Elevation Tertiom est la SCPI sans frais de souscription d'Inter Invest spécialisée dans l'immobilier tertiaire d'Outre-Mer. Diversifiée dans la sectorisation et concentrée géographiquement sur les DROM-COM, cette SCPI de niche vise un rendement de 8% et un TRI de 9% en investissant sur des marchés porteurs et peu concurrentiels.
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La SCPI Elevation Tertiom poursuit son beau début avec des chiffres témoignant d'une dynamique positive :
- +22% de porteurs de parts en seulement 3 mois
- Capitalisation atteignant près de 20 millions d'euros
- Prix de part stable à 200€
- Valeur de reconstitution à 217,24€ : une opportunité d'entrée attractive
Présentation de la SCPI Elevation Tertiom
La SCPI Elevation Tertiom, lancée en 2024 par Inter Invest via Elevation Capital Partners, est une SCPI de niche spécialisée dans l'immobilier tertiaire des territoires d'Outre-Mer (DROM-COM). Cette SCPI se positionne comme une solution d'investissement innovante sans frais de souscription, permettant d'accéder à des marchés immobiliers dynamiques et peu exploités par les SCPI traditionnelles.
Inter Invest capitalise sur son expertise historique dans les territoires d'Outre-Mer (FIP DROM-COM) pour proposer une SCPI complètement nouvelle dans sa zone géographique. L'immobilier tertiaire ultramarin présente des caractéristiques uniques qui en font une classe d'actifs attractive pour les investisseurs cherchant de la diversification.
Avantage majeur
Avec 0% de frais de souscription, 100% de votre capital est immédiatement investi dans l'immobilier, contrairement aux SCPI traditionnelles qui prélèvent 10-12% de frais d'entrée. Un atout considérable pour maximiser votre rendement dès le premier jour.
Valeur de reconstitution attractive
La valeur de reconstitution de 217,24€ étant supérieure au prix de part de 200€, cela indique une décote à l'entrée et un potentiel de revalorisation. Cette différence représente une plus-value latente de +8,6% dès la souscription.
Une Stratégie Immobilière Différenciante
Focus sur l'Outre-Mer : Un Marché d'Opportunités
Elevation Tertiom se concentre exclusivement sur trois zones économiques ultramarines : Martinique, Guadeloupe et La Réunion. Ces marchés présentent plusieurs avantages décisifs pour l'investissement immobilier tertiaire :
Atouts des marchés immobiliers ultramarins
- Profondeur de marché limitée : L'offre immobilière est naturellement restreinte par la géographie insulaire
- Soutien des valeurs immobilières : Cette rareté contribue à maintenir et valoriser les prix sur le long terme
- Zones économiques attractives : Forte attractivité pour les entreprises et utilisateurs
- Demande supérieure à l'offre : Déséquilibre structurel favorisant les propriétaires
- Préservation des valeurs locatives : Loyers soutenus par la rareté de l'offre
- Taux de vacance bas : Marché tendu maintenant l'occupation à des niveaux élevés
Les Zones Géographiques d'Investissement
La SCPI investit dans trois Départements et Régions d'Outre-Mer (DROM) présentant des profils économiques complémentaires :
- Martinique : Hub économique caribéen avec une économie diversifiée (tourisme, services, commerce)
- Guadeloupe : Pôle administratif et économique majeur des Antilles françaises
- La Réunion : Économie dynamique de l'océan Indien bénéficiant d'une croissance démographique soutenue
Portfolio initial diversifié
La SCPI a déjà constitué un patrimoine de 42 biens immobiliers répartis sur les trois zones géographiques, avec un taux d'occupation de 100% et une durée moyenne des baux de 9,9 années, garantissant la stabilité des revenus.
Diversification Multi-Typologique
La SCPI Elevation Tertiom investit dans une large gamme d'actifs immobiliers tertiaires selon les opportunités :
- Bureaux : Immeubles de bureaux modernes répondant aux besoins des entreprises locales et nationales
- Commerces : Points de vente stratégiquement situés dans les zones commerciales et centres-villes
- Résidences gérées : Résidences seniors, étudiantes ou d'affaires avec gestionnaires spécialisés
- Locaux d'activités : Biens accueillant PME, artisans et entreprises de services
Approche Opportuniste
La stratégie d'Elevation Tertiom repose sur une sélection rigoureuse des opportunités dans chaque zone géographique :
- Sourcing précis : Identification des meilleurs actifs dans des marchés peu concurrentiels
- Flexibilité typologique : Adaptation aux opportunités locales pour optimiser rendement et diversification
- Baux longs sécurisés : Privilégie les actifs avec des locataires de qualité et des baux longs
- Potentiel de valorisation : Recherche d'actifs offrant des perspectives d'appréciation
Qui est Inter Invest ?
