions, Auchan Drive, Grand Frais, Babilou ou encore des stations de lavage. La liste de ces derniers rassure évidemment et semble résolument résilient en cas de crises.

Elle cherche à se diversifier en accédant à une catégorie d’actifs (taille) que l’on retrouve peu dans le marché des SCPI. Cette taille d’actifs est centrale dans la stratégie d’Epsilon 360°. Elle ne va pas être directement en concurrence avec les acteurs majeurs « historiques ». Ces derniers ne peuvent nullement en raison de leur taille et surtout de leur collecte importante se tourner vers des biens aussi peu chers. Il faut pour celles-ci des actifs plus importants, plus onéreux afin de plus rapidement « utiliser » de la nouvelle collecte (fonds reçus). Cela laisse une place plus large aux choix futurs de la SCPI Epsilon 360°.

La SCPI Epsilon 360° accède à des actifs immobiliers pour lesquels il y a actuellement une vraie demande. Cela se ressent par la valeur de reconstitution qui a augmenté en 2022 et mi 2023. 

Les besoins en immobiliers tertiaires évoluent. Détenir un parc immobilier disposant d’un cahier des charges récent et adapté aux normes réglementaires durables est un élément important à long terme. 

Epsilon 360° a déjà l’agrément ISR (Investissement Socialement Responsable). Cela montre sa gestion moderne et la prise en considération de motivations extra-financières incluses dans l’analyse et le choix des biens immobiliers. Cela appuie évidemment les critères durables de la SCPI et l’allègement des frais sur le long terme, les biens étant adaptés aux normes en vigueur. 

Comme évoqué, l’année 2023 est en progression puisqu’elle a augmenté sa distribution de revenus tout en voyant sa valeur de reconstitution croître. La SCPI Epsilon 360° a distribué 6,25 % sur l’ensemble de l’année et a un objectif de 2024 de 6,50 %.

Nous avons pu observer également une augmentation des typologies avec une diversification intéressante mais tout de même plus ancrée vers le commerce. 

La SCPI s’intéresse désormais à l’étranger, au Portugal et à l’Espagne. Epsilon 360 ne revendique pas de devenir une SCPI importante en terme de capitalisation mais de maîtriser sa collecte. 

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils (ou simplement souscrire à cette SCPI). 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

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Documents de la SCPI Epsilon 360 ° 

Pour souscrire dans la SCPI Epsilon 360°,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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