La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, est une société civile de placement immobilier diversifiée et paneuropéenne. Avec un patrimoine de 38 actifs répartis dans 5 pays de la zone euro, Novaxia NEO allie rendement attractif et gestion responsable. Labellisée ISR et classifiée Article 9 SFDR, cette SCPI affiche un TRI 5 ans de 6,94% et une distribution mensuelle.
Double labellisation ESG
Novaxia NEO détient une double labellisation exemplaire : le label ISR (Investissement Socialement Responsable) et une classification Article 9 SFDR (la plus exigeante) pour son objectif d'investissement durable.
La SCPI vise une réduction de 40% des consommations énergétiques de ses actifs d'ici 2030 et accompagne ses locataires dans l'optimisation de leurs consommations.
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Découvrir l'offre cashbackQu'est-ce que la SCPI Novaxia NEO ?
La SCPI Novaxia NEO, créée en 2019, est une SCPI à capital variable qui investit principalement dans des actifs de bureaux, d'hôtels et de résidences gérées situés en France et dans les pays de l'OCDE. Sa stratégie vise à constituer un portefeuille diversifié géographiquement et sectoriellement.
Cette diversification s'appuie sur une présence dans 5 pays européens : France (53%), Pays-Bas (29%), Espagne (8%), Allemagne (7%) et Irlande (3%). Le patrimoine est composé à 94% de bureaux, complété par des hôtels (4%), des locaux d'activités (1%) et de l'enseignement (1%).
Les atouts de Novaxia NEO
- Diversification européenne : 38 actifs répartis dans 5 pays de la zone euro
- Performance solide : TRI 5 ans de 6,94% et TD 2025 de 5,50%
- Distribution mensuelle : Revenus versés chaque mois pour plus de régularité
- Sans délai de jouissance : Dividendes dès le 1er jour du mois suivant la souscription (jusqu'au 31/03/2026)
- 0% de frais d'entrée : Accessibilité maximale pour les investisseurs
- Gestion locative proactive : 11 signatures de baux en 2025 (7 renouvellements + 4 nouveaux baux)
Une stratégie locative proactive
Novaxia NEO se distingue par sa gestion locative dynamique. En 2025, 11 baux ont été signés (7 renouvellements et 4 nouveaux baux) avec des locataires de premier plan, dont le renouvellement du bail de Soletanche Freyssinet à Rueil-Malmaison pour 15 000 m². Cette approche vise à pérenniser l'occupation des immeubles et à créer de la valeur durable pour les associés.
Qui gère la SCPI Novaxia NEO ?
Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (GP-14000022) depuis juillet 2014. Spécialisée dans l'épargne immobilière et le recyclage urbain, elle gère plusieurs véhicules d'investissement dont la SCPI Novaxia NEO.
L'expertise Novaxia
- Plus de 10 ans d'expérience en gestion d'actifs immobiliers
- 427,9 millions d'euros de capitalisation pour Novaxia NEO au 31/12/2025
- 8 933 associés qui font confiance à la SCPI
- Engagement ESG reconnu : Label ISR et classification Article 9 SFDR
- Gestion 100% digitale : Espace client dédié et souscription en ligne
Patrimoine immobilier et performances de Novaxia NEO
Au 31 décembre 2025, la SCPI Novaxia NEO gère un patrimoine de 38 actifs immobiliers représentant une valeur de 537 millions d'euros. Le fonds compte 8 933 associés pour une capitalisation de 427,9 millions d'euros.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Offre sans délai de jouissance jusqu'au 31/03/2026
Pour toutes les souscriptions reçues entre le 1er septembre 2025 et le 31 mars 2026, Novaxia NEO est sans délai de jouissance. Les dividendes sont versés dès le 1er jour du mois qui suit l'enregistrement de la souscription !
Le dividende trimestriel a été augmenté de 2,00€ à 2,75€ par part au T4 2025, confirmant l'accélération de la distribution en fin d'année.
