COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Données mises à jour avec le Bulletin Trimestriel Q4 2025 (31/12/2025)
0% de frais de souscription - 100% de votre capital investiElevation Tertiom est la SCPI sans frais de souscription d'Inter Invest spécialisée dans l'immobilier tertiaire d'Outre-Mer. Diversifiée dans la sectorisation et concentrée géographiquement sur les DROM-COM, cette SCPI de niche a dépassé son objectif en 2025 avec un taux de distribution de 8,25% et vise un TRI de 9% en investissant sur des marchés porteurs et peu concurrentiels.
Offre Exclusive : Cashback jusqu'à 5%
Investissez dans la SCPI Elevation Tertiom avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackObjectif dépassé en 2025 : 8,25% de rendement
Pour sa première année pleine, la SCPI Elevation Tertiom a dépassé son objectif de distribution de 8% avec une performance globale annualisée de 8,25%. La dynamique reste très positive :
- 1 156 associés et une capitalisation de 30,7 millions d'euros
- 45 actifs en portefeuille sur 4 zones géographiques
- Prix de part stable à 200€
- Valeur de reconstitution à 212,56€ : une opportunité d'entrée attractive
- Rendement brut moyen à l'acquisition de 12,3% en 2025
- Valeurs d'expertise en progression de +2,8% sur le semestre
Qu'est-ce que la SCPI Elevation Tertiom ?
La SCPI Elevation Tertiom, lancée en 2024 par Inter Invest via Elevation Capital Partners, est une SCPI de niche spécialisée dans l'immobilier tertiaire des territoires d'Outre-Mer (DROM-COM). Cette SCPI se positionne comme une solution d'investissement innovante sans frais de souscription, permettant d'accéder à des marchés immobiliers dynamiques et peu exploités par les SCPI traditionnelles.
Inter Invest capitalise sur son expertise historique dans les territoires d'Outre-Mer (FIP DROM-COM) pour proposer une SCPI complètement nouvelle dans sa zone géographique. L'immobilier tertiaire ultramarin présente des caractéristiques uniques qui en font une classe d'actifs attractive pour les investisseurs cherchant de la diversification.
Avantage majeur
Avec 0% de frais de souscription, 100% de votre capital est immédiatement investi dans l'immobilier, contrairement aux SCPI traditionnelles qui prélèvent 10-12% de frais d'entrée. Un atout considérable pour maximiser votre rendement dès le premier jour.
Valeur de reconstitution attractive
La valeur de reconstitution de 212,56€ étant supérieure au prix de part de 200€, cela indique une décote à l'entrée et un potentiel de revalorisation. Cette différence représente une plus-value latente de +6,3% dès la souscription. Les valeurs d'expertise au 31/12/2025 sont en progression de +2,8% par rapport au semestre précédent.
Stratégie d'Investissement Immobilier en Outre-Mer
Focus sur l'Outre-Mer : Un Marché d'Opportunités
Elevation Tertiom se concentre sur les zones économiques ultramarines : La Réunion, Guadeloupe, Martinique et désormais la Nouvelle-Calédonie. Ces marchés présentent plusieurs avantages décisifs pour l'investissement immobilier tertiaire :
Atouts des marchés immobiliers ultramarins
- Profondeur de marché limitée : L'offre immobilière est naturellement restreinte par la géographie insulaire
- Soutien des valeurs immobilières : Cette rareté contribue à maintenir et valoriser les prix sur le long terme
- Zones économiques attractives : Forte attractivité pour les entreprises et utilisateurs
- Demande supérieure à l'offre : Déséquilibre structurel favorisant les propriétaires
- Préservation des valeurs locatives : Loyers soutenus par la rareté de l'offre
- Taux de vacance bas : Marché tendu maintenant l'occupation à des niveaux élevés
Les Zones Géographiques d'Investissement
La SCPI investit dans quatre zones ultramarines présentant des profils économiques complémentaires :
- La Réunion (86% du patrimoine) : Économie dynamique de l'océan Indien bénéficiant d'une croissance démographique soutenue, principal bassin d'investissement de la SCPI
- Guadeloupe (6%) : Pôle administratif et économique majeur des Antilles françaises
- Martinique (3%) : Hub économique caribéen avec une économie diversifiée (tourisme, services, commerce), zone en cours de développement
- Nouvelle-Calédonie (5%) : Marché stratégique dans la zone Pacifique offrant des rendements élevés et une fiscalité avantageuse (taux d'imposition local de 29%)
Portfolio diversifié et performant
La SCPI a constitué un patrimoine de 45 biens immobiliers répartis sur quatre zones géographiques, avec un taux d'occupation de 100%, une durée moyenne des baux (WALT) de 9,2 années et un taux de recouvrement de 100% des loyers. Le rendement brut moyen à l'acquisition en 2025 atteint 12,3%.