Inter Invest est une société de gestion créée il y a près de 35 ans, qui s'est imposée comme un acteur majeur de l'investissement immobilier et du capital investissement. La société distribue des solutions d'investissement innovantes, à forte valeur ajoutée et haute technicité, développées en interne par ses équipes d'experts.
Elevation Capital Partners
Elevation Capital Partners est la société de gestion du Groupe Inter Invest agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle est spécialisée dans :
- Capital croissance : Prises de participations minoritaires dans des entreprises françaises et européennes
- FIP DROM-COM : Expertise reconnue dans l'investissement en Outre-Mer
- Capital Investissement : Soutien aux PME innovantes aux fondamentaux solides
- Immobilier tertiaire : Gestion de patrimoine immobilier professionnel
Expertise historique en Outre-Mer
Inter Invest possède une expérience unique dans les territoires ultramarins grâce à ses FIP DROM-COM créés depuis plusieurs années. Cette expertise permet à Elevation Tertiom de bénéficier d'un réseau local solide, d'une connaissance approfondie des marchés et d'un sourcing d'actifs de qualité.
Pour plus d'informations sur la société de gestion, visitez le site d'Elevation Capital Partners.
Répartition du Patrimoine
La SCPI Elevation Tertiom, bien que récente, affiche déjà une répartition équilibrée de son patrimoine. Les investissements évoluent de manière opportuniste selon les acquisitions réalisées.
Patrimoine en constitution
Avec 42 biens immobiliers déjà acquis et une capitalisation proche de 20 millions d'euros, la SCPI poursuit activement sa stratégie d'investissement dans les trois zones géographiques ciblées.
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle Cible
Évolution de la composition
Ces répartitions sont indicatives et évoluent au fil des acquisitions selon les opportunités identifiées par la société de gestion. La stratégie opportuniste permet une flexibilité dans l'allocation pour optimiser performances et diversification.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Patrimoine Immobilier
Engagement ESG & Labels
Important
Le rendement de 8% et le TRI de 9% sont des objectifs de gestion et ne constituent en aucun cas des garanties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI étant récente, l'historique de performance reste limité.
Les Avantages d'Elevation Tertiom
0% Frais de Souscription
100% de votre capital est immédiatement investi dans l'immobilier, sans aucun prélèvement à l'entrée. Un avantage majeur pour maximiser votre rendement.
Marché de Niche
Investissement sur des marchés ultramarins peu exploités par les SCPI, offrant des opportunités uniques et une vraie diversification.
Rendement Attractif
Objectif de rendement de 8% et TRI cible de 9%, supérieurs à la moyenne du marché des SCPI.
Valeur de Reconstitution
À 217,24€ vs 200€ de prix de part, soit une décote de 8,6% offrant un potentiel de revalorisation.
Taux d'Occupation Optimal
100% de taux d'occupation financier avec une durée moyenne des baux de 9,9 ans, garantissant la stabilité des revenus.
Marchés Porteurs
Zones géographiques bénéficiant d'un déséquilibre structurel offre/demande favorable aux propriétaires.
Gestionnaire Expert
Inter Invest possède 35 ans d'expérience et une expertise reconnue en Outre-Mer via ses FIP DROM-COM.
Diversification Sectorielle
Investissements répartis entre bureaux, commerces, résidences gérées et locaux d'activités.
Rareté de l'Offre
Profondeur de marché limitée contribuant à soutenir durablement la valeur des immeubles.
Forte Dynamique
+22% de porteurs de parts en 3 mois, témoignant de l'attrait pour cette SCPI de niche.
Baux Longs Sécurisés
Durée moyenne de 9,9 années offrant une excellente visibilité sur les revenus futurs.
Engagement ESG
Classification SFDR Article 8, approche responsable dans la gestion et la sélection des actifs.
Structure des Frais : Modèle Innovant
Elevation Tertiom adopte une structure de frais particulièrement avantageuse, notamment grâce à l'absence totale de frais de souscription et un modèle de frais de gestion variable alignant les intérêts de tous.
| Type de Frais | Montant | Explication |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 0,00% TTC | Aucun frais à l'entrée - 100% de votre capital investi |
| Commission de gestion (≤7,5%) | 10% HT | Prélevée sur les loyers si rentabilité ≤ 7,5% |
| Commission de gestion (>7,5%) | 20% HT | Prélevée sur les loyers si rentabilité > 7,5% |
| Commission de retrait | Variable | Selon la durée de détention |
Un avantage compétitif majeur
L'absence de frais de souscription (0% au lieu des 10-12% habituels) représente une économie considérable. Sur un investissement de 10 000€, vous économisez 1 000 à 1 200€ de frais, soit l'équivalent de près de 2 années de rendement moyen ! Cet avantage booste significativement votre performance nette sur le long terme.
