SCPI CRISTAL LIFE : analyse et avis

La SCPI Cristal Life a été créée par Inter Gestion en en 2021. Elle est axée sur un concept de résilience et dirigée vers dans des commerces dits « essentiels ». Cela évite les franchises de loyer et diminue les loyers impayés voire les vacances locatives…

Au sujet de sa diversification géographique, cette SCPI se compose d’une grosse majorité (plus de 80 %) de son parc immobilier en province. Le reste,  qui était composé majoritairement de biens en Ile France est depuis 2022 diversifié en Europe .

Vous retrouverez les éléments sur cette SCPI en bas de page. 

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SCPI de Commerces

La SCPI Cristal Life

Type de SCPI

Commerces alimentaires

Secteur géographique

en régions

Tx. rendement 2022

5,51 %

Année de création

2021

Valeur d’une part 

200 €

Va. reconstitution*

212,04 €

Tx d’Occup. Financier

 100 %

TRI sur 5 ans

 7,50 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

***TRI : Taux de rendement interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée en tenant compte de l’évolution de la valeur de la part et de la distribution de revenu.

La stratégie de la SCPI Cristal Life

La stratégie de la SCPI Cristal Life se veut axée sur la résilience.  Le but est de maitriser un peu plus le risque. 

Pourquoi ce positionnement ?  

La société Inter Gestion s’impose une stratégie d’exclusion et d’opportunités. Elle se concentre sur un certain nombre d’actifs référencés ci-après et focalisée sur les besoins essentiels à la vie des personnes : 

l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs. 

L’alimentaire 

Les commerces alimentaires sont globalement stables. Les consommateurs ont des habitudes récurrentes d’achats dans « leurs magasins ». Les locataires se stabilisent une durée longue en généralement resignant leurs baux. Cette SCPI investient dans des locaux loués par des grands groupes ou dans les centre villes. 

Le logement  

Après l’alimentaire, il est évident que le logement est un autre besoin indispensable.  S’il existe une volatilité potentielle, il existe toujours des perspectives de revalorisations sur les marchés résidentiels. Les loyers sont stables, protégée par des besoins croissants. La force d’une SCPI est de pouvoir « jouer » sur des volumes importants et sélectionner des biens attractifs.

L’éducation  

Elle fait évidemment partie de la matrice d’une société en bonne santé. Investir dans des ce type d’actifs dans le secteur d’éducation dont le locataire est généralement assuré.

La santé  

Les besoins « en santé » sont également en croissance. La démographie vieillissante en Europe permet de faire des projections satisfaisantes. Les équipements dans le domaine de la santé répondent à l’allongement de la durée de vie. 

Concrètement, cette SCPI se positionne exclusivement sur des actifs « résilients ». C’est le maitre-mot.

En ce qui concerne la taille des actifs, la société de gestion INTER GESTION acquièrent des biens immobiliers dont la taille peut être qualifiée de moyenne, souvent d’ailleurs plus petite que la moyenne de la concurrence. Cela marque évidemment une diversification plus importante et une emprise plus faible par exemple dans le cadre de vacances locatives. 

La concurrence étant moins accrue, le prix à l’acquisition des biens acquis composant le parc immobilier de la SCPI est aussi plus faible. Elle ne subit pas par exemple la concurrence des institutionnels assez importante depuis ces derniers mois.

L’engagement sociétale de la SCPI Cristal Life

Elle a un agrément en tant que fonds de partage. La SCPI Cristal Life reverse 5 € pour 1 000 € de résultat distribuable à des organismes intervenant notamment dans le domaine de la recherche médicale.

Les points forts de la SCPI Cristal Life

  • Stratégie de la SCPI tournée vers la résilience et avec une éviction de certains secteurs d’activité, 
  • Stabilité voire croissance des secteurs économiques des locataires,
  • Diversification importante due à des actifs acquis au prix assez bas,
  • Versements programmés possibles,
  • Jeune SCPI qui achète ses actifs au prix de marché.

Les contraintes

  • 6 mois de délai de jouissance,
  • son historique faible car cette SCPI est jeune. 

Présentation de la société de gestion

Inter Gestion REIM a été créée en 1990. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de fonds Société Civile de Placement Immobilier.

Inter Gestion REIM Elle gère actuellement 16 SCPI (de rendement et fiscales) représentant un patrimoine de 600 millions d’euros sous gestion pour un total d’encviron 250 immeubles.

3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :

  • Cristal Rente
  • Grand Paris Résidentiel
  • Cristal Life

Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site d’INTER GESTION.

 

Composition de la SCPI Cristal Life 

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Indicateurs de la SCPI Cristal Life de la société INTER GESTION 

Ces informations ne sont pas contractuelles. La SCPI étant récente, ces informations vont être complétées au fur et à mesure…

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 1 part soit 200 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 93,68 € 
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : €
Valeur :
de réalisation : 180,77 € (en hausse) 
nominale :  €
de retrait : 176 €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 12 % TTI
Frais de gestion :  13,20 % TTI

Immobilier

  • Nombre de biens : 10
  • locataires : 1
  • Baux : 1
  • Nombre d’associés : 1476 
  • Capitalisation : 57 179 962 €
  • WALB :
  • WALT : –
  • Dette et engagement : 40 % max
  • TOF (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
 

Taux de rendement

  • 2022 : 5,50 %
  • 2021 : 5,37 %

Valeur de la part

  • 2022 : 200 €
  • 2021 : 200 €

Les modes de détention de la SCPI Cristal Life

A crédit : oui

Démembrement : OUI (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : OUI

Versements programmés mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels.

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Cristal Life correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis sur la SCPI Cristal Life de chez Inter Gestion

La SCPI Cristal Life est une jeune SCPI qui pousse la stratégie de la SCPI Cristal Rente plus loin dans l’idée de résilience. Cette dernière a relativement bien réagi à la période de confinement. C’est l’une des SCPI qui répond le mieux aux attentes en cette période d’augmentation des taux. Sa valeur de reconstitution a augmenté ainsi que son rendement…

Avec Cristal Life, Inter Gestion a décidé de créer une SCPI qui répondait au mieux à des situations de crises et notamment sanitaires. Cette SCPI génère une offre véritablement centrée sur des biens qui sont peu voire non impactés dans des situations de crise.

Depuis 2022, Cristal Life s’est ouverte vers Europe. La part en province a également augmenté. 

Il existe également une part non substentiel en Espagne (pour plus d’informations, vous trouverez les éléments dans les bulletins trimestriels). Inter Gestion va donc rechercher des actifs potentiels hors des frontières Françaises ou le prix d’acquisition a augmenté. 

Sa petite capitalisation, ses résultats et grâce à cela sa collecte en fait une SCPI très intéressante actuellement. 

Après Cristal Rente, également tout à fait bien positionné pour la période, Inter Gestion a développé une SCPI proche de « son ainé ».

Sa valeur de recontitution est telle que l’on pourrait rapidement voir sa valeur de part augmenter courant 2023.

Autres éléments positifs : le rendement est distribué mensuellement tandis qu’il est également possible d’investir via versements programmés. La forme est également par travaillée pour Cristal Life qui devrait versée 6 % en 2023.

Cette SCPI peut être également démembrée. Contactez-nous afin d’avoir une idée du meilleur TRI et de la clé de répartition. 

Documents de la SCPI Cristal Life

Pour avoir des informations ou souscrire dans la SCPI Cristal Life,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.