Diversification Multi-Typologique
La SCPI Elevation Tertiom investit dans une gamme d'actifs immobiliers tertiaires selon les opportunités. Au 31/12/2025, le patrimoine se répartit entre :
- Commerces (70% du patrimoine) : Points de vente et grande distribution stratégiquement situés, incluant le programme Kanopée Boutiques à La Réunion (35 commerces livrés en décembre 2025)
- Bureaux (27%) : Immeubles de bureaux répondant aux besoins des entreprises locales et nationales
- Éducation / santé (3%) : Actifs spécialisés comme la crèche Crech'endo à Fort-de-France
Approche Opportuniste
La stratégie d'Elevation Tertiom repose sur une sélection rigoureuse des opportunités dans chaque zone géographique :
- Sourcing précis : Identification des meilleurs actifs dans des marchés peu concurrentiels
- Flexibilité typologique : Adaptation aux opportunités locales pour optimiser rendement et diversification
- Baux longs sécurisés : Privilégie les actifs avec des locataires de qualité et des baux longs
- Potentiel de valorisation : Recherche d'actifs offrant des perspectives d'appréciation, comme l'acquisition du Super U en Nouvelle-Calédonie à un prix inférieur à la valeur d'expertise
Inter Invest et Elevation Capital Partners : la Société de Gestion
Inter Invest est une société de gestion créée il y a près de 35 ans, qui s'est imposée comme un acteur majeur de l'investissement immobilier et du capital investissement. La société distribue des solutions d'investissement innovantes, à forte valeur ajoutée et haute technicité, développées en interne par ses équipes d'experts.
Elevation Capital Partners
Elevation Capital Partners est la société de gestion du Groupe Inter Invest agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro GP-15000006. Elle est spécialisée dans :
- Capital croissance : Prises de participations minoritaires dans des entreprises françaises et européennes
- FIP DROM-COM : Expertise reconnue dans l'investissement en Outre-Mer
- Capital Investissement : Soutien aux PME innovantes aux fondamentaux solides
- Immobilier tertiaire : Gestion de patrimoine immobilier professionnel
Expertise historique en Outre-Mer
Inter Invest possède une expérience unique dans les territoires ultramarins grâce à ses FIP DROM-COM créés depuis plusieurs années. Cette expertise permet à Elevation Tertiom de bénéficier d'un réseau local solide, d'une connaissance approfondie des marchés et d'un sourcing d'actifs de qualité. La présence d'équipes sur place, notamment en Nouvelle-Calédonie, permet d'identifier des opportunités à fort rendement.
Pour plus d'informations sur la société de gestion, visitez le site d'Elevation Capital Partners.
Répartition du Patrimoine Immobilier au 31/12/2025
La SCPI Elevation Tertiom affiche une répartition claire de son patrimoine au 31/12/2025, avec une forte concentration sur La Réunion et une prédominance du commerce. Les investissements évoluent de manière opportuniste selon les acquisitions réalisées.
Patrimoine au 31/12/2025
Avec 45 biens immobiliers, une capitalisation de 30,7 millions d'euros et une surface totale gérée de 9 769 m², la SCPI poursuit activement sa stratégie d'investissement. La collecte nette du T4 2025 atteint 4,36 M€, la plus élevée de l'année.
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle
Évolution de la composition
Ces répartitions évoluent au fil des acquisitions selon les opportunités identifiées par la société de gestion. Plusieurs actifs sont sous exclusivité pour le S1 2026 : un actif mixte à Saint-Martin, un entrepôt industriel à La Réunion et deux immeubles de bureaux en Martinique, avec des rendements bruts ciblés entre 10,27% et 13,20%.
Caractéristiques et Chiffres Clés d'Elevation Tertiom
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Patrimoine Immobilier
Engagement ESG & Labels
Important
Le taux de distribution de 8,25% constaté en 2025 ne constitue pas une garantie pour les années suivantes. L'objectif de TRI de 9% sur 10 ans est un objectif de gestion fondé sur des hypothèses de marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pourquoi Investir dans la SCPI Elevation Tertiom ?
