La SCPI Elialys, créée en mai 2019 par la société de gestion Advenis REIM, est une SCPI de rendement spécialisée dans l'investissement immobilier d'entreprise en Europe du Sud, principalement en Espagne et au Portugal. Avec un taux de distribution de 5,62% en 2025, une Performance Globale Annuelle de 7,62%, un label ISR renouvelé en 2025, un taux d'occupation financier (TOF) de 98,83% au T4 2025 et un patrimoine de 19 immeubles diversifiés, Elialys s'impose comme la référence pour investir dans la dynamique immobilière ibérique.
Revalorisation du prix de part au 1er décembre 2025 : 204 € (+2,0%)
Advenis REIM a annoncé la revalorisation du prix de part de la SCPI Elialys à 204 €, soit une hausse de +2,0% à compter du 1er décembre 2025. Cette évolution témoigne de la dynamique exceptionnelle de la zone ibérique, portée par une croissance économique supérieure à la moyenne européenne, un afflux significatif d'investissements étrangers et un marché immobilier en plein essor. Les valeurs d'expertise ont enregistré une nouvelle hausse de +1,51% en fin d'année 2025.
Cette revalorisation reflète également les fondamentaux solides d'Elialys : un TOF de 98,83%, un WALT de 8,42 ans et un taux de distribution de 5,62% en 2025. La Performance Globale Annuelle (PGA) s'élève à 7,62% pour l'année 2025, combinant le taux de distribution et la revalorisation du prix de part.
Label ISR depuis février 2022 - Renouvelé en 2025
Elialys a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) dès février 2022 et l'a renouvelé en 2025. Ce label, décerné par AFNOR Certification et valable jusqu'en février 2028, reconnaît l'engagement fort de la SCPI en faveur de l'environnement, du social et de la gouvernance (ESG).
La SCPI est également classée Article 8 au sens du Règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), confirmant sa stratégie d'investissement durable et responsable.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Elialys
La SCPI Elialys, créée en mai 2019 par Advenis REIM, est une SCPI de rendement à capital variable qui se concentre exclusivement sur l'immobilier d'entreprise en Europe du Sud, avec une stratégie d'investissement focalisée sur l'Espagne et le Portugal.
Le nom "Elialys" est un hommage au dieu grec du soleil Hélios, symbolisant la zone géographique ensoleillée de la péninsule ibérique où la SCPI investit. Cette spécialisation géographique forte permet à Elialys de capitaliser sur la dynamique économique exceptionnelle de ces deux pays.
Les atouts d'Elialys
- Spécialisation géographique unique : Focus 100% sur l'Espagne et le Portugal, deux économies parmi les plus dynamiques de la zone euro
- Label ISR depuis 2022 : Engagement ESG authentique reconnu et renouvelé en 2025
- Performance solide : Taux de distribution de 5,62% en 2025, PGA de 7,62%, dividende de 2,91€ par part au T4 2025
- Patrimoine de qualité : 19 immeubles d'entreprise diversifiés (bureaux, commerces, logistique, éducation, santé, hôtellerie, archives)
- Taux d'occupation élevé : TOF de 98,83% au T4 2025
- Visibilité locative : WALT de 8,42 ans et WALB de 7,24 ans
- Croissance dynamique : Collecte annuelle nette de près de 20M€ en 2025, capitalisation supérieure à 119M€
Pourquoi investir en Espagne et au Portugal ?
L'Espagne et le Portugal affichent une croissance économique exceptionnelle dans la zone euro :
- Espagne : +2,9% de croissance du PIB en 2025, largement supérieure à la moyenne de la zone euro (+1,4%)
- Portugal : +1,9% de croissance en 2025, reconnu "économie de l'année" par The Economist
- Démographie dynamique : Afflux de population, notamment de jeunes actifs et d'expatriés
- Marché immobilier en tension : Plus de 15 milliards d'euros de transactions en Espagne (+38,3% vs 2024)
- Tourisme florissant : +3,2% en Espagne et +5,4% au Portugal, moteur économique majeur
- Environnement fiscal favorable : Politiques attractives pour les investisseurs et entreprises
Advenis REIM : société de gestion reconnue
Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'immobilier, agréée par l'AMF le 29 juin 2018 sous le numéro GP 18000011. Elle fait partie du groupe Advenis, acteur majeur de la gestion de patrimoine en France.