Modèle de frais de gestion innovant
La structure de frais de gestion est alignée sur la performance :
- Si la rentabilité est inférieure ou égale à 7,5% : frais de 10% HT
- Si la rentabilité dépasse 7,5% : frais de 20% HT
Ce modèle incite la société de gestion à maximiser les performances, tout en protégeant l'investisseur en cas de performances modestes.
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Fiscalité des SCPI
L'investissement en SCPI comme Elevation Tertiom est soumis à une fiscalité spécifique qu'il convient de bien comprendre :
Revenus fonciers
Les dividendes versés par la SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ils sont donc soumis :
- À votre tranche marginale d'imposition (TMI)
- Aux prélèvements sociaux de 17,2%
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Si vous investissez à crédit, vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers, ce qui peut permettre de réduire significativement votre fiscalité.
Plus-values à la revente
En cas de revente de vos parts, la plus-value éventuelle est imposée au régime des plus-values immobilières avec un abattement pour durée de détention :
- Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans de détention
Fiscalité du démembrement
Pour les investisseurs en nue-propriété :
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion de l'usufruit et de la nue-propriété
Conseil personnalisé recommandé
La fiscalité des SCPI est complexe et dépend fortement de votre situation personnelle. Nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable pour optimiser votre stratégie fiscale.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'évolution des marchés immobiliers ultramarins.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. Leur cession peut nécessiter un délai important et n'est pas garantie.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture économique.
- Risque de marché immobilier : La valeur du patrimoine est soumise aux fluctuations des marchés immobiliers d'Outre-Mer.
- Risque de vacance locative : Des périodes sans locataire peuvent impacter les revenus distribués.
Risques spécifiques à Elevation Tertiom
- Concentration géographique : Investissement 100% en Outre-Mer (Martinique, Guadeloupe, La Réunion) exposant aux risques locaux.
- Risques naturels : Exposition aux cyclones, séismes et autres risques climatiques des zones tropicales (bien que couverts par des assurances).
- Risque économique local : Dépendance aux économies ultramarines qui peuvent connaître des cycles différents de la métropole.
- Profondeur de marché limitée : Si cela soutient les valeurs, cela peut aussi compliquer les arbitrages et reventes d'actifs.
- Risque d'historique récent : SCPI créée en 2024, historique de performance limité.
- Risque réglementaire : Évolutions possibles des réglementations fiscales ou juridiques en Outre-Mer.
Rendements et performances
Le rendement cible de 8% et l'objectif de TRI de 9% sont des objectifs de gestion et ne constituent en aucun cas des garanties. Les rendements effectifs peuvent être inférieurs ou supérieurs à ces objectifs. Les revenus distribués sont variables et dépendent des loyers perçus, des charges et de la gestion du patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Durée de placement recommandée
Il est impératif d'envisager cet investissement sur le long terme : 8 à 10 ans minimum. Cette durée permet de :
- Lisser les aléas des marchés immobiliers ultramarins
- Amortir les frais de gestion
- Optimiser le potentiel de rendement et de valorisation
- Bénéficier des abattements fiscaux sur les plus-values
- Profiter de l'absence de commission de retrait après la période initiale
Vérifications préalables
Avant toute souscription, il est impératif de vérifier que cet investissement :
- Correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Est en adéquation avec vos objectifs d'investissement
- Est compatible avec votre profil de risque (tolérance aux risques géographiques, naturels, d'illiquidité)
- S'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale
- Ne représente pas une part excessive de votre épargne disponible
Accompagnement recommandé
En cas de doute, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra analyser votre situation globale et vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins, objectifs et contraintes.
Notre Avis sur Elevation Tertiom
La SCPI Elevation Tertiom représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier vers des marchés de niche porteurs. Elle offre une exposition unique aux territoires ultramarins français.