0% Frais de Souscription
100% de votre capital est immédiatement investi dans l'immobilier, sans aucun prélèvement à l'entrée. Un avantage majeur pour maximiser votre rendement.
Marché de Niche
Investissement sur des marchés ultramarins peu exploités par les SCPI, offrant des opportunités uniques et une vraie diversification.
Rendement 2025 : 8,25%
Objectif de 8% dépassé dès la première année pleine avec un taux de distribution et une performance globale de 8,25%.
Valeur de Reconstitution
A 212,56€ vs 200€ de prix de part, soit une décote de 6,3% offrant un potentiel de revalorisation. Valeurs d'expertise en hausse de +2,8%.
Taux d'Occupation Optimal
100% de taux d'occupation financier avec un taux de recouvrement de 100% des loyers et une durée moyenne des baux de 9,2 ans.
Marchés Porteurs
Zones géographiques bénéficiant d'un déséquilibre structurel offre/demande favorable aux propriétaires.
Gestionnaire Expert
Inter Invest possède 35 ans d'expérience et une expertise reconnue en Outre-Mer via ses FIP DROM-COM, avec des équipes sur place.
Rendements à l'Acquisition Élevés
Rendement brut moyen à l'acquisition de 12,3% en 2025, illustrant la capacité à capter des opportunités sur des marchés confidentiels.
Rareté de l'Offre
Profondeur de marché limitée contribuant à soutenir durablement la valeur des immeubles.
Zéro Endettement Bancaire
Aucun endettement bancaire, offrant une gestion prudente et une solidité financière avec 4 M€ de trésorerie disponible.
Baux Longs Sécurisés
WALT de 9,2 années et WALB de 6,4 années offrant une excellente visibilité sur les revenus futurs.
Engagement ESG
Classification SFDR Article 8, approche responsable dans la gestion et la sélection des actifs.
Frais de la SCPI Elevation Tertiom : 0% à la Souscription
Elevation Tertiom adopte une structure de frais particulièrement avantageuse, notamment grâce à l'absence totale de frais de souscription et une commission de retrait nulle après 5 ans de détention.
| Type de Frais | Montant | Explication |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 0,00% TTC | Aucun frais à l'entrée - 100% de votre capital investi |
| Commission de gestion annuelle max. | 15% HT (18% TTC) | Prélevée sur les produits locatifs et financiers |
| Commission de retrait (<5 ans) | 5% HT (6% TTC) | Du prix de retrait, pour les parts détenues depuis moins de 5 ans |
| Commission de retrait (>5 ans) | 0% | Aucune commission pour les parts détenues plus de 5 ans |
| Commission d'acquisition (intermédié) | 4,17% HT (5% TTC) | Du prix d'acquisition net vendeur |
| Commission d'acquisition (non intermédié) | 5,84% HT (7% TTC) | Du prix d'acquisition net vendeur |
Un avantage compétitif majeur
L'absence de frais de souscription (0% au lieu des 10-12% habituels) représente une économie considérable. Sur un investissement de 10 000€, vous économisez 1 000 à 1 200€ de frais, soit l'équivalent de près de 2 années de rendement moyen. De plus, la commission de retrait tombe à 0% après 5 ans de détention.
Prêt à Investir dans Elevation Tertiom ?
Échangez avec nos conseillers pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et gratuit
Sans engagement • Réponse sous 24h • Jusqu'à 5% de cashback
Fiscalité de la SCPI Elevation Tertiom
L'investissement en SCPI comme Elevation Tertiom est soumis à une fiscalité spécifique qu'il convient de bien comprendre :
Revenus fonciers
Les dividendes versés par la SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ils sont donc soumis :
- À votre tranche marginale d'imposition (TMI)
- Aux prélèvements sociaux de 17,2%
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Si vous investissez à crédit, vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers, ce qui peut permettre de réduire significativement votre fiscalité.
Plus-values à la revente
En cas de revente de vos parts, la plus-value éventuelle est imposée au régime des plus-values immobilières avec un abattement pour durée de détention :
- Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans de détention
Fiscalité du démembrement
Pour les investisseurs en nue-propriété :
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion de l'usufruit et de la nue-propriété
Fiscalité spécifique Outre-Mer
Certains territoires d'Outre-Mer présentent des avantages fiscaux spécifiques. Par exemple, les revenus issus d'actifs situés en Nouvelle-Calédonie bénéficient d'un taux d'imposition local de 29%, potentiellement plus avantageux que la fiscalité métropolitaine selon votre situation.