Performance et distribution
La SCPI Novaxia NEO affiche une performance solide et régulière depuis sa création. Le Taux de Rendement Interne sur 5 ans atteint 6,94%, témoignant de la qualité de la gestion et de la création de valeur pour les associés.
Distribution mensuelle
Revenus versés chaque mois sur les 3 derniers jours ouvrés du mois suivant, pour plus de régularité dans vos revenus.
2,75€ par part au T4 2025
Dividende trimestriel en hausse (2,75€ net de fiscalité étrangère au T4 2025), incluant une plus-value issue de la cession de Nanterre.
Renouvellements majeurs
FedEx aux Pays-Bas et Soletanche Freyssinet en France ont renouvelé leurs baux, sécurisant 15% des loyers.
Arbitrage stratégique
Cession réalisée en novembre du data center de Nanterre (3 258 m²) à 6,85 M€, dégageant un TRI de 7,6% et une plus-value distribuée aux associés.
Comment est réparti le patrimoine de Novaxia NEO ?
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Novaxia NEO présente une diversification européenne équilibrée avec une présence dans 5 pays de la zone euro et une dominante bureaux à 94%.
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle
Taux d'occupation
Novaxia NEO affiche des taux d'occupation solides, témoignant de la qualité de son patrimoine et de sa gestion locative :
| Indicateur | Taux | Détail |
|---|---|---|
| Taux d'Occupation Financier (TOF) | 94,5% | 94,3% surfaces louées + 0,2% franchises |
| Taux d'Occupation Physique (TOP) | 91,7% | 8,3% de surfaces à relouer |
| WALB moyenne | 3,61 ans | Durée ferme moyenne des baux restant à courir |
Quelques actifs emblématiques
| Localisation | Surface | Locataire | Situation |
|---|---|---|---|
| Rueil-Malmaison (France) | 15 443 m² | Soletanche Freyssinet (VINCI) | Ouest Parisien |
| Hilversum (Pays-Bas) | 8 733 m² | Salta Group | Périphérie |
| Dublin (Irlande) | 6 300 m² | Multi-locataires | Centre-ville |
| Rotterdam (Pays-Bas) | 6 145 m² | Multi-locataires | Centre-ville |
| Lognes (France) | 4 484 m² | Ministère de l'Intérieur | Périphérie |
| Madrid (Espagne) | 4 507 m² | Teyamé | Périphérie |
| Saragosse (Espagne) | 2 696 m² | Hôtel El Principe | Centre historique |
| Boulogne-Billancourt (France) | 2 344 m² | Consulat de Turquie | Ouest Parisien |
Novaxia NEO : engagement ESG et label ISR
Novaxia NEO se positionne comme un acteur engagé de l'investissement responsable avec sa labellisation ISR et sa classification Article 9 SFDR. La SCPI met l'amélioration de la qualité environnementale de ses actifs au coeur de son modèle de création de valeur. Cette approche s'inscrit dans une tendance de fond du marché des SCPI, où les critères ESG deviennent un facteur différenciant majeur.
Indicateurs ESG du portefeuille
- Note ESG globale : 50,3/100
- Performance énergétique : 126 kWhEF/m².an (référence Europe bureaux : 150)
- Performance carbone : 17,6 kgCO2e/m².an (référence Europe : 30,4)
- 95% des actifs à moins de 500m des transports en commun
- 98% des actifs avec espaces de détente pour les occupants
- 88% des contrats d'exploitation intègrent des clauses ISR
- Objectif -40% de réduction énergétique d'ici 2030
Actions ISR en cours
Montpellier - Actif TOP 15%
Intensité énergétique de 61-70 kWhef/m², aligné avec la trajectoire carbone des Accords de Paris à horizon 2030. 5% d'économies réalisées grâce à l'optimisation des consommations nocturnes.
Hilversum - Programme ambitieux
Installation d'une centrale photovoltaïque (10% de la consommation) et remplacement du système de traitement d'air pour atteindre l'équivalent DPE B néerlandais.
