La SCPI CRISTAL Rente, créée en 1990 et gérée par Inter Gestion REIM, est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de commerce. Avec une capitalisation de 676 M€ au 30 septembre 2025, un taux de distribution de 5,06% en 2024 et un taux d'occupation financier de 98,74%, CRISTAL Rente s'impose comme une référence du marché des SCPI de commerces. Plusieurs fois récompensée comme meilleure SCPI commerces, elle combine performance, stabilité et expertise de plus de 35 ans.
Trophée d'Argent 2025 - Victoires SCPI
CRISTAL Rente a reçu le Trophée d'Argent aux Victoires SCPI 2025 organisées par Le Particulier (Groupe Le Figaro) dans la catégorie "SCPI investies en commerces". Cette distinction confirme la place de CRISTAL Rente parmi les acteurs majeurs de sa catégorie et salue le travail mené quotidiennement par les équipes d'Inter Gestion REIM.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI CRISTAL Rente
La SCPI CRISTAL Rente, créée en 1990, est l'une des SCPI les plus anciennes et les plus reconnues du marché français. Gérée par Inter Gestion REIM, société de gestion indépendante agréée par l'AMF depuis 35 ans, CRISTAL Rente est spécialisée dans l'investissement en immobilier de commerce.
Avec 676,34 M€ de capitalisation au 30 septembre 2025 et un patrimoine de 152 actifs répartis principalement sur la France (84,71%), CRISTAL Rente offre à ses 11 954 associés une exposition diversifiée aux commerces de proximité et aux enseignes nationales.
Les points clés de CRISTAL Rente
- 35 ans d'expérience : Une des SCPI les plus anciennes du marché, créée en 1990
- Spécialisation commerces : Expertise reconnue dans l'immobilier de commerce
- Performance solide : 5,06% de rendement en 2024, supérieur à la moyenne du marché SCPI
- Taux d'occupation élevé : 98,74% de TOF au 30/09/2025
- Plusieurs fois récompensée : Trophée d'Argent Victoires SCPI 2025
Inter Gestion REIM : 35 ans d'expertise
Inter Gestion REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 1990, spécialisée dans la gestion de SCPI. Agréée par l'AMF sous le numéro GP 12000008, Inter Gestion REIM développe une offre d'épargne en SCPI construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.
Les engagements d'Inter Gestion REIM
- Indépendance : Société de gestion indépendante depuis 35 ans
- Expertise : Plus de 60 collaborateurs spécialisés en immobilier
- Accessibilité : Rendre l'investissement immobilier accessible au plus grand nombre
- Transparence : Information régulière et transparente auprès des associés
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 30 septembre 2025, la SCPI CRISTAL Rente gère un patrimoine immobilier de 152 actifs représentant une surface totale de 409 138 m².
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Évolution du taux d'occupation financier
Le taux d'occupation financier (TOF) de 98,74% au 30/09/2025 témoigne de l'excellente gestion locative de la SCPI CRISTAL Rente. Ce taux se décompose comme suit :
- 98,74% : Locaux occupés
- 0,66% : Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire
- 0,60% : Vacance locative totale, dont :
- 0% : Locaux vacants sous promesse
- 0,15% : Locaux vacants en restructuration
- 0,45% : Locaux vacants en recherche de locataire
Collecte et évolution de la capitalisation
Au T3 2025, CRISTAL Rente a réalisé une collecte trimestrielle de 9,64 M€, portant la capitalisation totale à 676,34 M€, en progression de +0,96% depuis le début de l'année 2025.
Dynamique de collecte positive
Selon l'éditorial du Président d'Inter Gestion REIM, les SCPI ont réalisé 2,1 milliards d'euros de collecte nette au second semestre 2025, en augmentation de 28% sur la même période de l'année précédente. Les SCPI de taille moyenne comme CRISTAL Rente (proche des 700 millions d'euros de capitalisation) bénéficient d'une forte dynamique de collecte.
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de CRISTAL Rente présente une répartition géographique principalement concentrée sur la France et une diversification sectorielle centrée sur les commerces.
Répartition Géographique (30/09/2025)
84,71% en France | 15,29% à l'international
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Parking, santé, commerce non-alimentaire, vacant
Typologie des locataires
Le patrimoine de CRISTAL Rente se caractérise par une forte exposition aux commerces alimentaires (48,20%) et au bricolage-jardinerie (28,09%), secteurs réputés résilients. La restauration représente 13,76% du patrimoine.
Les principaux locataires incluent des enseignes nationales reconnues (Décathlon, Leroy Merlin, Carrefour, etc.), offrant une bonne sécurisation des loyers.