Points forts
- Société de gestion expérimentée : Inter Invest possède 35 ans d'expérience et une expertise reconnue en Outre-Mer
- 0% de frais de souscription : Économie substantielle par rapport aux SCPI traditionnelles
- Valeur de reconstitution attractive : 217,24€ vs 200€, soit +8,6% de décote
- Marchés porteurs et peu concurrentiels : Déséquilibre offre/demande favorable aux propriétaires
- Taux d'occupation optimal : 100% avec baux longs (9,9 ans en moyenne)
- Rendement et TRI attractifs : Objectifs de 8% et 9% supérieurs à la moyenne
- Forte dynamique initiale : +22% de porteurs en 3 mois, ~20M€ collectés
- Diversification de niche : Accès à des marchés inexploités par les SCPI traditionnelles
Points de vigilance
- Concentration géographique : 100% Outre-Mer (Martinique, Guadeloupe, La Réunion)
- Risques naturels : Exposition aux cyclones et séismes (assurés)
- Absence d'historique : SCPI récente sans track record établi
- Frais de gestion variables : Jusqu'à 20% HT au-delà de 7,5% de rentabilité
- Profondeur de marché limitée : Peut compliquer les arbitrages
Elevation Tertiom s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Cherchent une diversification géographique de niche dans leur patrimoine immobilier
- Acceptent la concentration géographique sur l'Outre-Mer
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8-10 ans)
- Souhaitent bénéficier de l'expertise d'Inter Invest en Outre-Mer
- Recherchent une SCPI sans frais de souscription
- Sont sensibles au potentiel de revalorisation (valeur de reconstitution > prix de part)
Cette SCPI vient compléter idéalement un portefeuille déjà investi en SCPI métropolitaines ou européennes. Elle ne doit pas constituer l'unique véhicule d'investissement immobilier d'un investisseur.
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Documents de la SCPI Elevation Tertiom
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des documents officiels et réglementaires de la SCPI Elevation Tertiom. Il est impératif de consulter ces documents avant toute décision d'investissement.
Documents Essentiels
Le DIC (Document d'Information Clé) et la note d'information sont obligatoires avant tout investissement. Ils détaillent les caractéristiques, frais et risques de la SCPI.
Validation AMF
Tous les documents de la SCPI Elevation Tertiom sont validés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant leur conformité réglementaire.
Accompagnement
Nos conseillers sont disponibles pour vous expliquer chaque document et répondre à toutes vos questions au 01 87 42 16 27.
Documentation Officielle
Documents réglementaires obligatoires
Conformément à la réglementation en vigueur, nous vous invitons à consulter l'ensemble de ces documents avant toute décision d'investissement. Ils contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les objectifs de la SCPI Elevation Tertiom.
Pour obtenir les documents à jour ou pour toute question, n'hésitez pas à contacter notre équipe au 01 87 42 16 27 ou à consulter le site officiel www.elevation-cp.com.
Comment Souscrire à Elevation Tertiom ?
Investir dans la SCPI Elevation Tertiom est simple et rapide. Voici les étapes du processus de souscription :
1. Souscription Directe
Souscrivez directement en ligne via notre lien de souscription sécurisé, ou contactez nos conseillers au 01 87 42 16 27 pour un accompagnement personnalisé gratuit.
2. Analyse Personnalisée
Nos experts analysent votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil de risque pour vérifier l'adéquation de la SCPI Elevation Tertiom.
3. Documents Réglementaires
Nous vous transmettons l'ensemble des documents réglementaires (DIC, note d'information, statuts) que vous devez lire attentivement.
4. Bulletin de Souscription
Une fois votre décision prise, complétez le bulletin de souscription en ligne avec l'assistance de nos conseillers si nécessaire.
5. Versement
Effectuez votre versement initial par virement bancaire selon les coordonnées fournies. Montant minimum : 1 part (200€).
6. Confirmation
Recevez la confirmation de votre souscription et votre certificat d'associé. Vous devenez officiellement associé de la SCPI Elevation Tertiom !
Nos services sans frais supplémentaires
En passant par Comment Bien Investir, vous bénéficiez de :
- Accompagnement gratuit par des conseillers experts en SCPI
- Analyse patrimoniale personnalisée sans engagement
- Jusqu'à 4% de cashback sur votre souscription
- Suivi de votre investissement dans la durée
- Aucun frais supplémentaire : les mêmes conditions qu'en direct
Souscription 100% digitale
La SCPI Elevation Tertiom adopte un processus de souscription entièrement digitalisé. Il n'y a pas de bulletin de souscription papier. Tout se fait en ligne de manière simple, rapide et sécurisée.