Saragosse - Amélioration énergétique
Programme de 200 000€ : capteurs iQspot, remplacement des menuiseries, optimisation eau chaude sanitaire. Objectif : éviter 550 tonnes de CO2 sur 10 ans.
100% énergie renouvelable
Depuis 2024, l'intégralité de la consommation énergétique des parties communes est couverte par des certificats d'origine renouvelable.
Caractéristiques et frais de la SCPI Novaxia NEO
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Endettement
Pourquoi investir dans la SCPI Novaxia NEO ?
0% de frais d'entrée
Aucun droit d'entrée à la souscription, permettant d'investir 100% de votre capital dès le départ.
TRI 5 ans de 6,94%
Performance globale solide intégrant la distribution et l'évolution de la valeur de la part sur 5 ans.
Distribution mensuelle
Revenus versés chaque mois pour plus de régularité, avec un dividende T4 2025 de 2,75€/part.
Sans délai de jouissance
Jusqu'au 31/03/2026, dividendes dès le 1er jour du mois suivant la souscription.
Diversification européenne
38 actifs répartis dans 5 pays de la zone euro pour mutualiser les risques géographiques.
Label ISR & Article 9 SFDR
Double labellisation attestant de l'engagement environnemental et social de la SCPI.
Locataires de qualité
FedEx, Soletanche Freyssinet (VINCI), Salta Group... des entreprises solides pour sécuriser les loyers.
Gestion 100% digitale
Espace client dédié, souscription en ligne et suivi en temps réel de votre investissement.
Quels sont les risques de la SCPI Novaxia NEO ?
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur des parts peut diminuer
- Risque de liquidité : Les SCPI sont des placements peu liquides, les retraits peuvent être limités
- Risque lié au marché immobilier : Soumis aux fluctuations du marché et aux cycles économiques
- Risque de taux : Impact des variations de taux d'intérêt sur les valorisations
- Risque de change : Pour les actifs situés hors zone euro (limité pour Novaxia NEO)
Risques spécifiques à Novaxia NEO
- Parts en attente de retrait : 92 804 parts au T4 2025 (4% du total), à surveiller
- Concentration bureaux : 94% du patrimoine en bureaux, exposition au marché tertiaire
- Ratio d'endettement : 34,2% selon méthode ASPIM, effet de levier à double tranchant
- Commission de retrait : 6% TTC si détention inférieure à 5 ans
- Risque lié à l'approche ISR : Contraintes d'investissement pouvant limiter les opportunités
Notre avis sur la SCPI Novaxia NEO
La SCPI Novaxia NEO se présente comme un véhicule d'investissement attractif et bien géré, combinant performance solide, diversification européenne et engagement ESG reconnu.
Points forts
- Performance historique solide : TRI 5 ans de 6,94%, TD 2025 de 5,50%, PGA 2025 de 5,50%
- 0% de frais d'entrée : Accessibilité maximale pour les investisseurs
- Distribution mensuelle : Revenus réguliers versés chaque mois
- Sans délai de jouissance : Offre attractive jusqu'au 31/03/2026
- Diversification européenne : 38 actifs dans 5 pays, mutualisation des risques
- Gestion locative proactive : 11 signatures de baux en 2025 (7 renouvellements + 4 nouveaux), sécurisant les revenus
- Engagement ESG : Label ISR et Article 9 SFDR, objectif -40% énergie d'ici 2030
- Locataires de qualité : FedEx, Soletanche Freyssinet (VINCI), entreprises solides
Points de vigilance
- Parts en attente de retrait : 4% des parts (principalement retraits institutionnels), à surveiller dans les prochains trimestres
- Concentration bureaux : 94% du patrimoine, exposition au marché tertiaire
- Commission de retrait : 6% TTC si sortie avant 5 ans, horizon long terme requis
- Prix de part > Valeur de reconstitution : 187€ vs 176,68€, surcote de 5,8%
- Collecte nette limitée : 300 K€ en 2025 (9,8 M€ de souscriptions vs 9,5 M€ de retraits)
Pour qui est faite Novaxia NEO ?
