La SCPI Epargne Pierre Europe est une SCPI diversifiée et Européenne. Elle cible différents types d’actifs dans les métropoles et villes intermédiaires dont le dynamisme, la profondeur, et les rendements sont porteurs. 100 % de ses actifs se situeront au sein de l’Union Européenne (hors de France).
Cette SCPI étant nouvelle, cette page évoluera en fonction des informations et performances communiquées.
Ses secteurs immobiliers prépondérents sont tertiaires. Elle privilégie les bureaux, commerces et entrepôts.
La SCPI vise à créer un portefeuille équilibré dont le but est de distribuer des revenus locatifs stables et une perspective de valorisation à long terme.
Avec un taux d’occupation élevé et un patrimoine immobilier de qualité, la SCPI Epargne Pierre Europe d’Atland Voisin offre un profil de risque/rendement attractif pour les investisseurs
souhaitant se positionner sur l’immobilier européen.
Vous retrouverez sur cette page une analyse et notre avis concernant la SCPI Epargne Pierre Europe. En bas de page, vous retrouverez également tous les documents importants de cette SCPI. Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir en bas de page).
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- Tout savoir sur les SCPI
- Classement 2023 (résultats 2022) des SCPI
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- SCPI : avantages et inconvénients
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Les SCPI sélectionnées en 2023
La SCPI Epargne Pierre Europe
Type de SCPI
Diversifiée
Secteur géographique
Europe
Objectif de rendement
5-5,5 %
Année de création
Déc 2022
Valeur d’une part
200 €
Valeur de reconstitution*
204,09 €
Tx d’Occup. Financier
100 %
TRI sur 5 ans
–
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution
Description et analyse de la SCPI Epargne Pierre Europe
Les points positifs :
- Historique de la société de gestion qui duplique la SCPI Epargne Pierre,
- Sourcing de Atland,
- la fiscalité des revenus venant de l’étranger (fiscalité souvent allégée et prélèvements sociaux inexisants),
- SCPI va acheter au prix de marché,
- stratégie porteuse.
La société Atland Voisin
Elle est connue également pour sa SIIC Foncière Atland, une Société d’Investissement Immobilier Cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Elle est d’ailleurs présente dans l’immobilier d’entreprises par différentes possibilités (SCPI, OPPCI, SIIC voire du crowdfunding immobilier). Il y a donc une véritable expertise dans ce domaine.
Pour aller sur le site de la société de gestion ATLAND VOISIN.
Les chiffres de Atland Voisin
La composition de la SCPI Epargne Pierre Europe
Secteurs / activités
No Data Found
La stratégie de la SCPI Epargne Europe
Cette SCPI souhaite une ossature diversifiée. Dés les premiers mois, Atland montre donc un axe cohérent sur ce qu’elle annonçait. Etant donné son jeune âge, il y aura une évolution des données dans les mois qui viennent.
Zone géographique
No Data Found
La diversification géographique
Même constat : des éléments plus représentatifs devraient venir dans les mois qui viennent. Nous connaissons pour le moment la stratégie et les statuts de cette tout jeune SCPI. Au bout d’un semestre d’existance, deux pays ont des biens appartenant à la SCPI Epargne Pierre Europe : l’Espagne et les Pays-Bas; choix relatifs à une configuration intéressante dans une période où on retrouve des craintes mais également des opportunités.
Chiffres importants de la SCPI Epargne Pierre Europe
Souscription et valeur
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 40 €
Valeur :
Frais de gestion : 12 % HT
Immobilier
- Nombre de biens : 2
- locataires : 2
- Baux : 2
- Nombre d’associés : 597
- Capitalisation : 15 000 000 €
- WALB : –
- WALT : –
- Dette et engagement : 0 %
- TOF (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2022 : –
- 2023 : objectif de rendement entre 5 et 5,5 %
Valeur de la part
- 2022 : 200 €
Les modes de détention de la SCPI Epargne Pierre Europe
A crédit : OUI
Démembrement : OUI
Versements programmés : NON
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Ce que l’on aime… Les avantages
Nous en saurons plus dans les moins qui viennent. Jugeons pour le moment sur les données dont nous disposons. C’est une SCPI proposaient par une structure fiable qui gère l’une des plus belles SCPI du marché : la SCPI Epargne Pierre. L’idée mérite déjà d’être développée.
Si l’on se réfère à sa grande soeur, on peut voir une certaine pérénité. Si le modèle de gestion est relativement proche, cela pourrait donc porter ses fruits. La différence va porter sur la fiscalité. Le marché Européen est plus ample et donc les opportunités existent. La fiscalité ne sera pas pour déplaire aux clients…
Le lensement permet d’optenir un délai de jouissance plus faible ce premier trimestre (3 mois au mieu de 6)…
Enfin, acheter au prix de marché à l’heure où l’immobilier va ressentir les changements économiques qui font trembler actuellement beaucoup de gens et dont on ressent évidemment les coûts…
Ce que l’on aime moins, les inconvénients
Evidemment, les frais de gestion sont importants puisque les biens sont « partout » en Europe. Par ailleurs, les SCPI distribuent des dividendes « net de frais de gestion », les revenus de la SCPI perçus ont déjà été impactés par ces frais.
Mais surtout, elle est jeune et les premiers investisseurs investissent sur une idée et des espérences. D’acheter au prix de marché.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Epargne Pierre Europe correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre Europe
Tout est déjà presque dit sur une jeune SCPI animée par l’idée de dupliquer Epargne Pierre mais avec des biens exclusivement Européens.
En étant objectif, nous avons ces dernières années assez régulièrement proposée Epargne Pierre en fond de portefeuille afin de sécuriser et de profiter de sa capitalisation.
Pourquoi pas dans ce cas là se laisser tenter en diversification par cette SCPI qui axera son sourcing vers des SCPI diposant d’une taille humaine. D’autres ont déjà pensés à cela. Le résultat s’avère positif…
Cette article sera dans les mois qui viennent complété selon les premiers chiffres notables.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette SCPI.
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En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique !
Documents de la SCPI Epargne Pierre Europe
Documents commerciaux
Bulletins périodiques :
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.