SCPI LOG IN : avis et analyse

La SCPI LOG IN a été lancée en 2022 par la société THEOREIM, une jeune société de gestion prometteuse, notamment connue pour la SC PYTHAGORE que l’on retrouve dans des contrats d’assurances vie.  

Sa stratégie se veut axée sur l’immobilier productif dans toutes ses formes : logistique, murs d’usine, locaux d’activité, datacenters, laboratoires recherche & développement.

Pour cela, la SCPI LOG IN investit dans les investissements Paneuropéens : principalement le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Italie, la France, le Portugal, l’Espagne, le Pays-Bas et le Luxembourg…
 
En investissant dans SCPI LOG IN vous participez à la réindustrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier

Vous retrouverez sur cette page une analyse qui évoluera au fil du temps notre avis à venir concernant cette SCPI. En bas de page, vous retrouverez également tous les documents importants de cette SCPI. Contactez-nous afin de souscrire (voir en bas de page)..

La SCPI LOG IN de THEOREIM 

Type de SCPI

Logistique

Secteur géographique

Europe

Perspective rendement 2023

entre 5,49 et 5,85 %

Année de création

2022

Valeur d’une part 

250 €

Valeur de reconstitution*

250,62 €

Tx d’Occup. Financier

 100 %

TRI sur 5 ans

 –

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution

Description et analyse de la SCPI LOG IN 

Les points positifs :

  • Valeur du prix de l apart actuellement, 
  • la SCPI distribue ses revenus déjà, 
  • la thématique de la SCPI, 
  • la gestion de THEROREIM pour la SC PYTHAGORE est un gage de sérieux.

 

La composition de la SCPI LOG IN

Secteurs / activités

No Data Found

La stratégie de la SCPI LOG IN

Choix de convictions sur des produits en architecture ouvertes. Vous retrouverez en bas de page un document relatant de cela.

Elle se concentre avant tout sur la logistique et la réindustrialisation de l’Europe. Il y a donc des opportunités certaines. 

Zone géographique

No Data Found

La diversification géographique

Comme évoqué, elle va investir en Europe mais également en France si l’opportunité est intéressante. Elle a toutefois la vocation à investir hors de France actuellement. 

Les actifs acquis le sont actuellement dans les pays suivants : Allemagne, Italie et Espagne et au Royaume-Uni.

Les prochains actifs en cours d’analyse sont situés au  Royaume-Uni, Pays Bas, Allemagne, Italie et Espagne.

Les chiffres importants de la SCPI LOG IN

Souscription et valeur

Minimum de souscription :  4 parts soit 1000 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 119,89€ 
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : €
Valeur :
de réalisation :  220,89€  
nominale :  €
reconstitution : 250,62 €
de retrait :  225 €
Versements programmés possible : Noni
 
Commission de souscription : 12 % TTC
Frais de gestion :  12 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 11
  • locataires : 12
  • Baux :
  • Nombre d’associés : 691 
  • Capitalisation : 89 017 750€
  • WALB :
  • WALT : –
  • Effet de levier : 0 %
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

  • 2022 :  
  • Objectif 2023 compris entre 5,49%-5,85%

Valeur de la part

  • 2022 : 250 €

Les modes de détention de la SCPI LOG IN

A crédit : OUI

Démembrement : OUI 

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : NON

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque SRRI
4/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI Log In correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis global sur la SCPI LOG IN

Cette SCPI dispose d’atouts intéressants. 

  • la stratégie : c’est l’une des rares SCPI a se fixer ce type d’actifs à l’étranger, 
  • le rendement à venir, 
  • L’ISR,
  • la profondeur de marché

Ce que l’on aime moins

  • Cette SCPI est gérée par  une jeune société qui a l’expérience d’avoir une SCI performante.

 

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Documents de la SCPI Log In

Pour souscrire dans la SCPI Log In,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.