La SCPI Novaxia NEO s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent un rendement régulier avec distribution mensuelle
- Souhaitent une diversification européenne de leur patrimoine immobilier
- Apprécient les 0% de frais d'entrée pour optimiser leur investissement
- Sont sensibles aux enjeux ESG et à l'investissement responsable
- Acceptent un horizon d'investissement long terme (10 ans minimum)
- Souhaitent investir via assurance-vie, PER ou en direct
- Veulent profiter de l'absence de délai de jouissance (jusqu'au 31/03/2026)
Notre recommandation
La SCPI Novaxia NEO est un choix pertinent pour diversifier un portefeuille SCPI. Sa performance historique solide, ses 0% de frais d'entrée et sa distribution mensuelle en font une option attractive pour les investisseurs recherchant un rendement régulier.
L'offre sans délai de jouissance jusqu'au 31/03/2026 constitue un avantage significatif pour les nouvelles souscriptions. Le renouvellement de baux majeurs avec FedEx et Soletanche Freyssinet sécurise les revenus à moyen terme.
Notre conseil : Novaxia NEO peut constituer une part significative d'une allocation SCPI (15-25%), en complément de SCPI plus diversifiées sectoriellement. L'absence de frais d'entrée et la distribution mensuelle justifient un positionnement plus important que pour d'autres SCPI.
Intéressé par la SCPI Novaxia NEO ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
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Questions fréquentes sur la SCPI Novaxia NEO
Quel est le rendement de la SCPI Novaxia NEO en 2025 ?
La SCPI Novaxia NEO affiche un Taux de Distribution de 5,50% en 2025 (brut de fiscalité étrangère), soit une Performance Globale Annuelle de 5,50%. Le TRI sur 5 ans (31/12/2020 au 31/12/2025) atteint 6,94%. Les revenus sont distribués mensuellement, avec un dividende de 2,75€ net par part au T4 2025.
Quels sont les frais de la SCPI Novaxia NEO ?
Novaxia NEO propose 0% de frais d'entrée et 0% de frais de sortie. Une commission de retrait de 6% TTC s'applique uniquement si les parts sont détenues depuis moins de 5 ans. La commission de gestion est de 18% TTC des produits encaissés. Cette structure de frais fait de Novaxia NEO l'une des SCPI les plus accessibles du marché.
Peut-on investir dans Novaxia NEO via une assurance vie ?
Oui, la SCPI Novaxia NEO est disponible en assurance vie, en PER, en compte-titres, en nue-propriété avec versements programmés et à crédit. Elle est accessible chez plusieurs assureurs partenaires. Contactez-nous pour connaître les enveloppes disponibles.
Quel est le délai de jouissance de Novaxia NEO ?
Pour les souscriptions reçues entre le 1er septembre 2025 et le 31 mars 2026, Novaxia NEO est sans délai de jouissance. Les dividendes sont versés dès le 1er jour du mois suivant l'enregistrement de la souscription. Cette offre ponctuelle constitue un avantage significatif par rapport aux SCPI classiques qui imposent généralement un délai de 3 à 6 mois.
Combien faut-il investir au minimum dans Novaxia NEO ?
Le minimum de souscription est de 1 part, soit 187,00€. La distribution des revenus est mensuelle, versée sur les 3 derniers jours ouvrés du mois suivant. Il est possible de mettre en place des versements programmés en nue-propriété pour constituer progressivement son patrimoine.
Documents de la SCPI Novaxia NEO
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
Nous nous occupons de presque tout pour simplifier votre investissement !
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il faut préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Une commission de retrait de 6% TTC s'applique pour les détentions inférieures à 5 ans.
Fiscalité : Les revenus fonciers de source étrangère sont imposés dans le pays du lieu de situation de l'immeuble et sont exonérés de l'impôt français sous réserve de la règle du "taux effectif" ou de l'application d'un crédit d'impôts. Valeur IFI résident au 31/12/2024 : 187,48€ | Valeur IFI non-résident : 109,39€.