SCPI Coeur d’Europe de Sogenial : avis, analyse

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Coeur d’Europe a été créée en 2021 par Sogenial. Elle a pour objectif de se constituer et de gérer un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés en Europe.

Ainsi, son but est de profiter des marchés immobiliers Européens (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique…) et de locataires divers en Union Européenne. Coeur d’Europe a des actifs actuellement en Belgique, en Espagne, au Portugal et dorénavant en Allemagne, puisque les prix de l’immobilier ont bien baissé. 

Les zones géographiques validées doivent disposer d’une dynamique économique favorable et pérenne. 

Comme sa SCPI « phare » Coeur de Régions dont elle réplique la stratégie au niveau Européen, les actifs sont situés en plein cœur de villes économiques de premier plan.

Les actifs de la SCPI Coeur d’Europe ont une taille généralement plus réduites que ce que l’on retrouve en moyenne sur le marché pour une plus grande granularité et donc un nombre important de locataires.Cela permet de bien mutualiser le risque.

Enfin, le fait d’investir hors de France permet de ne pas subir les prélèvements sociaux sur les dividendes distribués.

Vous retrouverez les différents documents de la SCPI Coeur d’Europe en bas de page ainsi qu’une analyse.

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La SCPI Coeur d’Europe

Type de SCPI

Diversifiée

Zone géo.

Europe

Rendement 2023

5,93 %**

Création

2021

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution

213,41 € (⇑)*

Tx d’Occupation Financier

99,79 %

Tx de Rendement Interne 5 ans

* Rendement brut de fiscalité étrangère. Le rendement net de fiscalité étrangère est de 5,23 % ** Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution   ***Taux d’Occupation Financier

Présentation de la SCPI Coeur d’Europe

La stratégie de la SCPI Coeur d’Europe

La SCPI Coeur d’Europe a pour spécificités d’accéder à des biens immobiliers situés comme son nom l’indique en Europe. La démarche se veut opportuniste dans le but de rechercher de bons rendements et de bénéficier de la revalorisation des actifs immobiliers dans le temps. 

Comme déjà évoqué, elle se veut diversifiée dans différentes typologies d’actifs : des bureaux, des locaux d’activités, des commerces, des parking voire des biens de santé…

Les points forts de la SCPI Coeur d’Europe

  • Le sourcing, la stratégie opportuniste, 
  • le moment de son lancement qui a premis et permet d’acquérir des biens à des prix plus faibles et de « mieux les acheter »,
  • un objectif de rendement haut,
  • la fiscalité Européenne et l’adsence de prélèvements sociaux,
  • la société de gestion et l’adaptation de la stratégie de la SCPI Coeur de Régions vers une vision Européenne.

La société de gestion Sogenial

Sogenial est une société de gestion qui actuellement  6 OPPCI et 4 SCPI.  

En quelques chiffres :

  • En cours : 510 millions d’euros, 
  • Nombre d’immeubles : 150,
  • Locataires : plus de 300,
  • Surface : 200 000 m2,
  • gérés : 25 M€ de loyer,

SCPI distribuées par Sogenial :

La Coeur de Régions et la SCPI Coeur de Ville sont les deux autres SCPI antérieures proposées par Sogenial. Depuis 2023, il existe également la SCPI Coeur d’Avenir que vous pouvez retrouver sur notre site.

SCPI Coeur d’Europe

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

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Autres indicateurs de la SCPI Coeur d’Europe

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2000 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 130,07 € 
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 24 €
Valeur :
de réalisation : 174,25 € 
nominale :  –
reconstitution : 213,41 €
de retrait : 176 €
Versements programmés possible : Non
 
Commission de souscription : 12 % TTC
Frais de gestion :  12 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 26
  • locataires : 44
  • Baux :
  • Nombre d’associés : 3191 
  • Capitalisation : 104 551 000 €
  • WALB :
  • WALT : –
  • Dette et engagement : 1,30 %
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 99,29 %

Taux de rendement*

  • 2023 : 5,93 %
  • 2022 : 6,10 %
  • 2021 : 5,00 %

Valeur de la part

  • 2023 : 200 €
  • 2022 : 200 €
  • 2021 : 200 €

*Taux de distribution net de fiscalité Européenne sur la valeur de marché rapporté au prorata de la période de distribution. 

Les modes de détention de la SCPI Coeur d’Europe

A crédit : Oui

Démembrement : Oui (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Coeur d’Europe correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Avis sur la SCPI Coeur d’Europe

La SCPI Coeur d’Europe est une SCPI dite Européenne qui vise à acquérir des biens dans des pays limitrophes à la France. Elle dispose pour le moment de biens dans des pays qui ont dû revoir leur prix par rapport à la montée des taux directeurs de la BCE en Belgique, en Espagne mais également au Portugal

Depuis son lancement, elle montre une constance intéressante tant au niveau de la performance que de sa valeur. Pour l’année 2023, elle a même distribué 5,23 % (net de fiscalité étrangère), soit un taux de 6,83 % brut. Cela fait d’elle l’une des SCPI les plus performantes du marché. 

Il existe des opportunités réelles de croissance dans les zones visées par la SCPI. Les perspectives sont parfois suppérieures à ce que l’on trouve en France. Le souhait de l’équipe de gestion de Coeur d’Europe est d’acquérir et de gérer des biens qui potentiellement devraient se revaloriser dans le temps tout en sélectionnant les locataires pour leur solidité financière.

L’autre aspect que l’on souligne rapidement lorsque l’on parle de SCPI qui détiennent leurs actifs immobiliers à l’étranger, c’est évidemment l’abscence de prélèvements sociaux à devoir et l’IR (Impôt sur le Revenu).

En 2023, la SCPI Coeur d’Europe a pu profiter de sa collecte importante et de la réputation qu’elle a acquis pour générer des fonds à investir à une période où l’immobilier a globalement bien baissé. Une aubaine pour cette jeune SCPI et ses perspectives donc bien favorables. Sa capitalisation a pu être augmentée de 160 %

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils (ou simplement souscrire à cette SCPI). En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

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Documents de la SCPI Coeur d’Europe de Sogenial

Pour souscrire dans la SCPI Coeur d'Europe,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.