Performances et Rendements
Taux de distribution historique
CRISTAL Rente affiche une performance solide et régulière avec un taux de distribution de 5,06% en 2024, supérieur à la moyenne du marché SCPI (4,72%).
| Année | Distribution annuelle | TD CRISTAL Rente | TD Marché SCPI | Écart vs marché |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12,64 € | 5,06% | 4,72% | +0,34 pts |
| 2023 | 12,47 € | 5,00% | 4,52% | +0,48 pts |
| 2022 | 11,99 € | 5,05% | 4,53% | +0,52 pts |
| 2021 | 11,30 € | - | - | - |
Performance supérieure au marché
Sur les 3 dernières années, CRISTAL Rente a systématiquement surperformé la moyenne du marché SCPI, avec des écarts compris entre +0,34 et +0,52 points de pourcentage. Cette surperformance témoigne de la qualité de la gestion d'Inter Gestion REIM.
Distribution trimestrielle 2025
| Trimestre | Distribution brute | Distribution nette fiscalité étrangère | Date de versement |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 3,196 € | 3,103 € | 25/10/2025 |
| T2 2025 | 3,196 € | 3,103 € | - |
| T1 2025 | 3,196 € | 3,103 € | - |
| T4 2024 | 3,265 € | - | - |
À propos du prélèvement d'impôts étrangers
CRISTAL Rente applique un prélèvement à la source sur les revenus étrangers (0,093 €/part au T3 2025), neutralisé en France par l'application du mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif, permettant ainsi d'éviter la double imposition. Afin de vous verser des dividendes nets de fiscalité étrangère, CRISTAL Rente impute les sommes prélevées en diminution de vos acomptes sur dividendes.
Taux de Rendement Interne (TRI) et Performance Globale
Le Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,61% sur la période 2014-2024 mesure la rentabilité d'un investissement sur une période donnée, tenant compte du prix d'acquisition et de la valeur de retrait.
La Performance Globale Annuelle de 5,00% correspond à la somme du taux de distribution de l'année 2024 et de la variation du prix public de souscription entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025.
Évolution de la capitalisation
La capitalisation de CRISTAL Rente a connu une croissance régulière et soutenue depuis sa création :
- 2015 : 24 M€
- 2019 : 193 M€
- 2024 : 669 M€
- 30/09/2025 : 676,34 M€
Cette progression témoigne de la confiance des épargnants envers la SCPI et de la capacité d'Inter Gestion REIM à déployer efficacement les capitaux collectés.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Responsabilité
Les Avantages de la SCPI CRISTAL Rente
35 ans d'expérience
SCPI créée en 1990, gérée par Inter Gestion REIM, société de gestion indépendante agréée AMF depuis 35 ans.
Performance supérieure au marché
5,06% de rendement en 2024, systématiquement supérieur à la moyenne du marché SCPI sur les 3 dernières années.
Taux d'occupation élevé
98,74% de TOF au 30/09/2025 avec seulement 0,60% de vacance locative totale.
Patrimoine diversifié
152 actifs représentant 409 138 m², avec une présence majoritaire en France (84,71%) et une diversification internationale.
Secteur résilient
Spécialisation dans les commerces alimentaires (48,20%) et bricolage-jardinerie (28,09%), secteurs réputés stables.
Capitalisation solide
676 M€ de capitalisation au 30/09/2025, en croissance régulière depuis sa création.
Plusieurs fois récompensée
Trophée d'Argent aux Victoires SCPI 2025 dans la catégorie "SCPI investies en commerces".
TRI attractif sur 10 ans
5,61% de Taux de Rendement Interne sur la période 2014-2024.
Accessibilité
Investissement minimum de 1 part (255,68 €), accessible à crédit, en assurance-vie et en démembrement.
Engagement ESG
Classification Article 8 SFDR, avec objectifs de réduction des consommations énergétiques de 30% et alignement sur la trajectoire 1,5°C.
Distribution régulière
Dividendes trimestriels avec une distribution stable et progressive dans le temps.
Liquidité organisée
Possibilité de retrait avec une valeur de retrait fixée à 225 € (30/09/2025), ou cession de gré à gré.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse et peuvent être difficiles à revendre
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et du paiement des loyers
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers
- Risque de taux : La valeur des parts peut être affectée par l'évolution des taux d'intérêt
Risques spécifiques à CRISTAL Rente
- Concentration sectorielle : 76,29% du patrimoine investi dans les commerces alimentaires et bricolage-jardinerie
- Risque de mutation des usages : Le commerce physique est exposé à la concurrence du e-commerce
- Concentration géographique : 67,33% du patrimoine en régions françaises
- Valeur de retrait décotée : La valeur de retrait (225 €) est inférieure au prix de souscription (255,68 €)
- Délai de jouissance variable : Le délai avant de percevoir les premiers dividendes varie selon la période de souscription
Risques de durabilité (SFDR)
La SCPI est exposée à des risques en matière de durabilité. Le risque en matière de durabilité est un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s'il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l'investissement.
