La SCPI Elialys est une SCPI gérée par la société Advenis, une société de gestion habituée aux SCPI Européenne puisqu’elle gère également la SCPI Eurovalys concentrée exlusivement sur l’Allemagne. Vous pouvez la retrouver sur ce site.
Sa stratégie se veut axée principalement sur l’immobilier de commerces et de bureaux dans le sud de l’Europe. Pour le moment, elle ne dispose que de biens en Espagne mais selon les opportunités, elle pourra diversifier ses biens au Portugal voire en Italie.
Sa gestion se veut prudente.
Il est à noter qu’elle dispose de l’agrément ISR dont vous trouverez des éléments en bas de page.
Vous retrouverez sur cette page une analyse qui évoluera au fil du temps notre avis à venir concernant cette SCPI. En bas de page, vous retrouverez également tous les documents importants de cette SCPI. Contactez-nous afin de souscrire (voir en bas de page)..
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La SCPI Elialys de Advenis AM
Type de SCPI
Commerces, bureaux
Zone géo.
Sud de l’Europe
Tx. rendement
5,39 %
Création
2019
Valeur d’une part
1000 €
Val. reconstitution
1023,26 €**
TOF
98,14 %***
Capitalisation
80,815 M€
Collecte 2023
27,4 M€
TRI sur 5 ans
–
* 5,39 % brut de fiscalité étrangère et 4,55 % net de fiscalité étrangère ** Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution *** Taux d’Occupation Financier
Présentation de la SCPI Elialys
Ce qu’on aime :
- La stratégie : c’est l’une des rares SCPI a se fixer ce type d’actifs à l’étranger,
- le rendement constant,
- Le gérant est la société de gestion. Elle ne délègue pas.
- L’ISR,
- valeur du prix de la part actuelle,
- le rendement corrélé à une gestion qui se veut prudente.
Ce que l’on aime moins :
- Pas grand chose : une diversification dans d’autres pays mais cela viendra selon les opportunités.
La composition de la Elialys
Secteurs d'activités
No Data Found
La stratégie de la SCPI Elialys
- Une localisation attractive au cœur des métropoles d’Europe du Sud ;
- Une cible déterminée : principalement des immeubles de bureaux et commerces ;
- Des investissements ciblés : actifs immobiliers compris entre 5 et 25 M€ par immeuble.
- Des immeubles modernes nécessitant peu ou pas de travaux d’ampleur (Core+) ;
- Des baux de longue durée : engagements des locataires.
- Des biens ancrés dans une démarche de progression environnementale, sociale et de
gouvernance.
Zone géographique
No Data Found
La diversification géographique
Pour le moment, cette SCPI a investi dans des actifs immobiliers de bureaux en Espagne, dans des villes variées telles que Barcelone, Madrid, Valadolid ou encore Saragosse. Son but est d’investir dans le Sud de l’Europe. Elle peut donc accéder à d’autres pays si les opportunités se présentent.
Les chiffres importants de la SCPI Elyalis
Valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 200 €
Valeur :
Frais de gestion : 11,44 % TTI
Immobilier
- Nombre de biens : 7
- locataires : 32
- Baux : –
- Nombre d’associés : 1487
- Capitalisation : 74 M€
- WALB : 5,85 mois
- WALT : 6,2 mois
- Dette et engagement : 26,58 % max
- TOF (Taux d’Occupation Physique) : 193,79 €
Taux de rendement*
- 2023 : 4,55 %
- 2022 : 4,55 %
- 2021 : 4,55 %
- 2020 : 4,55 %
- 2019 : 4,55 %
Valeur de la part
- 2022 : 1000 €
- 2021 : 1000 €
- 2020 : 1000 €
- 2019 : 1000 €
- 2018 : 1000 €
Les modes de détention de la SCPI Elialys
- A crédit : Oui
- Démembrement : Oui
- sur différentes durées ou viager
- Versements programmés : Non
- Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Elialys correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Elialys
La SCPI ELialys est une SCPI créée et gérée par Advenis depuis 2019.
Tout comme Eurovalys, elle gère ses actifs avec une bonne connaissance du marché. Elle vise l’Espagne, l’Italie, le Portugal selon les opportunités du moment et profite de marchés immobiliers à forts potentiels. Actuellement, il n’existe que des biens situés en Espagne acquis par la SCPI. Cela devrait évoluer prochainement.
Sa stratégie se veut relativement concentrée sur la stabilité. Elle axe sa recherche sur des biens disposant de baux longs.
La SCPI Elialys dispose de l’agrément ISR. Cela permet d’intégrer dans la gestion des paramètres extra-financiers et ainsi intégrer des critères durables.
Attention toutefois à bien diversifier la stratégie. Les actifs sélectionnées par cette SCPI sont à 100 % des bureaux (possibilité statutaire d’accéder à du commerce). Il n’ y a pas une grande diversification sectorielle mais à long terme de manière géographique.
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Documents commerciaux
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.