COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Novaxia NEO est une SCPI diversifiée de Novaxia Investissement, labellisée ISR et classée article 9 SFDR, investie à 94 % en bureaux en France et dans quatre autres pays de la zone euro. Au 30 juin 2026, elle détient 38 actifs loués à 128 locataires, pour 427,9 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 91,1 % et un endettement d'environ 35 %.
Son taux de distribution est de 5,50 % en 2025, avec des dividendes mensuels et un TRI de 6,99 % sur 5 ans. La part coûte 187 €, sans commission de souscription mais avec une commission de retrait de 6 % TTC avant 5 ans. Point de vigilance : 136 830 parts (5,98 %) sont en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel de Novaxia NEO au 30/06/2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de Novaxia NEO au 2e trimestre 2026 ?
136 830 parts en attente de retrait au 30/06/2026
Les demandes de retrait non servies représentent 5,98 % des parts, contre 5,5 % au 31 mars 2026 et environ 4 % fin 2025. Avec 0,3 M€ de souscriptions au 2e trimestre, la collecte ne compense pas les demandes de sortie. La société de gestion a engagé un plan de cessions d'actifs pour dégager des liquidités.
Dividende du T2 2026
1,81 € brut par part, soit 1,60 € après impôts étrangers, versé en trois mensualités.
Vie locative
Bail signé sur 5 984 m² à Valence, prolongation de 6 ans du bail d'OTIS à Utrecht, relocations à Versailles et à Barcelone.
Valeurs en baisse
Valeur de reconstitution de 171,25 € et de réalisation de 145,51 €, contre 176,68 € et 150,41 € au 31/12/2025. Le prix de part reste à 187 €.
Sources : bulletins trimestriels de Novaxia NEO au 31/03/2026 et au 30/06/2026.
Qu'est-ce que la SCPI Novaxia NEO ?
La SCPI Novaxia NEO, créée en 2019, est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Novaxia Investissement. Elle investit en immobilier d'entreprise, essentiellement des bureaux, en France et dans la zone euro (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande). Sans commission de souscription, elle verse des dividendes mensuels. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis juillet 2014 (GP-14000022), spécialisée dans l'épargne immobilière et la transformation urbaine.
Quel est le rendement de la SCPI Novaxia NEO ?
Le taux de distribution s'établit à 5,50 % en 2025, brut de fiscalité étrangère, contre 6,01 % en 2024. Le prix de part étant inchangé à 187 €, la performance globale annuelle est égale au taux de distribution. Le TRI sur 5 ans atteint 6,99 % au 30/06/2026. Pour 2026, la société de gestion vise un taux de distribution supérieur à 5 %, non garanti, qui intègre des plus-values de cession.
| Année | Taux de distribution |
|---|---|
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 6,49 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,51 % |
| 2024 | 6,01 % |
| 2025 | 5,50 % |
| Trimestre | Dividende | Commentaire |
|---|---|---|
| T4 2025 | 2,75 € net | Inclut une plus-value de cession (Nanterre) |
| T1 2026 | 1,80 € net | 0,60 € par mois |
| T2 2026 | 1,81 € brut / 1,60 € net | 0,21 € d'impôts étrangers |
Quels sont les chiffres clés du patrimoine de Novaxia NEO ?
Chiffres clés au 30/06/2026
Source : bulletin trimestriel de Novaxia NEO au 30/06/2026.
Où se situe le patrimoine de Novaxia NEO ?
Le patrimoine est composé à 94 % de bureaux. Au 30 juin 2026, 53 % est situé en France, dont 36 % en Île-de-France hors Paris, et 47 % dans quatre autres pays de la zone euro, principalement aux Pays-Bas.
Répartition géographique (30/06/2026)
Répartition sectorielle (30/06/2026)
Source : bulletin trimestriel de Novaxia NEO au 30/06/2026. Répartitions exprimées en valeur.
| Localisation | Surface | Locataire |
|---|---|---|
| Rueil-Malmaison (France) | 15 443 m² | Soletanche Freyssinet (VINCI) |
| Hilversum (Pays-Bas) | 8 733 m² | Salta Group |
| Dublin (Irlande) | 6 300 m² | Multi-locataires |
| Rotterdam (Pays-Bas) | 6 145 m² | Multi-locataires |
| Madrid (Espagne) | 4 507 m² | Teyamé |
| Lognes (France) | 4 484 m² | Ministère de l'Intérieur |
| Saragosse (Espagne) | 2 696 m² | Hôtel El Principe |
| Boulogne-Billancourt (France) | 2 344 m² | Consulat de Turquie |
Quelle est la démarche ESG de Novaxia NEO ?