Avantages de la souscription digitale
- Rapidité : Souscription en quelques clics depuis votre ordinateur ou smartphone
- Simplicité : Interface intuitive et guidée pas à pas
- Sécurité : Processus sécurisé et conforme aux normes bancaires
- Traçabilité : Suivi en temps réel de votre dossier
- Écologique : Zéro papier, engagement environnemental
Documents à préparer
Pour faciliter votre souscription, préparez les documents suivants (versions numériques) :
- Pièce d'identité : Carte d'identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité
- Justificatif de domicile : De moins de 3 mois (facture eau, électricité, gaz, internet, avis d'imposition)
- RIB : Pour les prélèvements des dividendes
- Questionnaire KYC : Connaissance client (fourni lors de la souscription)
Vérifications réglementaires
Conformément à la réglementation en vigueur (LCB-FT), la société de gestion doit vérifier l'identité de tous les souscripteurs et l'origine des fonds. Ces vérifications peuvent prendre quelques jours. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
Informations Complémentaires
Éligibilité à l'assurance vie
Actuellement, la SCPI Elevation Tertiom n'est pas encore éligible à l'assurance vie. Cette éligibilité pourrait être envisagée ultérieurement selon l'évolution de la SCPI et les partenariats établis avec les compagnies d'assurance.
Si vous souhaitez investir en SCPI via l'assurance vie, nous vous recommandons d'autres SCPI de notre sélection disponibles en assurance vie.
Contactez-nous pour découvrir nos contrats d'assurance vie avec des frais parmi les plus bas du marché.
Investissement à crédit
L'investissement en SCPI Elevation Tertiom est possible à crédit. Cette option permet de :
- Effet de levier : Investir un montant supérieur à votre apport initial
- Optimisation fiscale : Déduction des intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers
- Préservation de votre épargne : Conservation de votre trésorerie disponible
- Constitution de patrimoine : Acquisition progressive financée par les loyers
Conditions et risques du crédit
L'investissement à crédit amplifie les gains mais également les pertes potentielles. Il est essentiel de :
- Vérifier votre capacité d'endettement
- Anticiper les périodes de carence (délai avant distribution des dividendes)
- Prévoir un apport personnel suffisant (généralement 20-30%)
- Comparer les offres bancaires (nous pouvons vous accompagner)
Démembrement de propriété
La SCPI Elevation Tertiom permet l'investissement en nue-propriété, une stratégie patrimoniale et fiscale particulièrement intéressante pour :
- Optimiser sa fiscalité : Pas de revenus imposables pendant la période de démembrement
- Préparer sa retraite : Récupération de la pleine propriété à une date déterminée
- Transmission patrimoniale : Anticiper la succession
- Réduire l'IFI : La nue-propriété n'est pas soumise à l'IFI
Le démembrement peut être réalisé sur différentes durées selon votre stratégie patrimoniale. Les clés de répartition seront communiquées prochainement.
Fonctionnement du démembrement
En investissant en nue-propriété :
- Vous achetez les parts à un prix décoté (20% à 40% selon la durée)
- Vous ne percevez aucun dividende pendant la période de démembrement
- À l'issue de la période, vous récupérez la pleine propriété sans fiscalité
- La plus-value de reconstitution n'est pas imposée
Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur le démembrement immobilier.
Suivi et gestion de votre investissement
Une fois votre souscription validée, vous bénéficiez de :
- Accès à votre espace personnel : Suivi en temps réel de votre investissement
- Bulletins trimestriels : Informations sur les dernières acquisitions et la stratégie
- Rapport annuel : Bilan complet de l'année écoulée
- Relevés fiscaux : IFU annuel pour votre déclaration d'impôts
- Notre accompagnement continu : Conseils et suivi personnalisé
Questions fréquentes
Puis-je revendre mes parts ?
Oui, mais les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. La revente se fait sur le marché secondaire via la société de gestion. Le délai de revente n'est pas garanti et peut prendre plusieurs semaines ou mois. C'est pourquoi il est recommandé d'investir sur le long terme (8-10 ans minimum).
Quand vais-je percevoir mes premiers dividendes ?
La SCPI Elevation Tertiom distribue les dividendes trimestriellement. Cependant, il existe un délai de jouissance : vous commencerez à percevoir des revenus le 1er jour du 4ème mois suivant votre souscription. Ce délai correspond au temps nécessaire pour que votre capital soit pleinement investi dans des actifs générant des loyers.
La SCPI Elevation Tertiom est-elle risquée ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques : perte en capital, vacance locative, risques naturels (cyclones, séismes), concentration géographique en Outre-Mer, risque de liquidité. Ces risques sont atténués par la diversification sectorielle et l'expertise d'Inter Invest, mais ne sont pas éliminés. Il est essentiel d'investir dans le cadre d'une stratégie patrimoniale diversifiée.
Une Question ? Besoin d'Aide ?
Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur la SCPI Elevation Tertiom et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Contactez-nous au 01 87 42 16 27Du lundi au vendredi, 9h-18h • Conseil gratuit et sans engagement