Inter Gestion REIM identifie quatre grandes familles de risques de durabilité :
- Risques de responsabilité liés au changement climatique
- Risques physiques liés au changement climatique
- Risques de transition liés au changement climatique
- Risques liés à la biodiversité
Notre Avis sur la SCPI CRISTAL Rente
La SCPI CRISTAL Rente se présente comme une valeur sûre du marché des SCPI de commerces, avec plus de 35 ans d'existence et une gestion éprouvée par Inter Gestion REIM.
Points forts
- Track record solide : 35 ans d'existence avec une performance régulière
- Performance supérieure au marché : 5,06% en 2024 vs 4,72% en moyenne
- Taux d'occupation élevé : 98,74% de TOF avec seulement 0,60% de vacance
- Patrimoine diversifié : 152 actifs pour 676 M€ de capitalisation
- TRI attractif sur 10 ans : 5,61% (2014-2024)
- Secteurs résilients : Commerce alimentaire et bricolage-jardinerie
- Reconnaissance du marché : Trophée d'Argent Victoires SCPI 2025
- Accessibilité : Disponible à crédit et en assurance-vie
- Engagement ESG : Article 8 SFDR avec objectifs environnementaux ambitieux
- Distribution trimestrielle stable : 3,196 € brut/part au T3 2025
Points de vigilance
- Concentration sectorielle : 76,29% du patrimoine dans deux secteurs (alimentaire et bricolage)
- Délai de jouissance variable : Attention à la période de souscription
- Liquidité limitée : Comme toutes les SCPI, le retrait n'est pas garanti
Pour qui est faite CRISTAL Rente ?
La SCPI CRISTAL Rente s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent un placement de rendement stable et régulier
- Privilégient une SCPI éprouvée avec un historique solide
- Souhaitent s'exposer au secteur du commerce via des enseignes reconnues
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Acceptent un risque modéré lié à la concentration sectorielle
- Valorisent l'expertise d'une société de gestion indépendante
Notre recommandation
La SCPI CRISTAL Rente est une excellente SCPI de commerces avec un profil risque/rendement équilibré. Son historique de plus de 35 ans, sa performance régulièrement supérieure au marché et son taux d'occupation élevé en font une valeur de référence.
La reconnaissance récente avec le Trophée d'Argent aux Victoires SCPI 2025 confirme la qualité de la gestion d'Inter Gestion REIM et la position de leader de CRISTAL Rente dans sa catégorie.
Notre conseil : CRISTAL Rente constitue un excellent choix pour constituer le cœur d'un portefeuille de SCPI diversifié. Sa maturité, sa stabilité et sa performance en font une pierre angulaire idéale, à compléter éventuellement avec des SCPI plus dynamiques (bureaux, logistique) pour optimiser le couple risque/rendement.
Pour les investisseurs en quête de régularité et de fiabilité, CRISTAL Rente représente un choix judicieux, porté par l'expertise d'une équipe de plus de 60 collaborateurs et une société de gestion indépendante depuis 35 ans.
Intéressé par la SCPI CRISTAL Rente ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
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L'actualité de CRISTAL Rente
Distinctions 2025
À l'occasion des Victoires SCPI 2025 organisées par Le Particulier (Groupe Le Figaro), CRISTAL Rente a reçu le Trophée d'Argent dans la catégorie "SCPI investies en commerces".
Avec cette distinction, le magazine confirme la place de CRISTAL Rente parmi les acteurs majeurs de sa catégorie et salue le travail mené chaque jour par les équipes d'Inter Gestion REIM pour garantir à leurs partenaires et associés un accompagnement de qualité.
Cession d'actifs T3 2025
Au cours du troisième trimestre 2025, CRISTAL Rente a cédé un actif :
- Fresse-sur-Moselle (88) : Commerce vacant de 1 231 m² cédé pour 800 000 € le 19/08/2025
Cette cession s'inscrit dans la stratégie d'optimisation du patrimoine menée par Inter Gestion REIM, visant à se désengager des actifs présentant un potentiel locatif limité ou nécessitant des investissements importants.
Documents de la SCPI CRISTAL Rente
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur d'une part de SCPI et les revenus qu'elle génère peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse.