La SCPI LOG IN a été lancée en 2022 par la société Theoreim en collaboration avec Principal Real Estate Europe. Sa stratégie se veut axée sur l’immobilier productif dans toutes ses formes : logistique, murs d’usine, locaux d’activité, datacenters, laboratoires recherche & développement.
Les deux sociétés unissent leurs expertises pour gérer ce fonds thématique. La première définit la stratégie et valide les biens tandis que la seconde, Principal Real Estate Europe par sa présence dans 8 pays en Europe, se chargera de rechercher, sélectionner les actifs immobiliers ainsi que d’interagir localement avec les locataires.
Dans un contexte particulier de hausse de taux, la SCPI a fait en 2023 une année prometteuse où le rendement obtenu est au-dessus des objectifs et la valeur de reconstitution a augmenté.
Vous retrouverez sur cette page une analyse qui évoluera au fil du temps notre avis à venir concernant cette SCPI. En bas de page, vous retrouverez également tous les documents importants de cette SCPI. Contactez-nous afin de souscrire (voir en bas de page)..
La SCPI Log In de THEOREIM
Type de SCPI
Logistique
Zone géo.
Europe
Perf 2024
6,30 %
Création
2022
Valeur d’une part
250 €
Valeur de reconstitution
271,78 €
Tx d’Occupation Financier
100 %
Tx de rendement Interne cible
–
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier
Description et analyse de la SCPI LOG IN
Avantages, ce que l’on aime
La thématique de la SCPI supporte moins de concurrence. Son marché est assez décorrélé des actifs plus traditionnels dans les SCPI.
La SCPI a la possibilité de saisir les opportunités dans beaucoup de pays.
Cette SCPI dispose du label ISR.
A cela, il est bien sûr important de parler la fiscalité et l’absence de prélèvements sociaux.
Ce que l’on aime moins
Cette SCPI est gérée par une jeune société. Log In étant jeune, elle a encore assez peu d’actifs même si sa collecte et ses chiffres sont positifs.
La composition de la SCPI LOG IN
Secteurs / activités
La stratégie de la SCPI LOG IN
Choix de convictions sur des produits en architecture ouvertes. Vous retrouverez en bas de page un document relatant de cela.
Elle se concentre avant tout sur la logistique et la réindustrialisation de l’Europe. Il y a donc des opportunités certaines.
Zone géographique
La diversification géographique
Comme évoqué, elle va investir en Europe mais également en France si l’opportunité est intéressante. Elle a toutefois la vocation à investir hors de France actuellement.
Les actifs acquis le sont actuellement dans les pays suivants : Allemagne, Italie et Espagne et au Royaume-Uni, Pays-Bas.
Les chiffres importants de la SCPI LOG IN
Valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : €
Valeur :
(av : 218,89 €)
Frais de gestion : 12 % TTC
Immobilier
- Nombre de biens : 9
- locataires : 12
- Baux : –
- Nombre d’associés : 2833
- Capitalisation : 163 223 500 €
- WALB : 7,7 ans
- WALT : 9,8 ans
- Effet de levier : 0 %
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2024 : 6,30 %
- 2023 : 6,21 %
- 2022 : –
- Objectif 2023 compris entre 5,49% – 5,85%
Valeur de la part
- 2024 : 250 €
- 2023 : 250 €
- 2022 : 250 €
Les modes de détention de la SCPI LOG IN
A crédit : Oui
Démembrement* : Oui
Versements programmés : Oui, différentes durées et viagère
Assurance vie : –
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Log In correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
SRI de la SCPI Log In
Label ISR : Oui
Notre avis sur la SCPI Log In
La SCPI Log In est spécialisée dans les actifs immobiliers de logistique Européenne. Elle permet de diversifier son portefeuille puisque cette classe d’actifs est bien entendu moins sélectionnée dans les SCPI que des bureaux ou des commerces.
On assiste à une augmentation de la demande d’infrastructures en logisitique ou production; il y a un véritable besoin de réindustrialiser la vieille Europe.
La stratégie de Log In est donc adaptée à la période. Il y une profondeur de marché intéressante pour les années à venir.
Elle arrive malgré la période manifestement compliquée à augmenter de 2,80 % sa valeur de reconstitution (257 € au lieu de 251 €)) et profite également de l’inflation pour présenter un revenu parmi les plus élevés du marché des SCPI (6,21 %). L’année à venir permet d’être serein pour une SCPI qui remplit pour le moment ses objectifs.
Par ailleurs, elle a également déjà le label ISR, ce qui est toujours un gage intéressant sur les coûts futurs et sur des motivations extra-financières.
En ce qui concerne la SCPI et ses possibilités. Elle offre dorénavant la possibilité d’y investir via des versements programmés. Ce la permet de générer des points d’entrée différents et de respecter une stratégie d’investissement.
Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI.
En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique !
Documents de la SCPI Log In
Informations techniques
Documents commerciaux
Bulletins périodiques :
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.