Chiffres clés Advenis REIM
- Plusieurs SCPI gérées : Elialys (Europe du Sud), mais aussi d'autres véhicules d'investissement immobilier
- Expertise reconnue : Équipe de professionnels expérimentés dans la gestion d'actifs immobiliers
- Groupe Advenis : Plus de 300 collaborateurs présents en France, Allemagne et Espagne
- Focus ESG : Engagement fort sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance
- Approche "Best-in-progress" : Investissement dans des actifs à fort potentiel d'amélioration ESG
Patrimoine Immobilier et Performances au T4 2025
Au 31 décembre 2025, la SCPI Elialys gère un patrimoine de 19 immeubles d'entreprise répartis entre l'Espagne (17 actifs) et le Portugal (2 actifs), pour une valeur vénale totale de 122 929 000 €.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Acquisition du T4 2025 : Basic Fit Valladolid
Au cours du quatrième trimestre 2025, Elialys a finalisé l'acquisition d'un local commercial situé à Valladolid, loué à Basic Fit dans le cadre d'un bail long terme de 15 ans fermes, pour un montant de 2,2 M€ :
Basic Fit Valladolid (Espagne) - 2,2 M€
Commerce - Salle de sport | Local commercial en centre-ville | 1 506 m² | WALB 15 ans | TOF 100%
Top 5 des locataires
| Locataire | Secteur | % des loyers | Description |
|---|---|---|---|
| BBVA | Banque | 19,44% | 2ème banque espagnole |
| Pierre & Vacances | Tourisme | 11,05% | Leader européen tourisme de loisirs |
| GE Healthcare | Santé | 10,07% | Leader mondial technologies médicales |
| Basic Fit | Sport / Commerce | 9,92% | Leader européen du fitness low-cost |
| Endesa | Énergie | 9,76% | 1er producteur électricité Espagne |
Répartition du Patrimoine au 31/12/2025
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle
Répartition par ville (Top 5)
| Ville | Pays | % valeur vénale | Nombre d'actifs |
|---|---|---|---|
| Barcelone | Espagne | 21,39% | 5 |
| Grenade (Armilla) | Espagne | 20,10% | 2 |
| Madrid | Espagne | 13,00% | 1 |
| Valladolid | Espagne | 12,72% | 2 |
| Saragosse | Espagne | 10,31% | 1 |
Caractéristiques Principales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
* Sous réserve de la validation du Commissaire aux comptes et de l'assemblée générale.
Les Avantages de la SCPI Elialys
Spécialisation géographique unique
Focus 100% sur l'Espagne et le Portugal, deux des économies les plus dynamiques de la zone euro.
Label ISR depuis 2022
Engagement ESG authentique reconnu par AFNOR Certification, renouvelé en 2025.
Performance exceptionnelle
Taux de distribution de 5,62% en 2025, PGA de 7,62%, TRI 5 ans de 4,72%.
Taux d'occupation élevé
TOF de 98,83% au T4 2025, démontrant la qualité du patrimoine.
Visibilité locative excellente
WALT de 8,42 ans et WALB de 7,24 ans garantissant des revenus prévisibles.
Locataires de qualité
Top 5 représente 60% des loyers : BBVA, Pierre & Vacances, GE Healthcare, Basic Fit, Endesa.
Risques liés à l'investissement
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Risques spécifiques à Elialys
- Risque de concentration géographique : Exposition exclusive à l'Espagne (90%) et au Portugal (10%)
- Risque politique et réglementaire : Évolutions législatives et fiscales dans les pays d'investissement
- Délai de jouissance : 3 mois (vs immédiat pour certaines SCPI)
Notre Avis sur la SCPI Elialys
La SCPI Elialys se positionne comme la référence de l'investissement immobilier d'entreprise en Europe du Sud, avec une spécialisation géographique unique sur l'Espagne et le Portugal.
Points forts
- Spécialisation géographique pertinente : Focus sur deux des économies les plus dynamiques de la zone euro
- Label ISR solide : Obtenu en 2022, renouvelé en 2025
- Performance attractive : 5,62% de taux de distribution en 2025, PGA de 7,62%
- Taux d'occupation excellent : TOF de 98,83%
- Visibilité locative remarquable : WALT 8,42 ans
- Valeur de reconstitution favorable : 218,80€ vs 204€ (+7,25%)
- TRI 5 ans de 4,72%
Points de vigilance
- Concentration géographique : 90% Espagne, 10% Portugal
- Délai de jouissance : 3 mois
- Ratio d'endettement en hausse : 18,83% (ratio dettes et engagements ASPIM)
Notre recommandation
Elialys est une excellente SCPI pour diversifier géographiquement un portefeuille d'investissement immobilier, mais elle ne devrait représenter qu'une part de votre allocation SCPI totale (20-30%).
Allocation recommandée :
- 50-60% en SCPI françaises diversifiées (pour la stabilité)
- 20-30% en SCPI spécialisées Europe du Sud (Elialys pour la performance)
- 10-20% en SCPI paneuropéennes (pour la diversification continentale)
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Documents de la SCPI Elialys
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Il est généralement conseillé d'investir au moins 9 ans minimum dans une SCPI.
Risques spécifiques Elialys : Cette SCPI présente un risque de concentration géographique important (90% Espagne, 10% Portugal). Il est fortement recommandé de ne pas y consacrer plus de 20-30% de votre allocation SCPI totale.