SCPI Cristal Rente d’Inter-Gestion : avis, analyse

La stratégie de la SCPI Cristal Rente

Comme évoqué, cette SCPI est axée vers les commerces alimentaires (majoritairement) et de détails (centres ville). Elle investit notamment dans les commerces de bricolage, de jardinage dans des grandes enseignes telles que Gamm Vert, Bricomarché, Grand Frais. 

Cette SCPI vise donc les marques reconnues qui connaissent peu la crise grâce à la nature de leurs produits (biens dits essentiels). Cristal Rente s’intéresse à des locataires pour lesquels Internet et la nouvelle consommation en ligne n’a pas d’effets dévastateurs sur leur business model. 

Les commerces de la SCPI disposent de ce fait d’une résilience importante. Que ce soit pendant la crise sanitaire où les prix des commerces ont augmenté ou depuis la hausse des taux, les biens immobiliers acquis par Cristal Rente ont pris de la valeur. Cela montre une stratégie solide qui va parfois à l’encontre des tendances de marchés des SCPI.

Pourquoi ce positionnement ?

L’alimentaire

L’alimentaire est globalement stable. La nature même des articles répondant à des besoins vitaux, cela en fait un secteur d’activité relativement épargné par un risque pendémique.

Les habitudes d’achats des consommateurs sont récurrentes dans des magasins évidemment proches de leur domicile. Il en est de même pour les locataires relativement peu versatiles. Cela ne veut pas dire que le risque est nul car la concurrence existe entre les enseignes. L’emplacement du bien doit évidemment sécuriser au maximum l’investissement.

Le bricolage et le jardinage

Ce sont des activités porteuses en France. En croissance depuis des années, le « retour à des valeurs vertes » incite à de belles projections. Ces activités ont également ces dernières années moins subi la concurrence de la vente par internet.  

La restauration rapide 

Le snacking est depuis bien des années également une activité dynamique. Elle a triplé son volume en quinze années.

Digital et e-commerce 

Enfin, cette SCPI joue également la carte du développement digital et du e-commerce pour des questions de résilience évidente. Nous avons pu observer ces dernières années une progression logique de la vente par internet . Ces habitudes de consommation sont désormais ancrées dans la société. 

Enfin, Cristal Rente se veut opportuniste. La société ne s’interdit pas d’acquérir des parkings, des crèches ou d’autres biens dans le fonds du portefeuille immobilier. 

Cette SCPI se positionne exclusivement dans des actifs « résilients ». 

En ce qui concerne la taille des actifs, la société de gestion Inter Gestion acquièrent des biens immobiliers dont la taille peut être qualifiée de moyenne, souvent d’ailleurs plus petite que la moyenne de la concurrence. Cela marque évidemment une diversification plus importante (granularité) et une emprise plus faible par exemple dans le cadre de vacances locatives.

Les points forts de la SCPI Cristal Rente

• Stratégie de la SCPI : résilience,
• Stabilité des commerces sélectionnés,
• Diversification importante dans le commerce,
• Capitalisation importante impliquant donc une bonne mutualisation du risque, 
• possibilité de faire des versements programmés (même dans le cadre de la nue-propriété).

Les contraintes

• 6 mois de délai de jouissance

La société de gestion Inter Gestion

Inter Gestion REIM a été créée en 1990. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de fonds Société Civile de Placement Immobilier.

Inter Gestion REIM gère actuellement 16 SCPI (de rendement et fiscales) représentant un patrimoine de 600 millions d’euros sous gestion pour un total d’environ 250 immeubles.

3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :

• Cristal Rente
• Grand Paris Résidentiel
• Cristal Life

Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site d’Inter Gestion.