Novaxia NEO est labellisée ISR et classée article 9 SFDR. Sa note ESG s'établit à 52,4/100 au 30/06/2026, contre 50,3/100 fin 2025. La société de gestion vise une réduction de 40 % des consommations énergétiques des actifs d'ici 2030.
Indicateurs ESG du portefeuille (31/12/2025)
- Performance énergétique : 126 kWhEF/m².an (référence bureaux en Europe : 150)
- Performance carbone : 17,6 kgCO2e/m².an (référence Europe : 30,4)
- 95 % des actifs à moins de 500 m des transports en commun
- Parties communes couvertes par des certificats d'origine renouvelable depuis 2024
- Hilversum : panneaux photovoltaïques installés fin mars 2026
Quelles sont les caractéristiques et les frais de Novaxia NEO ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Modes de détention
Sources : bulletins trimestriels de Novaxia NEO au 31/12/2025, au 31/03/2026 et au 30/06/2026.
Comment sont imposés les revenus de Novaxia NEO ?
Les loyers des immeubles situés en France sont des revenus fonciers imposés au barème de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles situés aux Pays-Bas, en Espagne, en Allemagne et en Irlande sont imposés dans ces pays ; les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif, sans prélèvements sociaux français. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière (BOFiP), sauf en nue-propriété temporaire. En assurance vie ou en PER, c'est la fiscalité du contrat qui s'applique.
Quelles sont les clés de démembrement de Novaxia NEO ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire et à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 90,00 % | 10,00 % | 168,30 € |
| 4 ans | 86,50 % | 13,50 % | 161,75 € |
| 5 ans | 83,50 % | 16,50 % | 156,15 € |
| 6 ans | 81,00 % | 19,00 % | 151,47 € |
| 7 ans | 78,50 % | 21,50 % | 146,79 € |
| 8 ans | 76,50 % | 23,50 % | 143,06 € |
| 9 ans | 74,50 % | 25,50 % | 139,31 € |
| 10 ans | 72,50 % | 27,50 % | 135,57 € |
| 11 ans | 71,00 % | 29,00 % | 132,77 € |
| 12 ans | 69,50 % | 30,50 % | 129,97 € |
| 13 ans | 68,50 % | 31,50 % | 128,09 € |
| 14 ans | 68,00 % | 32,00 % | 127,16 € |
| 15 ans | 67,50 % | 32,50 % | 126,22 € |
| 16 ans | 66,50 % | 33,50 % | 124,36 € |
| 17 ans | 65,50 % | 34,50 % | 122,48 € |
| 18 ans | 64,50 % | 35,50 % | 120,61 € |
| 19 ans | 64,00 % | 36,00 % | 119,68 € |
| 20 ans | 63,50 % | 36,50 % | 118,75 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les risques de Novaxia NEO ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de liquidité : 136 830 parts en attente de retrait au 30/06/2026, en hausse chaque trimestre depuis fin 2025
- Risque de perte en capital : le prix de part (187 €) dépasse de 9,2 % la valeur de reconstitution (171,25 €), ce qui peut conduire à une baisse du prix
- Exposition aux bureaux : 94 % du patrimoine
- Endettement : environ 35 %, avec une dette de durée résiduelle courte (1,92 an) à refinancer
- Occupation : taux d'occupation financier de 91,1 % et baux courts (WALB de 3,42 ans)
- Commission de retrait de 6 % TTC avant 5 ans de détention
- Risque de change et fiscal limité à la zone euro, mais fiscalité étrangère sur près de la moitié des loyers
Quel avis porter sur la SCPI Novaxia NEO ?
Novaxia NEO a servi un taux de distribution supérieur à 6 % de 2020 à 2024, sans commission de souscription et avec des dividendes mensuels. La situation de 2026 appelle davantage de prudence : les parts en attente de retrait atteignent 5,98 %, la collecte est quasi nulle, et le prix de part dépasse désormais de 9,2 % la valeur de reconstitution. Le dividende du 2e trimestre (1,81 € brut) correspond, annualisé, à environ 3,9 % du prix de part : l'objectif de plus de 5 % en 2026 repose donc sur la distribution de plus-values de cession. Le plan de cessions et la relocation des surfaces vacantes sont les points à suivre.
Points de vigilance
- Liquidité : 5,98 % des parts en attente de retrait
- Valeur de reconstitution inférieure au prix de part (171,25 € contre 187 €)
- Dividende courant en baisse, complété par des plus-values de cession
- Concentration bureaux (94 %) et endettement d'environ 35 %
Compte tenu de ces éléments, une souscription dans Novaxia NEO s'étudie au cas par cas, pour une part limitée d'un portefeuille diversifié de SCPI et avec un horizon long. Un conseiller peut vous aider à comparer cette SCPI à d'autres véhicules européens.
