La SCPI Eden est la SCPI diversifiée sans frais de souscription* investissant dans des biens dans différents pays Européens (hors de France) par la société Advenis. Elle se veut moderne en considérant la demande récente pour ce type de SCPI : Européenne, sans frais de souscription, montant accessible et durable...
La SCPI Eden vise une stratégie d’acquisition diversifiée partout en Europe en ciblant des locaux d’activités, des hôtels, des retail parks et des actifs de logistique pour accompagner les évolutions des modes de consommation.
Une solution accessible et flexible puis qu’accessible à partir de 1000 € puis possibilité de faire des versements programmés à partir de 50 €. Il y a également la possibilité de réinvestir les dividendes.
La SCPI Eden s’inscrit dans une démarche d’investissements durables, elle adopte une stratégie « Best-in-progress » visant une amélioration continue de ses performances ESG.
Sa souscription est 100 % digitale.
Vous retrouverez les différents documents de la SCPI Eden en bas de page.
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La SCPI Eden
Type de SCPI
Diversifiée
Zone géo.
Europe
Obj. Rendement
6,50 %
Création
2024
Valeur d’une part
50 €
Valeur de reconstitution
–
Tx d’Occupation Financier
100 %**
Tx de rendement Interne cible
7,44 %
*Frais de gestion (8 % brut annoncé pour 2024), ** Taux d’Occupation Financier, *** Taux de Rendement Interne
Chiffres importants de la SCPI Eden
valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 10 €
Valeur :
Immobilier
- Nombre de biens : –
- locataires : –
- Lots : –
- Nombre d’associés : –
- Capitalisation : 1,3 millions €
- WALB : –
- WALT : –
- Dette et engagement :Autorisé : 0%
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2024 : –
Valeur de la part
- 2024 : –
Commission de souscription : 0 % *
Frais de gestion : 15 % TTI
Pour aller sur le site de la société de gestion Advenis.
Présentation de la SCPI Eden
La stratégie de la SCPI
La SCPI Eden d’Advenis sélectionne rigoureusement les opportunités sectorielles et géographiques du marché Européen et exceptionnellement dans les pays de l’OCDE.
Elle se veut diversifiée (actifs immobiliers) : nouveaux bureaux, hôtels, light industrial, commerce, santé-éducation, logistique etc…Il y aura une grande granularité dans la SCPI (actifs immobiliers entre 2 et 20 m€) à fort potentiel de croissance lié à l’économie locale et à des classes spécifiques.
L’ISR ( Investissement Socialement Responsable)
Comme dans toutes SCPI qui se veulent modernes, cette dernière dispose d’objectifs ESG (Environnement, Social, Gouvernance)
Gouvernance
La SCPI souhaite sensibiliser les parties prenantes, en mettant l’accent sur les locataires, pour atteindre les objectifs sociaux et environnementaux fixés.
Social
Promouvoir des solutions de mobilités douces et durables afin d’encourager un changement dans les habitudes de transport.
Environnement
Contribuer à la transition écologique via la mesure, le suivi et la maîtrise de l’empreinte carbone des immeubles du
portefeuille. La SCPI suit une stratégie Best-in-progress, c’est à dire qu’elle vise l’amélioration globale de sa note ESG (amélioration de 20 points ou atteinte de la note seuil). Les actions concrètes qui en découleront viseront à créer de la valeur à long terme sur le portefeuille et à rendre les investissements plus durables.
Pour en savoir plus sur l’Investissement Socialement Responsable, vous pouvez lire notre article ici.
Les points forts de la SCPI Eden
- la société de gestion : un gérant de qualité,
- SCPI 100 % hors de France pour une bonne diversité,
- pas de prélèvements sociaux sur les revenus,
- Pas de frais de souscription (sauf si retrait avant la 6 ème année),
- grande granularité des actifs (biens ciblés entre 2 et 20 millions d’euros),
- parts sponsors (-5 %), objectif de rendement cible de 6,5 %…
La société de gestion Advenis
Advenis est une société française spécialisée dans la gestion d’actifs, l’investissement immobilier, ainsi que dans la conception et la distribution de solutions patrimoniales. Elle propose des services pour les particuliers, les investisseurs institutionnels, et les professionnels principalement dans l’immobilier.
2 autres SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :
- Eurovalys
- Elialys
Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site de Advenis.
Composition de la SCPI EDEN
Secteurs d'activité
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Les modes de détention de la SCPI Eden
- A crédit : Oui
- Démembrement : Oui
- Reinivestissement des dividendes : Oui
- Versements programmés : Oui
- Assurance vie : Non
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
La SCPI Eden relève de l’article d’une classification Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Eden
Cette jeune SCPI lancée fin 2024 par Advenis, déjà habituée des SCPI concentrée à l’étranger regroupe les demandes habituels des clients en une seule SCPI : pas de frais de souscription, des montants faibles où il est possible d’investir par l’intermédiaire de versements programmé. Elle a aussi une dimension ESG que l’on voit dorénavant dans les autres nouvelles.
La gestion se veut opportuniste tout en gardant toutefois un oeil sur la durée des baux et la revaloirisation potentielle…
Une belle SCPI sur le papier qui offre actuellement une valeur de part décotée (parts sponsors).
Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI.
En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique !
Documents de la SCPI Eden
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.