Conseil personnalisé recommandé
La fiscalité des SCPI est complexe et dépend fortement de votre situation personnelle. Nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable pour optimiser votre stratégie fiscale.
Risques de la SCPI Elevation Tertiom
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'évolution des marchés immobiliers ultramarins.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. Leur cession peut nécessiter un délai important et n'est pas garantie.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture économique.
- Risque de marché immobilier : La valeur du patrimoine est soumise aux fluctuations des marchés immobiliers d'Outre-Mer.
- Risque de vacance locative : Des périodes sans locataire peuvent impacter les revenus distribués.
Risques spécifiques à Elevation Tertiom
- Concentration géographique : Investissement 100% en Outre-Mer avec 86% sur La Réunion, exposant aux risques locaux.
- Risques naturels : Exposition aux cyclones, séismes et autres risques climatiques des zones tropicales (couverts par des assurances multirisques adaptées aux spécificités locales).
- Risque économique local : Dépendance aux économies ultramarines qui peuvent connaître des cycles différents de la métropole.
- Profondeur de marché limitée : Si cela soutient les valeurs, cela peut aussi compliquer les arbitrages et reventes d'actifs.
- Risque d'historique récent : SCPI créée en 2024, historique de performance limité à une année pleine.
- Risque réglementaire : Évolutions possibles des réglementations fiscales ou juridiques en Outre-Mer.
- Risque de crédit : Bien que l'endettement bancaire soit à 0%, des engagements existent (VEFA, comptes courants) représentant 13% du patrimoine.
Rendements et performances
Le taux de distribution de 8,25% constaté en 2025 et l'objectif de TRI de 9% sur 10 ans sont des éléments de référence mais ne constituent en aucun cas des garanties pour les années futures. Les rendements effectifs peuvent être inférieurs ou supérieurs. Les revenus distribués sont variables et dépendent des loyers perçus, des charges et de la gestion du patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Durée de placement recommandée
Il est impératif d'envisager cet investissement sur le long terme : 10 ans minimum. Cette durée permet de :
- Lisser les aléas des marchés immobiliers ultramarins
- Amortir les frais de gestion
- Optimiser le potentiel de rendement et de valorisation
- Bénéficier des abattements fiscaux sur les plus-values
- Profiter de l'absence de commission de retrait après 5 ans
Vérifications préalables
Avant toute souscription, il est impératif de vérifier que cet investissement :
- Correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Est en adéquation avec vos objectifs d'investissement
- Est compatible avec votre profil de risque (tolérance aux risques géographiques, naturels, d'illiquidité)
- S'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale
- Ne représente pas une part excessive de votre épargne disponible
Accompagnement recommandé
En cas de doute, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra analyser votre situation globale et vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins, objectifs et contraintes.
Notre Avis sur la SCPI Elevation Tertiom
La SCPI Elevation Tertiom confirme son positionnement avec une première année pleine réussie, dépassant son objectif de distribution. Elle représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier vers des marchés de niche porteurs.
Points forts
- Objectif dépassé : 8,25% de taux de distribution dès la première année pleine (objectif 8%)
- 0% de frais de souscription : Économie substantielle par rapport aux SCPI traditionnelles
- Rendements à l'acquisition élevés : 12,3% en moyenne en 2025
- Valeur de reconstitution attractive : 212,56€ vs 200€, soit +6,3% de décote, en progression de +2,8%
- Taux d'occupation optimal : 100% avec recouvrement intégral des loyers
- Zéro endettement bancaire : Gestion prudente et trésorerie de près de 4 M€
- Baux longs sécurisés : WALT de 9,2 ans garantissant la visibilité des revenus
- Diversification en cours : Ouverture vers la Martinique, la Nouvelle-Calédonie et bientôt Saint-Martin
- Société de gestion expérimentée : Inter Invest, 35 ans d'expérience et équipes sur place en Outre-Mer
- Collecte en accélération : 4,36 M€ au T4 2025, la plus élevée de l'année, pour 30,7 M€ de capitalisation
Points de vigilance
- Concentration géographique : 86% sur La Réunion, diversification en cours
- Concentration sectorielle : 70% en commerces
- Risques naturels : Exposition aux cyclones et séismes (assurés)
- Historique limité : Une seule année pleine de performance
- Commission de retrait : 6% TTC pour les parts détenues moins de 5 ans
- Profondeur de marché limitée : Peut compliquer les arbitrages
Elevation Tertiom s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Cherchent une diversification géographique de niche dans leur patrimoine immobilier
- Acceptent la concentration géographique sur l'Outre-Mer
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Souhaitent bénéficier de l'expertise d'Inter Invest en Outre-Mer
- Recherchent une SCPI sans frais de souscription
- Sont sensibles au potentiel de revalorisation (valeur de reconstitution > prix de part)
Cette SCPI vient compléter idéalement un portefeuille déjà investi en SCPI métropolitaines ou européennes. Elle ne doit pas constituer l'unique véhicule d'investissement immobilier d'un investisseur. Pour diversifier votre allocation, découvrez également nos analyses d'autres SCPI sans frais de souscription ou explorez nos solutions d'investissement en SCPI.