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Questions fréquentes sur la SCPI Novaxia NEO
Quel est le rendement de la SCPI Novaxia NEO ?
La SCPI Novaxia NEO a affiché un taux de distribution de 5,50 % en 2025, brut de fiscalité étrangère, pour une performance globale annuelle de 5,50 %, le prix de part étant resté à 187 €. Le taux était de 6,01 % en 2024 et de 6,51 % en 2023. La société de gestion vise plus de 5 % en 2026, objectif non garanti qui intègre des plus-values de cession. Le TRI sur 5 ans s'établit à 6,99 % au 30/06/2026.
Quels sont les frais de la SCPI Novaxia NEO ?
Novaxia NEO ne prélève pas de commission de souscription. En contrepartie, une commission de retrait de 6 % TTC s'applique aux parts détenues depuis moins de 5 ans. La commission de gestion est de 15 % HT (18 % TTC) des produits encaissés, la commission sur transactions de 3 % HT du prix d'acquisition ou de cession, la commission de suivi de travaux de 6 % TTC et les frais de mutation de 150 € HT.
Combien de parts sont en attente de retrait chez Novaxia NEO ?
Au 30 juin 2026, 136 830 parts sont en attente de retrait, soit 5,98 % des parts, contre 125 194 parts au 31 mars 2026 et 92 804 parts au 31 décembre 2025. Les retraits ne sont servis que s'il existe des souscriptions en contrepartie : avec 0,3 M€ de souscriptions au 2e trimestre, un associé qui demande à sortir peut attendre plusieurs trimestres.
Comment investir dans Novaxia NEO avec un conseiller ?
Le minimum est de 1 part, soit 187 €. Un conseiller de Comment Bien Investir étudie votre situation, choisit avec vous le mode de détention (pleine propriété au comptant ou à crédit, nue-propriété, contrat d'assurance vie ou PER lorsque la SCPI y est référencée), vous remet la documentation réglementaire et prend en charge le dossier. Un cashback peut s'appliquer selon les conditions en vigueur.
Quel est le délai de jouissance de Novaxia NEO ?
Le bulletin du 1er trimestre 2026 indique une souscription sans délai de jouissance : les parts ouvrent droit aux dividendes dès le 1er jour du mois suivant l'enregistrement de la souscription. Cette condition peut évoluer et se vérifie au moment de souscrire.
Novaxia NEO verse-t-elle des dividendes mensuels ?
Oui. Les dividendes sont versés chaque mois. Au 2e trimestre 2026, le dividende s'élève à 1,81 € brut par part, soit 1,60 € après 0,21 € d'impôts étrangers, contre 1,80 € net au 1er trimestre 2026 et 2,75 € net au 4e trimestre 2025, ce dernier incluant une plus-value de cession.
Comment sont imposés les revenus de Novaxia NEO ?
Les loyers des immeubles situés en France sont des revenus fonciers soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles situés aux Pays-Bas, en Espagne, en Allemagne et en Irlande sont imposés dans ces pays ; les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif, sans prélèvements sociaux français. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire.
Peut-on investir en nue-propriété dans Novaxia NEO ?
Oui. Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente par exemple 83,5 % de la valeur de la part sur 5 ans et 72,5 % sur 10 ans. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme.
La SCPI Novaxia NEO est-elle labellisée ISR ?
Oui. Novaxia NEO est labellisée ISR et classée article 9 au sens du règlement SFDR, la catégorie des fonds ayant un objectif d'investissement durable. Sa note ESG s'établit à 52,4/100 au 30/06/2026.
Documents de la SCPI Novaxia NEO
Documentation réglementaire
Le bulletin de souscription vous est remis par votre conseiller avec l'ensemble de la documentation réglementaire : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
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SCPI investies en Europe
- SCPI Cœur d'Europe
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- SCPI Elialys
- SCPI Épargne Pierre Europe
Sources
- Novaxia Investissement, bulletin trimestriel de Novaxia NEO au 30/06/2026
- Novaxia Investissement, bulletin trimestriel de Novaxia NEO au 31/03/2026
- Novaxia Investissement, rapport annuel 2025 de Novaxia NEO
- Novaxia Investissement, note d'information de Novaxia NEO du 30/06/2026
- Novaxia Investissement, document d'informations clés de Novaxia NEO
- Novaxia Investissement, bulletin trimestriel de Novaxia NEO au 31/12/2025
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Service-public.fr, imposition des revenus fonciers
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Une commission de retrait de 6 % TTC s'applique avant 5 ans de détention. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.