Vous souhaitez aller plus loin dans votre stratégie patrimoniale ? Consultez notre guide complet pour investir en SCPI ou contactez nos conseillers pour un accompagnement personnalisé et gratuit. Vous pouvez aussi prendre rendez-vous directement en ligne.
Intéressé par Elevation Tertiom ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement en SCPI Elevation Tertiom.
Conseil gratuit et sans engagement • Jusqu'à 5% de cashback • Réponse sous 24h
Documents de la SCPI Elevation Tertiom
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des documents officiels et réglementaires de la SCPI Elevation Tertiom. Il est impératif de consulter ces documents avant toute décision d'investissement.
Documents Essentiels
Le DIC (Document d'Information Clé) et la note d'information sont obligatoires avant tout investissement. Ils détaillent les caractéristiques, frais et risques de la SCPI.
Validation AMF
Tous les documents de la SCPI Elevation Tertiom sont validés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant leur conformité réglementaire.
Accompagnement
Nos conseillers sont disponibles pour vous expliquer chaque document et répondre à toutes vos questions au 01 87 42 16 27.
Documentation Officielle
Documents réglementaires obligatoires
Conformément à la réglementation en vigueur, nous vous invitons à consulter l'ensemble de ces documents avant toute décision d'investissement. Ils contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les objectifs de la SCPI Elevation Tertiom.
Pour obtenir les documents à jour ou pour toute question, n'hésitez pas à contacter notre équipe au 01 87 42 16 27 ou à consulter le site officiel www.elevation-cp.com.
Comment Souscrire à Elevation Tertiom ?
Investir dans la SCPI Elevation Tertiom est simple et rapide. Voici les étapes du processus de souscription :
1. Souscription Directe
Souscrivez directement en ligne via notre lien de souscription sécurisé, ou contactez nos conseillers au 01 87 42 16 27 pour un accompagnement personnalisé gratuit.
2. Analyse Personnalisée
Nos experts analysent votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil de risque pour vérifier l'adéquation de la SCPI Elevation Tertiom.
3. Documents Réglementaires
Nous vous transmettons l'ensemble des documents réglementaires (DIC, note d'information, statuts) que vous devez lire attentivement.
4. Bulletin de Souscription
Une fois votre décision prise, complétez le bulletin de souscription en ligne avec l'assistance de nos conseillers si nécessaire.
5. Versement
Effectuez votre versement initial par virement bancaire selon les coordonnées fournies. Montant minimum : 1 part (200€).
6. Confirmation
Recevez la confirmation de votre souscription et votre certificat d'associé. Vous devenez officiellement associé de la SCPI Elevation Tertiom !
Nos services sans frais supplémentaires
En passant par Comment Bien Investir, vous bénéficiez de :
- Accompagnement gratuit par des conseillers experts en SCPI
- Analyse patrimoniale personnalisée sans engagement
- Jusqu'à 4% de cashback sur votre souscription
- Suivi de votre investissement dans la durée
- Aucun frais supplémentaire : les mêmes conditions qu'en direct
Souscription 100% digitale
La SCPI Elevation Tertiom adopte un processus de souscription entièrement digitalisé. Il n'y a pas de bulletin de souscription papier. Tout se fait en ligne de manière simple, rapide et sécurisée.
Avantages de la souscription digitale
- Rapidité : Souscription en quelques clics depuis votre ordinateur ou smartphone
- Simplicité : Interface intuitive et guidée pas à pas
- Sécurité : Processus sécurisé et conforme aux normes bancaires
- Traçabilité : Suivi en temps réel de votre dossier
- Écologique : Zéro papier, engagement environnemental
Documents à préparer
Pour faciliter votre souscription, préparez les documents suivants (versions numériques) :
- Pièce d'identité : Carte d'identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité
- Justificatif de domicile : De moins de 3 mois (facture eau, électricité, gaz, internet, avis d'imposition)
- RIB : Pour les prélèvements des dividendes
- Questionnaire KYC : Connaissance client (fourni lors de la souscription)
Vérifications réglementaires
Conformément à la réglementation en vigueur (LCB-FT), la société de gestion doit vérifier l'identité de tous les souscripteurs et l'origine des fonds. Ces vérifications peuvent prendre quelques jours. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
Informations Complémentaires
Éligibilité à l'assurance vie
Actuellement, la SCPI Elevation Tertiom n'est pas encore éligible à l'assurance vie. Cette éligibilité pourrait être envisagée ultérieurement selon l'évolution de la SCPI et les partenariats établis avec les compagnies d'assurance.
Si vous souhaitez investir en SCPI via l'assurance vie, nous vous recommandons d'autres SCPI de notre sélection disponibles en assurance vie.
Contactez-nous pour découvrir nos contrats d'assurance vie avec des frais parmi les plus bas du marché.
Investissement à crédit
L'investissement en SCPI Elevation Tertiom est possible à crédit. Cette option permet de :
- Effet de levier : Investir un montant supérieur à votre apport initial
- Optimisation fiscale : Déduction des intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers
- Préservation de votre épargne : Conservation de votre trésorerie disponible
- Constitution de patrimoine : Acquisition progressive financée par les loyers
Conditions et risques du crédit
L'investissement à crédit amplifie les gains mais également les pertes potentielles. Il est essentiel de :
- Vérifier votre capacité d'endettement
- Anticiper les périodes de carence (délai avant distribution des dividendes)
- Prévoir un apport personnel suffisant (généralement 20-30%)
- Comparer les offres bancaires (nous pouvons vous accompagner)
Démembrement de propriété
La SCPI Elevation Tertiom permet l'investissement en nue-propriété, une stratégie patrimoniale et fiscale particulièrement intéressante pour :
- Optimiser sa fiscalité : Pas de revenus imposables pendant la période de démembrement
- Préparer sa retraite : Récupération de la pleine propriété à une date déterminée
- Transmission patrimoniale : Anticiper la succession
- Réduire l'IFI : La nue-propriété n'est pas soumise à l'IFI
Le démembrement peut être réalisé sur différentes durées selon votre stratégie patrimoniale. Les clés de répartition seront communiquées prochainement.
Fonctionnement du démembrement
En investissant en nue-propriété :
- Vous achetez les parts à un prix décoté (20% à 40% selon la durée)
- Vous ne percevez aucun dividende pendant la période de démembrement
- À l'issue de la période, vous récupérez la pleine propriété sans fiscalité
- La plus-value de reconstitution n'est pas imposée
Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur le démembrement immobilier.
Suivi et gestion de votre investissement
Une fois votre souscription validée, vous bénéficiez de :
- Accès à votre espace personnel : Suivi en temps réel de votre investissement
- Bulletins trimestriels : Informations sur les dernières acquisitions et la stratégie
- Rapport annuel : Bilan complet de l'année écoulée
- Relevés fiscaux : IFU annuel pour votre déclaration d'impôts
- Notre accompagnement continu : Conseils et suivi personnalisé
Questions fréquentes
Puis-je revendre mes parts ?
Oui, mais les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. La revente se fait sur le marché secondaire via la société de gestion. Le délai de revente n'est pas garanti et peut prendre plusieurs semaines ou mois. C'est pourquoi il est recommandé d'investir sur le long terme (8-10 ans minimum).
Quand vais-je percevoir mes premiers dividendes ?
La SCPI Elevation Tertiom distribue les dividendes trimestriellement. Cependant, il existe un délai de jouissance : vous commencerez à percevoir des revenus le 1er jour du 4ème mois suivant votre souscription. Ce délai correspond au temps nécessaire pour que votre capital soit pleinement investi dans des actifs générant des loyers.
La SCPI Elevation Tertiom est-elle risquée ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques : perte en capital, vacance locative, risques naturels (cyclones, séismes), concentration géographique en Outre-Mer, risque de liquidité. Ces risques sont atténués par la diversification sectorielle et l'expertise d'Inter Invest, mais ne sont pas éliminés. Il est essentiel d'investir dans le cadre d'une stratégie patrimoniale diversifiée.
Une Question ? Besoin d'Aide ?
Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur la SCPI Elevation Tertiom et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Contactez-nous au 01 87 42 16 27Du lundi au vendredi, 9h-18h • Conseil gratuit et sans engagement